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1、花园洋房及情景洋房专题,花园洋房的起源和定义,源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。,狭义的花园洋房,狭义的花园洋房就是（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的，户型较大，居住舒适程度高。,广义的花园洋房,6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般在1.0以下。强调景观均好，绿化
2、率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台,退台式情景花园洋房起源和定义,情景的设想与实现 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”，如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house”的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改善社区的邻里氛围。,退台结构,建
3、筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构（见万科情景花园洋房专利申请说明书）将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。,情景花园洋房的产品解析,平面解析一层空间,一层空间：由于排除了从楼梯间进出的方式，直接南面入户，跟公共楼道再没关系了，一层采用台阶大门庭院阳光室门厅这种方式进门，增加了首层的独立感受，以阳光室作为客厅和庭院的沟通也非常和谐。,二层空间：情景洋房的二层希望让人感觉到住在一层的感觉，通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上从自家的露
4、台进户。,平面解析二层空间,三层从南面楼梯进户，四层从北面楼梯通道进户，通过露台提升居住舒适度。露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,露台与客厅相连并有较大的进深便于安排活动。,平面解析三层空间,平面解析四五层空间,四楼和五楼有楼盘作成复式，也有全部采用平层的。图示是采用复式房，楼下三房，楼上两房，楼上在南北都有大露台。通透性良好；近些年比较流行作成平层；这样五楼将只有两个房间，却有两个露台，面积一般在100平方米左右，适合年轻人居住。,典型花园洋房列表,花园洋房的地域差异,花园洋房发展趋势,第一个趋势：是五层高变成四层高，外观更像个别墅，空间宽度和层高都有放大的趋势。第二个趋势：原本“U”字型的
5、五层，变成了一个合院式的。基本的特征还在，但出现了合院式组团。第三个趋势：采用特定的建筑风格，比如说西班牙风格或地中海风格，采用质朴的外立面材料，加入很多欧式的建筑符号，增强洋房的感受。,2001年的花园洋房,深圳万科四季花城容积率1.45外立面采用涂料,2002年的花园洋房,南昌四季花城容积率1.2外立面颜色变化,南昌万科四季花园的房型特征,南昌万科花园洋房的房型，都是5层设计，4、5层为复式一户，继承“跃式”的优点，面积达到170平方米的超大空间。1到3层面积依次递减。顶层为坡顶，适合自己装饰，比较方便。,2003年的花园洋房,2003年的花园洋房天津水晶城,水晶城的景观设计铁轨、石艺,成
6、都万科城市花园三期,2004年的花园洋房,重庆金科天湖美镇容积率1.2自然山水景观结合内部景观,2005年以后的花园洋房,9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。23.4.323.4.3Monday,April 3,202310、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:32:3709:32:3709:324/3/2023 9:32:37 AM11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。23.4.309:32:3709:32Apr-233-Apr-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。
7、09:32:3709:32:3709:32Monday,April 3,202313、志不立，天下无可成之事。23.4.323.4.309:32:3709:32:37April 3,202314、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London.It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights.If Id gone alone,I couldnt have seen nearly as much,because I wouldnt have known my way about.。2023年4月3日星期一上午9时32分37秒09:32:3723.4.315、会当凌绝顶，一览众山小。2023年4月上午9时32分23.4.309:32April 3,202316、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2023年4月3日星期一9时32分37秒09:32:373 April 202317、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。上午9时32分37秒上午9时32分09:32:3723.4.3,谢谢观看,THE END,
