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1、工程经济与管理简答题：财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么? 财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类。其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。房地产业的作用有哪些？(1)可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；(2)可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；(3)可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；(4)通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；(5)可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；(6)可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；
2、(7)宥利于产业结构的合理调整；(8)有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；(9)有利于吸引外资，加速经济建设；(10)可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。工程竣工结算的作用有哪些？1）通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。2）工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。3）工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。4）工程竣工结算是建设单位编制竣工决算
3、的主要依据。5）工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。功能评价的程序是什么？确定功能评价的一般步骤是：a确定对象的功能评价值Fb计算对象的功能的目前成本Cc计算分析对象的价值Vd计算成本改进期望值Ce根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先次序。价值工程的定义包含哪些？1）价值工程的目标是以最低的总费用即寿命周期成本，是产品或作业具有它所必须具备的功能。即提高研究对象的价值，以获取最佳的综合效益。2）价值工程的研究对象范围很广。凡为获取功能而发生费用的事物，均可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或他们的组成部分等。
4、3）价值工程的核心是对研究对象进行功能分析。4）价值工程是一种开发集体智力资源、有组织有领导的活动。它通过各有关领域的协作，运用创造工程的理论和技巧对研究对象破旧立新，创造出最佳的改进实施方案，以取得良好的技术经济效果。价值工程的主要特点有哪些？1）价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。2）价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。3）价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。任何一种产品都有特定功能。监理人员应具备哪些素质？工程监理是高层次的咨询工作，也是一项技术性、政策性、经济性、社会性很强的综合监管工作，要求监理人员必须具备以下素质：1）掌握完整的知识结构，会管理、通经济、知
5、法律、懂技术及专业外语知识；2）具有丰富的工程实践经验；3）具有较强的协调能力；4）具备高尚的道德情操和敬业精神；5）具备良好的文化素养；6）具备健康的身心。这样，才能遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理原则，有效地控制工程质量、工程进度、工程费用。简述财务评价的含义是什么？财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。财务评价的内容包括项目的赢利能力分析、清偿能力分析和外汇平衡分析等。财务评价是项目评估的重要组成部分，它对企业投资
6、决策、金融机构提供贷款及有关部门审批项目具有十分重要的意义。简述功能评价的主要程序：a确定对象的功能评价值Fb计算对象的功能的目前成本Cc计算分析对象的价值Vd计算成本改进期望值Ce根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象即优先次序。简述建设项目可行性研究的作用？1）它可以作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。2）它是向银行申请贷款作为筹集资金的依据。3）它可以作为建设主管部门与各有关部门签订各种协议和合同的依据。4）可以作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等工程建设前期工作的依据。5）它能作为签订所有合同和协议的依据。6）是工程建设的基础资料。7）它是设备研制和
7、科研资料。8）它是施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据。简述全部投资现金流基表主要作用：全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。简述设计与施工方案技术经济分析的步骤？1）根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对各种指标进行具体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。建设工程的施工程序主要包括哪几个阶段？1）承揽工程任务，签订承包合同。2）全面统筹安排，做好施工规划。3）进行施工准
8、备，提出开工报告。4）全面施工。5）竣工验收，交付使用。建设施工图概算的主要作用：1）它是基本建设投资管理的具体文件。由于它比设计概算更具体和切合实际，因此可据此落实和调整年度投资计划。2）它是施工单位与建设单位签订工程承包合同的依据，也是双方进行工程结算的依据。3）它是建设银行在施工期间拨付工程款的依据。4）它是施工企业加强经营管理的基础，企业可依据施工图预算编制施工计划，进行施工准备活动。5）它是施工企业加强经济责任制的基础。企业必须在施工图预算造价范围内加强经济核算，降低成本才能增加盈利。6）它是实行工程招标、投标的重要依据。施工图预算一方面是建设单位编制标底的依据，另一方面也是施工企业
9、投标报价的依据。建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容? 1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度；2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工；3）培育规范化的建筑市场；4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化；5）实行质量管理和质量保证系列标准， 建立和完善建筑企业质量体系；6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合；7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨；8）加强建筑业的法制建设。决策的步骤是什么? 1）明确问题；2）设立目标；3）收集整理信息；4）拟定可供选择方案；5）分析、比较各个可行方案；6）选择方案进行决策；7）组织决策方案的实施；8
10、）检验决策实施的效果。全部投资现金流量表的作用是什么?全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即 以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。施工图预算编制步骤是什么？编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是：1）工程预算列项；2）计算工程量；3）套用预算单价、计算直接费；4）套用预算定额的工料用量，作工料分析；5）计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。什么是财务评价：财务评价是根据
11、国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。具体包括以下几方面：1）土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。3）其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑
12、物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地面临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。 由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部。什么是项目开发招标？这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。投标人一般为工程咨询单位，中标人最终的工作成果是项目的可行性研究报告。中标人须对自己提供的研究成果负责，并得到业主的认可。什么是盈亏平衡分析？盈亏平衡分析是对项目进行
13、不确定分析的方法之一。它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。其研究的内容主要是在一定的市、场和生产能力条件下，分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出项目盈利与亏损昀临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。试述建设项目招标的程序：1）成立招标组织 2）提出招标申请并进行招标登记 3）编制招标文件 4）编制标底 5）发布招标公告或邀请函 6）投标单位资格预审 7）发售招标文件 8）组织现场勘察及交底 9）接受投标单位的标书 10）开标、评标、定标、签订合同 项目法施工的关键应做到哪三点？一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、
14、资金和服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行项目动态管理。项目建议书的内容包括哪些？1）建设项目提出的必要性和依据。2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。3）资源情况、建设条件、协作条件。4）投资估算和资金筹措设想。5）项目的进度安排。6）经济效益和社会效益的初步估计。项目经理对内职责有哪些? 1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。2）主动控制施工进度和质量。3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。4）严格执行合同，搞好项目
15、报告工作。项目竣工验收一般分哪两步进行？1）单项工程验收：一个单项工程已按设计要求能满足生产要求或具备使用条件，即可由建设单位组织验收。2）全部验收：在整个项目全部工程建成后，必须根据国家有关规定，按工程的不同情况由负责验收单位组织建设、施工、设计、监理、环保等有关部门共同组成验收委员会进行验收。竣工项目验收前，建设单位要组织设计、施工、监理等单位进行初验，经修正、调整后进行全面竣工验收，然后向项目主管部门提交竣工验收报告，并系统整理技术资料，绘制竣工图，分类立卷，在竣工验收时作为技术档案，移交使用单位保存。项目可行性研究的目的是什么? 目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠；在经济上
16、是否合理，在财务上是否盈利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立和为审批计划任务书提供依据，从而减少项目决策的盲目性，使建设项目确定具有切实的科学性。招标与投标制度的作用是什么？实行工程建设的指标与投标制度，可以防止市场中的垄断与保护现象产生，引入公平竞争促进工程项目的建设与管理水平提高，有以下几个方面的作用：(1)进工程业主单位做好工程前期工作；(2)有利于降低工程造价；(3)有利于保证工程质量；(4)有利于缩短建设工期；(5)有利于使工程建设纳入法制化的管理体系，提高工程承包合同的履约率。制定监理工作程序的一般规定是什么？1）制定监理工作总程序应根据专业工程
17、特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。2）制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。3）制定监理工作程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容，行为主体、考核标准、工作时限。4）当涉及到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。5）在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。五、计算题1、某企业购入一项原价为28000元的固定资产，估计残值300元，估计耐用年限为4年。试用平均折旧法和双倍余额递减法计算折旧。解：年折旧金额=28000-3004=6925元 按平均年限法该项固定资产各年的折旧情况
18、如下所示：使用年限（年） 折旧费用 累计折旧金额 账面价值1 6925 6925 210752 6925 13850 141503 6925 20775 72254 6925 27700 300按双倍余额递减法如下所示：年折旧率=2预计使用年限*100%=2/4*100%=50%使用年限（年） 折旧费用 累计折旧金额 账面价值1 28000*0.5=14000 14000 140002 14000*0.5=7000 14000+7000=21000 70003 7000*0.5=3500 21000+3500=24500 35004 3500*0.5=1750 34500+1750=26250
19、 17502、题目略解：年折旧金额=10000-400/10=960元；平均法计算如下所示：使用年限（年） 折旧费用 累计折旧金额 账面价值1960 960 90402 960 1920 80803 960 2880 71204 960 3840 61605 960 4800 52006 960 5760 42407 960 6720 32808 960 7680 23209 960 8640 154010 960 9600 4003、题目略解：根据公式每小时折旧额=固定资产原值-预计净残值/总工作小时=200000-10000/10000=19元1、某人有现金8000元，存3年定期，年利率为
20、13%，试计算第三年末获得多少利息？解：1-3年的本息计算如下表所示：年限 年初金额（元） 年末利息（元） 年末本利和（元）1 8000 8000*3%=240 8000+240=82402 8240 （8000+240）*3%=247.2 8240+247.2=8487.23 8487.2 （8240+247.2）*3%=254.62 8487.2+254.62=8741.82 三年本利和F=8741.82元，故第三年末利息为：8741.82-8000=741.82元2、题目略解：已知A=2000元，i=3%,带入公示F=A（1+i）n-1得：iF=2000（1+3%）12-1=2000*1
21、4.193%F=28384.06元3、题目略i解：已知A=1000万元，i=6%，n=6，代入公式A=F得(1+i) n -16%A=1000 (1+6%)6 -1 A=142.857万元4、题目略(1+i) n-1解：已知已知A=1000元，i=6%，n=6代入公式P=A得i（1+i）n（1+6%）6 -1P=10006%（1+6%）6P=1000*4.94 P=4941.19元5、题目略根据题意分别将A1=4000元，G=1000元，n=10，i=15% 带入以下2个式子中： P1=A（1+i）n-1i（1+i）n G （1+i）n-1 nP2=ii（1+i）n - （1+i）n得出：P1=2000元，P2=750元该设备的收益现值：P1 + P2=20750元
