造价工程师执业资格考试建设工程造价案例分析考点点评备考精编整理.doc

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1、造价工程师执业资格考试点评（一）吴佐民齐宝库赵亮造价工程师，是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。通过造价工程师执业资格考试的合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制、人事部与住房城乡建设部共同用印的造价工程师执业资格证书，该证书在全国范围有效，并作为造价工程师注册的凭证。全国造价工程师执业资格考试已经组织了16 次，约14 万人取得了执业资格。本点评的目的在于帮助考生根据考试大纲的要求，系统地掌握各考试科目的知识点，熟悉试题形式和答题方法与技巧，提高应试能力，以便取得理想的考试成绩。一、考试科目、考试内容和教

2、材1 、考试科目造价工程师执业资格考试的科目包括：( 1 ） 建设工程造价管理 ；( 2 ） 建设工程计价 ；( 3 ） 建设工程技术与计量（土建工程） ；( 4 ） 建设程技术与计量（安装工程） ；( 5 ） 建设工程造价案例分析 。其中：第（3 ）、( 4 ）科目任选其一。2 、考试内容 建设工程造价管理 包括：工程造价管理及其基本制度、相关法律法规、工程项目管理、工程经济、工程项目投融资、工程建设全过程造价管理等内容。 建设工程计价 包括：工程造价构成、工程计价方法及计价依据、决策和设计阶段工程造价的预测、发承包阶段合同价款的约定、施工阶段合同价款的调整和结算、竣工决算的编制和竣工后质量

3、保证金的处理等内容。 建设工程技术与计量（土建工程） 包括：工程地质、工程构造、工程材料、工程施工技术、工程计量等内容。 建设工程技术与计量（安装工程） 包括：工程材料、工程施工技术、工程计量依据与方法、通用设备安装工程技术与计量、专业安装工程技术与计量等内容。 建设工程造价案例分析 包括：建设项目投资估算与财务评价、工程设计施工方案技术经济分析、工程计量与计价、建设工程招投标、工程合同价款管理、工程结算与决算等内容。3 、考试教材今年的考试教材仍沿用2013 年版的教材。但是，由于2013 年版教材是在 建设工程施工合同（示范文本）( GF 一2013 一0201 ) 和 建筑安装工程费用项

4、目组成 （建标 2013 44 号）等文件出台之前撰写完成的，因此，教材中的部分内容与这些文献有不一致之处。根据要求今年各科目教材作者对2013 年版教材的部分内容进行了调整，考生最好采用调整后的教材（注意教材的印刷时间）。二、考试大纲的总体要求今年的考试大纲仍采用国家人事部、住房城乡建设部2013 年修订和颁布的 全国造价工程师执业资格考试大纲 （2013 版）。 建设工程造价管理考试大纲要求应考人员掌握和熟悉工程造价管理的基本制度和内容、工程建设法规、工程项目管理的内容与方法、工程经济的基本方法、工程项目投融资的内容与程序和方法、工程建设全过程造价管理的内容和方法。 建设工程计价考试大纲要

5、求应考人员掌握工程造价构成以及基本计价依据，并具备运用这些知识系统地进行建设工程计价的能力（包括投资估算、设计概算、施工图预算在内的造价预测）和以工程量清单计价方式为核心的合同价款管理、竣工决算的编制等能力。 建设工程技术与计量（土建工程）科目考试大纲要求应试人员掌握和熟悉工程地质、工程构造、工程材料、施工技术等专业技术和工程量计算规则知识，并具备应用专业技术知识和工程量计算规则对建设工程进行计量的能力。 建设工程技术与计量（安装工程） 科目考试大纲要求应考人员掌握和熟悉安装工程材料的种类、性能和用途，主要安装工程施工工艺和方法，通用工程安装中系统及设备分类、组成、性能和安装技术，所选专业组工

6、程安装中系统及设备分类、组成、性能和安装技术，并具备应用专业技术知识和工程量计算规则对安装工程进行计量的能力。 建设工程造价案例分析 考试大纲要求应考人员具有综合运用前三个科目的专业技术、经济、管理和法律、法规知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。总之，造价工程师执业资格考试的内容包括建设工程造价的专业知识和操作能力两方面，要想通过造价工程师执业资格考试，其知识体系必须系统把握。对于具有工程技术类专业背景的考生来说，应在复习工程经济、项目管理、工程计价等方面知识上多下功夫；而对于具有经济与管理类专业背景的考生，则应在复习工程技术、工程计量与计价等方面知识上多下功夫。三、2014 年造

7、价师考试应关注的法律、法规和政策性文件造价工程师的执业行为必须遵从现行法律、法规和政策性文件的有关规定。这些规定也必然是执业资格考试的内容。今年考试应关注的法律、法规和政策性文件主要包括：1 、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）( 2006 年）; 2 、 建设工程工程量清单计价规范 （GB 50500 2013 ) ; 3 、 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB 50854 2013 ) ; 4 、 通用安装工程工程量计算规范 （GB 50856 2013 ) ; 5 、 中华人民共和国招标投标法 （2000 年）; 6 、 中华人民共和国标准施工招标文件（2007 年）; 7

8、建设工程施工合同（示范文本）（20130201）; 8 、 中华人民共和国招标投标法实施条例（2012 年）; 9 、工程建设项目施工招标投标办法（2003 年）; 10 、评标委员会和评标方法暂行规定（2001年）；11 、 建筑安装工程费用项目组成 （建标2013 44 号）; 12 、 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 （住房城乡建设部令第16 号）。四、考试复习方法 建设工程造价管理 、 建设工程计价 、 建设工程技术与计量 （土建、安装）等三个科目的考题形式为单选题和多选题两种。近些年来，该三个科目的考试难度逐步增大，已经从简单的概念、特点等“枝干”的考核到具体内容的全面考核，因此

9、，要求考生对专业知识的概念理解的同时要全面、切实掌握考试大纲要求，做到融会贯通，不能模棱两可。对于前三科的复习方法应注意以下两点：1 、梳理考核知识体系，做到重点牢牢把握。考生首先应系统学习各科知识，然后根据大纲要求和近几年考试命题规律，梳理考核知识体系，对于考试命题出现频率较高的知识点，以及在多年考试中都能出现的知识点要重点复习掌握。2 、注重理解知识内涵，避免简单机械记忆。虽然前三科知识的绝大部分试题在书中均能找到出处，但现在的考试命题会尽量避免能够直接在书中找到答案，必须通过分析理解才能做出正确选择。因此深刻理解知识内涵，做到举一反三，可以达到事半功倍的效果，而简单机械的记忆书上的内容对

10、于考试意义不大。建设工程造价案例分析 考试要求考生结合前三个科目知识点和工程造价行业相关法律法规和制度规定解答每道案例提出的问题。许多考生，总是试图抛开教材，通过强化班、重点班等寻求通过考试的捷径，其结果往往是差强人意。有些考试指南类资料可以起到归纳知识、强化记忆的作用，也建议考生选购一本比较经典的复习资料，掌握题型、强化记忆、训练答题方法和技巧，但切不可以用辅导资料、复习题以及强化辅导等来代替研读考试培训教材。五建设工程造价案例分析 考试答题技巧 案例分析 考试命题是按照考试大纲和培训教材的建设项目财务评价、工程设计与施工方案技术经济分析、建设工程计量与计价、建设工程施工招投标、建设工程合同

11、价款管理、工程结算与决算等六个部分，每部分各出一个题（其中建设工程计量与计价分为三个方向选答其一）。命题的基本模式是，在模拟工程造价业务的背景材料基础上，提出若干相互独立或相互关联的问题，其题型有计算、简答等形式。 案例分析 的每道考题已经不仅仅是单一方面知识的考核，为了考核考生的综合能力试题内容更加综合，突出了综合运用工程技术、经济、管理、法律法规知识，解决工程计价及其管理问题实际能力的考核。如：利用网络计划技术进行方案比选、优化来处理工程变更和工期、费用索赔问题；利用工程经济学原理进行财务分析、方案比选指标计算与评价，利用工程技术和施工组织设计描述分部分项工程项目、措施项目的特征和计价因素

12、；根据法律法规与政策制度规定处理合同纠纷与索赔、工程价款结算等问题。在每次考试中， 案例分析 都是考生较难通过的科目。究其原因，一方面是许多考生受所学专业和所从事的工作业务范围的限制，缺乏对 案例分析 考试所涉及的工程建设全过程造价管理理论与实务的完整把握，另一方面是应试能力训练不够，需要掌握答题技巧。下面我们给出些分析和建议：1 、问答题的答题技巧 案例分析 的问答题多出现在招标投标、合同管理、工程索赔等方面，这里的问答题牵扯的内容较多，一般是在前三科考核中难以系统考核的实做性考点，对此考生要深入理解。这类题的解答要使用简明扼要的精炼语句，避免条理不清的泛泛阐述，要掌握答题技巧，答出要点、答

13、出层次和逻辑关系。2 、计算题的答题技巧 案例分析的计算题一般要分步骤计算才能形成最终答案，这些问题（每道案例一般设定35 个）通常具有依次递进的关系，后面的问题大多使用前面问题的答案。不过，有些案例题为了避免因前面问题答错或不会解答而影响后面问题做答，有时对于前面的问题直接给出假设的答案，便于后面问题的解答，考生在这类考题解答时一定要充分了解已知条件，根据自己知悉的知识点，对熟悉的部分应确保得分。案例计算题的评分标准一般包括计算过程分（要求列式计算的不能省略）和计算结果分（有时计算单位出错对得分也有影响）。这就要求考生尽可能地写出计算过程，避免因计算错误或引用数据错误不得分。这里提醒考生特别

14、注意，一定要全面读题，不能因为前面的某一问题不会或不清楚，而放弃后面问题的解答，哪怕是会后面某一问题的一个公式，也要把它写上，对已知的条件一定要带入公式，甚至可以引入前一个问题的非正确结果继续答题，这时一定要写出计算公式或过程，这样在阅卷时一般扣的是计算结果的分数。六、建设工程造价案例分析考试评析下面分章节重点评析 案例分析 的考试要点，希望考生重点掌握。第一章建设项目投资估算与财务评价（一）考试要点评析1 、建设项目投资估算生产性项目的投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金投资三部分费用。非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。建设投资估算的重点是掌握工程费用的估算，包括建筑工程费、设

15、备（进口和国产）购置费、安装工程费，具体方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、类似工程估算法等。然后依照给定的条件依次计算工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期贷款利息、流动资金等。最后编制拟建项目建设投资估算表。2 、建设项目财务评价建设项目财务评价是根据财务评价指标分析计算的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。建设项目财务分析包括融资前财务分析和融资后财务分析。（）融资前财务分析。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。对于融资前财务分析要掌握编制项目投资现金流量表，计算项目的财务净现值、财务内部收益率等动态盈利能力指标和投资回

16、收期（静态）指标（包括所得税前和所得税后）。在项目投资现金流量表中重点是甄别现金流人和现金流出，要注意补贴收人、维持运营投资等现金流量的概念和处理方法。( 2 ）融资后财务分析。融资后财务分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。首先要重点掌握编制借款还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表；其次掌握编制项目资本金现金流量表，并计算出项目资本金财务内部收益率和财务净现值等动态盈利能力指标，考核项目资本金的收益水平。在建设项目财务分析中还要涉及到的具体内容有：实际利率与贷款利息的计算、固定资产折旧及其期末余值的计算、无形资产和其他资产摊销计算、所得税

17、和调整所得税的计算、利润和息税前利润的计算、静态和动态投资回收期的计算，还有总投资收益率、资本金利润率、利息备付率、偿债备付率等财务指标的计算。关于建设项目财务评价考生不要盲目多做题，希望考生能够参照 建设项目经济评价方法与参数 ，对财务评价所涉及的表格编制和指标计算进行系统训练，并做到熟练掌握。同时考生要能够针对给出的不同条件熟悉现金流人和现金流出项目的划分及其数值的确定与填表和计算方法。3 、不确定性分析与风险分析在建设项目的财务评价中，所引用的数据都来源于预测和估计，从而使财务评价不可避免地带有不确定性和风险性。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。风险分析主要包括对风险事件发生

18、的概率分析和风险事发生后的损失分析。（二）参考案例背景材料：某拟建生产项目，建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件某种轻工产品，每件售价100元。运营期第1年达产60% ，第2年达产90% ，以后各年均达产100%。其他基础数据见表1.1 所示。表1.1 某建设项目财务评价基础数据表单位：万元序号年份项目123456781建设投资：（）自有资本金700800（）贷款100010002流动资金：（）自有资本金（）贷款1603203203经营成本2100300032003200320032004维持运营投资：自有资本金10102020有关说明如下：1 、建设投资总额3500 万元中有540

19、万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款年利率为6%。固定资产使用年限为10年，直线法折旧，残值率为4% ，余值在项目运营期末一次收回。2 、流动资金贷款年利率为4%。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。3 、无形资产在运营期内均匀摊人成本。4 、建设投资贷款本金在运营期的前4 年每年等额偿还，利息照付。5 、当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500 万元补贴，补贴收入不计所得税。6 、维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。7 、营业税金及附加税率为6% ，所得税税率为25 % 8 、基准收益率15。9 、设经营成本的75%为可

20、变成本。问题：l 、编制该项目建设投资贷款还款付息计划表2 、列式计算融资后年折旧费、无形资产摊销费、第6 年总成本费用。3 、列式计算第6 年所得税、净利润、息税前利润、息税折旧摊销前利润；并利用第6 年的数据计算该项目总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率。4 、计算第6 年产量盈亏平衡点、价格盈亏平衡点和平衡点生产能力利用率。参考答案：问题：建设投资贷款借款还本付息计划表单位：万元序号年份项目1234561年初累计借款10302122159110605292本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年应还本息6586265955614.1本年应

21、还本金5315315315294.2本年应还利息1279564325年末余额10302122159110605290问题2 : 融资后年折旧费（建设投资总额+贷款利息一无形资产） ( l残值率）折旧年限( 3500+122-540 ) ( l-4% ) 10 = 296 万元摊销费无形资产总额摊销年限540690万元第6年总成本费用经营成本十折旧+摊销+建设投资利息支出+流动资金借款利息+维持运营投资3200 + 296 + 90 + 32 + ( 320 + 320 ) 4 % + 10 = 3653.6万元问题3： 第6 年所得税（营业收人营业税金及附加总成本费用补贴收入弥补以前年度亏损）

22、所得税税率54100（1-6%）-3653.625 % = 355.6 万元第6年净利润营业收人一营业税金及附加一总成本费用补贴收人一所得税54 100 (1-6%）-3653.6-355.6 = 1066.8 万元第6 年息税前利润利润总额利息支出营业收入一营业税金及附加一总成本费用+补贴收入+建设投资利息支出+流动资金借款利息54100（1-6%)3653.6 +32+ 6404 % = 1480 万元第6年息税折旧摊销前利润利润总额+利息支出+折旧+摊销营业收入一营业税金及附加一总成本费用+补贴收人+建设投资利息支出+流动资金借款利息+折旧+摊销54100(1-6%)-3653.6+32

23、+6404% +296+901866 万元总投资收益率（ROI）100% = 1480/(3500+122+800 ) l00 % = 33.47% 资本金利润率(ROE )100 % = 1066.8/(1500+160)100% = 64.27 % 利息备付率(ICR) = 1480/( 32 + 6404 % ) = 25.52尝债备付率（DSCR）=（1866-355.6）/(529 +58) = 2.57 问题4 : 第6 年的可变成本（CvxQ ）为320075%2400万元，固定成本（F ）为3653.6-24001253.6万元，单位产品可变成本(Cv)为2400/54 = 4

24、4.4 元/件产量盈亏平衡点（或盈亏平衡产量）Q=1253.6/100(1-6%)-44)25 . 1万件价格盈亏平衡点（或盈亏平衡价格）P=3653.6/54(1-6%) =72.0元/件平衡点生产能力利用率25.1/54100%=46.5%小贴士2014 年造价工程师继续教育培训教材要点解析何为盖挖法，其优缺点是什么如何分类，技术特点如何产1 、盖挖法的概念盖挖法是穿越拥挤公路、建筑等障碍物的新型地F 工程施工方法。它先由地面向下开挖至一定深度后就将顶部封闭，其余的下部工程在封闭的顶盖下进行施工地下主体结构可以顺作，也可以逆作在城市繁忙地带修建地铁车站时，往往占用道路，影响交通当地铁车站设

25、在主干道上而交通不能中断，且需要确保一定交通流量要求时，可选用盖挖法在隧道施工中，明挖法具有施工简单、快捷、经济、安全的优点，其缺点是对周围环境的影响较大。而暗挖法丁期长。因此常用的方式是半明挖法，较常见的半明挖法是盖挖法。2 、盖挖法的优缺点( l ）优点：任赔构的水平位移小，安全系数高； 对地面影响小可以最低程度影响交通，对居民生活影响小； 施工受外界气候影响小。( 2 ）缺点 由于竖向出日少，需水平运输，后期开挖出土不方便； 作业空间小，施工速度较明挖法慢，工期长； 和幕坑开挖、支挡开挖相比费用较高3 、盖挖法施工类型盖挖法有逆作和顺作两种施工方法。两种盖挖法的主要不同点在于：( 0 施

26、工顺序不同顺作法是在档土墙施工完毕后，对挡土墙进行必要的支撑，再着手开挖到设计标高并开始浇筑基础底板，接着依次南下而上， 边浇筑地下结构本体一边拆除临时支撑；而逆作法是由上而下进行施工的。( 2 ）所采用的支撑不同在顺作法中需增设单独的支撑，常见的支撑有钢管支撑、钢筋混凝土支撑、型钢支撑以及预应力锚杆等；而逆作法中则可利用建筑物本体的梁和板作为逆作结构的支撑。4 、盖挖顺作法盖挖顺作法是在地表作业完成挡土结构后以定型的预制标准覆盖结构（包括纵、横梁和路面板）置于挡土结构上维持交通往下反复进行开挖和架设横撑，直至挖至设训底标高。然后依序由下而上施工主体结构和防水措施，回填土别书复管线路或埋设新的

27、管线路。最后，视需要拆除档土结构外露部分并恢复道路。在道路交通不能长期中断的清况下修建车站主体时，可考虑采用盖挖顺作法。盖挖顺作法中的挡土结构是非常重要的，要求具有较高的强度、刚度和较高的止水性。根据现场条件、地下水位高低、开挖深度及周围建筑的临近程度，挡土墙结构可选择钢筋混凝土钻孔灌注桩或地下连续墙。刚度大、变形小、防水性好的地下连续墙是饱和软弱地层的首选开挖的宽度很大时，为了防止横撑失稳，控制横撑的自由长度，并承受横撑倾斜时产生的垂直分力以及行驶于覆盖结构上的车辆荷载和挂于覆盖结构下的管线重量，在建造挡土结构的同时建造申间桩柱以支承横撑。中间桩一般为临时结构，在主体结构完成时将其拆除。为了

28、增加中间桩的的承载力或减少其人十深度，可以采用底部扩孔桩或挤妇桩定型的预制覆盖结构一般由型钢纵、横梁和钢一混凝土复合路面板组成。为了便于安装拆卸路面板上均有吊装孔5 、盖挖逆作法盖挖逆作法是先在地表面向下做基坑的维护结构和中间桩柱，和盖挖顺作法一样，基坑维护结构多采用地下连续墙或帷幕桩，中间支撑多利用主体结构本身的中间立往以降低了程造价。随后即可开挖表层土体至主体结构顶板地面标高，利用未开挖的土体作为土模浇筑顶板。顶板可以作为一道强有力的横撑，以防止维护结构向基坑内变形，待回填土后将道路复原恢复交通。以后的工作都是在顶板覆盖下进行，即自上而下逐层开挖并建造主体结构直至底板。如果开挖面积较大、覆

29、土较浅、周围沿线建筑物过于靠近，为尽量防止因开挖基坑而引起临近建筑物的沉陷，或需及早恢复路面交通，但又缺乏定型覆盖结构，常采用盖挖逆作法施工盖挖逆作法多用在深层开挖、软弱地层开挖、靠近建筑物施工等情况下。逆作法能做到地上和地下同时施丁，合理安全、有效缩短工期，提高经济效益。该法在地下建筑结构施工时，以结构本身既做挡土墙，又作内支撑，不架设临时支撑施工顺序和顺作法相反从上往下依次开挖和构筑结构本体。造价工程师执业资格考试点评（二）吴佐民 齐宝库 赵亮 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析（一）考试要点评析1.工程设计、施工方案评价( l ）定性评价与定量评价。定性评价是利用定性分析评价指标对若

30、干可行方案进行评价从而选择较优方案。对定性评价结论基本相同或差别不大的若干设计、施工方案，需要进一步利用定量分析评价指标进行评价。( 2 ）单指标评价与多指标评价。通过对某单项指标的分析、计算、比较，评价工程设计、施工方案优劣的方法称为单指标评价，如在施工方案评价中常采用工期、劳动量消耗、材料物资消耗、费用（成本）等指标。利用多项指标对工程设计、施工方案进行评价称为多指标综合评价法。首先需要按根据相对重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各方案对每项指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优方案。2 、费用分析比较法( l ）工程设计、施工方案的费用分析比较法

31、。费用分析比较法，包括：最小费用法、净现值法、等额年值法。在应用时，一般情况下首先分别计算每一可行方案的全部费用（或年度费用），然后进行比较，从中选择最优方案。( 2 ）工程设计、施工方案的生命周期成本分析比较法建设工程生命周期，是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程生命周期成本包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。工程生命周期经济成本，是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE ）法。费用效率（CE ）是指工

32、程系统效率（SE ）与工程生命周期成本（LCC ）的比值。其计算公式如下：CE= 式中 CE费用效率；SE工程系统效率；LCC工程生命周期成本；IC设置费；SC维持费。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化（尤其是应将系统的非直接收益定量化）和成本指标数据的获取。系统效率（SE ）的定量化是比较难处理的问题，实际考试往往直接给定，因此，考生应重点掌握在工程系统效率相同的情况下的成本比较。3.价值工程原理在设计、施工方案比选、改进中的应用( 1 ）价值工程基本原理。价值工程着重对产品（方案）进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现必要的功能，从而提高产品（方案）价值的一套科学的技术经济分析方

33、法。这里的“价值”，是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。考生应重点熟悉其表达式及其意义。价值工程原理表达式：V = F/C 式中，V 是价值系数，F 是功能系数，C 是成本系数。功能系数=各功能得分值/全部功能得分值之和成本系数各项目成本值/全部项目成本之和价值系数功能系数/成本系数( 2 ）价值工程原理在单方案评价、改进中的应用。对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是： 选择开展价值工程活动的对象； 分析研究对象具有哪些功能和各项功能之间的关系，确定功能指数；计算实现各项功能的现实成本； 确定研究对象的目标成本，并将目标成本按功能指数分摊到各项功能上； 将各项功能的目

34、标成本与现实成本进行对比，将成本改进期望值大的功能项目作为重点改进对象。( 3 ）价值工程原理在多方案评价、比选中的应用。对提出的若干可行方案进行评价、比选的基本过程是： 建立功能评价指标体系，并将每个方案对各项功能评价指标的满足程度打分； 用功能评价指标权重（即所有功能评价指标的相对重要程度系数，确定功能评价指标权重的方法主要有01评分法、04 评分法、环比评分法等）乘以每个方案的功能评价得分并求和，作为每个方案的加权得分； 以每个方案的加权得分，占所有方案加权得分合计的比值，作为每个方案的功能系数（或称为功能评价系数、功能评价指数）； 以每个方案的成本，占所有方案成本合计的比值，作为每个方

35、案的成本系数（或称为成本评价系数、成本评价指数）； 用每个方案的功能系数与成本系数的比值，作为每个方案的价值系数； 以价值系数最大的方案作为最优方案。4 、工程网络计划的调整与优化( l ）双代号网络图的绘制、计算。掌握双代号网络图的绘制、时间参数的计算、关键线路的确定等网络计划技术的基本知识；熟悉时标网络计划的绘制、实际进度前锋线的标注，以及利用时标网络计划和实际进度前锋线分析时间参数、关键线路。( 2 ）工程网络计划的调整与优化。从施工单位的角度对工程网络计划调整与优化的原则：工期满足合同要求施工成本最低或利润最大。（二）参考案例背景材料：某地区为缓解电力供应紧张现状拟建一电厂，有自然风力

36、发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择。基础数据如下表所示。折现率取10%。方案指标自然风力发电站火力发电站热能风力发是站装机容量（万KW）202524一次投资（亿元）15810年发电量（亿度）51412运营成本（元/度）0.080.20.06销售价格（元/度）0.60.40.4环境治理（亿元/年）010.5经济拉动（亿元/年）011经济寿命（年）203025残值率5%00大修周期888一次大修理费用（亿元）211能源自然风力电煤生活垃圾问题：1.试计算三个方案年度费用。2.试计算三个方案年度收益。3.试计算三个方案费用效率，并选择最优方案。参考答案：问题l ：各方案年度费用( l

37、 ）自然风力：15（A/P,10,20）+ 0.085-155%（A/F,10,20）+ 2（P/F,10,8）+ 2（P/F,10,16 ） （A/P,10,20 ) = 2.310 （亿元）( 2 ）火力发电：8(A/P,10,30)+0.214+1+1(P/F,10,8)+1(P/F,10,16)+1(P/F,10,24) (A/P,10,30) = 4.732 （亿元）( 3 ）热能风力：10(A/P,10,25 ) + 0.0612 +0.51（P/F,10,8 )+ 1(P/F,10,16 ) + l（P/F,10,24）（A/P,10,25 ) = 2.409（亿元）问题2 ：各

38、方案年度效益( l ）自然风力：0.65 = 3 （亿元）( 2 ）火力发电：0.4l4 + l = 6.6（亿元）( 3 ）热能风力：0.412 + l = 5 .8（亿元）问题3 ：各方案费用效率( l ）自然风力：32.310 = 1.299( 2 ）火力发电：6.64.732 = 1.395 ( 3 ）热能风力： 5.82.409 = 2.408 因为热能风力费用效率最高，所以选择热能风力发电项目。第三章工程计量与计价（一）考试要点评析1.工程量计算（）建筑面积计算。按 建筑工程建筑面积计算规范 （ GB/T 50353 ）的计算规则计算建筑面积。 ( 2 ）清单工程量计算。在编制分部

39、分项工程项目工程量清单时，其计算方法应执行 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 ( GB 5008542013）、 通用安装工程工程量计算规范 ( GB 5008552013）规定的工程量计算规则。 ( 3 ）施工工程量计算。在编制分部分项工程项目、单价措施项目综合单价时，需结合具体施工方案和企业定额（或预算定额）计算实际施工工程量。 2.工程量清单的编制工程量清单主要由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 ( l ）分部分项工程项目清单。其表格内容包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。考生要重点熟悉工程量计算规则、项目特征描述方法。 ( 2 ）措施项目清单。包

40、括：总价措施项目清单和单价措施项目清单。总价措施项目清单以“项”的形式列出，单价措施项目清单以“量”的形式列出。 ( 3 ）其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。要掌握按给定的条件，依据规范的格式正确编制表格。 3 .工程量清单计价表的编制 ( l ）分部分项工程项目计价。首先确定每个分部分项工程量清单项目（子目）的综合单价（综合单价按 建设工程工程量清单计价规范 （GB 50500 2013）的规定包括：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑一定的风险，但不包括规费和税金），其次以每个分部分项工程量清单项目（子目）工程量乘以综合单价后形成每个分部分项工程量清单项目（子目）的合价

41、，最后每个分部分项工程量清单子目的合价相加形成分部分项工程量清单计价合价。考试时会给出预算定额或消耗量定额，但是清单项目与预算定额的项目许多是不一致的。一个清单项目有时会综合数个定额项目，另外工程量清单项目和定额子目工程量计算规则也会有所出入。因此，一定要结合所考的专业熟悉清单项目的组价方法。 ( 2 ）措施项目计价。其方法分两种情况：一是以“项”的形式列出的总价措施项目，根据题给条件以费率的形式计价；二是以“量”的形式列出的单价措施项目，采用与分部分项工程项目计价相同的方式，根据人、材、机消耗数量及其价格和管理费、利润费用计算方法组成综合单价，再将“量”、“价”相乘得出合价。最后编制总价措施

42、项目清单计价表和单价措施项目计价表。 ( 3 ）其他项目、规费项目和税金项目计价。根据给定条件，依据 清单计价规范 给出的格式编制。 4 .汇总 ( l ）单位工程费用汇总。完成分部分项工程量清单计价合价、总价措施项目清单计价合价、单价措施项目清单计价合价、其他项目清单计价合价后，按规定计算、规费项目清单和税金项目清单后形成各个单位工程费用合价。 ( 2 ）各个单位工程费用合价相加形成单项工程费用合价，最后各个单项工程合价相加形成工程项目总价。（二）考试内容与题型该章的考核，无论哪个专业方向考试内容均为：工程计量计算分项工程量，编制分部分项工程量清单、总价措施项目清单、单价措施项目清单、其他项

43、目清单；工程计价确定工程量清单综合单价、分部分项工程量清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、单价措施项目清单与计价表；汇总汇总单位工程费或工程造价。对于 清单计价规范 给出的各类计价表格考生都要掌握。因为本章涉及三个专业方向，限于篇幅，本文仅对于共同内容进行上述点评，不再给出参考案例。第四章建设工程施工招标投标（一）考试要点评析 1 .建设工程施工招标程序与招标方式 ( l ）建设工程招标方式。建设工程招标方式。 中华人民共和国招标投标法 规定，建设工程招标方式分为：公开招标和邀请招标。 ( 2 ）建设工程施工招标程序。以公开招标为例，一般建设工程施工招标过程包括的基本环节及其先后顺序为：建

44、设工程项目报建审查建设单位资质招标申请资格预审文件、招标文件编制与送审工程量清单和招标控制的编制刊登资审通告、招标通告资格预审发放招标文件勘察现场投标预备会投标文件的编制与递交开标评标定标合同签订。考生既要熟悉建设工程施工招标过程中各项工作的先后顺序，也要熟悉各项工作环节的具体方法和时间限制要求。 2 、评标指标体系与评标、定标 ( l ）评标指标体系。建设工程施工招标评标指标和评标办法，应在招标文件中给予明示。建设工程招标评标指标主要可分为资质类指标、技术类指标和商务类指标等。在清单计价模式下，建设工程施工招标评标的商务类指标主要包括：分部分项工程项目综合单价及合价、总价措施项目取费基数及费

45、率、单价措施项目综合单价及合价、其他项目构成及其计价方法、主要材料设备价格、单位工程和单项工程费总报价等。 ( 2 ）评标。建设工程施工招标评标分为初步评审和详细评审两个步骤。初步评审包括投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审。符合性评审是指对投标文件的商务符合性和技术符合性鉴定；技术性评审内容包括：方案可行性评估和关键工序评估；劳务、材料、机械设备、质量控制措施评估以及对施工现场周围环境污染的保护措施评估；商务性评审主要是审查报价构成的合理性、数据计算的正确性等。评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标偏差。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。评标委员会应当书面要求存在

46、细微编差的投标人在评标结束前予以补正，对于存在重大偏差的投标文件应按废标处理。经初步评审合格的投标文件，评标委员会应当根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分做进一步评审、比较。评标方法主要包括综合评估法和经评审的最低投标价法。 ( 3 ）定标。评标委员会经过对投标人的投标文件进行初审和终审后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐 1 3 名中标候选人并标明排列顺序。招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日 30 个工作日前确定。 3.建设工程施工投标程序与报价技巧 ( 1 ）建设工程施工投标程序。建设工程施工招标的投标人是具有合法资格和能力，响应施工招标、参