《一级建造师 建设工程经济 学习重点 图表版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师 建设工程经济 学习重点 图表版.doc（4页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、下表中：总投资收益率的 息税前利润 = 利润+利息确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率R,R=A/I*100%,是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,A技术方案年净收益额或年平均净收益额，I技术方案总投资。RRc(基准投资收益率）方案可行。主要用在技术方案制定的早期阶段或研究阶段，计算期较短，适用工艺简单、生产情况变化不大的技术方案的选择。总投资收益率，表示总投资的盈利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT技术方案正常年份的息税前利润或运营期内年平均息税前利润，TI技术方案总投资（=建设期投资、建设期贷款利息和全部流动资金）R
2、OI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。资本金净收益率，表示资本金盈利水平，ROE=NP/EC*100,NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润（净利润=利润总额-所得税），EC技术方案资本金ROE用来衡量技术方案资本金的获利能力，ROE越高，资本金所取得的利润越多，权益投资盈利水平越高。若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。静态投资回收期Pt,Pt=I/A，反映投资回收能力的重要指标，宜从技术方案建设开始年计算。回收期反映抗风险能力。适用范围:更新迅速、资金相当短缺、未来情
3、况难预测投资者关心投资补充。不足：只考虑回收之前的效果。Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）也就是在项目累计净现金流量为零的时点为回收期。静态投资回收期Pt优劣：优点：计算简便、显示了周转速度。不足：没有全面考虑整个计算期内现金流量。只能作为辅助评价指标，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果动态分析财务内部收益率FIRR，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。FIRR，不受外部参数影响。反映投资过程的收益程度。（FIRR与ic变化无关，不受其变化影响）若FIRRic，则技术方案在经济上可以接受若FIRRic，则技
4、术方案在经济上应予拒绝财务净现值FNPV,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标，判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。不足：1必须有基准收益率2互斥方案必须构造一个相同的分析期限。3、不能反映单位投资的使用效率4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果5不能反映投资的回收速度注意：FNPV0的三种情况下与项目实际的盈亏并无直接关系（CI-CO）(1+i)-t偿债能力分析利息备付率ICR，ICR=EBIT/PI(应付利息)*100 不宜低于2偿债备付率DSCR，(EBITDA-TAX)/ PD利润+折旧+摊销+利息费用偿债备付率应当大于1.
5、在我国，偿债备付率不宜低于1.3借款偿还期Pd,适用于那些不预先给定借款偿还期限资产负债率，流动比率，速动比率，不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析盈亏平衡性分析-缺点:不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) (主要还是考察计算题,书本上36-37例题多看看)B（利润）=PQ（产量）-(Cu+Tu)Q+CF=S-C, BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu)=CF/p(1-r)-Cu CF固定成本 Cu变动成本 Tu税金 r税率 p单价记忆要点投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表从（ ）角度出发（或进行设置）投资方案权益资本（法人）投资者技术方案计算
6、基础总投资资本金投资者出资额分别以（ ）为现金流入和流出整个计算期借款本金偿还、借款利息支付计算期各年投资、融资、经营活动的现金流入和流出。可以计算（ ）财务指标财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率技术方案投资各方财务内部收益率累计盈余资金，分析财务生存能力。名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=im有效利率特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。生产要素：1人工定额、2材料定额、3施工台班使用定额。编制程序和用途：五种定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象（注意）工序，产品数量与实践消耗综合关系分部分项工程扩大的分部分项工程概算定额的夸大与合并，整个建筑物或构筑物独立的单项工程或者完整的单项工程用途（注意）编制施工预算，进行施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的依据编制施工图预算、单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额计价性定额计价性定额计价性定额（注意对象、用途，每年必考内容）
