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1、2005第四季度本市商铺租赁价格调查分析 由上海市商业网点管理办公室、上海商业网点咨询有限公司、上海在行置业投资咨询有限公司联合调查、编制的本市商铺租赁价格信息在辞旧迎新的季节又和大家见面了。本次调查扩大了虹口、普陀两区商铺样本的采集点，二区内覆盖面已达46条路段，除几条只有零星商铺的路段未采集外，基本采集了两区内主要路段的商铺租赁价格信息。同时，对部分已发布的商铺租赁价格信息采集点进行了抽样回访，基本保持原来水平，无明显涨跌案例。本次信息采自18个区，289条路段，共发布1323个价格区间供参考。社区商业的成熟推高商铺租金普陀区原是一个居住人口较多的区域。近来年随着旧城改造，新建住宅小区的增
2、加，不断导入居住人口，使该区域目前的常住人口与流动人口已近120万。居住人口的增加带动了区域商业的发展，形成了曹阳、宜川、武宁、长寿等社区商业中心，成为众多商业经营者的可选之地。长征地区梅川路商业街通过几年的培育，商业日趋成熟，商铺的租赁价格已从开始的12元/、天，上升到56元/、天，现在已上涨到10元/天。卖场、市场过多影响零售商生存质量在本次调查中了解到长风地区的商业经营者普遍反映生意清淡，商铺的租赁价格和本区其他路段相比处在较低水平，平均在1.52.5元/、天左右。分析其主要原因是：普陀区大卖场、大型市场高度集聚，5000以上的大卖场已有十几家，遍布九个街、镇及部分社区。5000以上的生
3、活用品、农贸、家具等专业市场也达十几家，长风地区又是该区大卖场与大市场相对集中的区域，这样的商业设置给消费者带来了便利与实惠，但要集聚其他商业业态、业种，形成综合型的商业街区有相对难度，同时对其他商业业态经营的排斥也较大。商业中心的成熟带动商铺租金创高随着各个商业中心规模的形成、商业业态与商业品牌、商品层次组合的完善、商业形象的塑造与提升，使商业日趋成熟，影响日益扩大，吸聚消费能力增强，推动了该区域商铺租赁价格的不断攀升。前期我们反映了淮海中路街区的部分商铺租赁价格已达50元/、天，五角场地区的商铺租赁价格已到41元/、天等信息。近期获悉，南京东路由于品牌的调整，个别商铺的租赁价格已攀升到80
4、元/、天；曹家渡地区的新一轮商业改造工程，推动了新的商业中心的形成，该中心地段的商铺租赁价格达到了30元/、天；豫园商城历史悠久，客流量大，近年来主要道路两侧的沿街商铺租赁价格一路上涨，目前的平均水平已达到25000元30000元/、年，日租赁价格70元/左右。购物中心采用租金新模式最近，在中山公园商圈开业的某大型购物中心，为了引商进店，导入百货商场的“零租金”的运营方式，放低品牌商进入购物中心的门槛，采用联营及经营利润分成的模式，和商家一起培育商业的初创期。虽然开发商目前没有见到较高的租金的收入，但是最低收益的分成也能达到21元/、天左右。如果购物中心运作成功，与新宁购物中心、巴黎春天百货、
5、玫瑰商业街等互补，形成中山公园的综合竞争力，前景不可估量。上海商业网点管理办公室上海商业网点咨询有限公司上海在行置业投资咨询有限公司2005年12月25日静安区商铺租赁价格调查分析吴江路（南京西路-茂名北路）1018-26元1515-31元2012-14元258-15元3012-25元459-24元8010-15元北京西路（石门二路-胶州路）2010-14元309-14元505-8元804-6.5元1253-4元万航渡路（北京西路-长宁路）2013-17元309-15元408-11元508-10元606-8元1003-4元武宁南路（万航渡路-长寿路）1013-17元2010-13元306.5-
6、9元504-7元1003-5元延平路（新闸路-余姚路）1016-20元2010-13元305.5-8元404.5-8元504-6.5元胶州路（北京西路-余姚路）209-12元306-9元405-7元505-7.5元604.5-6.5元常德路（北京西路-安远路）1017-20元2011-14元306-8元405-7元804-6元西康路（北京西路-海防路）1015-17.5元1512-17.5元2010-14元305-8.5元604-6元茂名北路（延安中路-南京西路）1013-33元1522-26元陕西北路（延安中路-昌平路）1010-16元1510-22元206-21元306-8元456-18元
7、503-12元康定路（泰兴路-常德路）1010-16.6元155.6-20元205.5-16.6元3010.5-15.5元407-14元653.8-4.5元903.5-5元1102.5-3.3元2003-3.5元3001.6-2.2元武定路（泰兴路-常德路）1512-14元2012.5-14元309-12元408-9.5元507.5-8元804.8-5.5元1203-3.6元奉贤路（泰兴路-西康路）1516-18元2013.3-16.6元3012-13.5元 408-10.5元806-7元安远路（江宁路-胶州路）1511-18元2010-16.6元308-9元505-6元703-3.5元100
8、4.5-5.5元1203.8-4.3元1603-4元南阳路（西康路-铜仁路）1016-19元208-12元307-8元406-7元903-4元愚园路（乌鲁木齐路-镇宁路）1510-16元208-11元307-8元505-6元2002-2.5元2502-3元昌平路（江宁路-胶州路）1015-17元2010-11元306-7元406-7元504-6元余姚路（胶州路-武宁南路）1015-18.5元1513-15元209-11元258-9元355-6.5元405.8-6.5元503.5-4.5元804-5元1103-4元华山路（延安西路-乌鲁木齐路）1010-15元159-15元258-18元308-
9、16元铜仁路（延安中路-北京西路）1014.5-16.5元209-14元255-10元407-12元708-15元江宁路（南京西路-长寿路）106-8.5元204.2-6.5元403-6元603-5.5元1202.8-4.5元2002.5-4元2803-3.8元南京西路（成都北路-华山路）4026-33元5025-40元8038-45元11028-40元15025-35元石门一路（延安中路-南京西路）1010-12.5元208-15.5元309-10元4011-12元608.5-9.5元806.8-7.5元新闸路（成都北路-万航渡路）204.3-6.6元303.8-5.3元408-10元704
10、.5-5.5元威海路（延安西路-成都北路）107.5-8.5元155-6元256.5-7.5元405.8-6.5元704-4.5元10011.5-12.5元1305-6元70011-13元普陀区商铺租赁价格调查分析长寿路（江宁路-万航渡路）404-5元604-5.5元804-5元1000.6-1元1303-4元曹杨路（中山北路-三官堂桥）204-5元405-5.8元604.5-5.2元903-5元1403-3.5元1603.3-3.8元金沙江路（枣阳路-大渡河路）405-10元508-9元657-9元859-10元石泉路（岚皋路-光新路）204-5元354-5元454.5-5元554-4.5元
11、703.3-3.8元853.6-4.2元1002.5-3元1402.9-3.2元岚皋路（华池路-中山北路）205.5-6.2元405-5.6元605-5.5元804.5-5元1004-4.5元2603.5-4元志丹路（新村路-交通路）253.5-4元402.8-3.1元503.5-4元653-3.5元853-3.5元952.2-2.5元1202-2.8元新村路（万泉路-真金路）205.5-7元305-6元404.5-6元504-4.5元603.5-4元曹杨路（武宁路-中山北路）203-3.5元304.5-5元603.8-5元853.5-4元1003.5-4元1302.9-3.3元兰溪路（武宁路
12、-曹杨路）208-11元505-6元605-5.6元854.9-9.3元1205-8元枣阳路（金沙江路-长风公园）256-6.5元405-6元554.5-5元804-4.5元1203-3.5元1452.9-3.3元怒江路（金沙江路-大渡河路）154-4.5元255-5.8元403.7-5元704-8元854.8-5.3元2203.5-4.2元南大街（南石一路-桃浦东路）205-5.5元304-5元652.3-3元千阳路（金沙江路-清德路）154.5-6元203.5-4.5元303-3.5元402.5-3元502.5-3元602-2.5元1501.5-2元华阴路（沪太路-宜川路）157.5-9.
13、5元408-9元508.5-9元805.5-6元宜川路（延长西路-中山北路）303-3.5元552.6-3.6元701.1-3.5元2403.2-3.9元3302.2-2.8元甘泉路（宜川路-双山路）854-5元1003-3.5元1802.6-3元铜川路（曹杨路-兰溪路）208-9元305-6元404.5-6元503.5-5元603-3.5元怒江路（金沙江路-长风公园）154-4.5元255-5.8元403.7-5元704-8元854.8-5.3元2203.5-4.2元花家浜路（金沙江路-新候路）104-5.5元153.5-5元303-4.5元502-2.5元601.8-2元801.8-2元1
14、101.5-1.6元丰庄路（丰庄北路-清峪路）104.5-5.5元154-5元203.3-5.2元303-3.5元502.4-3.5元602-2.5元802-2.5元清峪路（丰庄西路-花家浜路）105.5-6元204-4.5元253.5-4元303-3.5元502.5-3.5元702.5-3元902-2.5元香樟路（丰庄路-同普路）202.5-3.5元302-2.5元402-2.5元552.5-3.5元801.5-2元1200.9-1.1棕榈路（丰庄路-同普路）153-4元202.5-3.5元302-3元402.5-3元551.5-2元801-1.5元云岭西路（千阳路-老真北路）203.5-4
15、.5元304-4.5元403-3.5元502.5-3元602.5-3元1202-2.5元清德路（千阳路-老真北路）104-4.5元153-6元303.5-4.5元603-3.5元闵行区商铺租赁价格调查分析青年路（横沥路-七莘路）204-7元303.5-8元503-6元803-5.5元1102.5-3.2元富强街（新镇路-七莘路）107-8.5元153.5-8元304-6元南/北大街（富强街-青年路）106-8元205-7元256-8元604.5-6元七莘路（富强街-沪松公路）254-5元404-5元803-6元903-5元1404-5元1504-5元古美路（平吉路-平阳路）108-14.5元2
16、05.5-9元505-6元606-8.5元1104-5元莲花南路（银都路-春申路）205-10元403.5-7元602.5-5元1103-4元1802.5-3.5元2202-3元春申路（畹町路-洱海路）256-12元503-10元804.5-8元1202.2-5元畹町路（伟业路-春申路）205-8元305-8元605-6元805-6元1604-6元4002.5-4元莘朱路（畹町路-都市路）153.5-10元255-8元304-8元604-6元1004-5元1502.5-4元莘西路（莘浜路-莘潭路）104-10元205-9元403.5-8元604-7元莘建路（莘东路-莘西路）104-10元155
17、-10元203.5-12元403-8元水清路（报春路-疏影路）156-13元254-11元403.5-8元703-6.5元莘松路（场东路-莘西路）251.6-2.8元302.2-3.5元504-8元701.6-3.8元1402.5-3.5元4001.7-4.5元红松路（兰竹路-金汇路）157-11元2020-22元504-8元606.5-8元2002.8-4元3004.5-7元江川路（兰坪路-沪闵路）1016-18元2012-14元4510-12元5512-13元民主路（漕宝路-青年路）204.5-8.5元404-5.5元901.8-3.5元杨浦区商铺租赁价格调查分析靖宇东路（敦化路-营口路）
18、109-11元305.5-6元505.5-6元604.5-5.5元704.8-5.5元906.5-7.5元控江路（许昌路-江浦路）3014-15元8014.5-15.5元2205-6元平凉路（汾州路-景星路）202.5-9元305-7元双阳路（辽源路-永吉路）252-3元352-2.8元502-2.5元政旦东路（国济路-国和路）105-6元208-10元10003.5-4元水丰路（靖宇东路-延吉东路）204.8-5.8元304-5元403-4元中原路（国和路-嫩江路）2012-13元404-5元国和路（世界路-包头路）402-3元502-2.5元702.5-3元1500.7-1元殷行路（中原路
19、-包头路）105-6元204-6元303-3.5元403.5-4.5元504.5-5元长宁区商铺租赁价格调查分析愚园路（江苏路-定西路）109-15元2012-15元406-17元606-19元804.5-20元1304-5元定西路（愚园路-新华路）103-12元206-16元307-9元454.5-14元604-20元804-12元1506-8元2006-7元武夷路（延安西路-中山西路）105-6.5元253.5-8元353-5元704.5-8.5元802.5-6元玉屏南路（中山西路-娄山关路）1010-13元152.5-12元206-9元552.5-4元娄山关路（长宁路-天山路）155-1
20、4.5元406-9元506-7.5元805-6.5元2804-5元长宁路（中山西路-锦屏路）604.5-6元1306-7元1804.5-5.5元2703-4元3502.5-3元镇宁路（延安西路-愚园路）108-14元2011-19元308-12元天山路（中山西路-娄山关路）1011-16元2010-18.5元308-14元407-25元遵义路（长宁路-天山路）106-12元203.5-10元307-22元4015-19元809-12元12011-14元东诸安浜路（镇宁路-江苏路）105-12.5元202.5-10元353.5-6元宣化路（江苏路-定西路）103-10.5元205-10元304-
21、7元402-5元503.5-4.5元601.6-4.5元903-4元水城路（仙霞路-虹桥路）203-5.5元303.5-5.8元403.2-4.5元603.2-5元1003-4元1204-6元程家桥路（虹桥路-延安西路）109-14.5元205-8.5元703-4元仙霞路（延安西路-安龙路）104-8元207.5-9.5元307.5-14元604-6元805-9元1206-9元3003.5-6黄金城道（古北路-水城南路）1510-13元508-15元809-12元1208-10元1707.5-9元天山西路（北渔路-平塘路）203.5-6元303.5-6.5元404-6元803.2-4.8元12
22、03.5-4.5元1502.8-4元虹口区商铺租赁价格调查分析四川北路（甜爱路-甜爱支路）1027-50元2018-28元5026-30元8025-30元10017-27元16015-20元40028-32元6003.5-4.5元七浦路（河南北路-江西北路）1035-42元1527-28元2029-30元临平北路（天宝路-四平路）205.5-7元307-12元504.8-5.5元1104-5元乍浦路（海宁路-天潼路）155-6元205-7元303-4元1004.5-5元霍山路（保定路-海门路）104-5元153-6.5元207.5-8.5元405.5-6.5元805-5.5元赤峰路（东体育会路
23、-密云路）105-6元204.5-5.5元253.5-4.5元305.5-6元玉田路（东体育会路-密云路）108-9元204-6元603.8-4.2元803.4-3.8元广灵四路（广粤路-新市路）108-9元202.5-8.5元304-5元453.5-4.5元802.5-3元车站南路（凉城路-韶嘉路）105.5-6元154.5-5元253-4元601.8-2.2元802-2.5元凉城路（汶水东路-奎照路）303.5-3.8元403.5-6.5元502.8-3.3元车站北路（凉城路-韶嘉路）202-4元303-4元403.2-4.3元新市北路（奎照路-场中路）105.5-11.5元304-6元万
24、安路（水电路-逸仙路）104-5元203-3.5元401.7-2.2元901.8-2元海宁路（吴凇路-河南北路）108.5-17元204.5-9元305-9.5元503-4元海门路（东大名路-昆明路）208-8.5元254-5元353.5-4元452.8-3.2元1503-4元东长治路（海门路-新建路）154-4.5元203-3.5元303.5-4元453.5-4元603-3.5元东大名路（海门路-丹徒路）104-4.5元156-6.5元254-6元553-3.5元天潼路（长治路-四川北路）204-5元601.6-1.8元1503.5-3.8元多伦路（四川北路-四川北路）107-8元153-6
25、元505-6元802.5-3元武进路（四川北路-河南北路）105-5.5元203-8元403.5-4.3元曲阳路（中山北路-四平路）106-7元305-9元403-6元宝山区商铺租赁价格调查分析虎林路（呼玛路-共江路）10 2.6-3.2元152-3.3元202-4.2元302.5-3元1001.2-1.4元长江西路(爱晖路-虎林路）10 10-12元156-6.5元254.5-5.3元402.8-3.2元通河路（长江西路-共江路）10 7-10元205-6元303.8-8元452.5-3元602.3-2.7元共江路（共和新路-通河路）10 5-6元253-5.5元302-2.3元701.3-
26、1.6元共康路（长临路-三泉路）20 4.5-6元302.8-4.5元502-2.5元新沪路（华灵路-大华二路）10 4-5.5元202.6-4.2元701.3-1.5元2001.5-1.7元大华路（华灵路-大华一路）10 5.5-8.5元202.3-6.2元303.3-4元702.3-2.6元行知路（大华路-真金路）10 4-8.5元203.3-6.5元352.5-3元501.8-2.1元602.5-2.8元1601-1.2元牡丹江路（水产路-凇滨路）10 2.5-5.5元202.4-2.6元302-2.3元402.5-3元551.8-2.2元凇滨路（凇浦路-同济路）108-9元152.2-
27、6.6元206-9元402.3-2.8元卢湾区商铺租赁价格调查分析复兴中路（顺昌路-瑞金二路）2010-25元506-18元807-12元东台路（浏河口路-复兴中路）103.5-4.2元159-10元306-8元西藏南路（金陵中路-复兴中路）207-8元306-7元制造局路（徐家汇路-中山南一路）102.8-3.3元153-3.5元407-8元12002.5-3元泰康路（思南路-瑞金二路）104-5元205.5-6.5元404.5-5.5元905-6元建国西路（瑞金二路-陕西南路）206.5-7.5元702.5-3.5元建国中路（重庆南路-瑞金二路）103.5-4元203.8-4.2元405.
28、5-6元603-3.5元蒙自路（徐家汇路-华东路）206-6.5元255-6元304.5-5元705.5-6元合肥路（重庆南路-济南路）255.8-6.3元304.5-5元405.5-6元1304-4.8元建国东路（重庆南路-肇周路）205-5.5元405-6元804.5-5元2001.6-1.9元长乐路（陕西南路-重庆南路）1020-25元156-20元208-24元257-22元3018-22元3515-20元406-24元茂名南路（延安中路-永嘉路）158-22元256-24元4010-28元508-18元706-16元906.5-26元1204-12.5元瑞金一二路（南）路（延安中路-
29、中山南一路）105-22元157-22元207-22元306.5-20元458-18元655-16元905-15元2205-8元淮海中路（陕西南路-西藏南路）4040-48元8040-43元12030-36元19032-38元55016-24元70015-20元徐家汇路（肇周路-瑞金南路）208-12元306-12元408-10元506-8.5元605.5-7元756-11元1002.8-6元南昌路（雁荡路-襄阳南路）1015-33元205-16元405-12元504-8元瞿溪路（瑞金南路-制造局路）158-17元205-10元803-6元1003-5元斜土路（瑞金南路-制造局路）203-8.
30、5元603-7元903-7元打浦路（徐家汇路-中山南一路）104-12元403.5-10元1604-8.5元雁荡路（淮海中路-南昌路）1516.5-18元206-18.5元6010-12元808-10元陕西南路（肇嘉浜路-巨鹿路）1010-56元2010-40元258-52元4010-50元804.5-35元2006-27.5元浦东新区商铺租赁价格调查分析张杨路（浦东南路-源深路）206-7元303-4元404.5-5.5元606-7元704-5元1009.5-10.5元1207-8元1404.5-10元昌里路（长清路-洪山路）109-20元2020-22元359-24元457-8元7020-
31、22元1206-7元1804-5元大同路（慈善街-石家街）159-10元401.8-4元701.7-2.1元1001.5-1.8元浦电路（东方路-浦东南路）106.5-7元207-7.5元305-6元404.8-5.3元555-6元蓝村路（南泉路-东方路）106-6.5元206.5-7元306.5-7元405.5-6元1006.5-7.2元潍坊路（世纪大道-东方路）105-8元204.5-5元302.5-3元705-5.5元1254-5元1503-3.5元崂山东路（潍坊路-浦电路）204-4.5元405.5-9元504-6.2元1006.5-7元乳山路（世纪大道-福山路）254.5-7元403-3.5元602.5-3元802.8-3.2元1003.5-4元1204.5-5.3元博山路（崮山路-德平路）204.8-5.3元403-4.5元604-4.6元1003.5-4.2元2002.6-3.1元齐河路（云台路-南码头路）202.5-3元302-2.3元451.8-2元801.5-3.5元2001.2-3元昌里东路（洪山路-云莲路）104-7.5元南泉路（潍坊路-北张家浜路）108-8.5元502.8-3.2元802.5-3.2元1103-4元1802.6-3.2元2602.4-2.9元成山路（上南路-西营路）302-4元
