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1、房屋托管，利有多大？手上有数套房屋要出租，可房主却因为工作繁忙，或平时在外地工作，没时间经营打理。交给中介，又担心他们找到房客收了中介费后就甩手不管，后期的维护无法跟进。 针对不少投资者的这些隐忧，一种“房屋托管中心”正悄悄流行起来。其不单单像中介一样只管带人看房收中介费，而是受房主委托，签定相关协议，全权为其打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。正是因为其收益稳定，加上专业的定期维护避免房屋过度折旧等优势，这种新的房产经营模式得到了不少房主的青睐。 传统租赁：中介光收钱不维护 “平时工作太忙了，经常抽不出时间带人看房子，最近天气热，好几个房客打电话说电路不稳定，空调不能正常运行什么的，也只能
2、趁晚上下班或双休日时才能过去检修，实在太麻烦。”市民方先生抱怨道，他在市区置有多处房产做投资，现在基本上都交给中介租了出去赚租金。但中介只管带人看房，拿到了中介费后就不再管下面的事情了，接下来的房屋维修、收房租等事让方先生忙得焦头烂额。 “上一个房客退租了，可下一个房客还没找到，经常一空就是十天半个月，挺可惜的。”白领郑小姐在木马公寓贷款买了套房子，又花了好几万购置了全套的家具家电，想租个好价钱。可房子经常遭遇“空档”期，让她感叹每月到手的租金还不足以支付还贷款，而且房客换得太快，装修完好的房间不是被弄坏了地板就是墙壁被画了痕迹，又不得不花钱维修。 西祠“南京房产托管中心”的创建者张先生告诉记
3、者，他有好几个外地朋友在南京置有房产，因为没时间出租所以委托他打理，办一个房产托管中心的想法由此而来，“和一般中介只帮房主找到租客不同，我们更加侧重于后期的服务。”张先生说，目前已经有10多个房主和他联系要求托管房屋，“目前主要是我个人在做，托管期最低一年，主要帮房主出租、打扫、维护房屋，托管费用是租金的10%”。 托管式经营：专人维护定期收益 瞄准这块市场需求，一些公司也开辟了房屋托管的业务，在传统中介“只帮你把房子租出去”的基础上，又加进了后期维护、代为管理等延伸服务。并依靠公司进行专业的宣传和推广，广泛收集供求信息，在房主和租客之间建立平台，既为房主解决了后期维护和房屋空置等难题，又让租
4、客能够享受到细致专业的服务。 “南京之家移动公寓”是南京中房酒店公寓管理公司打造的一个城市公寓短期租赁运营平台，目前已经在金陵王府、朗诗熙园等高档小区托管了70来套小户型公寓。该公司的马经理告诉记者，对于有意向把房子委托给他们经营的业主，他们将与其签订长期托管合同。 目前的托管方案分两种，一是公司租下房屋后转租。公司对房主要求托管的房屋进行考察评估，同意接受其加盟后，根据当时这一地区同等条件的均价租下该房，并至少签定两年加盟协议，期间租金不变。同时，要求房主按照公司的统一要求，对房屋进行适当改变以满足对外出租的功能性需要。在托管期内，房主每月可以按市场价从公司拿到一份稳定的收益，房屋的日常打扫
5、和维护均由公司代为处理。“也就是说，房主只需要定期收取房租，免去了因为房产出租而带来的一切琐碎烦恼以及对于房产过度折旧的担心。”马经理说。 另一种则是房主采取加盟后自由定价的方式，这种方式的收入相对较高。公司在经过实地考察后评估，同意接受加盟后，为房主制订一个合理的每月最低收入额，然后把该房屋添加到公司的订房系统，由房主自行定价自行销售。公司从租金中抽取10%的入住手续费和20%的卫生服务管理费，其他收入全部归房主。 投资分析：小户型最适合托管 什么样的房子比较适合托管呢？马经理说，一般来说，地段位于市商业中心或高校附近，交通便利，环境配套齐全的一室一厅、两室一厅等小户型最合适；环境要整洁优美
6、，有完善的物业管理，最好是酒店式公寓，产权要清晰；要有标准卫浴、空调、家电、成套家具。 “这样的房子最容易租出去，能保证稳定的收益。”马经理说，因为他们的主要客户是来宁办事、旅游的客人，所提供的服务也是酒店式连锁公寓管理，所以一些高档居住区的精装修小户型公寓是最受欢迎的。 对于一些投资小户型公寓的业主来说，选择托管，也不失为一种好的赚钱方式。南京中房酒店公寓管理公司总经理郑雁深说，小户型公寓的后期运作直接关系到收益的高低，如果维护管理得好，就能最大限度地保值增值。 记者了解到，目前南京不少房屋托管中心正在走连锁化经营之路。作为居间的租赁服务商，他们在管理维护房屋的同时，也为入住者提供细致的居住服务，如外地客人可提前预约入住，并有专车接送；屋内提供地图、针线包、雨具、笔和便笺，并提供干洗或熨烫服务；客人可请工作人员帮忙租用车辆，免费代订飞机票、火车票等。这些专业化的附加服务，从一定程度上保证了客人的入住率。 正因为如此，目前我市越来越多的精装修酒店式公寓业主，都把自己的物业委托给专业公司托管的方式来赚取收益。如金陵王府、朗诗熙园和亚东名座等。郑雁深说，托管式租赁更能保证投资者长期、稳定、合理的收益，也能使房屋得到很好的维护管理。对于小户型公寓而言，这或许是一种未来的租赁趋势。
