《自驾游基地建设项目投资计划书（可编辑）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自驾游基地建设项目投资计划书（可编辑）.doc（15页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、自驾游基地建设项目投资计划书 目 录绪引 3一、市场环境分析1、旅游业概况 42、自驾游市场 43、相关政策 64、自驾游营地 6二、项目总体构想1、开发基本思路 82、基地建设规划 93、项目投资匡算 144、项目实施步骤 155、后期营销推广 18三、项目可行性评价1、项目总体评价 202、总体结论及开发建议 21绪引自驾游最早兴起于19世纪的美国，后流行西方发达国家。最初人们把周末开车出游叫“Sunday drive”，发展到后来成为“Drive Travel”。1898年，由欧美17个俱乐部于卢森堡创建的国际旅游联盟就是一个代表全世界汽车驾驶组织和旅游俱乐部的非营利性的民间协会。特别是
2、美国，每年约有1/2的家庭自驾车旅游一次，自驾车旅游对美国旅游市场的发展起到了不可估量的作用。观念从跟团游、纯玩游自驾游。自驾游在选择对象、参与程序和体验自由等方面给旅游者提供伸缩空间，其本身自由化、个性化、灵活性、舒适性、选择性季节性等内在特点，与传统的参团方式相比特点魅力。幕天席地近年来我国旅游经济发展迅猛1998年中国旅游业总收入3462亿元人民币：2002年增长至5530亿，如今旅游产业己跃升为全球第一大产业，2020年全球旅游人数将达到15亿；总收入将达2万亿美元。城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业
3、增加值占全国GDP的比重提高到4.5%旅游消费稳步增长120天左右。（2）居民汽车保有量和高速公路网络的迅猛发展：据公安部统计，截至2008年6月底，全国机动车保有量为1.6亿余辆。其中私人汽车为3885万余辆，占汽车保有量的63.46%全国机动车驾驶人为1.7亿余人，其中拥有汽车驾照的为1.146亿人，保守估算，以全国三分之一私家车节假日自驾出游，其中三分之一需住宿，又三分之一期望露营来计算，3900万余辆私家车（不计公车）中，会产生145万个露营车位、近435万游客（每车3人，大型房车不计）、1300万人次（每车年均3次出游）的露营需求，按每人每次均花费支出450元计，将形成59亿元旅游收
4、入的大蛋糕，还不包括带动相关产业链的发展。同时，结合目前国内整体形势，房车销售保持可喜的增长。2009年12月3日下发的国务院关于加快发展旅游业的意见明确指出应当大力支持房车、游艇等新型旅游产业，露营地建设已经成为国家大力支持发展项目露营地旅游业获得了前所未有的关注。2万个，欧洲有5万个自驾游营地；日本有1000个自驾游营地。韩国等国家和地区自驾游营地也正方兴未艾。规范的露营地其经营管理和酒店大致一样，也有“五星级”的建设和管理标准。国外的露营地建设早已与旅游项目结合，如美国，露营地的经营者按照旅游线路进行品牌开发，在主要的风景区和交通干道入口都有广告和标识国内：目前，我国的自驾游营地主要分布
5、在环渤海经济圈、长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈等经济发达区域以及西南地区等具有良好自驾车发展资源条件和营地建设需求的区域。初具规模的露营地海南海口假日海滩露营地、大连金石滩汽车露营地、新疆喀纳斯露营地、广西大新明仕汽车旅游露营地等30余个。巫溪要红池坝建全国最大露营地总的来说，出于调整产业经济结构、满足市民休闲消费需求的考虑，露营地建设处于一个良好的发展机遇期。充分利用景区已具备的区位优势、交通优势、资源优势、品牌优势，结合现有用地、环境及水、电、气、暖、排污、交通、消防、治安等基础配套设施，改建或增设汽车自驾游服务项目考虑营地规模与整体需求相适应。 营地的设施、设备投资，主要是出入口、道
6、路、停车场、帐篷露营地、可移动式简易木屋、少量房车露营地（国外游客、房车租赁或企业展销等需要）、独立烧烤区、供水、供电、排污接口、淋浴室、洗手间、接待管理服务中心（可在现有游客中心的基础上加以改造）和小型超市。原有景区配套不足的，还需建设快餐店（风味餐厅）、茶社（咖啡厅）、多功能活动中心（歌舞厅）等。 除满足现有自驾游、露宿宿营地服务的需要，还应兼顾今后房车旅游发展，可设置较大容量的房车预留用地，并预留上下水、煤气、电源接口。所有预留接口必须按国际房车营地的相关标准与房车所带设备的接口配套，或配置转换设备。 尽快加入全国性的汽车自驾游服务网络，利于营区建设的现代化、标准化，经营服务的系统化、网
7、络化，产品营销的权威化、品牌化。 以全国汽车自驾游基地标准（草案）为例：有针对性地提出自驾游接待站概念。该接待站要有专门的接待用房、必备的互联网及终端设备、相应的信息采集功能、用于紧急联络的通畅的通讯工具、简单实用的车辆维修和救援设备、必备的医疗急救用品。除去这些硬件条件外，接待站还要配备专职咨询接待人员，负责解答自驾车游客可能提出的一切问题，尤其还要配备三名以上专业培训的专职自驾游管理人员。50亩用地，同时满足8辆大中型房车（或部分预留）、120辆自驾车、400人规模的露营生活、休闲娱乐、服务保障的建设需要建设项目： （1）房车营区：8台房车宿营位，32人规模，占地800平米；设置供水、排污
8、、供电、煤气等设施。? （2）木屋区：8套房间，建筑面积340平米；建筑风格：北美乡村式；40人规模，占地1160平米；设置供水、排污、供电、煤气等必要的生活设备并配备专用停车场。? （3）自驾车（帐篷）露营区：80辆停车露营位，240人规模，占地4800平米；设置供水、排污、供电设施。? （4）帐篷露营区：30个露营位，90人规模，占地600平米；设置供电设施。? （5）租赁（接待）中心：建筑面积120平米；建筑风格：北美乡村式；设置导游、咨询、商务、电话；租赁（含房车、木屋、帐篷、钓具、自行车等生活设施和休闲设施）；办公、库房等服务功能。（6）综合服务中心：建筑面积1400平米；建筑风格：
9、北美乡村式；包括：a便利店（90平米）；b风味餐厅（或快餐，450平米）；c酒吧 咖啡、网吧，150平米 ；d多功能室（电视、棋牌、歌舞、室内活动，600平米）；e洗手间（男女分开，12个蹲位，40平米）。（7）卫生设施区：建筑面积240平米；建筑风格：北美乡村式；包括：a淋浴间（男女分开，共20个喷头，洗衣槽1个，80平米）；b自助洗衣间（含洗衣机10台、烘干器若干、熨衣台，40平米）；c卫生间（男女分开，蹲式、坐式兼备，15个蹲位，水龙头20个，计80平米）；d垃圾分类桶若干（标签、带盖）。? 附属设施：（1）综合中心广场：占地1500平米；设有篝火联欢广场、表演舞台、羽毛球等各种球类运动
10、场。 （2）儿童游乐区：占地800平米；设置充气成堡、滑梯、跷跷板、转马等娱乐设施。 （3）沙滩区：占地2100平米，日光浴场、沙滩排球场。 （4）垂钓区：占地800平米，设置钓位、坐具等。 （5）烧烤野炊区：占地500平米；建筑面积30平米；设置烧烤器具20套、炊事器具10套、洗碗槽1个、热水器1台。（6）汽车保养维修区：占地500平米，建筑面积60平米；设置人工冲洗设施、保养设施、维修设施、库房等。（7）其它附属设施及项目：如治安消防、医务急救、医疗保健、美容美发、足疗洗浴、污水处理、垃圾处理，及大部分娱乐活动场地等，原景区已有足够配套，不再重复建设。景观绿化： （1）出入口、围栏：设主要
11、、次要和内部出入口各一个，满足营区内外的界限设定、围护功能及营地形象展示需要。 （2）标示系统：入口醒目处设置营地标志牌、挂牌、品牌、形象造型等（带照明），营地内各功能区及建筑物均设置标志牌、警示牌，内部道路两侧要设置向导牌、警示牌等，清晰、准确，美观、简洁。 （3）照明系统：主要道路两侧及设置路（地）灯，人行道、辅路、停车场、露营区设置草坪灯，水边设置安全警示照明灯，各建筑物、活动场区设置室外照明，重要构筑物、绿化、小品、水体设置泛光灯。 （4）停车场：除房车（8台）营地、自驾车（80辆）营地能满足自身停车要求外，另需增加设置50个车位（含5个大车位），占地面积约1600平米；分为：专用停车
12、场（木屋区）、公共停车场（帐篷露营区、机动）和内部停车场（后勤管理区）。 （5）绿化系统：总体绿地率达47.9%，设计大型耐踏草坪2块，计7000平米；汽车营位单独绿地率达50%，绿化率达70%；帐篷露营位单独绿地率达100%，绿化率达70%。 汽车自驾游营区建设用地平衡表景 区规划用地（平米）比例（%）建筑面积（平方米）备 注房车营区8002.4?50%绿地木屋区11603.5340?自驾车（帐篷）露营区480014.5?70%绿地帐篷露营区6001.8?100%绿地租赁（接待）中心?120?综合服务中心?1400?卫生设施区?240?综合中心广场15004.5?儿童游乐区8002.4?50
13、%绿地沙滩区21006.3?垂钓区8002.4?50%绿地烧烤野炊区5001.53050%绿地汽车保养维修区5001.560?停车场16004.8?50%绿地草坪绿地970029.4?道路830025.0?总 计331601002190?说明：以上经济指标，参照如下标准、说明制定： （1）停车数量和土地面积按30辆1公顷、50辆15公顷、100辆3公顷、150辆4公顷计； （2）自驾车停车营位面积按60平方米辆，房车停车营位面积按120平方米辆、帐篷营位面积按20平方米顶、小车停车位面积按30平方米辆，大车停车营位面积按50平方米辆计； （3）卫生间马桶数量按20人/个、水龙头数量按20-30
14、人/个、淋浴数量按25人/个的比例配置； （4）营地内道路宽度标准：双行道6米以上，单行道3-4米；人行道1.5-2米。 （5）绿地率：是指绿化的实际种植面积；绿化率：是指树冠在地面上投下的树荫，以树冠面积计算。一定规模的传统景区，旅馆建设标准一般不低于三星级，而汽车自驾游营地建设主要强调自然、自由、自助、简易、便捷的模式，因而投资项目、规模是很大有差异的。以投资建设0个车位的汽车自驾游营地规模为例，按汽车自驾营地每车位3人宿营，宾馆客房每间2人计，均满足00人的住宿活动需要，比较同等容量下的投资建设费用（不含景区原有配套设施及娱乐项目）。?投资匡算表（万元）汽 车 营 地（10个车位）度 假
15、 宾 馆（150间客房）备 注建设内容?单位（平米）投资（万元）建设内容?单位（平米）投资（万元）露营车位（每车100平米）1000080标准客房建筑（每床18平米）54001500?含建筑装饰、设备等管理（接待）中心0040?多功能厅（歌舞）700140多功能厅（歌舞）800240风味餐厅00150餐厅600210便利店6030?洗手间608?淋浴间15018?洗衣间15?入口、围栏项10?汽车保养维修租赁站12?烧烤场地30020停车场500020?室外娱乐场地0010室外娱乐场地6005绿化（覆盖率80%）项200绿化（覆盖率50%）项150200元平米道路（简易）0030道路30004
16、5?宣传标识系统项15宣传标识系统项10?施工工期月12施工工期月18正常综合用地30?综合用地20000?估算生态环保评价优良生态环保评价良?合? 计?781合? 计?2180?以上建设项目匡算表，基本反映出汽车自驾游营地与传统三星级宾馆基本的建设内容、投资规模及建设周期，总体上汽车自驾游营地营地建设投资总额不到传统宾馆建设投资的二分之一汽车自驾游营地建设投资少、见效快、风险小，是传统旅游景区适应市场需求、扩大经营规模、产品升级改造的最佳选择。项目根据旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况，自驾游服务项目开发建设过程可划分为三个阶段五个工作期：即准备、建设、营运三个阶段，具体操作则按不同的
17、工作内容细分为：决策研究与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与政府审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与正常营运期。五个工作期各自独立，却又相互起承，形成一个完整的工作流程。 （1）可行性研究：结合景区建设规划和发展周期需要，投资商在与旅游资源控制方签订合同前，要对的旅游资源进行投资评价。一般可以聘请旅游投资专家，通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后，提交一份旅游项目投资预可行性研究报告或旅游项目投资价值评价报告，以作为决策依据。 （2）合同签定：由于旅游项目开发，一般都涉及到风景名胜区、自然保护区、重点文物保护单位、森林公园、地质公园、甚至世界自然与文化遗产。需要与政府签
18、订配套设施建设（特别是交通、水电等）等合同，确定项目的开发用地和建设用地范围、投资规模、项目开发及经营收益分配等权益。 （3）架构管理：合同签定后，应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度，着手人力资源培养，设立前期工作部、工程管理部、景区管理部，分别完成以下工作：委托专业机构进行产品策划；委托规划设计单位进行工程项目规划设计；负责项目报批、招商；负责建设准备工作、工程施工管理工作；负责营销策划、开业手续；落实运营必需的人、财、物；提高经济收益和社会效益。 （4）产品及运作策划：项目开发人员应及时研究解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利
19、估算、投资分期等问题，或委托专业公司，提供旅游项目总体策划报告及旅游项目开发运作计划，同时应编制旅游项目建设可行性研究报告，配合国债申请、政府资金申请、银行融资、投资人及招商引资等方面的工作需要。 （5）规划及施工图设计：规划设计是建设开工前的重要工作。项目策划完成后，或同时聘请专业机构编制修建性详细规划或建设规划。基本程序是：勘察规划设计方案初步设设计施工图设计。改造项目一般要经过业主内部审核。新建项目要先进行旅游规划、确定规划条件，到规划主管部门办理用地规划许可证，方可委托专业机构进行旅游项目设计，后续工作较为繁琐，暂不讨论。 （6）审批事项办理推进：前期重要工作之一，就是通过政府的各项审
20、批。其中，发改委立项，可行性研究报告审批，规划评审，市级、省级、国家级重点扶持项目立项与申请，国债项目、农业项目、旅游项目等特殊扶持申请；规划委批准；土地规划审批；建设土地的招、拍、挂与征用；合同中政府承诺的落实；施工图的审查；建设准备与报建批复等。 （7）资金运作与招商引资：信贷资金是建设资金最重要的筹措来源。根据投入前期资金与建设需要资金的缺口，应该积极进行银行融资，或引入战略投资人，以扩大公司资本金。对于项目的附属工程，如景区的接待设施和服务设施，可拿出一部分项目进行招商引资，引入相关的专业投资人，如房车租赁、游乐设施、便利店等子项目，进行合作或独立投资。（8）建设准备与工程管理：在施工
21、开始前，项目开发建设单位必须组建项目法人，委任项目经理，落实建设资金，确定监理单位和施工单位，办妥开工前一切手续。在工程施工期间，以项目经理为首和项目法人机构负责协调各方，监督、控制工程进度与质量，保证工程按设计要求和合同要求完成。项目工程结束后，项目法人要组织验收工作。竣工验收一般由项目可研批复单位牵头组成验收委员会（小组）进行验收。竣工验收通过后，项目正式投入使用。 （9）开业运作：项目工程竣工前，还应进行筹集营运资金；招聘培训员工；采购生产物资，建立供货渠道；制定营销计划；健全规章制度等工作。验收通过后，应办理旅游经营许可证、营业执照，到税务、物价及其它相关部门办理开业手续；配置培训人力
22、资源；完善旅游标识系统、卫生系统（厕所、垃圾箱、排污等）、安全保障系统、游览服务系统、游客接待服务系统等；建立营销队伍，理清渠道，展开品牌推广、开展活动促销等。多媒介参与，时间，潜在消费对象，提升企业知名度、美誉度制造前期的轰动效应。中国自驾游主流媒体联盟最具代表性的各区域主流报媒我国自驾游服务体系建设处起步阶段，远适应不了市场需要建设自驾游服务项目正当其时。可起到补充作用，为人们提供新的休闲方式，是对现有旅游消费的补充；我国现有经济发展的新增长点，供消费的，能增加国家收入，还带动周边第一、二、三产业的发展，如汽车行业、户外露营装备、周边旅游消费以及与酒店业相关的产品、农产品的销售等露营地既保
23、证环境不受破坏，又解决生态涵养区的酒店住宿问题是调整郊区产业结构、发展旅游的重要选择之一目前，国内自驾游市场仍未饱和，拥有足够广阔的市场开发空间，开发自驾游项目，能够满足消费群体对休闲旅游的强烈需求，并能促进项目所在风景区的优化升级，在“以人为本”的开发理念之下，依托奇瑞汽车强大的资源，用“租赁”的概念为疲于行程的客群提供优质服务，并促进当地政府职能的最大发挥，同时使旅游市场得以全面、健康地发展，最终产生积极、正面的社会效应；与此同时，本公司开发自驾游项目，还能使商业地产经营与汽车产业发展实现共同繁荣，有机地结合地产与汽车两大经济增长点，并紧密联系起地产与集团的发展轨道，产生显著的经济效应。2
24、）发展建议（1）建议自驾游项目与汽车租赁业同步开发，相互辅助发展，实现“双赢”，通过壮大这两大支流，最终在集团终端实现汇总，实现集团的可持续发展，做大做强，切实保证资金周转；（2）在项目布点方面，我们需先对规划当中的经典景区进行市场调研，通过全面考察以及对相关规划的研究，选择风景优美，能够依托风景区资源，临近机场等交通便利的地块进行开发，充分具备自驾游项目开发条件的景点优先分布；（3）在规模上，需切实考虑露营地的规模是否与公司规划中的整体需求相适应，要从客群的诉求以及风景区的承载量等方面进行考量，进而确定项目开发的规模，有效解决自驾游客群车位不足等问题；（4）在开发方式上，前期需和风景区的相关
25、政府部门及商业点进行协商，通过研讨确定是作为项目主体开发，还是选择合作方式进行项目开发。（5）在原规划用地范围内，选择 “环境优美安全、交通保障便利、交互干扰较少、管理维护便捷、场地相对独立”的对生态环境影响最小区域，改造建设一处汽车自驾游营地，完善自驾车旅游信息系统、旅游交通解说系统和营地服务体系建设。?坚持可持续发展的生态性原则强调地域人文景观的人本性原则重视地域性资源的系统性把握，打造全局视角下的地方特色旅游品牌，将本区的自然环境与人文历史资源结合，突出地方特色、历史文化优势，搞好重点景区的景观布局规划，以文化特色促进旅游业升级跨越式发展突出区域产业协调发展的市场性原则以市场为导向，实施
26、“国际标准、中国特色的旅游营地精品”发展战略，加强龙头产品、拳头产品的开发，与周边旅游景区实现互补、配套、链接，形成竞争力强、特色鲜明、高层次的产业链，实现旅游产业的快速增长完善服务管理系统的科技性原则加入全国汽车自驾游服务网络系统，促进景区服务技术、管理水平的信息化、标准化、专业化发展。2ekViwdSeekCurrentPageHeaderSelection.WholeSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteilection.HeaderFootei.SeekViwdSeekCurrentPageFovePaDeletewdCharac
27、tSelection.HeaderFootei.SeekViwdSeekCurrentPageFovePaViwdSeekCurrentPageFoveVieweekCurrentPageHea Selction.WholeSSelection. View.SeeVieweekCurrentPageHeaIctivedOutlineViewTheActiveWi.TypwdPrintViewActivection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointsSelecSelec1iveWitSpecialwdPaneNoneThenActiveWindow.PanestiveWi.TypewdNormalView.SeekViwdSeekCurrentPageFooteVieweekCurrentPageHIfHeaderSelection.WholeSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActiveDeletewdCharactSwActiveWindowA.SeekVieweekCurrentPageHIfHeaderSeleeWi.SeIf
