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1、租 赁 意 向 书出租方： 公司(以下简称“甲方”)法定代表人： 注册地址： 省 市 路 号 电话： 传真： 承租方： 江门麦当劳（餐厅食品）有限公司 (以下简称“乙方”) 法定代表人： 施乐生（董事长） 注册地址：中国广东省江门市港口路七号粮出大厦电话： 0750-3193908 传真：0750-3192908 鉴于甲方系广东省湛江市霞山区人民大道南 地块（以下简称“标的地块”）的合法使用权人。甲、乙双方经友好协商，就甲方在标的地块上按照乙方的要求建设麦当劳得来速餐厅、并在建成后租赁予乙方经营麦当劳得来速餐厅之事宜，达成初步协议如下：第一条场地及设施1.1本意向项下的”拟租场地”指甲方拥有的
2、位于广东省湛江市霞山区人民大道南_的地块、以及甲方将按乙方要求建设在该地块上的建筑物、专用车道 、停车场和绿化带(以下简称“场地”)和相关设施(包括300KW的供电电缆和上下水管道) (以下简称“设施”)。1.2该拟租场地红线图占地面积不小于_平方米（详见附件一，出入口的开口位置以获政府相关部门批准的报建手续为准）。1.3甲方提供的拟租场地占用的土地使用权来源为_，用途为_，使用期限至_。1.4甲方按乙方要求建设的场地和设施，应符合乙方开办“得来速”餐厅的全部要求。基本要求如下：141餐厅建筑物分二层【一层】，建筑面积一层560平方米，二层300平方米(共860平方米)；142餐厅场地建设(包
3、括车道,停车场和绿化带) 及相关设施应符合国家有关标准，并同时符合乙方的要求。有关餐厅的建设及相关设施的具体规定详见甲、乙双方最终确定的设计方案及图纸。143甲方同意在餐厅场地周围提供至少20 个专用停车位，以保证用餐顾客的正常使用（使用费已包含在租金中）。关于得来速餐厅的其它及具体建筑要求双方并将尽快协商取得一致。第二条起租日、免租期和租赁期限甲方交付场地应当符合乙方的交付条件。自甲方正式把拟租场地交付乙方开始内部装修之日起计算，乙方拥有60天免租装修期。甲方同意在免租装修期结束后，给予乙方十二个月（即365天）的免租期, 免租期的第一日即为场地的起租日。2.1 租赁期为二十年, 从得来速餐
4、厅起租日起算。 第三条 租金和物业服务费3.1 乙方按以下方式缴付租金（包括物业服务费，以下简称“租金”）， A、年提成租金按乙方每年该餐厅销售额的_%计算（销售额定义详见附件二）3.2 甲方应向乙方提供合法的相应项目的租赁发票。 第四条 关于工程及签约进度的初步约定甲、 乙双方初步协商按照以下时间表完成工程进度：_日前，乙方向甲方提供房屋设计图纸。_日前，甲方应取得项目的建设工程规划许可证。_日前，甲方应取得项目的施工许可证。_日前，双方签署正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同并备案。_日，正式开工建设。_日前，甲方应办理项目的竣工验收手续，并取得验收合格的相关证明文件。第五条 双方的责任和
5、义务5.1 甲方的主要责任和义务5.1.1 甲方负责办理本意向第一条规定的场地和设施（包括建筑物及配套设施，如专用车道、停车场、绿化带等）建设的全部审批手续。5.1.2 甲方负责按照乙方设计图纸进行建筑物及配套设施（包括但不限于地块“三通一平”，地面上设专用车道、停车场、绿化带等）的土建施工及竣工验收，建筑物质量必须符合国家相关标准与规定。同时，甲方须提供令乙方满意的位置设置指示牌（店标招牌、道路指引牌、顾客购餐指示牌），以保障餐厅的可视性及对顾客起到清晰的指示作用。5.1.3甲方承诺，对相关地块依法拥有土地使用权、负责办理所有建设麦当劳得来速餐厅的报建手续及建设工程，在将拟租场地依约交付给乙
6、方前，土地的用途应为商业（餐饮）用途，拟租场地可以依法租赁给乙方开设麦当劳餐厅直至租赁期满。5.1.4甲方承诺将依照本意向约定按时与乙方签署正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同，并向有关部门办理租赁登记。5.2乙方的主要责任和义务5.2.1 乙方负责餐厅用房的外观设计、平面设计以及结构设计，并向甲方提供办理建设麦当劳得来速餐厅报建审批所需的设计图纸等相关材料。5.2.2 乙方在实际接收该场地及设施后，对该房屋进行内部装修，并安置乙方经营所需的设备及设施。5.2.3乙方承诺将依照本意向约定按时与甲方签署正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同并向有关部门办理租赁登记。第六条 正式合同的签订【及定金支
7、付】6.1 签订本意向后，双方将就相关的具体事宜进行协商，并依照本意向约定的主要商业条件按时签订正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同，除非：A. 如本意向规定的场地和设施不能取得报建批准手续而无法进行建设；或其他因政府审批造成的原因，导致双方无法签订正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同；或B. 因双方无法预计并无法抗拒的不可抗力因素，使得本意向书无法继续履行，或双方无法签订正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同。6.2 【在本意向书签订后，乙方于10个工作日内向甲方支付定金共人民币叁万元。在正式签署建设与租赁安排协议书及租赁合同后, 该定金自动转为该等协议及合同项下的保证金，并在餐厅开业后抵扣头
8、两个月的租金。】6.3 若发生本条第6.1A、B款的情形，经甲、乙双方书面确认后，本意向解除。本意向解除后的10个工作日内，甲方应将乙方向其支付的定金全部退还乙方。6.4 若甲方未按照本意向书约定签订建设与租赁安排协议书及租赁合同的（含甲方改变主要商业条款而未签订建设与租赁安排协议书及租赁合同的），甲方应当将乙方向其支付的定金双倍返还乙方。第七条 无其他竞争餐厅除非已经取得乙方事先书面同意，不论有否收取报酬，甲方不应在签订本意向后在其所拥有的地块和建筑物范围内直接或间接参与麦当劳相竞争的餐厅、便利店、迷你商店，包括但不限于全聚德及其他各式中式餐厅、以及云迪斯(WENDYS)、哈迪斯(HARDE
9、ES)、卡尔斯(CARLJNRS)、小卡尔斯(CARLS JR.)、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家乐(CAFE DE CORAL)、大快活(FAIRWOOD)、荣华鸡(RONG HUA JI)、JACK IN THE BOX、红高粱(HONG GAO LIANG)、芳香鸡(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICOS)、TIMMYS、乐天利(LOTTERIA)、赛百味 (SUBWAY)、必胜客(PizzaHut)、真功夫及永和豆浆、塔可钟（TACO BELL）、东方即白（EAST DAWNING）、大食代（Megabite）、快乐蜂(Jo
10、llibee)、吉野家（Yoshinoya）、星巴克(Starbucks)、星期五餐厅(TGI Fridays)、硬石餐厅(Hard Rock Caf)、 一茶一座、Dunkin Donuts、Dominos Pizza、Big Boys、 Del Taco、 Rallys、 Churchs Chicken、 Godfathers、Little Caesars、 Long John Silvers、 Roy Rogers、 Togos、7-11、全家、可的、罗森、好德、快客以及同类带小食现煮柜台的便利店、迷你店等，从中获取任何经济利益，而且甲方不得对此授予任何或容许该地块任何部分从事其经营。参
11、与的含义包括出租或转让甲方所拥有的地块或建筑物的任何其他部分。甲方如违反本条规定的承诺，乙方有权要求在签订正式的建设与租赁安排协议书及租赁合同时降低租金，乙方亦有权解除本意向。乙方解除本意向的，甲方应双倍返还已支付的定金，不足以弥补给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿差额部分。第八条 对外宣传本意向签订后，在建设与租赁安排协议书及租赁合同签订前，甲方不得就已与乙方达成项目合作意向进行对外宣传。如甲方未经乙方同意使用乙方任何商标、商号的，甲方应立即停止，否则乙方有权追究甲方的侵权责任。 第九条本意向效力本意向自双方授权代表签字并加盖公章后生效，具有法律约束力。本协议之附件为本意向之不可分割的组成部分
12、，与本意向具有同等的法律效力。本意向一式四份，各方各执二份，具有同等法律效力。甲方: 公司 乙方: 麦当劳 有限公司（签章） （签章）授权代表：_ 授权代表：_ 职 务：职 务：日 期：二零零 年 月 日日 期：二零零 年 月 日附 件 一用红线框出的场地位置图附 件 二餐厅销售额定义在租期内，餐厅销售额指乙方在场地中经营麦当劳餐厅售出食物及饮料的未经扣除支出的总收入额,但不包括以下内容:(1)任何已经出售但因任何原因退回餐厅或餐厅为消除客人投诉而供应顾客的食物或饮料；(2)不论是否出售或免费派发的任何奖励、赠品、推销物品及售卖时即时发送的材料(不论是纪念品、玩具、生日会礼物，还是免费派发的食物饮料或其他物品)；(3)售出礼券,但该礼券如被兑换为货款则包括在餐厅总销售额内；(4)任何代政府收取的销售税或其他由中央政府或地方政府规定的营业税项； (5)在一正常营业日内被作为废物抛弃的食品及纸张,员工的膳食和超过发售日期的产品；及(6)乙方员工用餐券换取的产品。附 件 三甲方提供的法律文件1、 甲方营业执照2、 国有土地使用证3、 乙方提供的法律文件1、乙方营业执照
