信阳市农副产品批发交易市场项目建议书.doc

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1、河南省信阳市农副产品国际大市场项 目 建 议 书一、项目概述（一）项目名称：河南省信阳市农副产品国际商贸大市场（二）承办单位：深圳春睿资产管理有限公司 1、地址：信阳市平桥区 2、法定代表人：周李（三）建设地点、期限、规模、功能 、建设地点：河南省信阳市平桥区 、建设期限：3年 、建设规模：项目用地500亩 建设280000m2市场交易区； 建设26000 m2农副产品配送仓储中心和保鲜冷藏中心； 配套建设18000 m2市场配套设施，如农副产品检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕及垃圾中转处理站。建

2、设16000 m2创业公寓、宾馆及超市建设72000 m2商户住宿楼，用于市场商户居住 建设一栋1300 m2消防及物业管理大楼。建设一座8000 m2加油站服务点。4.市场主要功能：（1）农副产品现货交易、部分农副产品期货交易。（2）农副产品保鲜贮藏及商品化处理。（3）粮油、果品等农副产品大宗交易洽谈。（4）粮油品质和果品农药残留的分析、检测。（5）全国主产区、各农业部定点市场的粮油、果品等农副产品价格、产需信息采集和发布。（6）衔接产需、搞活流通、满足消费、平抑价格。（四）建设资金：总投资5.188亿元人民币，其中： 1、征地500亩投资10000万元。 2、建设市场交易区投资23000万

3、元。 3、新建26000 m2无公害配送仓储中心（以气调库保鲜库为主）投资1820万元。 4、新建18000 m2配套设施，投资2160万元。 5、新建创业公寓、宾馆及超市，投资2000万元。6、新建72000m2商户住宿楼，投资8640万元。7、新建一栋消防及物业大楼，投资200万元。8、建设一座8000 m2加油站服务点，投资600万元。9、基础配套设施、道路硬化及绿化，投资4500万元。（五）资金筹措：总投资51880亿元，其中其中企业自筹资金30000万元，申请财政补贴1880万元，申请银行贷款20000万元。二、承办项目单位的概况 河南省信阳市农副产品国际商贸大市场由深圳春睿资产管理

4、有限公司投资建设，法人代表周李，注册资金*亿元人民币。深圳春睿资产管理有限公司成立于20*年3月，具有独立的法人实体，注册资金1000万元人民币。河南省信阳市农副产品国际商贸大市场总规划用地500亩，分三期建设，总投资5.188亿元。一期建设359亩，规划总建筑面积9.3万平方米，其中商铺12幢（1900套房），并配有大型停车场。打造一个一个配套设施齐全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、肉类、副食品、花卉、干货、农业产品加工设备、土特产品、保健品的交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型批发交易市场，专业化市场操作模式、辐射鄂皖豫三省及周边地区。三、项目依据及范围四、项目可行性研

5、究结论五、项目建设背景及必要性（一）项目建设背景 1、河南省信阳市农副产品国际商贸大市场项目建设符合国家产业政策和我国农业发展“十二五”规划，符合信阳农业发展规划，有利于提高全市农民人均收入，对提升现有农贸市场整体经营状况水平，是十分必要的。 党的“十六”大报告明确提出了健全农村市场体系的任务。在农业发展新阶段要实现农业和农村经济结构战略性调整和农民的收入较快增长这一中心任务，从根本上提高农产品竞争力，必须按照建立和完善社会主义市场经济体制的目标要求，继续深化改革，进一步加强农村市场体系建设。重点建设内容涉及：市场集约化建设、市场规范化建设、市场组织化建设和市场设施现代化建设。 中共中央、国务

6、院20051号文件提出加快农产品流通和检验检测设施建设。要求在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农副产品批发市场，通过市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户的专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡一体化建设发展。 2、河南省信阳市农副产品国际商贸大市场项目建设的背景分析 信阳目前具有一定规模的农副产品批发市场有四个，分布在信阳市平桥区和浉河区，分别是信阳长台关花生批发市场（占地总面积88亩，主要以花生的批发销售为主，兼营粮油、蔬菜等农产品）、信阳市供销社果品市场（主营果品）、豫南大米批发市场（主营大米）、

7、城关仓库粮食批发交易市场（主营粮食），四个市场承担了本市半数以上的果蔬粮食需求供应，购销两旺。但由于市场修建的时间较早，设施日渐老化，市场承载力较低，经营品种和范围杂乱，交通不便，已不适应我市经济发展需求，我市地处鄂皖豫三省交汇处，地理区位优势明显，所以在我市城郊建设大型农副产品批发中心，作为全市以及附近其他区（市）、县农产品交易集散地和流通平台，显得尤为重要。作为河南省市场架构的重要组成部分，信阳市农副产品交易市场既丰富和完善了信阳商品交易市场体系，符合全市产业发展需求，又对促进信阳经济、政治、社会、文化“四位”一体的可持续发展都具有积极的作用和深远的意义。因此，我们要摒弃信阳过去农产品交易

8、的落后“瓶颈”：一是农产品经营形式和物流技术手段相对落后，经营形式上采用销售原品的经营方式，物流手段上采用肩挑、手提、各种各样人力车作为农产品载工具；二是交易和结算方式更加落后，质量靠目测，成交靠一对一的谈判，基本上是现金成交，没有中间代理，也不搞统一结算；三是交易商品初级化。目前进入批发市场的农副产品除少数实行包装化的商品外，基本上不分等级，质量无统一标准；四是市场内部管理不规范，措施不配套，相当多的市场服务功能不齐全；五是市场网络有待完善。先进的科学技术如电子结算等尚未采用，影响了批发市场网络的完善。为了顺应全球经济市场一体化的趋势，信阳必须对现有农副产品批发市场进行资源整合，新建大型标准

9、化农副产品批发交易中心，否则，信阳农副产品批发市场将成为制约信阳农业产业化进一步发展的一大瓶颈。因此，建设一个与之相适应的功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、竞争有序、现代化的农副产品批发交易中心已成为我市农产品产业发展的迫切需要。 3、符合未来农产品贸易发展趋势 随着我国加入WTO和全球经济市场一体化的趋势，我国农业产业结构的重组将纳入国际分工体系，在产业结构和产业组织结构等方面将做出重大调整。农产品等经济作物在国际市场上则具较强优势。降低成本、提高农产品质量和竞争力，使本项目的实施具有广阔的空间。目前，国外发达市场经济国家已经消灭了销售原品的经营方式，所有上市的

10、农产品均采用了如：净菜、半成品菜和预冷、速冻等销售方式，这为农产品零售业态的现代化特别是连锁经营创造了条件。发达国家农产品的保鲜和初加工一般都从产地开始，农产品采收后进行预冷、整理、包装，再通过冷库、冷藏车运到批发市场的冷库及零售市场的冷柜。近几年来，我国在这方面已开始起步，但发展很不平衡，绝大多数地区、绝大多数农产品仍是原样销售，规格化、冷藏保鲜式的农产品配送、连锁经营等新型营销方式仍处在发展的初始阶段。为了赶超国际先进水平，扩大农产品的外销，我市农产品的物流技术手段也亟待改善更新。 世界上一些国家批发市场的头道批发主要采取拍卖形式，然后再向中小批发商和零售商分销。在西欧和北欧，一些农产品的

11、拍卖早在八十年代就已实现由电脑控制。许多国家的农产品均由合作社、中间商代理销售，农民不直接进入市场。包装材料也很讲究，欧盟内部实行统一标准，不符合规定的不允许进入市场。例如荷兰，国家对农产品实行统一规范包装，统一商品标签，并与欧盟的标准完全一致。我市的农副产品批发市场必须发展现代的物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能。（二）项目建设的必要性1、符合十七大精神和我国农业“十二五”规划，有利于加快信阳市农业产业结构调整 我国作为农业大国，农业的发展状况在国民经济中起着举足轻重的作用，农业的发展必将成为国家和社会关注的热点。随着党的十

12、七大的召开，以改革为动力全面建设小康社会的一系列战略部署正逐步深入人心。“积极探索扶持、保护、促进农业发展的新机制新办法，推进贸工农一体化农业产业化经营，提高农民进入市场的组织化程度和农业综合效益。”“中部地区要加大结构力度，推进农业产业化”等精神，为农业的发展指明了方向。 国家农业部在“十二五”规划中明确提出，重点发展我国水果、蔬菜等农产品贮藏保鲜、深度加工、市场营销，并强调农产品的采后贮藏保鲜是农产品业长期发展的必由之路，是实现农产品增值，农民增收的重要途径。本项目基本建设含农产品气调库，将有效地解决农产品保鲜贮藏，提高农产品产值，项目建设符合十七大精神和国家农业发展“十二五”规划。 信阳

13、市委、市政府为贯彻中央农村工作会议精神，实施农业部关于当前调整农业产业结构的若干意见，结合本市农业生产实际情况，因地制宜，把调整农业结构与培育支柱产业结合，培育壮大农产品支柱产业，发展高优农业，切实把农业发展转移到以提高质量，提高效益为中心的轨道上来。立足于信阳市的地理优势、资源优势和光热优势，以市场为导向，克服生产的盲目性，依靠科技，发展高优农业，提高农产品的品质和市场竞争力。针对农产品产量持续增加的现状，利用资源优势，提高贮藏保鲜水平和加工能力，努力扩大外销已是信阳市农产品发展的当务之急。本项目的建设，将有效增强信阳市农产品贮藏保鲜能力，提高农产品商品率，促进我市农产品的外销比例，该项目建

14、设有利于加快信阳市农业产业结构调整。 2、有利于加强农产品标准化基地建设，科学推进农业产业化，对合理调整农产品产业结构，实现农产品保值增值，促进农民增收有着非常重要的作用。 信阳市委、市政府为实现农业产业化发展，科学贮藏保鲜农产品，搭建起市场与产业发展之间的桥梁和纽带，并把它作为破除城乡二元经济结构的活性催化因子，努力带动农民增收：一是着力发展好花生、优质粮、水果、区蔬菜、PIC猪业等农副产品产业；二是重新包装和打造豫南最大的花生批发交易市场(集散地），扩大信阳花生的品牌效应，推动农副产业的发展；三是精心培育信阳县等地的信阳毛尖等特色产业；四是大力气打造好信阳城郊精品农业。通过上述种种举措，为

15、信阳市农副产品交易市场的建设奠定了坚实的基础。同时，市场的建成又可对信阳农产品基地和龙头企业起到较强的反哺和带动作用。在农产品产业发展方面，与附近其他区（市）、县也有积极的互补作用，对实现农产品保值增值，增加农民收入，促进社会主义新农村建设都具有十分重要的现实意义。3、有利于促进农产品贮藏保鲜业发展 长期以来，我国只重视农产品采前栽培、病虫害的防治，而忽视采后处理、销售，由于农产品的流通渠道、基础设施和条件差，不能很好地解决产地农产品分选、分级、清洗、预冷、冷藏运输等问题，致使果、蔬等农产品采后流通过程中的损失严重，农产品每年损失率为26%-30%，每年农产品腐烂超过8000万吨，约750亿元

16、。据有关部门保守估计，农产品采后的腐烂损耗，几乎可以满足2亿人口的基本营养需求。如果我们运用先进贮藏保鲜技术，可使果、蔬等农产品产业大幅增加，有关统计资料显示，如果使我国农产品损耗率降低3-5%，国家每年可减少农产品损耗1000多万吨。如果贮藏保鲜量占到总产量的15-20%，全国的农产品产值可增加120-160亿元。农产品贮藏保鲜和加工，是农产品再生产过程的“二产经济”，发达国家均把产后加工放在农业的首要位置，如美国农业投入的30%用于采前，70%用于采后，意大利、荷兰农产品保鲜产业化率为60%，日本大于70%。产后产值与采收时自然产值比，美国为3.7:1，日本为2.2:1，而我国仅0.38:

17、1，几乎是以原始状态投放市场。 当今发达国家在农产品贮藏保鲜多用“气调库冷藏保鲜”，该法保鲜效果好，贮藏时间长，还能保持农产品的色和硬度，没有药物残留。目前，气调贮藏保鲜被认为是当今最先进，具有发展潜力的一种农产品贮藏保鲜方法。我国气调保鲜起步较晚，目前仅建150多座气调贮藏保鲜库，而且分布不均，大部分在山东、东北地区，150多座气调库数量尚不足全国实际需求量的二十分之一。我省是农产品生产大省，但农产品贮藏保鲜能力很低，贮藏量约为50万吨左右，大多以地窑、通风库为主，冷藏仅占2%左右，气调贮藏基本上还没有起步，这与先进国家80%的贮藏能力相比，相差甚远。为了促进我省农产品产业发展，减少损失率，

18、提高农产品产值，项目建设是十分必要的。本项目的建设将有利于促进我省农产品贮藏保鲜业的发展。 4、有利于促进信阳市农产品标准化基地的建设，促进地区特色农产品的发展，增加农民的收入。 信阳素来有“江南北国、北国江南”、“豫南小苏州”之美誉，因其独特的地理位置及气候条件，是种植农产品的“天然温室”，农产品上市早、产量高、质量优，遍布全国各地及部分国家和地区。根据我国多年开发规模化的农产品实践经验，国内许多专家认为要实现农民增收，保鲜贮藏是一个重要的保险因素，有了气调库，广大农产品种植户的农产品收购价格才能得到保证，优质农产品增产必将增收，这样才能大力促进农产品种植户的生产积极性。但目前信阳尚缺乏一个

19、规模化、标准化的气调保鲜库，完成农产品的运输储存，使农产品采摘后的损耗达25-30%，严重制约了当地农产品和加工的发展，与全国农产品基地县（市）的地位极不相称，为进一步提高信阳农产品基地的地位，把农产品支柱产业做大做强，再上台阶和档次，争创特色品牌，确保优质农产品的收贮、保鲜、营销顺利进行，促进地区特色农产品的发展，建设信阳市农副产品国际商贸大市场及保鲜冷藏中心、检测中心是十分必要的。 5、项目的建设有利于提高现有农贸市场的经营档次和水平，巩固其农副产品批发市场的龙头地位 现有的信阳农副产品批发市场经营设施严重不足，交通不畅，主要表现为蔬菜产出旺季无相应设施收购保存和蔬菜检测设施极为简陋。因此

20、，保鲜冷藏及相应检测设施项目的建设有利于提高现有农贸市场的经营档次和水平，巩固其农副产品批发市场的龙头地位，使其农副产品批发市场更好地为信阳市经济、社会发展服务。六、项目建设条件（一）项目区概况 1、地理位置及区域范围 信阳市位于河南省南部，处于东经:114.06,北纬:32.125.东与安徽为邻，南与湖北接壤，左扼两淮，右控江汉，承东启西。 屏蔽中原，素有“三省通衢”之称，从古至今，是江淮河汉之间的战略要地，又是南北经济文化交流的重要通道。信阳历史悠久，人杰地灵。信阳是华夏文明的发祥地之一。信阳地区山水秀丽、气候宜人，素来有“江南北国、北国江南”、“豫南小苏州”之美誉。全市总面积1.89万平

21、方公里，总人口800万，辖八县二区，六个管理区、开发区。信阳是华夏文明的发祥地之一。西周时期，信阳是申伯的封邑地，秦时设义阳乡，北宋改称信阳。信阳是国家级生态示范市，“山绕绿城城砌玉，城裹碧水水飞虹”正是信阳市容的真实写照，被誉为“北国江南”，“江南北国”， 近年来，继成功创建了“中国优秀旅游城市”、“国家级生态示范市”、“国家级园林城市”和“省级文明城市”，实现“全国双拥模范城”三连冠，卫生城市通过了省级验收；相继被评为“中国最具投资潜力中小城市20强”、“中国十佳宜居城市”、“首届中国创业之城”，大大提升了信阳的知名度、美誉，信阳的品牌和形象大幅提升，被媒体解读为“信阳现象”。 2、自然资

22、源状况 信阳具备建立大型农副产品批发交易市场的发展基础、发展环境、发展机遇。发展基础：中共信阳市委、市政府提出的“加快产业发展年”，为了全面提速信阳农业产业化发展，大力推进城乡一体化进程，凸显信阳的发展战略，搭建信阳农产品交易良好平台，在城郊建设较大规模的农副产品批发交易中心已势在必行。 发展环境：依托信阳农业和农村经济发展第十二个五年规划要求，我市将重点实施发展壮大优质粮、信阳毛尖、无公害蔬菜、优质水果、生猪、肉鸭等主导产业，建设特色农产品生产基地。 发展机遇：这些年，信阳将继续坚持以市场为导向，抓好特色农业基地建设，发展农产品加工业，延伸农业产业链，推进农业产业化经营，完善农产品市场体系，

23、引导龙头企业以区域性批发市场为载体，拓宽农产品销售渠道，促进市内外农产品大规模流通。 3、社会经济状况 信阳市是全国有名的商品粮基地、瘦肉型猪基地和国家级农业综合开发区，2009年国内生产总值达975亿元，财政收入28亿元，城镇居民可支配收入12047元，农民人均可支配收入4618元。（二）项目建设的有利条件 1、政策环境 信阳是全国有名的农产品生产基地和茶叶基地，全省重点鼓励和支持的农业开发投资区域，具有良好的政策、经济、社会投资环境。该项目的建成对信阳农产品产业的发展将起较大的推动作用。2、资源及体制优势 信阳市全市幅员面积1.89万平方公里。农产品是信阳农业支柱产业，为了把农产品支柱产业

24、做大做强，再上台阶和档次，信阳市委、市政府采取了以下措施： （1）围绕市场、再抓农产品品种结构调整 为了全面贯彻落实科学的发展观，促进信阳农产品工作的全面开展，调整农产品品种结构，丰富农产品外销品种。全市在稳定茶叶、粮食、蔬菜等农产品外销传统骨干品种生产面积的同时，调减了部分市场占有率不高的农产品生产面积，增加了“名、特、优、新” 农产品品种和适销对路农产品品种生产面积，（如信阳毛尖、优质水产品等）改变了外销品种单一状况，使外销品种丰富而不单一，提高了外销品种市场占有率。预计到2012年，外销产量占全市农产品产量的85%以上。 调整区域布局，建立特色农产品专业生产基地。全市已建成了优质粮、茶叶

25、、优质水果、优质生猪、肉鸭等优势产业，建立了一批优质特色农产品生产基地和无公害农产品生产基地，农产品市场竞争力增强。（2）围绕产业发展，完善社会服务体系 为了促进农产品生产、加工、销售的密切结合，树立“大市场、大产业、大流通”的思路，全市进一步完善了产前、产中、产后社会服务体系。 全市各乡镇成立了农技站和涉农服务中心，采取政、技、物结合，抽调专门人员充实“中心”、“站”力量，专门研究农产品生产、销售政策和重大措施。 （3）发展无公害农产品生产，创优信阳农产品品牌 无公害农产品是以安全、营养、优质为特征的农产品。信阳市委、市政府认识到，发展“有机农产品”、“绿色农产品”，这是信阳支柱产业第二次创

26、业的关键一环，也是把农产品支柱产业做大做强的重大措施。 信阳市全市大气环境质量达到国家标准，农田灌溉用水符合国家灌溉水质标准（GB5084-92）。土壤未受人为污染，各种理化状况良好，各种参数均未超过“中国土壤元素背景值”中规定的范围，完全符合国家绿色农产品的生产要求。 （4）培育和壮大“龙头”组织，推进农业产业化经营 目前信阳市已有多家省、市级以上农产品龙头企业，带动农户上万户,已基本实现“公司围着市场转，农户围绕公司干”的市场机制。 3、品牌优势 信阳农产品产业在国家、省、市有关部门的大力支持和帮助下，经过多年的不断发展，蔬菜、水果种植规模不断扩大，种植技术不断提高，现常年种植面积在68万

27、亩左右，有十四大类200多个品种，粮食总产量达28.76万吨，油料总产量达2万吨，肉类总产量达22万吨以上，果蔬茶产品达25万吨。信阳农产品由于生产环境条件良好，生产技术精湛，产品品质优良，其中标准化生猪养殖、标准化蔬菜、鸭业生产加工、优质粮，是广大商家和消费者青睐的产品。 4、市场优势 信阳市是河南省大通道上重要交通枢纽和农产品交易集散地，素来有“江南北国、北国江南”、“豫南小苏州”之美誉，商贸物流业发达，农产品贸易的辐射面遍布全国，部分品种远销海外。 5、产品的市场竞争优势 （1）价格优势 本项目拟建于信阳市平桥区*，信阳市及其周边地区的农产品均可以进入市场销售，交通便利，运距较短，辐射半

28、径较大，能有效降低中间成本，因而农产品的价格有很大的竞争优势。 （2）产业优势 按照信阳的发展战略的要求，信阳将大力推进农业产业化工程实施，壮大产业支撑。（）时间优势 市场销售一直乐观。本项目建立，使该地区的农产品采摘能及时入市销售或进行气调储藏保鲜，蔬菜的品质更能得到有效的保证，以质取胜的优势更为显著。 6、基础设施完善 该项目地址选定在信阳市平桥区*，占地500亩，该址处在城区所在地，区位优越，交通便捷，省道、市道、乡村道、公路相连成网，四通八达；邮电通信种类齐全，水电气配套完善，项目建设条件基本具备。七、产品市场分析 随着改革开放的不断深入，人民生活水平有了很大的提高，人们对无公害农产品

29、、绿色农产品、有机农产品、优质水果的需求迅猛增长，农产品的市场潜力巨大。 （一）省内市场 信阳市农产品种植历史悠久，种植面积大，知名度较高，吸引了周边各区市县的各类农副产品批发市场，一年四季为河南省各大中城市提供大量的农产品，河南人口众多，农产品需求量日趋加大。 （二）省外市场 信阳是全国农产品生产基地之一，信阳农产品市场潜力较大，市场前景十分诱人，在国内各地均有较强的市场竞争力。八、项目建设思路 以现代流通方式改造信阳市农副产品批发交易中心的交易和流通方式，推动信阳市农村经济快速发展，促进传统农业向现代农业转变，实现十六大提出的全面建设小康社会。在信阳市农副产品批发交易中心项目建设中，以构建

30、现代流通方式作为重中之重，重构农产品市场新格局。以现代流通方式改造农副产品批发市场的传统交易和流通方式，把实现“三农”与市场有效对接，推进城乡市场的双向开拓作为重点。形成机制完备的以蔬菜、水果、畜禽产品、水产品为主的农副产品批发交易中心，进一步完善农副产品批发交易中心的商品“集”、“散”功能和信息服务功能，发挥批发市场形成价格的作用机制，不断促进农副产品批发市场组织形态的演进与教育方式更新，实现批发市场与现代流通方式的有机结合。完善市场准入制度，保障农产品质量安全，实施农产品质量安全市场准入制度，优质优价，维护生产者和消费者的利益。九、项目建设方向和目标（一）项目建设总体方向按照十六届五中全会

31、关于完善社会主义市场经济体制任务的要求，为统筹城乡经济，促进城乡一体化全面发展，信阳市农副产品国际商贸大市场将新建占地280000 m2的交易区，新建占地26000 m2的无公害农产品配送仓储中心，建设16000 m2创业公寓、宾馆及超市，建设72000 m2商户住宿楼，用于市场商户居住，建设一栋1300 m2消防及物业管理大楼，建设一座8000 m2加油站服务点，配套完善其它服务设施，如:新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕及垃圾中转处理站等。信阳农副产品国际商贸大市场将严把农产

32、品质量关，杜绝具有禽流感、5号病、农药残留物高的农产品商品，真正实现交易中心的农产品销售绿色化、。同时，又以全国重点农产品基地信阳市为依托，把信阳市农副产品国际商贸大市场建设成河南省大型交易中心，配套建设集收购、加工、包装、销售、信息等多种功能于一体的农产品标准化市场体系。据初步统计，交易中心的年销售额可达2亿元以上，对本地财政收入也将作出积极的贡献。 （二）项目建设的目标 项目用地500亩，用于建设280000m2的市场交易区和26000 m2无公害农产品配送仓储中心，16000 m2创业公寓、宾馆及超市， 72000 m2商户住宿楼，一栋1300m2消防及物业管理大楼，一座8000 m2加

33、油站服务点，18000m2配套完善其它服务设施，如:新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕、垃圾中转处理站以及其它基础服务设施。十、建设内容 1、市场建设：用地500亩，建设交易区，配送仓储及冷藏保鲜中心，创业公寓、宾馆及超市，商户住宿楼，消防及物业管理大楼，加油站服务点，配套的基础服务设施及附属设施。 （1）建设交易区280000m2，分区进行农产品、畜禽、水产品、果品、粮油、副食品、花卉、干货、农业产品加工设备、土特产品、保健品等商品批发交易。 （2）新建26000m2无公害农产

34、品配送仓储及冷藏保鲜中心。包括气调保鲜库，配送中心的办公用房、辅助用房，购置多机头联制冷机组、冷风机、制氮机空压机等气调保险库设备，购置电动插车、短途运输车等配套设备。 （3）新建18000m2配套设施服务区。如:新建无公害农产品质量检测中心、停车场、电子结算中心、视频监控管理中心、农副产品精品展示中心、休闲娱乐会所、美食城、金融商务中心、办公大楼、幼儿园、公厕、垃圾中转处理站以及其它基础服务设施。（4）新建8000m2创业公寓、宾馆及超市。商贸大厦预计设计20层高，作为商贸中心的标志性主体建设，商贸大厦前设有大型广场和停车位，商贸大厦包括大型商业写字楼，四星级商务宾馆及大型零售超市。（二）进

35、度安排项目建设期为三年，具体安排如下：2011年3月7月，完成前期项目规划申报审批工作。2011年8月2012年12月，完成项目一期建设，如交易区主体及仓储配送中心建设 2013年1月12月，基本完成土建施工和设备安装、调试2004年1月起试运行，完善附属配套设施。九、投资估算 （一）投资估算 本项目投资估算范围包括建设用地、交易大市场、配送仓储中心、商户住宿楼、创业大楼、大型宾馆、超市、配套设施及辅助用房、检测中心、加油站、幼儿园、消防大楼、基础设施及道路硬化及绿化等。附：投资估算表工程费用名称面积单价总价比例1、土地500亩20万元/亩10000万元19.282、农副产品交易区280000

36、m2821元/m223000万元44.333、仓储、保鲜中心26000 m2700元/m21820万元3.512、配套设施18000 m21200元/m22160万元4.163、创业公寓、宾馆8000 m21200元/m2960万元1.854、商户住宅区72000 m21200元/m28640万元16.655、加油站用地8000 m2估价600万元1.166、消防、物业大楼1300 m2估价200万元0.397、功能配套、基础设施估价4500万元8.678、合计51880万元100% 1、市场建设： （1）项目用地500亩，征地费10000万元。 （2）建设280000m2交易区，投资2300

37、0万元。 （3）新建26000平方米农副产品配送仓储及冷藏保鲜中心投资1820万元，其中气调保鲜库，配送中心的办公用房、辅助用房，土建工程投资800万元，购置多机头联制冷机组、冷风机、制氮机、空压机等气调保鲜库设备，购置电动插车、短途运输车等配套设备，周转箱及设备安装800万元。 （4）新建18000 m2配套设施，投资2160万元。新建300平方米无公害蔬菜质量检测中心投资300万元，其中土建工程300平方米投资50万元，购置原子吸收分光光度计、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等检测仪器设备13台套及培训投资250万元。 （5）新建创业公寓、宾馆及超市，投资

38、2000万元。（6）新建72000m2商户住宿楼，投资8640万元。（7）新建一栋消防及物业大楼，投资200万元。（8）建设一座8000 m2加油站服务点，投资600万元。（9）基础配套设施、道路硬化及绿化，投资4500万元。 （10）其他费用500万元。十、效益分析 （一）经济效益分析 本项目建成后正常年份营业收入为8800万元，本项目总成本费用包括原材料采购、职工工资福利、折旧和摊销费、维修费、水电燃料费、财务费用和其他费用等。本项目具有良好的经济效益，较强的债务清偿能力和抗风险能力，投资回收期8年（含建设期），借款偿还期7年（含建设期），项目在财务上是合理的，可行的。 （二）社会效益分析 项目实施建设完毕后，农副产品批发交易中心原则上采取“公司+基地+农户”方式组织经营，通过合同与农户建立权利与义务关系。一方面促进了农业内部的分工，另一方面又可以使农产品的种植户不受收购、储存条件的影响。下一步，依托气调库的作用，将进一步带动农村劳动力的分工和促进农村商品经济的发展。项目建成后可直接吸收劳动力600人，可间接带动25000人左右就业，同时，将推动宾馆、饮食、娱乐、运输、信息服务等二、三产业的发展。二一一年三月八日