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1、无锡太湖学院毕 业 设 计(论文)开题报告书 题 目房地产企业财务风险的防范和控制系（部）专 业姓 名学 号指导教师 2014年 2月课题来源（默认格式：小四宋体；字母数字Times new roman；行距1.25）参考学校给予的研究课题科学依据1.研究现状随着我国经济的迅速发展，房地产企业也是快速的发展。房地产行业在我国属于一个新兴但又极为火热的行业，起于上个世纪八十年代中期，房地产行业的发展是中国经济体制改革和市场化进程的最具有代表性的行业之一，凝结了市场发展过程中的各种矛盾，也体现了市场经济不断发展的成就。房地产企业因为它的带动性强与关联度高的特征，房地产行业与经济、文化以及社会的发展
2、关系及其密切，房地产行业牵涉了60多个行业，更兼具投资和需求的双重身份，以极快的速度发展为了国民经济的支柱性产业之一，在国民经济中起着极其重要的作用。2.国内外研究概况、水平及发展前景 西方对企业财务风险管理理论的研究是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。财务风险及风险管理问题最早起源于上世纪 20 年代的德国；到上世纪 50 年代风险管理逐渐发展成为一门科学；20 世纪 70 年代美国成立了风险与保险协会，用风险管理的方式应对风险；20 世纪 90 年代末企业财务风险管理理论研究进入全面财务风险的防范管理时期。随着房地产企业在我国的发展以及其在国民经济中占据的越发重要的地位，对这
3、个行业所产生的财务风险及其防范措施问题也进行了各种的研究。当前，国内经济发展迫切需要理论界对财务风险问题作全面、系统的研究，深入解释企业财务风险行为的内在原因，对财务风险管理方法和措施做出理性归纳和总结，揭示财务风险形成和变化的机理，指导财务实践，对财务风险实施更有效的管理。3.科学意义 房地产企业具有筹资风险、投资风险等财务风险，所以房地产企业需要从战略高度展开财务风险的应对工作，对现有的资源和管理机制进行战略调整，将财务风险带来的影响降低到最小。风险管理是现代企业财务管理的重要组成部分，作为典型资金密集型的房地产行业，对于财务风险的辨识、分析、规避与减小是非常重要的，只有正确地对财务风险进
4、行度量和分析，才能为财务管理的实施提供科学依据。按照房地产企业自身实际情况，制定严格的财务管理规章制度，做到对企业财务风险的全面把握，并且对企业财务风险进行全面分析和控制，可以更加有效的规避房地产企业的财务风险。注重资金的管理，制定合理的资金使用计划，保证企业日益经营对资金的需要，可以有效的防范房地产企业资金流转不畅，占用时间长而产生的财务风险。研究内容1.研究目标 本文在吸收国内外已有的研究成果的基础上,遵循科学性、针对性、系统性、可比性、层次性、动态性和可操作性原则,力求对房地产企业财务风险及其防范措施行科学的探讨和系统的研究概括。因此笔者将以国内外的研究理论为依据，在经济全球化以及各囯企
5、业财务管理渗透、交融的背景下，通过文献资料收集，结合万科集团财务管理，围绕筹资风险、投资风险、回收风险，对存在的问题分析；最后从房地产企业财务风险防范的一般性措施、技术性措施和其他技术性措施提出了一系列行之有效的防范与控制的对策建议。 2.研究内容第1章 绪论1.1研究背景及意义1.2研究思路及内容第2章 房地产企业财务管理概述2.1房地产企业财务风险的含义2.2房地产企业财务风险的基本特性第3章 房地产企业存在的财务风险及其成因3.1财务管理风险3.1.1构筹资风险3.1.2投资风险3.1.3回收风险3.2财务管理风险成因3.2.1财务管理意识薄弱3.2.2对预算管理职能重视不足3.2.3内
6、部财务监控机制不健全3.2.4资金管理低效3.2.5成本费用控制不严第4章 房地产企业财务风险防范案例4.1万科集团介绍4.2万科集团财务风险分析4.2.1筹资风险分析4.2.1投资风险分析4.2.1资金回收风险分析第5章 房地产企业财务风险的防范措施5.1房地产企业财务风险防范的一般性措施5.1.1树立风险意识规范财务行为5.1.2提高财务人员的综合素质5.1.3优化房地产企业的资本结构5.2房地产企业财务风险防范的技术性措施5.2.1优化资本结构降低再筹资风险5.2.2加强运营风险管理5.2.3控制投资风险5.2.4加强费用管理降低施工成本5.3房地产企业财务风险防范的其他技术性措施5.3
7、.1建立房地产企业的内部审计监督机制5.3.2建立房地产企业财务预警系统第6章 结束语3.拟解决的主要问题对于万科集团财务管理风险的原因分析是本课题的第一大难点，主要是需要结合大量数据和理论依据，而收集有效的数据则是关键。此外，如何提出房地产企业财务风险防范的一般性措施、技术性措施和其他技术性措施提出了一系列行之有效的防范与控制的对策建议，则是本课题需致力解决的第二大关键问题。拟采取的研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析1.研究思路本文在吸收国内外已有的研究成果的基础上,遵循科学性、针对性、系统性、可比性、层次性、动态性和可操作性原则,力求对房地产企业财务风险及其防范措施行科学的探讨和系统
8、的研究概括。因此笔者将以国内外的研究理论为依据，在经济全球化以及各囯企业财务管理渗透的背景下，通过文献资料收集，资料分析以及对文献资料的整理，以期对房地产企业财务管理风险、防范与控制等方面有充分的了解。2.研究方法本文主要采取文献研究的方法，借助学校图书馆内的藏书、数字图书馆、报纸以及丰富的网络资源，此外，还进行了少量的调研，寻找相关的较为有价值的文献和资料，同时结合自身所学的有关专业知识，对房地产企业财务风险的现在状进行全面、深入的研究与分析，充分认知房地产企业财务管理的发展，挖掘其丰富的内涵价值，并发现不足之处，提出改善方案。3.实验方案论文在阅读吸收国内外已有的研究成果的基础上，结合实地
9、调研，遵循真实性、系统性、科学性、层次性原则，通过文献资料收集、分析和整理，探讨目标房地产企业财务风险问题，并提出解决对策。最后，综合提炼出自己的观点，撰写出论文和有关研究报告。4.可行性分析 （1）作者已完成主要专业课程的学习，掌握了相关的专业基础知识，完成了规定的学分；参加了有关课程实习、调研等活动，通过撰写专业课程论文等教学环节，培养了初步的科学研究意识和能力； （2）利用毕业实习的机会，查阅并收集了大量文献资料，对将撰写的论文内容作了认真思考，对选题研究领域的背景与发展态势已有一定了解。 （3）有专业老师的指导，商学院资料室与实验室在论文研究写作期间对毕业生全天开放，为完成论文提供了必
10、要的保障。研究计划及预期成果1. 研究计划（1）文献梳理阶段（2013年11月2013年12月）梳理分析本课题所涉及到的与财务风险相关的国内外经典文献 （2）案例分析阶段（2013年12月2014年1月）对万科集团的案例进行分析，发现其中存在的问题 （3）理论提升阶段（2014年2月2014年3月）根据理论和实际分析，形成较为完善的理论研究 （4）结题阶段（2014年4月2014年5月）2. 预期成果：论文、研究报告特色或创新之处论文主要采用文献研究法和案例分析法相结合，借助学校图书馆馆内的书籍，数字图书馆，期刊网等网络资源，寻找有关于内部控制的文献和资料，结合自身专业所学知识，同时通过实习，
11、调研和收集目标房地产企业的相关信息资料，充分了解目标房地产企业内部控制的状况后，分析其内部控制应用中存在的问题并提出解决对策。已具备的条件和尚需解决的问题首先，我已完成主要专业课程的学习，掌握了相关的专业基础知识，具有研究相关课题的能力；其次，我在前期准备中已收集了大量的有关公司内部控制问题的文献资料，供研究参考。如：张友棠的财务预警系统管理研究、孟建民主编的企业经营业绩评估问题研究、龙胜平，方奕，徐钢的房地产金融与投资等等。对于万科集团的财务风险分析是本课题的第一大难点，主要是需要结合大量数据和理论依据，而收集关键和有效的数据是关键。除外，如何提出房地产企业财务风险防范的一般性措施、技术性措施和其他技术性措施提出了一系列行之有效的防范与控制的对策建议，则是本课题需致力解决的第二大关键问题。指导教师意见 指导教师（签名）： 年 月 日教研室（学科组、研究所）意见 教研室主任（签名）： 年 月 日系意见 系主任（签名）： 年 月 日
