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1、目 录一 、项目开发背景11 柳州的社会经济和城市建设已进入新的发展时期12 进行产业化建设是柳州旅游寻求发展的必然趋势13 风情柳州成为柳州旅游的主题后，柳州市区需要导入新形态的旅游项目2二 选址条件与地块概况21 选址条件（暨柳州旅游重点项目改造建议）22 地块概况6三 环境关系分析61 旅游产品环境62 城市空间环境73 城市经营环境7四 目标市场8五 战略地位与核心价值分析81 战略地位82 核心价值分析9六 主题定位与品牌意象91 主题定位92 品牌意象10七 总体布局与功能结构111 总体布局112 功能结构12八 开发目标12九 项目与景观设计131 项目设计132 景观配置28
2、十 公共设施建设30十一 游憩方式与赢利模式311 游憩方式312 赢利模式31十二 投资成本估算32十三 开发运作与营销推广建议321 开发运作322 营销推广建议34十四 综合价值分析351经济效益352 社会效益363环境效益364 文化效益36十五 开发保障措施361政策保障362 技术保障373 环境保障384 文化保障385 人才保障386 管理保障39柳州市“风情柳江中央游憩风情区”旅游开发总体策划 (讨论稿)一 、项目开发背景1、 柳州的社会经济和城市建设已进入新的发展时期柳州是我国重要的工业城市，西南地区重要的交通和物流中心，桂中与桂北地区之间的中心城市。2003年初，柳州地
3、市合并，柳州市直接管辖面积扩大至桂黔交界地带。随着几个民族自治县被纳入柳州市范围，柳州开始面临着依托“小柳州”的经济实力和社会知名度，带动“大柳州”社会经济的重组、建设的问题，因此，制定新的城市发展战略规划，实施区域经济结构性调整，显得迫在眉睫。与此同时，在中国城市经营理念和实施手段迅速发展的今天，柳州市区作为一个具有独立形态的城市实体，也面临着城市设计改造经营管理的问题。布局好的城市是一架高效率的社会和经济机器，也是文化生活的自然组织模式，如果城市布局得好，功能到位，城市可以是一个使文化、经济与自然融合的极佳的工具。柳州市山水相拥，自然禀赋独特，以工业为主导的经济体系为城市创造了寻求发展的有
4、力前提，伴随着城市改造力度的加大，柳州必然要进行深入、持续的城市经营，塑造新的柳州城市文化，树立城市品牌，而这意味着柳州的城市发展将迈入一个新的历史性阶段。2、 进行产业化建设是柳州旅游寻求发展的必然趋势长期以来，柳州旅游基本是“酒店接待公园游览”的传统形式，虽然城郊生态旅游发展相对较快，但不足以改变柳州旅游的产品结构和市场构成，且多种多样的旅游资源尚未被有效利用。柳州旅游的问题表现在产品层次较低，经济贡献率有限等方面。虽然旅游业所创造的直接经济效益不能与工业，甚至与商业、房地产业相比，但实际上，旅游业的关联效益极强，其突出作用是在于聚集人气，创造广泛的社会关注效应，以此，来推动相关产业的发展
5、，并为一个地区、一个城市的建设形态和经济总量的发展创造条件。反之，地区、城市总体竞争力水平的提高也将带动旅游业的实质性发展，为打造效益显著的旅游经济创造了条件。柳州旅游的资源总量丰厚，市场增量也有一定的空间，但能否有效地创造供给，刺激需求，则并不是多建几个酒店、景区，多做宣传促销就能解决问题的。只有寻求恰当地突破口，继而系统化地构建产品体系、品牌体系、营销体系、管理体系，形成资源产品市场相匹配的产业化优势，才能让旅游业创造最佳的综合效益。日前，柳州旅游主管部门首先寻求以总体规划、重点策划和市场营销为突破口，明智地体现了地方政府严谨而富有前瞻性的战略理念。相信在外部因素和内部动力的共同作用下，柳
6、州旅游业即将步入产业化建设的阶段。3 、风情柳州成为柳州旅游的主题后，柳州市区需要导入新形态的旅游项目在将成为引领柳州旅游的龙头。但是，柳州的城市旅游现状，尤其是旅游区/公园的产品现状，存在诸多先天与后天的不足。这些旅游区/公园面临着投入改造、升级换代的问题，但由于大部分项目的资源类型单一、目标市场相对狭窄，因而在此之外，新的、能够产生强大吸引力的，且突现“风情柳州”的旅游项目呼之欲出。二、 选址条件与地块概况1 、选址条件（暨柳州旅游重点项目改造建议）大龙潭公园、三门江国家森林公园、洛维都乐旅游区、柳侯祠、马鞍山和鱼峰山、箭盘山奇石园等是柳州城市和城郊旅游的主要构成，虽然属于资源导向型的产品
7、，但也有一定的独特性。不过，这些项目大多存在着类型老化和形态单一的不足。在中国旅游目的地的选择性越来越强、旅游产品差异化日趋缩小的情况下，针对广西桂柳地区旅游的发展特点，综合分析柳州旅游的市场前景，建议对上述旅游区/公园进行适当地改造，以赋予其必要的形象活力。例如：n 更新大龙潭公园的品牌形象，强化单一旅游主题，巧妙地修建、移植一座形态较完整的侗族村寨，与山水景观相辅相成。“新建”侗寨尊重民族原生文化的规律，适当“整新如旧”，使其看上去就像原本这里就有一个侗寨一样，同时，在旅游线路、产品形象、消费内容等方面，通过“不着痕迹”但有章可寻的设计，满足、引导游客的审美心理和消费需求。以此，大龙潭公园
8、在宣传推广中可命名为“龙寨”，利用区域和交通优势，与三江程阳八寨及其它侗寨旅游产品达成营销互动，吸引外地大众游客和商务游客。n 三门江国家森林公园全面实施项目和景观设计，提高产品档次，完善山地休闲、会议、度假等产品类型。同时，有效利用柳江，使山河相连，既可丰富产品层次，也通过柳江，与柳州市区紧密关联，成为柳州本地中高消费市场的理想选择。n 洛维都乐旅游区实施全面规划和设计，可作为一个主题意象明晰的功能一体化区域，通过集约型开发，形成规模和特色，创造具有亲和力的市场印象，吸引柳州，乃至桂林的市民休闲消费。n 柳候祠可利用文化的辐射力，通过场地、建筑、景观互动等方式，将历史文化内涵融入市政广场，为
9、城市建设增添文化吸引力。n 马鞍山和鱼峰山重点进行环境整治、景观小品和夜景工程的改造，强调自然、舒适、放松的游览方式，成为登高观景、城中踏青的良好去处。n 箭盘山奇石园还将以柳州奇石为主题，但应为奇石文化“松绑”，把奇石从狭窄的室内空间中“解放”出来，让其回归自然，同时，把奇石所拥有的“神化”、“人化”色彩释放出来，让每一块石头都诉说自己的故事，让游客都带着倾听、瞻仰的心情去把玩，以此来提升奇石个体的价值，推动奇石文化整体的丰满。在奇石的回归自然中，箭盘山将融合柳州的石、桂林的山，创造出中国又一个园林流派广西“桂派园林”的概念，与北方皇家园林、苏州私家园林、广东岭南园林相提并论。上述项目通过改
10、造、提升，相信将焕发新的活力。但就柳州市旅游而言，尚缺乏能够产生更广泛瞩目效应、凸现“风情柳州”旅游特色的新形态项目。可以说，上述基本都是一个个相对独立的项目，与柳州的城市功能和品牌的关联性稍弱，而新的项目应该既能通过集中诠释“风情柳州”来形成强烈的市场震撼力，又能与城市达成关联互动，如推动完善城市布局结构、推动提升城市形象等等，以此，为城市赋予更生动、更新鲜的多元化功能和城市品牌魅力。因此，新开发项目将把目光投向柳江。柳江是柳州市的母亲河，河流从城中以一条圆润的弧线蜿蜒而过，河面宽阔，水流平缓，与城市和喀斯特山地相融合，呈现出特有的奇妙景象。实际上，这样的河流形态在国内，乃至在全世界的大城市
11、中都十分罕见，她与桂林漓江的小家碧玉不同，所体现出的是一种大气、蓬勃、向上的活力，这成为柳州城市性格的重要元素，甚至可以说，柳江应该是柳州城市发展的主线。由于长年以来，柳江水患问题较为严重，因而难以直接融入城市功能之中，尤其对沿江区域的开发有直接的影响。近年来，柳江得到了明显的治理，因而以河南区域为代表的沿江区域有条件进行新的建设。2007年红花水电站落成后，柳江将得到根本的治理，相信柳江和柳江沿岸将成为新柳州城市景观和城市综合功能的“黄金纽带”。2 、地块概况柳州河南的新商业区至新的河东中央政务区之间，将形成柳州的城市建设重心柳江经济带。柳州新的旅游功能，以及新的商业功能、城市休闲功能等都有
12、条件在沿岸区域体现。虑及综合环境条件，本次策划旅游项目将选择在河东沿岸，中央政务区以西，壶东大桥潭中东路和友谊桥（待建）友谊东路之间的区域，同时，也包括以萝卜洲为中心的江上区域。陆上面积约亩。所选地块的陆上区域目前基本为农田和农民自建房，未形成固定构筑物，可塑性强，且可进入性较强。2007年以前，萝卜洲通过半固定构筑物的设立，可成为连接陆地和水面的纽带，2007年被淹没后，也可作为相应建筑的地基部分，起到重要作用；友谊桥及其它城市规划道路建成后，本区域将与中央政务区、蟠龙山公园等周边区域，以及与整个城市连为一体，形成资源共享、功能互动。三、 环境关系分析柳江旅游项目不是一个独立的项目，必须考虑
13、与各方面环境条件匹配的问题，只有充分协调多角度的互动关系，才有可能达到开发的预期目标，获得持续发展的空间。1 、旅游产品环境柳江旅游项目是柳州旅游的龙头项目，通过加强与其它项目的紧密关系，创造价值互动和感知关联，将共同营建出独特的旅游环境，树立柳州旅游品牌。三江、融水柳江旅游项目大龙潭蟠龙山奇石馆等2、 城市空间环境柳江旅游项目是城市空间的有机构成，不可避免地将与周边的城市环境发生关联。通过创造最佳的区域空间结构，柳江旅游项目将有效地改善城市景观，并推动柳州城市规划和建设的快速发展。中央政务区马鞍山与江滨公园友谊桥柳江旅游项目河西沿江城区3 、城市经营环境城市经营是柳州城市发展的必由之路。柳州
14、的城市经营是环境经营与产品经营相结合的模式，通过城市规划、建设和管理，第二产业与第三产业相互促进，达到城市增值的目标。其中，柳江旅游项目不仅是塑造城市景观空间的重要部分，在某种程度上，更将成为柳州贯彻新的城市经营理念的样板，与相关的城市经营要素相结合，把柳州的城市经营落到实处。城市项目运作城市功能柳江旅游项目城市景观空间城市主导产业工业总之，柳江旅游项目的设计开发，必须与相关要素达成互动，这不仅包括旅游业层次的相关要素，也包括城市经营层次，以及关联产业（其它第三产业、柳州工业等）的相关要素。四 、目标市场柳州旅游目前尚未形成确定的目标市场和成熟的市场规模。在旅游的推进式发展中，柳州旅游面临着市
15、场细分的问题，以求寻找有效的突破。柳江旅游项目同样面临着市场细分的问题。由于地处城市新的中心区域，柳江旅游项目需同时满足本地居民和外地游客的消费需求，才能得到最稳固的市场利基。简而言之，通过潜在吸引力和消费能力的分析预测，柳江旅游项目将主要针对下述市场进行开发，包括：一级市场（基础市场）：商务游客以中高收入消费群为主的本地消费市场南宁、桂林的中高收入消费群二级市场（目标市场）：桂林市场分流的海内外游客广东、港澳台、北京和长江三角洲地区，以柳州为目的地的游客三级市场（机会市场）：北海、梧州，以及省外周边城市，如昆明、长沙、贵阳等地的游客五 、战略地位与核心价值分析1 、战略地位柳江旅游项目必须能
16、够成为代表柳州旅游品牌的龙头项目，才有可能获得广泛的市场关注，并推动柳州旅游产业体系的健全。同时，它也必须体现城市经营理念，在完善城市功能和推动城市规划建设的过程中，取得相应地位，才能真正创造最大化的综合效益。而项目的综合条件也使其能够占有重要的战略地位，即：柳州旅游品牌的浓缩版柳州城市形象的精华版柳州城市经营的突破口基此，以柳江旅游项目为纽带，柳州的旅游业旅游品牌也与城市经营城市品牌有机地连接了起来，为城市注入了新的文化生命力，反之也将促进项目本体在旅游市场上地位的提升。2 、核心价值分析柳江的旅游价值与柳州城市的经营价值有机关联，创造了柳江项目本体的鲜明价值。这是一种综合的价值体现，即：不
17、仅体现在旅游审美、旅游消费的功能意义上，也体现在城市休闲功能、城市形象和品牌展示的功能意义上。多种功能相辅相成，呈现出柳州旅游项目作为一个复合型项目的核心价值。因此，柳江旅游项目将是通过项目组合形成的一个多元化功能的区域，而不是一个单体项目。更重要的是，这个区域并不是一个简单的项目罗列，而是一个项目互动体，即每个项目虽然有相对明晰的功能诉求，但不是仅仅阐释单一价值，项目之间有巧妙的互动关系，因而将共同创造出柳江旅游项目作为一个整体的复合价值，这种价值是个性鲜明而不可替代的，必将产生最佳的综合效益。具体而言，柳江旅游项目的核心价值是：？六 、主题定位与品牌意象1、主题定位在明晰城市经营和大旅游开
18、发理念的前提下，通过系统化的设计开发和运作经营，本项目将成为以城市建设为依托，以自然（柳江）和人文景观为基础，以城市旅游为主题，兼顾城市休闲和城市形象展示的“风情CRD中央游憩风情区”。本项目与柳州的中央政务区紧密相连，也与柳江河南新的中央商业区相连，它将集约化地开发体现新城市风情的旅游、游憩项目，是本地居民享受生活乐趣的理想去处，也是外地游客感受柳州城市风情的集中地，因此，它将是在城市中体现风情柳州品牌的CRD Center Recreation District中央游憩区。项目命名为“风情柳江中央游憩风情区”，在市场推广中则称其为“风情柳江文化休闲区”。2、品牌意象以“风情柳州”为品牌依据
19、，“风情柳江”的重要意义在于“引风入市”，“风情”的内涵在此将被具象化。显而易见，在旅游品牌的角度上，“风情柳州”的主要内涵即是地方民族文化风情，这是“大柳州”作为一个统一的旅游产业系统，必须为市场所认识和理解的。这要求“风情柳江”在“引风入市”中，必须对地方民族文化风情进行重点演绎。但同时，风情柳江在品牌营造方面，也需要重点考虑柳州城市的固有意象，努力与城市品牌相吻合，乃至对其有所明示和提升。实际上，在市场的普遍认知中，柳州始终被看作是一个典型的，甚至是单一化的工业城市。虽然柳州正朝着新型工业城市的方向迈进，但工业元素在城市品牌中是无法回避的。从表面上看，民族风情和工业城市形象有所冲突，但国
20、内外许多城市的成功经验表明，如能通过适当的渠道和方式，将不同的文化元素加以融合，在表象的“冲突”中将创造出更为奇妙的价值魅力，这种略带“异类”概念的魅力与泛城市化的“主流”现象迥然有异，对于世界而言，它是唯一的，其戏剧化的场景和个性化的文化内涵将成为市场广泛讨论和关注的对象。这种城市个性的张扬有利于城市经济的发展，将是“风情柳江”推动柳州城市品牌提升和旅游产业发展的关键所在。同时，柳江柳州城市特有的山水资源特色也将在风情柳江有所表现，通过自然景观与人文景观的协调相通，彰显大城大江小山的绝妙组合。因此，基于柳州旅游的核心吸引力、柳州的城市意象和地貌特征，柳江旅游项目的品牌内涵将通过三个层次的整合
21、，加以演绎：地方民族文化风情 后工业城市风情 城市山水地貌风情 柳江意象风韵 风骨 风土 风情柳江上述三种风情的整合构成了“风情柳江”的品牌主体，同时，结合柳州的文化特征，对“风情柳江”的品牌外延还应加以适度扩展：柳江品牌意象棺材（升官发财）文化奇石文化品牌内涵 刘三姐文化（民众歌艺文化）通过功能和景观的整合，“风情柳江”将呈现出富有趣味的多元文化交融的意象，构建为不可替代、不可模仿的独特品牌。“风情柳江”是民族元素、工业元素、山水元素、地方文化元素的“混合体”，它所创造的是一种基于城市游憩功能的“平民美学主义”，其灵魂是民族的，其形体是现代的，其功能是时尚的，外在的“冲突”创造了内在的美学价
22、值，在绚烂而纯真的价值体验中，塑造出极具文化魅力和体验价值的品牌意象：风情柳江，五光十色七 、总体布局与功能结构1、总体布局“风情柳江”开发区域除包括水上面积外，沿江陆地面积约500亩（待定），在城市规划中属于公共区域开发用地。“风情柳江”是一个水域与陆地互动开发的区域，主要包括沿江区和江上区两个组团：沿江风情区以公共空间柳州风情广场为核心，形成多功能的城市风情游憩区；江上风情区以景观空间柳江风情舞台为核心，形成功能价值明晰的水上特色游憩区。两个组团相互关联，通过硬件设施、景观空间和游憩价值的交叉，形成“风情柳江”的一体化布局。2、功能结构风情柳江是集风情体验、游览、餐饮、住宿、购物和市民休闲
23、于一体的综合性游憩区，在内部功能上完整统一，针对不同的目标市场，有不同的功能诉求。而在创造外部功能结构上，风情柳江则不仅体现于城市旅游功能。一方面，它是柳州城市形象的重要载体，体现为城市景观功能，从中央政务区、蟠龙山、河西老城区、柳江江面和友谊桥等多个视角，都能够产生极大的视觉震撼力，同时，也与上述城市空间以及江滨公园、马鞍山等联为一体，成为柳州最佳的城市景观带，带动区域土地的升值。另一方面，它不仅与中央政务区空间关联，也通过沿江路与江滨公园、通过友谊友谊路与柳侯祠市政广场形成关联，作为公共空间，体现为新形态的市政服务功能。八 、开发目标通过持续开发，对风情柳江进行规模化、集约化的建设经营，风
24、情柳江将努力成为：柳州旅游和城市品牌的功能集粹区广西城市经营理念的示范地中国最具民族风情和城市风情的CRD中央游憩区九 、项目与景观设计1、项目设计沿江风情区沿江风情区将以一个焦点带动一个中心，一个中心带动一片区域。一个焦点现代工业结构、城市休闲功能的侗族鼓楼在“风情柳州旅游休闲区”中心，修建一座侗族鼓楼“柳江鼓楼”，作为区域的核心焦点。柳江鼓楼不是简单地修建为一座纯观赏性的传统木结构鼓楼，而是基本采用鼓楼的建筑符号，但在材料应用上结合了工业元素，内部具有实际功能。柳江鼓楼高约米，底层占地平方米。鼓楼有内外两层。从外面看上去为纯观赏性的艺术式建筑，采用三江县城宜城鼓楼的歇山顶建筑风格，外壳采用
25、新型钢材，搭建为通透型的框架结构，搭配金属饰件。鼓楼内部为框架玻璃建筑，由底层向上，每层面积渐次缩进，坐在室内，可透过玻璃和外部的钢框架结构，欣赏到周边景色。鼓楼内部为餐饮娱乐场所，每层设施分别提供富有特色的少数民族菜系和柳州地方特色餐饮，其中，低层为团队和散客餐厅，高层为贵宾厅和贵宾包厢，每层场所室内均进行不同主题的少数民族艺术装饰，服务员也身着民族服饰。由低层到高层，营业面积逐渐缩小，但装修和服务越精致，且私密性越强、视野越开阔。至顶层，则是一个独立的贵宾包厢，透过玻璃四面环顾，整个“风情柳江”的景致和周边城区风景尽收眼底。在工业元素和民族文化元素的冲突与结合中，柳江鼓楼将创造出极大的美学
26、价值，具有显著的感官震撼力，成为柳州新城市建设的标志性建筑，也成为整个社会关注的对象。作为一个新的建筑符号和代表文化理念的枢纽，柳江鼓楼是一座艺术雕塑，是一个回顾传统，更展望未来的艺术焦点，它把传承的历史文化和新的现代文化带进城市，在柳州进入城市再建和公众参与城市经营的新时期，这个新建筑将重新定义城市区域的文化性格，也必将流传后世。一个中心柳州风情广场围绕柳江鼓楼，修建柳州风情广场，作为风情柳江的中心区。柳州风情广场分为两个区，第一区为鼓楼广场，采用侗族传统的鼓楼坪形式，在柳江鼓楼周边修建。鼓楼区尊重侗族文化的传统，基本为平地式广场，地面铺设彩色石子，镶嵌出各种图案，其中，周边为传统图案，中央
27、则艺术地镶嵌出柳州城区鸟瞰图。在鼓楼广场的沿江一侧，修建歌艺长廊，暨带有顶蓬的多层座位台阶，一面朝向鼓楼广场，与之背向的另一面则朝向柳江江面。第二区为江畔休闲绿化带。江畔休闲绿化带上有水景、艺术雕塑、植物等多组园林小品，并在某集中区域设置奇石园林，同时，还将穿插配置儿童娱乐设施、市民健身设施和休闲茶座。柳州风情广场是一个景观性极强的休闲广场，在鼓楼广场可举办各类文艺演出活动，在江畔休闲广场可观景纳凉，体验轻松的休闲生活，而歌艺长廊则是柳州市民自发进行歌艺聚会的地方，其功能既是自娱也是游人观赏体验的的独特风情。而坐在其中，既可观看鼓楼广场上的演出，也可观赏柳江风景和江上风情。柳州风情广场的设计应
28、保障具有较高的视觉通透性，形成开放式空间，与周边建筑和柳江联为一体，作为柳州河东的区域中心广场，与河南的江滨公园，河北的柳候祠市政广场一起，成为柳州的三大广场空间。 一片区域“右岸风情”文化街区等以柳州风情广场为中心，沿柳江向北和向南，多个功能项目将延次展开。A “右岸风情”文化街区：n 名称从地图上看，风情柳江位于柳江东岸，即右岸。取名右岸，因为：“左岸”是法国塞纳河畔的著名文化艺术区，极高的知名度使“左岸”一词成为了精英文化前卫文化社区的代名词，并被国内外众多地区所用。本项目命名为“右岸”，可借“左岸”之名产生概念联想，同时也寓意本项目是为大众服务，但同样具有现代文化精神的街区。n 位置和
29、朝向右岸风情文化街区沿柳州风情广场外围、江畔休闲绿化带和南北向的城市规划路展开，以商业、休闲、娱乐和特色餐饮功能为主，为单排建筑形式。具体而言，街区位于市政规划路以西的沿江一侧，以单排商业建筑为主，建筑与柳江之间为步行道和江畔休闲绿化带。由于区域形态为狭长的南北走向，且步行道在建筑群以西，因此，除环绕中心广场的建筑外，街区建筑将基本采取坐东北朝西南的朝向，数栋建筑连为一体，呈现为斜向交错状的街区格局。每栋建筑的主门朝向西南，即步行道柳江方向，侧门朝向东南，即市政规划路方向。这样，一方面，有利于建筑的通风、采光和观景，有利于街区的空气对立，以及建筑与步行道和市政规划路之间的互通，另一方面，也避免
30、了呆板的街区造型，在一种活泼而“不稳定”的状态中，保证了每栋建筑都能被人所瞩目，结合建筑本身的造型特点，创造出饶有趣味的审美倾向。 柳 绿 步 市 北 政 化 行 规 南 划 江 带 道 路 n 格局和风格右岸风情街区将是一个开放式的文化与休闲街区，由柳州风情广场开始，向南、向北形成两个分区组团的格局。其中，广场向南，是民族风情街区，向北则是城市风情街区。A 民族风情街区民族风情街区在环绕柳州风情广场小半周后，沿柳江向南，即蟠龙山江滨公园方向展开。街区建筑以木、石、竹等天然材料为主要建材，以钢、玻璃等为辅助建材，基本按照侗、瑶、苗、壮族的建筑风格，修建民间艺术感强烈的传统建筑，建筑高度为二至三
31、层。每个民族的建筑，如侗族木楼等，分别整齐排列，构成一至两组连在一起的建筑群组，每组建筑内的各单体建筑风格类似，但在装饰上有所不同，以体现细节的差异性。建筑内部为功能性场所，如提供民族特色餐饮、民族工艺品售卖等，同时，把功能空间延伸至户外，创造消费体验与审美体验俱佳的局面。另外，两组建筑之间则有开放空间，供消费者在街区步行道和市政规划路之间自由出入，同时，也是从市政规划路观看柳江的透景空间。在开放空间上，适当修建开放式的民族建筑，如吊脚戏台等，作为右岸风情休闲街区的出入口，下面供人行走，上面则供人休憩观景，同时，建筑本身与两边的功能性建筑相连，也具有较高的建筑观赏价值。民族风情街区的建筑基本体
32、现了民族地区传统建筑的原貌，但在观赏性、实用性、牢固性、便利性方面有所改良，以适应城市艺术建筑的设计需要和休闲功能的设施要求。以此，它既是一组与周边景观相匹配，可供观赏的民族建筑艺术群，也能成为提供特色旅游与休闲服务的功能性项目。B 城市风情街区从柳州风情广场向北，即向柳州高新技术产业开发区方向，是右岸风情文化街区的城市风情街区部分。本区的建筑排列方式与民族风情街区类似，即“类似风格建筑群组开放空间建筑群组”的形式，高度控制在二至三层。不同的是，本区建筑以钢、玻璃、石为主要建材，以木、水泥为辅助建材，建筑风格上也借鉴了民族建筑的元素，但更主要是体现了现代工业城市的文化精神，以工业化的符号，简洁
33、、明快的造型，或圆润或平滑的线条，创造展示城市未来的建筑风格。这些建筑是提供休闲、娱乐、文化展示等服务的功能空间，同时，建筑也不再是中性的、单纯的为满足消费功能需要的背景和载体，作为艺术品，其设计将在“容器”和所容功能之间创建非同寻常的共生关系。城市风情街区的不同建筑群组在风格设计上，各具主题和特色，并容纳相协调的功能服务。如柳州市有友好城市美国辛辛那提市，在城市风情街区内，可借鉴辛辛那提当代艺术中心的建筑风格，以高而长的白色墙面、半透明的建筑外墙搭建成积木状的造型，成为友好城市标志性建筑的“缩小版”。通过政府行为与商业行为的互动运作，可在此展示辛辛那提市的艺术家作品和特色工艺品，同时，开设美
34、国特色餐厅。柳州市的友好城市还有乍得贾梅纳市，澳大利亚麦克林市，柳州在城市风情街区内也可设计修建带有非洲文化元素和澳洲风情元素的建筑，并配置适当主题的功能设施。当然，街区建筑更多则是体现城市本体文化精神的原创艺术建筑，基此，可邀请、聘请海内外知名建筑师、前卫艺术设计师参与设计。各栋建筑迥然有异，但和谐相处，加之主题趣味浓郁的功能设施，成为一场视觉和感官双重享受的建筑与休闲文化盛宴。另外，在建筑群组之间，与民族风情街区相同，也有开放式空间作为街区的辅助出入口。出入口将配置现代工业城市雕塑艺术和景观小品。n 功能“右岸风情”文化街区是民族文化与现代城市文化的融合，在文化的表象和主题下，街区内将形成
35、餐饮、娱乐、休闲、文化展示、商品销售等多样化的功能。街区上，每栋建筑都有一定的服务功能，但并不强求某项功能，如餐厅等必须要集中于某段街区，而是以文化风格为线索，将各项功能进行“自然”分布，制造出一种生动、缤纷而热闹的文化场景。以文化风格为线索，主要是指民族风情街区和城市风情街区两个分区组团，因为文化风情的心理诉求点不同，在功能诉求上，将有所差异。同时，民族风情街区由于是几个民族文化构成的群组，因而每个群组将集中体现一个民族文化风情的多个方面，并适当改良，以满足城市化消费的需求。而城市风情街区同样也以文化群组式方式进行功能演示。例如，民族风情街区的侗族组，在侗家木楼中，有数座侗族风情餐厅、侗族小
36、吃茶吧、侗族工艺品店、侗族建筑模型专卖店等，另外，设有旅行社门市部，推介销售专线旅游产品。而城市风情街区中，则分群组设有广西特色餐厅、柳州小吃店、海鲜河鲜露天排挡、主题西餐厅、各色主题酒吧、咖啡厅、茶馆、工艺品精品店、服饰精品店、便利店、画廊、精品书店、桌球与沙狐球室、小型卡拉OK厅、小厅多银幕电影院等。为突出柳州市汽车工业（上汽通用五菱）的特点，可修建一座较大规模的汽车主题餐厅和酒吧。同时，适当的功能主题将最大程度地延伸到户外，如江畔休闲绿化带中设立露天茶座、露天咖啡厅，街头音乐表演，身着民族服装的少女向客人敬拦路酒、唱拦路歌，在柳江风情广场和步行街上，有漂亮的流动商摊售卖饮料、小吃、玩具等
37、等。在这里，不同年龄、不同背景的消费者都将各得其所，在热闹或安逸的情境中享受消费乐趣。n 理念“右岸风情”文化街区以流畅易读的文化线索和大胆自由的形体语言，着力渲染出一种五彩缤纷的风情氛围。“右岸风情”文化街区已不是简单的城市功能空间，而是“功能空间艺术空间精神空间”的三维融合，功能是艺术的载体，而城市人文精神则为其赋予了灵魂，因此，它是拥有鲜活而持久的生命力的。 精 间神 空 空 术 间 艺 功 能 空 间在这里，民族风情和城市风情街区呈现出相互“对峙”的特征，在戏剧化的冲突中产生了个性化的城市美学。实际上，“右岸风情”文化街区对民族风情的演绎，不是简单地恢复、再现民族文化，而是力求与城市的
38、文化肌理相融合，对城市风情的演绎，也不是“千城一面”的泛城市化建设，而是显现柳州作为一个现代工业城市的特殊气质。两者沿着柳江岸边，分别顺流和逆流演进，当在柳州风情广场柳江鼓楼会合的时候，形成高潮，将奇妙地混合为一个“复杂”的精神空间，并激发出柳州特有的城市文化精神。这种精神就是对传统和现代的包容，对人文化和工业化的理解，是一种兼容并蓄、热情而不失冷静、积极向上、自强不息的城市精神。在这种精神的感召下，“右岸风情”文化精神营造出了浓郁的风情氛围，在景观、场所、服务者、消费者的互动中，每个消费者都将被这种强烈的功能艺术精神氛围所感染，得到最佳的精神愉悦和体验经历。在“右岸风情”文化街区的南北两个终
39、端节点，还将有两个主体构筑物，即“风情柳江”主题酒店、柳州城市品牌艺术中心，在形态、功能和理念上，与柳江鼓楼柳州风情广场和整个街区相呼应。B “风情柳江”主题酒店：n 位置位于民族风情街区的南端，即友谊桥友谊东路一端，与蟠龙山遥遥相对。主题风格与普通的城市商务酒店和旅游区度假酒店不同，“风情柳江”酒店是一个主题型商务酒店。其目标市场主要是针对商务客人，而设计形态则拥有明显的主题民族风情。酒店的“民族风情”这个主题是单一的，但是，这个单一的主题糅合了侗、苗、瑶、壮四个民族文化的设计元素，将民族风情依附在具体的建筑、室内设计以及周边的景观设计上，更在服务内容上加以体现，带来一种看似直接明确，但难以
40、简单概述而饶有趣味的主题意象。通过对柳州地方民族风情的“复杂化”设计，将形成“风情柳江”酒店特有的文化品牌。这种特有主题的设计方式类似于世界著名的主题酒店美国新墨西哥州的一千零一夜酒店。它以阿拉伯传说故事为蓝本，糅合了中东、阿富汗、藏族、巴基斯坦等多种民族的设计元素，给予客人来到一千零一夜时期阿拉伯世界的梦幻感受。而柳州的“风情柳江”酒店，将描述出一个中国西南几个民族和谐相处的生活情境，既活泼、积极，又文雅、平和。酒店由一栋主体建筑构成，绿色庭院环绕四周，与周边建筑项目形成区隔。建筑外型是少数民族民居风格，内部装饰则有裸露原木的立柱、侗族鼓楼的横梁和精雕细刻的木雕，竹墙则作为一些场所之间的隔断
41、，墙上挂着侗锦、苗绣、壮锦和苗家银饰，而壮鼓、芦笙和面具则看似随意地放在某些角落，家具采用原木材料，衬托的则是纹饰精致的地毯和壁画。服务人员身着带有民族符号的制服，客人在入住登记时会碰到少数民族少女敬上一杯特制的香茶，而大堂里则荡漾着侗族大歌、壮族对歌的缥缈之声通过不同方面的整体搭配，客人将在不断的小惊喜中，以自己的心灵、想象和潜在期待的投射，与酒店一起完成一次主题时空之旅。n 功能格局酒店的主题风格是民族风情，因此在视觉感受上有一定的文化真实性，然而其核心建材的选择和功能场所的设计、设施设备的配置仍需满足经营管理的需要，达到绿色环保的目的，也能以最好的舒适性、便利性和安全性，满足高层次商务游
42、客的住宿需求。酒店按四星级标准修建，位于“右岸风情”文化街区中民族风情街区的终端，相对独立形成一个区域。酒店外部是一个环绕建筑的绿色庭院，延伸至柳江江畔，与其它公共场所有所区隔，同时与街区建筑有机关联，最大程度地借景生情。酒店主体建筑高五至六层，高于街区其它建筑，与柳江鼓楼形成呼应。酒店建筑体量不宜大，包括100间左右的客房、小型风味餐厅、咖啡厅、贵宾西餐厅、可容纳100人的会议厅、会议室，以及室内恒温泳池、健身房、美容美发中心、商务中心和商场等服务设施。出于对商务游客消费需求和酒店投资经营成本的综合考量，酒店客房面积较大，而其它服务项目则宜精而不宜多，但在每个细节上都将突出多民族风情的主题特
43、色。“风情柳江”临近中央政务区、高新技术产业开发区和河南商业区，它与柳州其它酒店相比，虽然建筑体量相对较小，服务项目和房间数也较少，但文化主题色彩最为浓郁，作为柳州唯一的主题酒店，主要以商务和会议散客为服务对象，基本不接待团队游客，以此，酒店将保持自身特有的艺术气质、服务体系，从而成为广西，乃至全国独树一帜的多民族风情主题的城市商务酒店。C 柳州城市品牌艺术中心：n 位置位于“右岸风情”文化街区中城市风情街区的北端，即壶东大桥一端，临近中央政务区和高新技术产业开发区。n 主题风格柳州城市品牌艺术中心是集中展示柳州城市品牌的场所，以艺术化的形式向公众展示柳州的城市形象、发展规划、旅游形象和知名企
44、业品牌等，形象地传达了城市特有的文化和发展精神。艺术中心与城市风情街区连为一体，建筑体量较大，建筑风格上具有视觉的延续性，是一座体现现代工业城市文化风格的“前卫”艺术建筑。艺术中心的建筑风格现代感极强，作为公共建筑，所呈现的则是“平民美学主义”的设计思想，是一个能够被大多数人所接受，且愿意观赏和进入体验的场所。建筑外部以金属构件勾勒出明晰而柔和的轮廓，多向度的玻璃墙体使之看上去像一个拼贴艺术品，内部与外部视觉通透，鼓励人们进入建筑内部。同时，在空气对流系统、太阳能系统、水电节能系统等方面的设计应用，更使艺术中心成为一座真正的“阳光建筑”。艺术中心内部虽有若干楼层，展示不同的主题，但层与层之间以
45、环形廊道连接，使建筑内部空间浑然一体，参观者在“无意”之间即可完成整个参观过程，来到顶层驻足休息，观赏外部风景。总之，柳州城市品牌艺术中心展示的是大众化形象的主题，体现的是城市化艺术的风格，因此，在空间设计和展品陈列上，将充分体现工业化和人性化相结合的理念，充分体现建筑对人的人文关怀。n 功能格局柳州城市品牌艺术中心的内部基本为挑高五层，与街区中心的柳江鼓楼，以及街区另一端的“风情柳江”主题酒店相呼应。建筑内部的功能空间分为几个部分，包括：城市形象展示区以城市沙盘、图片、录像、实物等方式，全面概述柳州城市的建设现状和未来规划；旅游品牌展示区以多种形式全面展示“风情柳州”的旅游品牌和产品特色；知
46、名企业品牌展示区艺术化地展示柳州知名企业的形象和产品形象，如柳州上汽通用五菱、柳工、柳钢、两面针、金嗓子、柳州卷烟厂等。在此，一方面要具象地展示相关内容，另一方面，加强场所的艺术氛围和体验功能，如企业产品与现代艺术品交叉陈列，五菱汽车将汽车底盘、部件等分解拼装成一件件工业艺术品，陈列若干个汽车外壳，邀请艺术家以产品的情感诉求点为主题，进行喷画装饰；柳钢以钢铁为材料，设计制作金属雕塑艺术品；开辟小型室内阳光庭园，种植两面针植物等等；展览厅可举办常年艺术展，不定期举办小型、高规格的企业产品展示会，以及艺术展、个人画展等；会议报告厅可举行高规格的报告会、新闻发布会、产品说明会等等，也可作为小剧场，进行小型文艺演出、播映电影等
