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1、城镇化将成楼市新引擎 未来十年新增需求160亿平米2013第十三届中国房地产发展年会即将召开由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。绿地集团董事长张玉良表示，下一个十年，城镇化将是经济发展最大的引擎和红利，对房地产行业而言，会有更直接的收益。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化
2、的重要力量。未来十年，房地产企业、尤其是龙头企业仍大有可为。2012年四季度以来，中国经济出现企稳回升的好势头，同时由于我国正处于转变经济发展方式的关键时期，外需不足、内需不旺正困扰着经济发展，迫切需要培育新的经济增长点和挖掘内需潜力。中央经济工作会议提出，2013年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，此次会议将城镇化提升到一个新的高度，首次提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，无论是刺激消费、还是拉动投资，城镇化都将成为中国经济发展的重要引擎，城镇化发展必将为中国房地产发展带来新的机遇和挑战。从国际经验看，城镇化率处于30%-70%的时期，是城镇化快速发展的阶段（2011
3、年中国城镇化率51.27%），未来十年中国城镇化不仅有很大的成长空间，而且还会有一个较快的速度，未来十年我国至少有160亿平方米的住房需求。预计到2020年，中国总人口将达到13.9亿人，城市化率为61%，累计新增城镇人口1.7亿人，按人均30平米计算，这部分人群的住房需求超过50亿平米（若直接以人均住房面积超过35平方米的小康标准来要求，则新增需求约60亿平方米）；改善型需求将超过50亿平方米；未来十年间，因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。搜房控股董事长莫天全表示，“回想过去20年，2亿人口从乡镇走到大城市，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求庞大，再考虑到改善性
4、需求，未来20年，还会有2亿多人从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度为7.7%，即使只保持在7%的水平，十年以后中国房地产仍能走好。只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。”跨越2013，城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力，房地产企业如何应对“新黄金十年”？如何把握“城镇化”的发展机遇？如何实现可持续健康发展？2013第十三届中国房地产发展年会将云集业内有识之士，共谋房地产“新黄金十年”发展大计。房地产市场长期向好 再走20年仍是朝阳产业“搜房网覆盖了全国106个城市，近8000员工专注于为房地产业提
5、供各种互联网服务,占据了中国房地产互联网的主要市场。”搜房控股董事长莫天全在参加中国房地产与住宅产业交流会主题演讲，并分享房地产行业分析数据以及研究成果。11月21日，第11届中国国际住宅产业博览会在北京隆重开幕。于此同时，中国房地产与住宅产业交流会也拉开了大幕，近千名房地产行业各级主管领导以及知名专家，共同深入交流当前房地产业发展现状与趋势。搜房控股董事长莫天全在会议中表示，对于房地产业而言20年内仍是朝阳产业，市场前景大好。 搜房控股董事长 莫天全未来：房地产再往前走20年仍是朝阳产业房地产与宏观经济有紧密的联系。对此莫天全分析道，“中国第三季度GDP增长7.4%，前三季度7.7%，哪怕只
6、有7%或者6%，如果能持续性十年，中国十年以后房地产仍能走好。因为只要国民经济还在，城市化建设就不会慢下来，房地产业、房地产市场就大有机会。”莫天全分析，“回想过去20年，2亿人口从乡村或者小城镇走到大城市，这2亿人口的需求，对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求是非常庞大的，另外还要考虑改善性房地产的需求。未来20年，还会有2亿多的人口从小城镇、乡村转到大城市，这又会带来很大需求。”在这样需求的情况下，只要中国保持社会稳定，国民经济有一个合适的增长，城镇化进程并不会停下来。因此，房地产肯定会有希望，相对于很多传统行业来说, 房地产20年以内还是一个朝阳产业。市场：楼市明天会更好销售、价格、房
7、企发展是衡量房地产状况的重要标准，从2011年四季度以来，两次降息，人民币贷款稳步增长，政策方面并没有放松的任何迹象。不断强化市场的监管和问责，以及坚决防止房价反弹的政府态度，使得房地产处于压力当中。莫天全认为，百城住宅价格指数报告中10大重点城市房价从2011年9月份房价开始下降，从今年6月份开始连续五个月环比回升，但每次回升幅度只有不到0.5%。房价在波动中平稳发展，可见调控效果显著。在销售层面，莫天全分析到，2012年1-10月份全国商品房销售同比下降1.1%，但由于十月份单月同比增长23.2%, 而且去年四季度成交量很低，预计今年四季度销售同比增长。销售额连续第三个月同比增长，增幅扩大
8、到5.6%，10月增幅较上个月明显的扩大，增幅超过30%。从不同的区域来看，长三角增长最强劲。1-10月份房地产销售增速达48%，其他地区普遍低于20%。“虽然往三四线发展是企业发展重心，但是现在发觉真正效益还是在大城市，我们重新感觉到中心城市的力量”莫天全说。此外，在调控环境下大型房地产企业业绩表现出色。10月十家代表企业的销售业绩环比增长超过60%，恒大、万科创今年最佳单月销售业绩。十家企业中已经有9家完成年度销售目标80%以上，五家超过了90%，世贸、中海、绿城提前实现了目标，保利销售额也超过去年。尽管房地产市场调控政策没有改变的迹象，但莫天全对房地产市场未来走势仍然看好。他判断，“目前
9、经济下行的情况下，预计未来一段时间，货币政策会进一步放松，对房地产是利好的。”美房市现“黄金投资点” 搜房网启动美国购房节美房市强劲反弹现“黄金投资点”2012年，美国住房价值上升5.9%，创下2006年以来的最大年度涨幅。美国房地产再次成为2013年驱动美国经济增长的希望。同时，人民币对美元汇率的不断升值，2012年对美国房产的购买力已达到了近10年来的最高值。相比在2006年，花100万人民币只能买到美国82平米左右的房屋，目前却可以买到125平米左右的房屋。对中国购房者而言，投资美国房产有了“划算的购买价格”“升值空间大”双重保障。搜房网启动“美国购房节” 考察最适合中国人投资的房源“现
10、在是投资美国房产很好的时机，搜房网已全面启动美国购房节活动。从美国各项经济及房产数据看，因经济整体复苏及购房需求稳定增长，房价将进一步上升且有很好的投资回报。国内买家对美国房产的关注度不断升温！如果说09年，搜房网在大多数人尚看不清楚美国房价走势的情况下，组织首次美国抄底团是抓了美国一个大底，那么2013年则是很多人都看得很清楚，美国房价将强劲增长。受人民币汇率的影响，现在正是中国买家出手的最好机会！而且以美国目前房屋的总价来看，去美国买房已经不再是只有中国富豪才能考虑的事情，很多人都买得起。但跨国购房毕竟存在很多不确定的因素，也有很多风险，很多人不知道如何出手。本次搜房网举办 美国购房节活动
11、，将为中国买家甄选美国真正优质地区、高性价比的好房源，帮助中国买家在美国成功购房。 从前期调查来看，目前中国买家除了子女教育、投资需求依然强劲外，其他置业需求更加多元化，别墅、商业地产、土地等对国内买家也越来越有吸引力。此次美国购房节会选择最受中国人青睐的学区房、别墅、公寓等高性价比投资类物业等作为赴美购房团考察房源，部分商业地产、土地也将纳入选择范围。覆盖区域主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、芝加哥等美国热门地区。目前美国购房节的参加报名已经全面开始”搜房控股COO兼搜房国际总经理刘坚先生说。搜房网不仅有专业的网络平台，在组织国内买家到海外购房方面也有着丰富的经验，继2009年中国首个
12、赴美抄底购房团外，搜房先后组织了20余次海外购房团，所到达的国家还包括澳大利亚、加拿大、马来西亚、德国、塞浦路斯等。搜房网2月14日在美国举行购房节发布会 对美国当地房源进行首轮甄选据悉， “美国购房节”活动将于2013年2月14日在美国东西海岸两大核心城市旧金山、纽约两地同时举办发布会，搜房网董事长莫天全先生将亲临发布会现场，介绍本次“美国购房节”详细内容并与当地房产企业及机构进行面对面交流。搜房网在旧金山、纽约的办公室会支持此次发布会举办，并且已经成立活动组委会对美国当地房源进行甄选，以找出最适合中国买家的优质房源。百城房价连续八月环比上涨 一线城市涨幅均超2%国内主要城市房价开年延续涨势
13、。据中国指数研究院发布的数据，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。相比之下，一些供应量偏大的三四线城市，房价跌幅也十分明显。排名跌幅榜前三位的南宁、张家港、海口的房价环比分别下跌3.97%、3.9
14、5%、3.89%。市场分析人士认为，一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在一二线城市房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象，这反映出目前的调控政策存在“一刀切”的问题。中指院发布的报告认为，2013年首月百城房价延续2012年末的上涨态势且涨幅扩大，主要原因在于经济企稳回升、政策稳中趋松以及市场信心的恢复。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些购房者瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量，房价因结构因素持续走高。不仅房价稳步上扬，一线城市的成交量也实现“开门红”。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1月上海
15、新建商品住宅成交8567套、共计101.3万平方米，环比分别回落15.7%、16.2%，同比则分别大涨3.8倍、3.77倍。据链家地产市场研究部统计，2013年1月北京新建商品住宅成交1.09万套，比2012年12月下降1.6%，与去年同期相比，则大幅上涨5.9倍。待添加的隐藏文字内容2相比新房市场，二手房市场1月成交更为火爆，北京住建委网站网签数据显示，今年1月份，北京全市二手住宅网签总量为19561套，环比上月的网签量上涨了9.2%，同比涨幅更是达到了566.7%。根据汉宇地产市场研究部监测各分行成交的数据，截至2013年1月31日，上海市二手住宅市场也呈现了量稳价涨的局面。部分开发商卖房
16、开门红 一线北上广成交下降楼市“暖冬”一直持续到新年第一个月，使得开发商销售获得开门红。恒大地产（03333.HK）、富力地产（02777.HK）、世贸房地产（00813.HK）等几家近日披露1月份销售信息的房地产企业，都获得相对于上年同期的成倍增长，销售均价也有所提升。世贸房地产2月4日披露的数据显示，截至今年1月底，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍。恒大地产也公布，1月份恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。在此之前，富力地产也发布了其1月份的销售业绩
17、，称1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。各家公司的成交均价涨跌不一。例如恒大地产1月份销售均价为每平方米6206元，同比升4.2%。不过，世贸房地产1月份合约销售均价约1.23万元/平方米，较去年全年均价11277元略微下降。虽然各家公司1月份的签约销售额与去年12月基本持平，但全国楼市成交量却在同期出现小幅下滑。中国指数研究院的数据显示，1月全国40个重点城市中，半数城市成交量环比下跌，三亚的降幅甚至达到了74.12%。据了解，北上广深四个一线城市中，除了深圳楼市1月成交量猛涨32.55%之外，其余三个城市均环比小幅下
18、降。具体为广州（124.82万平方米）环比下降了4.47%，北京（137.41万平方米）下降了8.43%，上海（157.28万平方米）则下降了10.56%，是其中降幅最大的。业内人士分析，楼市在经历了去年第四季度的放量上涨后，于1月份开始恢复稳定，上涨苗头暂时止住。大部分开发商暂时减少推货量，春节后再确定新春销售策略。而同时，无论房地产业内，还是购房者中间，都开始弥漫较为强烈的上涨预期，各售楼部中关于春节后提价的吹风也日渐流行。广州一位业内人士甚至大胆预言，如果没有新的政策出台，2013年的楼价涨幅将在20%30%。不过，随着一线城市楼市的升温，有关调控加码的预期也日渐强烈。尽管日前北京相关部门否认了即将进行房产税试点的传闻，但又有消息显示，针对一线城市的调控将继续加码。行业中有关专家也预警开发商，不应加价卖房，而应以跑量为主，否则可能倒逼出更为严厉的调控政策。
