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1、标杆企业动态跟踪报告集团营销中心市场研究部2011-6-23目录一、标杆企业月度销售动态11.万科5月销售90亿，前5月销售额破500亿22.恒大5月销售337亿，完成全年销售目标的48.2%23.碧桂园5月单月销售额创历史新高达59亿元34.雅居乐5月销售20亿，前5月销售135亿元，仅完成全年目标36%35.中海5月销售额121亿港币，同比大增2.5倍36.保利地产五月销售74亿 同比增长132%47.富力5月销售近23亿，全年目标完成不及三分之一48.金地5月销售近21亿，猛增近4倍49.华润置地前5月销售126亿，上调全年目标至300亿410.龙湖5月销售31亿，提前完成160亿的半年
2、目标4二、近期标杆企业营销手段51.大副降价，多地推售，以价换量52.“民生+精品”策略63.不降价，物业服务升级的策略6三、融资投资及土地储备情况7(一)融资情况7(二)投资情况71.SOHO 中国15 亿再购上海项目82.绿地投资45 亿进军华南83.新湖中宝向全资子公司增资9000 万美元84.名流置业拟出资5.2亿设立武汉东部新城投资公司95.首开股份1 亿元廊坊成立子公司9(三)土地储备91.万科与碧桂园东莞“贴身”拿地102.保利地产耗资7.5亿拿地103.中海逆市扩张114.恒大进驻浙江115.敏捷1.52亿东莞大朗拿地116.绿城24.3亿上海拿地11四、新项目情况121.金地
3、新推盘情况132.恒大新开盘情况133.保利新开盘情况144.万科新开盘情况145.龙湖新开盘情况156.雅居乐新开盘情况157.碧桂园新开盘情况168.光耀新开盘情况169.时代新开盘情况175月标杆企业动态跟踪报告一、 标杆企业月度销售动态标杆企业5月销售动态企业2011年5月2011年1-5月销售额 （亿元）销售面积（万）均价销售额 （亿元）销售面积（万）均价万科90.1 81.0 11579 524.2 452.7 11579 恒大77.8 113.2 6871 337.3 486.3 6936 碧桂园59.0 94.0 6335 178.0 281.0 6335 雅居乐20.3 22
4、.6 8992 135.0 116.0 11638 中海港币121.361.8 9868 港币401.0243.7 13652 保利74.1 61.7 12000 281.0 243.3 11550 富力22.8 17.0 13400 108.6 70.4 15426 金地20.8 14.6 13993 75.7 54.1 13993 华润20.0 -10000 -龙湖31.2 -160.3 -数据来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等2011年5月标杆企业销售同比增长情况2011年1-5月标杆企业销售同比增长情况数据来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等标杆企业2011年前5
5、月全年销售目标完成率企业前5月销售额 （亿元）全年销售目标（亿）全年目标完成率万科524.2 140037.0%恒大337.3 70048.2%碧桂园178.0 43041.0%雅居乐135.0 37036.5%中海401.0港币-保利281.0 51556.0%富力108.6 40027.2%金地75.7 40019.0%华润126.0 30042.0%龙湖160.3 40040.0%数据来源：凤凰网、新华网、观点地产网、腾讯财经网等1. 万科5月销售90亿，前5月销售额破500亿5月份实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%。而4月份的同比增长数据
6、仅有7.1%和1.3%。销售均价11123.46元/平方米，比4月的11651.9元/平方米，下降了528.44元。2011年1-5月份，公司累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元。首五月，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，已完成全年销售目标的三分之一。2011年4月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，分别为东莞松山湖新竹路068-070项目、东莞松山湖新竹路071项目和东莞塘厦石潭埔二期项目。2. 恒大5月销售337亿，完成全年销售目标的48.2%2011年6月10日，恒大地产在香港发布业绩宣布，该公司2011年5月销售额高达77.8亿元人
7、民币，合约销售面积113.2万平方米，同比2010年5月分别增长92.1%、76.9%，环比2011年4月分别增长26.5%、29.4%。恒大地产到5月销售共计337.3亿元，已完成全年销售目标700亿的48.2%，提前完成半年350亿目标已无悬念。5月新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元，恒大有效开拓了二、三线城市市场，规避了中国宏观调控的风险，使集团销售在国家宏观调控中处于稳步增长状态。至此，集团在售项目总计达到78个，分布于中国44个城市，其中在15个省区市的26个三线城市拥有在售项目。根据集团销售金额分布图，广东、长沙、济南、合肥、成都、石家庄等市场本月销
8、售贡献较大，其余城市在售项目销售占比均衡。3. 碧桂园5月单月销售额创历史新高达59亿元2011年5月份实现合同销售金额约59亿元，单月合同销售历史新高；合同销售建筑面积约94万平方米，同比分别增长约164%及104%。碧桂园今年前5个月共实现合同销售金额约178亿元，合同销售建筑面积约281万平米，同比分别增长约52%及31%。碧桂园2011年首五个月合同销售额已经超过去年全年合同销售额的50%。5月期间碧桂园共有三个全新项目开盘，分别位于广东省清远市的碧桂园清泉城、肇庆市的封开碧桂园及江苏省镇江市的碧桂园凤凰城（句容），三盘于月内共取得销售认购金额逾23亿元。其中，碧桂园位于江苏省的第二个
9、项目碧桂园凤凰城（句容）5月15日推出近2,500套，开盘首两天逾7成（逾 1,800套）已获认购，认购金额近12亿元，创碧桂园开盘销售历史新高。5月，碧桂园位于广州增城的“凤凰城”项目共计成交850套，实现销售金额12.95亿元。此外，碧桂园的另外两处楼盘在此期间也分别录得1.84亿元和1.24亿元的销售额，三处楼盘的均价皆在10000元/平方米以下。4. 雅居乐5月销售20亿，前5月销售135亿元，仅完成全年目标36%雅居乐6月9日发布的月度经营数据显示， 5月单月，集团实现合约销售金额为人民币20.3亿元，合约销售面积约为22.6万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币8,992元，较4
10、月份的9868元/平方米有所下降。集团于2011年前5个月实现合约销售金额约为人民币135亿元，同比增长约59%；合约销售面积约为116万平方米，同比增长约39%；合约销售均价约为每平方米人民币11,643元，同比增长约15%。集团仅完成了全年370亿销售目标的36%，下半年去存货的压力有所上升。对于集团销售额有所下降的原因，该集团董事局主席陈卓林在5月的一次发布会上透露，目前海南清水湾销售贡献比例有所下降，原因则是处于淡季，预计8-9月销量会比较好。雅居乐“剑桥郡”项目5月份仅成交167套，销售金额为2.75亿元，均价逼近15000元/平方米，与前述几个项目相比，无论是在成交量还是金额上，差
11、距显而易见。5. 中海5月销售额121亿港币，同比大增2.5倍2011年5月份实现房地产销售额港币121.3亿元及销售面积61.8万平方米，同比增长分别为251.8%和47.9%。而从地区看，环渤海地区(北京、天津、济南)成为中海5月份销售额最多的地区，其销售额达港币33.0亿元，同比增长1211.1%。西部地区(成都、重庆、西安)为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达19.34万平方米，同比增长234.0%。2011年1至5月份中海累计实现房地产销售额港币401.0亿元，同比增长81.8%，累计实现销售面积243.7万平方米，同比增长34.9%。6. 保利地产五月销售74亿
12、同比增长132%保利5月份销售情况简报，公司实现签约金额74.06亿元，同比增长132.09%。简报显示，5月份，公司实现签约面积61.73万平方米，同比增长31.71%；1-5月公司实现签约面积243.31万平方米，同比增长22.81%；实现签约金额281.04亿元，同比增长82.37%。7. 富力5月销售近23亿，全年目标完成不及三分之一富力5月完成销售收入22.82亿元，完成销售面积16.97万平方米，同比分別上升82%和60%，但环比却下降13%和上升1%。截至5月底，富力2011年共录得销售收入108.62亿元，销售面积70.43万平方米。按照年初制定的400亿销售目标，富力如今完成
13、不及三分之一。富力5月份销售单中，广州贡献最大，销售额为5.6亿元，销售面积为4.13万平方米；其次是天津，合同额4.47亿元，销售面积为2.69万平方米。来自北京的销售稍逊于天津，销售额4.34亿元，销售面积达1.99万平方米。在广州市场，对富力贡献最大的当属“富力金港城”，上述统计显示，5月份该楼盘售出294套，共计销售4.8亿元，均价仅为7438元/平方米。8. 金地5月销售近21亿，猛增近4倍金地集团公告显示，2011年5月公司实现签约面积14.6万平方米，同比增长224.5%；签约金额20.8亿元，同比增长幅度达到了384.8%。2011年15月公司累计实现签约面积54.1万平方米，
14、同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.2%金地拟在6、7月大量推盘，包括分布在广东、天津、上海、武汉、南京、绍兴、宁波、西安、沈阳、杭州等地的17个楼盘。9. 华润置地前5月销售126亿，上调全年目标至300亿6月1日，华润置地主席王印于股东大会后表示，截至5月31日，华润置地共实现合约销售126亿元人民币，其中签约销售94亿人民币，另有32亿人民币的认购额未签约。其中，华润置地5月单月的签约销售额为20亿元人民币，高于4月的17亿元。华润置地表示有信心完成今年的销售目标，并会将销售目标略微上调至300亿人民币。今年1-5月销售额中，有40%来源于非限购性项目，且预估下半
15、年这一比例将继续提高。王印表示，之所以将全年销售目标上调，是因为今年开售47个楼盘，去年不足30个，加上年初取得的三线城市土地，开发速度较预期快，今年可以开售。10. 龙湖5月销售31亿，提前完成160亿的半年目标龙湖地产宣布，5月公司单月实现合同签约金额31.2亿元，比4月30.3亿元的销售额有所增长。至此，今年1-5月累计实现合同签约金额160.3亿元，同比增长86.4%，其中西部区域占47.1%，环渤海区域占 33.7% ，长三角区域占19.2%，提前1个月完成上半年160亿元销售目标。5月销售业绩中，中西部较为突出，签约达12.2亿元，环渤海区域其次，签约10.1亿元，长三角区域签约8
16、.9亿元。二、 近期标杆企业营销手段万科、恒大、中海、保利、金地和龙湖（86.4%）等6家房企，前5月销售额同比增长率最低的也在七成以上，6房企平均同比增长率达88.5%，5月份的平均销售单价为每平方米11123.46元。房地产企业销售额猛增的原因，一方面是新推盘增加，另一方面是开发商主动促销。另外，市场需求也支撑了销售回升，而且买家开始向品牌开发商倾斜。不限购的二、三线市场占比较大的开发商业绩增长稳定。房产企业纷纷向三四线城市布局拿地，其最大的目的就是，在低廉的土地成本基础上，通过扩大全国的市场份额，储备相当大的可供开发量而规避市场风险。开拓“不限购”的三线城市成为房企下一步的发展重点。据有
17、关业内人士预计，今年三季度房地产行业可能会有较大规模的促销活动，降价幅度大约在10%。就目前收集到的房企有以下三种销售策略：1. 大副降价，多地推售，以价换量代表企业：碧桂园、中海根据此前媒体的报道，中海在4月底、5月初展开了一波全国范围内的降价促销，最大降幅高达两成。今日公布的销售数据充分体现了本次促销的效果，与当前在严格调控背景下的整体楼市销售惨淡情况发生了明显的反差。（1） “中海凤凰熙岸本周末开盘，将直降2000元”，南京中海凤凰熙岸此次推盘以100平方米两房中小户型为主，起售价每平方米2.3万元，均价为每平方米2.32.7万元，相比此前每平方米2.9万元的均价确实有较大降幅。（2）
18、5月22日，重庆国际社区观园项目以9折的优惠幅度开盘，共推出中小套型房源1352套。据工作人员介绍，只要参加团购，即可购买套内面积62106平方米的中庭花园景观房。这样一来，其折后建筑面积起价仅每平方米5888元，均价约每平方米6200元，套内单价每平方米约为76007700元。同时，国际社区观园还推出限时认筹、“日进千金”等优惠。限时认筹可享受交2万元抵4万元的总房款优惠；预订客户可申请参加“日进千金”活动，自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将在推售前一天截止。在这样的折扣幅度下，一周后，记者再度致电该项目时，工作人员称，已经售出1200多套房，仅剩100多套可挑选房源，每平
19、方米均价在67007500元。（3） 5月22日，中海御景熙岸再次推出230套精装房，包括89平方米2房和89平方米3房，均价在每平方米2.1万元，当天购房可享受98折优惠。这样的低价策略也收到了不错的效果，当天即售出100套房。碧桂园也采取了相似的降价促销策略，5月份实现合同销售金额约59亿元，单月合同销售创下该公司历史新高。低价策略成为碧桂园5月业绩大增的法宝。据悉，今年“五一”期间，碧桂园在江苏项目推出的房源，部分最低价格仅为5800元/平方米，主力房源均价6000-7000元/平方米，别墅房源均价8000元/平方米左右，另外还将有9.2折、9.4折等优惠措施。此次房源总体均价为6000
20、元左右每平方米，仅为当地市区房价均价的一半。如此优惠的楼盘入市，当然引起了当地购房者的“疯抢”。据当地媒体报道，开盘前两天超过七成的房源已获认购，认购金额近12亿元，创碧桂园开盘销售历史新高。与中海经营中高端项目为主不同，碧桂园旗下项目多属中低端，这是在不同细分市场的企业使用相同的手段达到了项目的热销。2. “民生+精品”策略代表企业：恒大五月恒大产品热销并非偶然。业内人士分析，恒大长沙公司历来坚持推行高性价比的“民生地产”市场策略，是“民生+精品”策略使得恒大地产赢得市场，尤其恒大名都作为恒大长沙高性价比项目已受到市场的强烈反响。其次，恒大地产始终坚持 “优质精品”的品牌战略，不断实现产品的
21、升级换代，提高产品性价比。旗下产品从项目选址规划、园林建设、建筑特色、9A精装等，无不受到购房者的厚爱。置业者宣称恒大已成“放心买房”标签，可见，恒大地产“精品+民生”的理念已深得民心。恒大的策略是，在售项目维持原有价格，没有多少折扣，均价基本稳定在7165元/平方米，但新开盘价格就略有回调，今年5月新开盘的7个项目中6个位于三线城市，开盘均价6331元/平方米，自然吸引众多买家。面对低迷的市场环境以及持续不断的宏观调控，集团前五月热卖势头不减，并保持了月月环比增长，恒大强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势，令集团销售始终呈现稳定的增长态势。3. 不降价，物业服务升级的策略代
22、表企业：龙湖 提升物业服务，以品牌效应来拉动产品销售龙湖强调满意+惊喜的服务，物业管理无疑成为了龙湖最具差异化优势的品牌，龙湖物业管理已由被动服务与配套，成为龙湖地产营销体系的一个重要组成部分，龙湖物业塑造的人文社区，和谐、自然、温馨，正在真实地影响与改变着居住者的生活与心境。“多业态、区域聚焦及复合盈利”的策略尽管在严厉的宏观调控下，龙湖在其优质的物业服务及多业态的拓展中，亦能跑赢大市，其业绩一路飘红。2008年、2009年及2010年，其合同销售呈节节攀升之势，分别为102亿元、184亿元及333亿元。龙湖地产今年销售目标是400亿元。三、 融资投资及土地储备情况(一) 融资情况近期房地产
23、企业主要融资情况（2011 年6月1 日6 月21 日）企业类型概要雅居乐信托融资6月16日晚间，雅居乐发布公告称，公司及附属公司作为借款方与香港上海汇丰银行有限公司订立信贷协议。据悉，雅居乐获授予金额为1亿美元的定期贷款，期限为3年中海信托融资6月10日，中国海外发展有限公司62亿港元的五年期贷款方案已完成额度分配，参贷行有11家。其中中国银行(香港)和交通银行分别提供10亿港元贷款。SOHO中国信托融资6月10日，香港媒体引述市场消息称，SOHO中国三年期定期贷款规模扩大至6.05亿美元，有关贷款息率为伦敦银行同业拆息加355个基点。这是SOHO中国上市以来首次进行银团贷款。有业内人士指出
24、，SOHO中国将籍此次融资用于拓展北京及上海的新项目。香江控股信托融资6月8日晚，香江控股发布公告称，公司董事会同意从西安国际信托有限公司获得2亿元信托借款。公告称，香江控股通过西安国际信托有限公司设立“香江控股*锦绣香江股权收益权投资集合资金信托计划”，从而获取不超过人2亿元人民币的信托借款。借款利率为每年13.5%，期限为18个月名流置业信托融资名流置业5月30日发布公告称，为了保证公司建设项目的正常运作，全资子公司惠州名流拟向中信信托申请人民币2.5亿元的借款，借款期限为18个月。惠州名流置业目前开发了惠州名流印象、名流公馆等大型房地产项目，总开发面积约36万平方米。恒基兆业信托融资6月
25、20日，恒基兆业拟将规模50亿港元的5年期贷款，增加至100亿港元，而含全部费用的最高价码为96.5基点，利率较香港银行同业拆息上浮75个基点佳兆业票据发行6月15日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，其已经完成发行3亿美元2015年到期、收益率为13.5%的优先债券。公告显示，佳兆业会将此次发行债券所得款项用于为中国收购新土地储备提供资金及注资房地产项目。万科信托融资6月21日，万科为北京金域华府项目融资提供5亿元的担保。数据显示，万科目前已经为其关联公司提供了近90亿元的借款担保。截至5月31日，公司担保余额83.22亿元，加上6月份的担保额，万科目前已经为关联开发商提供了将近90亿元的
26、担保。(二) 投资情况近期房地产企业主要投资情况（2011 年6月1 日6 月21 日）企业类型摘要SOHO中国项目投资6月1日，SOHO中国宣布5月31日签约收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块，收购价为15亿元人民币。从今年4月1日以来的两个月内，SOHO中国以迅雷不及掩耳的速度在上海连拿4地，使其在上海的项目达到8个之多绿地项目投资6 月10 日，由绿地集团投资45 亿元开发建设的广州白云绿地中心正式开工建设。从而拉开了绿地深耕广州、拓展华南的序幕。新湖中宝公司增资6 月9 日晚间，新湖中宝发布公告称，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的投资机会，拟给子公司香港新湖投资有限公
27、司增资9 千万美元名流置业股权投资6 月7 日名流置业发布公告称，公司拟与武汉市市政建设集团有限公司、武汉万德投资有限公司在武汉市青山区投资成立武汉东部新城投资开发有限公司，计划注册资本为10 亿元人民币，其中名流置业出资5.2 亿元，市政集团出资2.8 亿元，武汉万德投资2 亿元。首开股份项目投资6 月3 日，首开股份发布公告，公司拟出资1 亿元设立全资子公司廊坊市首开志泰房地产开发有限公司（暂定名），以加快公司中标取得的廊坊市安次区“廊安2011-27 号”和“廊安2011-28 号”项目开发进程1. SOHO 中国15 亿再购上海项目SOHO 中国6 月1 日宣布，公司签约收购了位于上海
28、虹口区的地铁10 号线四川北路站地块，收购价为15 亿元。四川北路站地块地理位置优越，位于上海三大商圈之一四川北路商圈内最成熟、核心的地段，占地面积1.64 万平方米，用作商业及办公用途，总可销售建筑面积达到6.68 万平方米。SOHO 中国自今年4 月以来，总共斥资88.04 亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO 中山广场、四川北路站地块等四个项目，发展势头迅猛。近日，SOHO 中国三年期定期贷款规模可能由4 亿美元扩大至6.05 亿美元，这是SOHO 中国上市以来首次进行银团贷款，此次融资有助于公司拓展北京及上海的新项目。2. 绿地投资45 亿进军华南6 月10 日，由绿
29、地集团投资45 亿元开发建设的广州白云绿地中心正式开工建设，从而拉开了绿地深耕广州、拓展华南的序幕。白云绿地中心项目位于广州白云新城的商业中心区域，项目总占地面积近4 万平方米，规划建筑面积约27万平方米，总投资额达45 亿元，将建设集高档办公、高端购物中心、文化娱乐设施于一体的大型城市综合体。近年来，绿地集团先后成功进入武汉、大连、广州等多个战略性重点城市，目前房地产项目已遍及全国23 个省47 座城市。此次成功进军华南市场，标志着绿地集团全国化布局基本完善。3. 新湖中宝向全资子公司增资9000 万美元6 月9 日晚间，新湖中宝发布公告称，为进一步拓展公司的经营领域，把握更多的投资机会，拟
30、给子公司香港新湖投资有限公司增资9 千万美元。香港新湖为新湖中宝全资子公司，总投资为990 万美金。该公司经营范围为房地产、资源类企业、大金融类企业、新能源和高新技术领域的股权投资。新湖中宝利用投资公司平台，可积极捕捉境外的投资机会，快速融入国际市场，培育公司的战略性产业，提升公司价值。在立足国内市场的同时，新湖中宝适时适度地拓展境外市场，也有助于推动公司的持续、稳健发展。4. 名流置业拟出资5.2亿设立武汉东部新城投资公司6月7日晚，名流置业发布公告称，公司董事会同意并通过了关于投资设立武汉东部新城投资开发有限公司的议案和关于为子公司沈阳印象名流置业有限公司借款提供担保的议案。据此，公司拟与
31、武汉市市政建设集团有限公司、武汉万德投资有限公司在武汉市青山区投资成立武汉东部新城投资开发有限公司，计划注册资本为10亿元人民币，其中名流置业出资5.2亿元，市政集团出资2.8亿元，武汉万德投资2亿元。5. 首开股份1 亿元廊坊成立子公司6 月3 日首开股份发布公告称，公司拟出资成立廊坊市首开志泰房地产开发有限公司（暂定名），注册资本1 亿元，首开股份持有100%股权。在一线城市成交量下滑情况下，首开股份积极扩展二、三线市场的土地储备。5 月份公司首次进入廊坊，以2.39 亿和2.35 亿价格竞得廊坊两处地块使用权，累计建筑面积达到33.47 万平方米。此次首开设立廊坊子公司，目的是以子公司作
32、为该项目的实施主体，从而加快该项目的开发建设工作，尽快获取收益(三) 土地储备近期标杆企业主要新增土地储备情况（2011 年5月1 日6 月21 日）企业城市地块名称规划用途规划建筑面积（）交易总价楼面地价(元/）万科太原太原市长风西大街住宅6.8万亩1870万元-万科东莞东莞塘厦镇石潭埔社区2011G052地块住宅7533022700万元1507碧桂园东莞东莞塘厦镇石潭埔社区2011G053地块住宅8282225000万元1508绿城上海上海长风地区10号北-24.3亿10768保利吉林、上海吉林省通化市王八脖子遗址南侧和上海马桥旗忠基地2个地块住宅297552、646543.57亿、3.9
33、3亿-恒大浙江嘉兴嘉秀洲-010号地块住宅1153552.6亿-恒大吉林长春吉林省长春市91-38-1和91-36-1宗地商业用地149910、1387109.777亿-敏捷东莞东莞大朗镇银朗南路2011G040商住用地366851.522072中海成都成都高新区仁和地块-15亿3300部分标杆企业新增项目情况企业新增项目备注万科分别为东莞松山湖新竹路068-070项目、东莞松山湖新竹路071项目和东莞塘厦石潭埔二期项目4月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，共须支付地价价款约2.1亿元中海5月新增項目3個公司於5月份分別在香港、成都市及深圳市新增項目3個，總權益發展面積821,551.0平
34、方米，共需支付地價人民幣26.1億元。公司累計新增土地儲備666.1萬平方米，其中新增權益土地儲備666.1萬平方米1. 万科与碧桂园东莞“贴身”拿地6月1日，碧桂园与万科旗下的东莞万厦房地产有限公司拿下塘厦的相邻商住用地，这是两巨头去年以来第二次在塘厦“贴身”拿地。万科地块75330平方米，碧桂园地块82822平方米，底价成交，楼面地价均为1500余元每平方米。两地块位于塘厦镇石潭埔社区，临近东深二路与环市路，编号分别为2011G052、2011G053，容积率均小于或等于2.0，建筑密度均小于或等于35%。因无人竞拍，两地块均以底价被万科、碧桂园收入囊中，总价分别为22700万元、2500
35、0万元，折合楼面地价分别为1506元/平方米、1508元/平方米。万科与碧桂园去年已投得相邻地块。5月，太原万科房地产有限公司出资1870万元，以挂牌交易方式购入一宗位于该市长风西大街的住宅用地，面积为6.8亩。该地块位于长风西大街南侧、太原万科房地产有限公司以北以及附近地区。该地块动工时间为自签订国有建设用地使用权出让合同起一年内；竣工时间为自签订国有建设用地使用权出让合同起三年内。此前，万科曾两次在太原拿地。2. 保利地产耗资7.5亿拿地6月9日，保利亦发布了拿地公告，其全资子公司保利(长春)恒富房地产开发有限公司通过挂牌方式取得吉林省通化市王八脖子遗址南侧A、B、C三幅居住用地，宗地编号
36、为20117/8/9，用地面积297552平方米，规划容积率面积不大于453321平方米，成交总价约35711万元，该项目拟引入合作方共同开发。另一全资子公司上海保利建锦房地产有限公司则通过招标方式取得上海市保障性安居工程马桥旗忠基地12A-01A号地块，该宗地面积64654平方米，容积率2.4，成交总价39306.06万元，土地用途为经济适用住房用地，建成后由政府按不超过7776元/平方米的价格回购利地产表示，“在调控政策下，土地市场预计会趋于冷静，因此公司在2011年也将放缓拿地节奏。备注：1-2月份，保利地产及4家全资子公司共耗资59.4亿元分别在上海、青岛、成都、慈溪和德阳五个城市拿下
37、7幅地块，用地面积总计为84.31万平方米。3月份，保利地产及3家全资子公司以18.85亿元分别在广州、成都、德阳三个城市拿下3幅地块，用地面积总计为33.73万平方米。4月份，保利地产及控股子公司以9.36亿元分别在广州、包头两个城市拿下2幅地块，用地面积总计为24.78万平方米3. 中海逆市扩张截至2011年3月底，中海先后在内地8个城市拿下9幅土地，新增可开发面积达525万平方米。相比之下，今年第一季度拿地的规模是去年拿地总规模的72%。5月17日，中海获得深圳安居住宅用地的消息。这是深圳今年首次推出的安居房用地项目，也是中海时隔三年后首次在深圳拿地。5月12日，中海甩出大手笔以5.79
38、亿港元的总价，拿下香港九龙塘一豪宅地块，折合单价达到人民币每平方米15万元。5月20日，中海地产以每平方米3300元的楼面价拿下成都高新区仁和地块，总金额接近15亿元，这也是今年以来中海地产首次在西部区域拍得土地点评：对于资金雄厚的房企来讲，现在正是拿地的好时机。”业内人士认为，目前土地市场降温，成交价格低位徘徊，与其在销售前线长期观望，不如适当降价，低价跑量，快速回笼资金，加快土地储备，获取未来开发的成本优势。中海目前的举动，一方面避开了当下楼市观望期，快速出货，一方面适时“谋地”，静候下一轮开发时机。4. 恒大进驻浙江5月13日，吉林省长春市以12.23亿元出让5幅地块，包括3幅商住用地、
39、2幅商业用地。其中占地分别为15万平米、13.87万平方米的2幅商住用地由恒大地产以总价9.777亿元夺得。其中91-38-1宗地东至富裕河、南至102国道、西至高新储备中心用地、北至富裕河，宗地面积为149910平方米，为商住用地。成交总价为5.0782亿元。91-36-1宗地东至高新储备中心用地、南至102国道、西至开运街、北至富裕河，宗地面积为138710平方米，为商住用地。成交总价为4.6988亿元。5月26日，恒大以2.6亿价格竞得(2011)嘉秀洲-010号地块。该地块位于秀洲区油车港镇，兴港路南侧、正原路西侧，总建筑面积为115355平方米。恒大地产集团相关负责人表示，该地块不仅
40、是恒大地产正式进驻嘉兴的第一个项目，也是恒大进驻浙江省的第一个项目。5. 敏捷1.52亿东莞大朗拿地5月17日，广州锦绣投资有限公司以1.52亿元斩获大朗镇银朗南路普通商住地块，楼面价高达2072元/平方米。这标志着广州市敏捷投资(控股)集团首次进入东莞，也意味着又一大型房企进军大朗。该地块编号为2011G040，面积为36685平方米，容积率为小于或等于2。6. 绿城24.3亿上海拿地6月15日，长风地区10号北地块被杭州绿城置业与上海华彬投资联合体以24.3亿元拍得，溢价率8%。楼板价为10768元/平方米，是杭州绿城今年在上海拿下的第一块地。四、 新项目情况近期标杆企业主要新增楼盘情况企
41、业纯新项目区域开盘时间保利保利罗兰香谷北京预计2011年下半年保利椰风半岛重庆2011年6月底保利银滩阳江6月25日保利半山国际南昌2011-6-19海上五月花厦门2011年6月底碧桂园碧桂园清泉城广州2011-5-1光耀马克住区惠州2011-7-9荷兰公馆惠州2011-6-18合生合生世界村北京2011年6月25日恒大恒大雅苑石家庄2011年6月11日恒大名都曲靖2011年5月2日恒大华府郴州2011年5月29日华润置地华润公元九里北京2011年6月底华润新江湾九里上海2011年5月中下旬华润佘山九里上海待定佳兆业佳兆业水岸新都长沙2011-5-1佳兆业可园佛山2011年6月金地金地公园上城
42、广州2011-05-28金地天悦湾深圳2011年7月龙湖龙湖香醍国际社区西安2011年4月30日龙湖葡醍海湾烟台6月18日绿地绿地国际花都北京2011年6月25日万科万科金域华府北京预计2011年6月万科幸福汇北京2011年6月5日万科海云台烟台2011年5月8日万科假日风景烟台2011年6月11日新世界新世界嘉云府广州2011-6-18新世界凯粤湾广州2011-6-5新世界恒大华府武汉2011-05-28雅居乐雅居乐嶺會广州2011年6月5日雅居乐御景名门佛山待定雅居乐七里海番禺待定乐从雅居乐花园顺德待定招商招商观园深圳2011年6月4日招商雍景湾深圳6月18日招商花园城二期珠海2011-5
43、-2中信中信凯旋公馆东莞5月22日时代时代外滩广州2011年12月时代倾城中山将于2011年中推出时代西湖城区珠海预计下半年1. 金地新推盘情况金地5-6月新推或加推盘计划的项目增加到17个，比四五月期间的推盘数增加3个。涉及多个城市，包括珠海伊顿山、北京仰山、天津格林世界、上海格林世界、上海天御、上海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、宁波东御、绍兴自在城、武汉格林春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳檀郡、沈阳滨河国际社区。从中不难发现，其中12个项目位于二三线城市，且大多集中在长三角区域，其中8个项目为金地上海分公司所推。6-7月新推或加推计划的项目：东莞外滩8号（东莞
44、万江）、东莞湖山大境（东莞黄江）、广州荔湖城、珠海伊顿山、天津格林世界、上海格林世界、上海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳檀郡。区域楼盘开盘日期说明广州金地公园上城2011-05-28公园上城开盘当天就已经有大约1500名客户前来进行咨询。当天推出的多层洋房“湖叠墅”，在开盘当天就遭遇抢购，下订成交数近230套，成交率高达90%。开盘当天抽签选房结束后推了抽奖环节，共送出了5台苹果I PAD平板电脑，5份价值3000元的购物卡，20份价值200元的加油卡。金地公园上城热销的原因，主要为湖山自然资源+创新的
45、湖叠墅产品+已呈现的升值前景深圳金地天悦湾预计今年7月底开盘金地天悦湾预计2011年6月底开放营销中心，一期产品7月中旬开放样板房，7月底开盘，首批推出联排和双拼别墅，价格未定，现正电话咨询登记。一期主推双拼和联排别墅，外加少量的叠加和复式，共计382套，双拼产品面积为395平米，联排面积段在260-300平米，叠加面积段在225-245平米，复式面积段在195-200平米2. 恒大新开盘情况5月份，公司新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元，恒大有效开拓了二三线城市市场，规避了中国宏观调控的风险。区域楼盘开盘日期说明曲靖恒大名都2011年5月2日5月2日，恒大地产集团钜献曲靖的精心之作曲靖恒大名都隆重开盘。作为一个高端精品项目，其斥巨资打造的顶级皇家园林、国际级航母配套以及满屋名牌9A精装，令市民大开眼界，开盘现场人气异常火爆郴州恒
