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1、一、客户按揭办理流程签订购房合同向银行提供贷款申请银行审查和银行签订按揭合同办理抵押登记开设还款账户结束在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填报按揭贷款申请书。购房者在签订购房合同时，要考虑到自身条件是否满足银行贷款要求及选择更合适自己的按揭贷款银行；销售人员也要为客户提供合理性的建议。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。若未通过重新选择其它银行申请或选择其它付款方式。购房者凭购房合同，及交纳房款的凭证，持银行规定的有关法律文件与银行签订楼宇按
2、揭抵押贷款合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。开发商持客户楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。客户应在按揭银行开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。审查通过未通过所需资料：（以下证件都需要审核原件）1、 夫妻双方身份证复印件（新身份证双面各7份）2、 夫妻双方户口本复印件（首页、内页各1份）、（外地户口需提供本地一年社保证明）3、 结婚证、夫妻双方近期1寸免冠照片（各1张）4、 双方工资收入证明（资信调查函）、银行流水账单（查询一年以上）、最高学
3、历证书复印件（各1份）5、 属于专业技术人员的借款人需提供相关的专业技术资格证书，如：教师资格证书等；6、 房产局出具的“借款家庭住房登记查询表7、 未婚者需要提供婚姻登记部门出具的未婚证明8、 离婚者需提供离婚证或法院有关证明9、 无收入证明（即个体）需提供：、个体户：提供营业执照、税务登记证、近三个月税票（或免税证明）及银行流水对账单、出租车经营者：提供行车证、驾驶证、营运证、银行流水对账单、货车经营者：提供行车证、驾驶证、机动车登记证、挂靠协议及银行流水对账单、农民：提供土地承包合同及银行流水对账单贷款限制要求：1、还款额与家庭收入比不得超过45%；2、借款人还贷最长年限，男的不得超过65岁，女的不得超过60岁；3、第二套住房贷款首付在60%以上，利率在基础利率的基础上上浮20%，暂不接受第三套住房贷款的申请。10、 印花税：按贷款金额的万分之0.5收取（不足5角的按5角收）；11、 保险费：5年以下（含5年），保险费利率千分之1；6-10年（含10年）保险费率千分之0.8；10年以上保险费率千分之0.6. 保险费=贷款金额保险费率贷款年限 二、购房者办理商业按揭贷款需要提供的资料及贷款限制要求（以建行为标准）三、客户应交的费用
