[经管营销]结构成本控制的管理思路和技术方法 整理.doc

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1、引言：结构成本控制的意义n 结构成本占整个建安成本的比例是多少？u 结构成本会有很大离散性的原因是什么？l 房地产商的客户最不关注的成本是什么？结构成本- 必须是房地产商最应关注的成本！结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况p 两种认识u 建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u 结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。 结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况p 一个现状u 仅从经济指标上对结构成本进行控制。p 一种思路u 极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。 结构成本控制的管理思路和技术方法目录u 成本管理

2、的内涵u 结构成本的管理思路及方法u 结构成本管理的技术关键点u 结构成本优化的案例u 其它成本案例u 总结与互动 结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理理论的发展全方位成本管理 范围把成本管理的范围扩横向大到资源最优化配置延，价值分析，风险分伸析等领域，以系统观点全面分析项目的投时间纵向延伸入产出比。全生命周期成本管理传统成本管理理论把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延工程建设成本管理到项目的使用维护阶段，使项目操作成本约束项目的成本在其整个项目生命周期中达到最优化。 结构成本控制的管理思路和技术方法成本管理的内涵项目论证经济工作 管理工作技术工作项目策划阶段工作性质设计准备组

3、织措施设 计控技术措施控制制成本管理措招投标过 经济措施施程施 工合同措施总目标： 项目全寿命周期的投入使用阶段最小的投入产出比 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 必须对整个设计和策划的全过程进行管理y 前期策划 地质的考虑(案例）y 规划阶段： 建筑物的排放（案例）y 方案阶段： 结构的可行性及合理性、避免返工y 扩初阶段： 结构方案的优化y 施工图阶段： 结构的精细化设计y 施工配合阶段： 变更、签证的合理控制事前控制是重中之重! 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控

4、制的几个要点l 设计院的选择（扩初及施工图阶段）* 合适易管* 态度重视* 项目情况* 服务意识* 市场口碑 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 专业负责人的选择* 业绩水平* 市场反馈- 图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识* 影响力及控制力 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 成本意识的沟通与输入* 前期主动的沟通* 尊重平等的心态* 质量标准的换位思考* 同行的交流与竞争* 双赢的思路和手段 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 设计周期的

5、合理取值* 设计周期对总成本的影响y资金的时间价值y市场风险的变化y产品的实际价值 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法时间成本曲线：前期策划与设计周期基准资源H成本曲线G由于浪费时间而增加成本追加资源最低时间界限 最小成本点 工期 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？y组织的重视及措施y工序的前置及搭接y标准化设计的推广 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 设计费的合理取值* 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响* 设

6、计费取多少合适？* 设计费如何支付 - 对象、时间 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 设计合同中设计公司应承担的风险* 设计错误所导致的损失（磕碰错漏）* 设计延误所导致的损失* 施工配合不到位所导致的损失* 设计结果超限额的罚则（后） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 事前控制的几个要点l 限额设计合同的引入和使用* 引入的意义梅陇镇二期限额指限额设计合同的效* 限额的内容标及结果分析果案例* 限额的数值* 限额的弹性（数值的范围和局部的调整）* 双赢的思路 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思

7、路及方法p 事前控制的几个要点l 甲方的技术原则必须提前输入* 结构设计统一技术措施或结构设计指引* 结构设计总说明沟通！达成一致* 标准构造做法金地公司标准构造惠州大亚湾项目结构设计指引的补充意见 做法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 设计过程中必须控制的几个关键环节1. 结构体系的确定及主要平面布置图沟通!符合要求!2. 基础的选型及设计图3. 电算模型及计算系数的取值4. 标准单元的样板截面及配筋图5. 地下室的布置及样板配筋图6. 结构转换层的布置及配筋图 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 施工图审查公司的选择及沟通* 选择

8、思路 易于沟通* 沟通时机 - 重视前期* 沟通内容 - 规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配筋）* 沟通方式 - 双方、三方、资源借助、关系维护 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 外部资源的引入* 引入的前提和原则 性价比的判断* 引入的资源类型- 垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司* 引入的时机 - 尽早、及时* 合作方式及注意事项- 顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法p 战略合作伙伴的形成及意义* 风险评估及资源占用* 前期沟

9、通及思想融合双赢y 质量和进度的保证y 后期的服务y 工作范围的衍生y 总成本的降低、总效率的提升 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制管理思路的案例金地集团结构含钢 金地集团结构设计量优化目标值 管理流程 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v梁的布置与成本的关系y 8.5米 X 8.5米柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?* 钢筋的数量? 混凝土的数量? 模板的数量? 答案：在正常楼层,十字梁较井字梁便宜约16-22%!井字梁与十字梁经井字梁与十字梁经济比较（地产公司）济比较（设计院） 结构成本控制的管

10、理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v梁的布置与成本的关系(续）y 一些短墙上的小梁是否需要布置?* 普通楼板是否足以支撑这些短墙?* 板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？? 答案：在一定跨度范围内,梁的布置越少越好! 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v梁配筋方式对成本的影响 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v梁配筋方式对成本的影响l 住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜采用大直径钢筋还是小直径钢筋？l 梁钢筋的直径超过25时，会对成本造成什么影响？l 主次梁相交处设计院常常布置有吊筋，是否合理？ 结构成本控制的管理思路和

11、技术方法结构成本控制的技术关键点v剪力墙的布置与成本的关系y 如何优化剪力墙布置的位置数量？* 建筑物的两端和周边重点布置；* 建筑物的内部和中间位置减少布置；-以保证结构的抗震扭转指标满足要求? 好钢用在刀刃上* 结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远；? 清除不必要的结构成本 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v剪力墙的布置与成本的关系（续）y 如何优化剪力墙的长度？* 剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加大结构成本；* 短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大；l 对策? 最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍+100；? 剪力墙

12、的翼缘小于600时，应关注其结构设计结果。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v如何控制剪力墙的厚度取值？y 高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。y 但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。l 对策：经过高规附录D专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v异形柱结构中应注意的事项？y 异形柱对成本的

13、影响？y 对结构安全的影响？y 是否可以少用异形柱，多用方柱？* 与内分隔墙相连的位置；* 在门背后的位置；* 可以与立面造型相结合的位置；* 其它对建筑不影响的位置； 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v楼板的厚度对成本的影响y 标准层楼板厚度对荷载的影响程度？-2CM的板厚占标准层总荷载约3.3%y 标准层楼板厚度对板配筋的影响？-仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加y 标准层楼板厚度对地震力的影响?-2CM的厚度增加地震力约3.3%y 标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响？y 标准层楼板厚度对基础的间接影响？ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控

14、制的技术关键点v实际工程中楼板厚度选择建议l 普通3米跨度以内的楼板可取80 -100；l 普通3-4米跨度的楼板可取100;l 客厅处的异形大板可取120-150；l 普通屋面板可取120；l 管线密集处可取120；l 地下室顶板可取180； 结构成本控制的管理思路和技术方法结构设计目标管理结构成本控制的技术关键点v建筑的地下室及屋顶找坡p找坡的材料成本和结构成本？p是否可以结构找坡或半结构找坡？p单坡还是双坡？找坡的方向及长度？p重视找坡。科学找坡。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v公共大地下室的面积充分利用了吗？l 设计院在地下室设计时的习惯做法l 地产公司的对

15、面积使用率的关注点l 为什么地下室的空间利用率是盲点？要关注吗？ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v基础的选型l 冲孔桩、钻孔桩l 人工挖孔桩l 预应力管桩l 沉管灌注桩l 强夯地基处理l 水泥搅拌桩地基处理l 筏板基础l 独立柱基 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v天马微电子股份有限公司生产基地基础选型y 概况：四层高的大跨度预应力厂房，3万多平方米；单柱轴力1400吨;坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深12-28米，厚度0.2-8.3米,场地内有孤石,浅基础持力层的承载力180 KN/;y 大体量的独立柱基加入部分搅拌桩

16、是否安全合理?其施工周期如何？经济性如何？y 采用什么基础形式最好?l 大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）节省工程造价 300 万元以上，每平米节约近100元！ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v 如何判断桩（基础）的总量是否合理？要求设计院提供桩（基础）的总反力与建筑物总重量的比值，核对并判断其合理性。各结构楼层的重量估算值 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v 如何优化桩（基础）的总量？l 关注柱底荷载的取值l 关注水浮力的利用l 关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用l 关注桩承载力的利用率l 关注基础类型的归并 结构成本控制的管理思路和技术方法

17、结构成本控制的技术关键点v 勘察报告的取值建议y 关注基础选型及地基处理建议 - 灵活度y 关注承载力的取值建议 承载力、PHC y 关注抗浮设计水位的标高惠州大亚湾项目地质勘察报告y 可否提出最低设计水位标高 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v 当基础采用“墩基”，而不采用“桩基”时，结构成本会有什么不同？备注： “墩基础”是指桩长不大于5-6M,桩径福田科技广场勘察与桩长之比小于3的“桩基础”。报告l 当采用桩基时，工程地质勘察报告的数据中某岩层或土层的“桩端承载力标准值”往往是该岩层或土层“承载力标准值”的 40-100 倍。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构

18、成本控制的技术关键点v 当基础采用“墩基”，而不采用“桩基”时，结构成本会有什么不同(续）？当采用墩基时， 工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通过承载力的深度修正得出“墩端承载力设计值”。该承载力往往仅仅是该岩层或土层“承载力标准值”的 1.2-3 倍。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v 当基础采用“墩基础”，而不采用“桩基础”时，结构成本会有什么不同（续）？因此，“墩基础”往往会比“桩基础”的造价高很多。我们在确定桩基方案时，当我们的荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩”，而不要采用“人工挖孔墩”。 结构成本控制的管理思路和技术

19、方法结构成本控制的技术关键点v钢筋材料的选择对成本的影响l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及以下3460， 14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；y 级螺纹钢 VS 级圆钢：- 价格基本一样，强度提高43%；- 最小配筋率又可同时降低;最小配筋率表y 新级螺纹钢 VS 级螺纹钢：- 价格贵了4.4%，强度提高20%,对按计算配筋的梁柱有显著影响；- 对于柱的构造配筋率，可减少0.1；（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6%, 减少14.3%。）- 减少梁柱的配筋数量,方便施工; 结构成本控制的管理思路和技术

20、方法结构成本控制的技术关键点v钢筋材料的选择对成本的影响（续）l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及以下3460， 14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；y 冷轧带肋钢筋 VS 级螺纹钢：- 价格贵了18.5%，强度提高20%；- 产品供应的直径范围所导致的 “实际最小配筋率”的影响；（如 10200在100厚的板中，配筋率是0.393%，较最小配筋率0.2%增加了96.5%） 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v钢筋材料的选择对成本的影响（续）l 市场价格：级钢：3420元/吨；级螺纹钢： 14及

21、以下3460， 14以上3430；新级螺纹钢：综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；y 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：- 冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%；- 冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；- 冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；y 冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：- 两者购买价格差不多，强度也相同；- 冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；- 新规范更新的进展情况； 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v实际工程中钢筋的选择建议l 结构梁、柱、墙钢筋统一按什么原则选取？* 6-8CM直径钢筋统一采用HRB235；* 10-

22、12CM直径钢筋统一采用HRB335；* 14CM及以上钢筋统一采用HRB400；y 问题:关于短肢剪力墙的配筋如何处理？l 楼板钢筋统一按什么原则选取？楼板钢筋比选报告* 优先采用冷轧带肋钢筋；* 板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；* 当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用HRB400； 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v混凝土标号对成本的影响l 标号增加，单价直接上升：C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为400 。- 标号每增加一级，单价提高5%-8%。y 对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响程

23、度？-提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。y 对梁的影响？-正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。y 对楼板的影响? 最小配筋率表-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v实际工程中混凝土标号的选择建议l 普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20。l 受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；l 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分

24、竖向构件为构造配筋。y 误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v柱配箍率对成本的影响p 规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。l 实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并确保满足规范要求。y 以500X500方柱为例：两者相差 多少？y总体积为：500X500X1000;y核芯区的体积为：440X440X1000; 29.1% 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v柱子纵向钢筋的配置技巧p 当柱子按计算配筋时,程序对X向及Y向的钢筋

25、均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？12l 以右图500X500方柱为例：y 配筋：1220 （37.7)12y 配筋：425+ 420（32.1)* 两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差多少？ 17.5%配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v关注部分位置的荷载取值p地下室顶板的活荷载取值 2000、1000、400p外墙的荷载取值 窗洞的影响p内墙的荷载取值 轻质材料的提前确定p空间可能分隔的荷载取值 非固定隔墙的自重取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活载的附加值计入(kN/) 结构成

26、本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v风荷载取值对成本的影响p 地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对风荷载的影响如何？对成本的影响如何？* A与B之间最大相差24%* B与C之间最大相差54%* C与D之间最大相差45%l 对策：y 用发展的眼光关注取值是否合理。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v风荷载取值对成本的影响p 规范规定：高度大于60M的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。.* 其对成本的影响程度如何？l 对策：y 分析规范要求的目的；y 采取积极的成本控制措施！ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v电

27、算时一些系数的取值p 梁的弯矩放大系数；p 梁的扭矩折减系数；.p 梁柱重叠部分是否简化为刚域；p 混凝土容重的取值；p 连梁刚度折减系数；p 墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减；p 地下室外墙是否按压弯构件计算；p 荷载的取值是否有人为的放大； 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v图纸设计时归并的把握p 梁的归并p 墙柱的归并.p 板的归并p 桩基的归并p 基础的归并精精细细化设计化设计是是施施工图工图过过程中程中控制控制成成本的关本的关键键 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：.几个厘米-

28、也是我们要仔细探讨的问题！结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n 控制层高的意义：y 结构成本：? 减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件. 的长度和体积? 减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本? 降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本* 地下室土方开挖及运输的数量* 基坑支护的面积、基坑支护的单价* 地下室底板及侧壁的截面及配筋* 抗拔桩、抗拔锚杆的费用* 基坑降水的数量及费用 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n 控制层高的意义：y 其它土建成本：.* 减少所有外维护砖墙、内分

29、隔墙、装饰隔断的数量* 减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量y 设备及运营成本：* 更好地满足节能规范的要求* 减少空调等设备的负荷量* 减少后期空调等设备的运营成本结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n 如何降低层高？对于许多公共建筑，. 包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高，而是使用空间的：- 净高 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n 影响净高的因素？p 结构梁高.p 机电的管道空间1、结构的梁高* 设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8-1/1

30、2的跨度)。? 综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%-30%。（建议为1/12-1/18的跨度) 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间：- 设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标.高，实际空间利用率很低。y 我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？- 来优化各专业管线的交叉布置和统一协调 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制2、机电的管道空间：- 采用综合管线图，对机电管线进行认真的优化设计后，对于地下室经常. 可以节省出近 200 的高度

31、空间。3、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。注意：以上结构机电的优化设计均有前提条件 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，.容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？压缩层高！ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影

32、响及控制* 各公司的手段？.结构：y 宽扁梁y 预应力梁y 型钢梁y 钢梁y 无梁现浇空心混凝土板（GBF) 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制* 各公司的手段？机电：.y 非标准空调管y 空调双管并行结构与机电：y 设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。? 局部加高结构梁 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v结构超限对成本的影响及控制p结构超限必然增加结构成本.p结构超限必然增加设计周期p结构超限的权衡和控制 投入产出比p资源的及时引入p必要的前期沟通 结构成本控制的管理思路和技术

33、方法结构成本控制的技术关键点v深信泰丰项目结构超限的控制案例y 概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转.换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。p 多专业的沟通、互动、相互启发p 从建筑方案的角度去更多地思考p 创造性地去想象解决的办法 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v上海广中路1号地块的结构超限及影响案例y 概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有.两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按

34、超限结构进行“超限抗震审查”。p 结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置）p 结构超限对设计周期的影响值p 结构超限对成本的影响值- 钢筋145 kg/ ，比正常多了80 kg/ ，即400元/ 。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响p 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力.墙结构的高度与宽度比不宜大于5。p 建筑高宽比的超限不属于抗震超限审查范围。l 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？y 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比愈大，建筑物抗倾覆力矩的能力就愈

35、差。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l 高宽比超限对成本的影响如何？y 高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。.* 建筑成本也会增加？-表面积与体积的比值对成本的影响？y 高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？? 高宽比超限的程度? 建筑物的风荷载? 建筑的地震力 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l 高宽比超限对结构成本的影响程度如何？.y 深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。? 方案的

36、对比分析结果：- 增加结构成本约 67元/平方米。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点v建筑高宽比超限对成本的影响l 高宽比超限对结构成本的影响程度如何？.y 无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。? 方案的对比分析结果：- 增加结构成本约 17元/平方米。 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点收益质量追加成本的边际效益拐点费用成本成本与质量的关系图 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点30渗漏 裂缝25.20151050客户投诉质量问题分类统计图

37、结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点.n 对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入n 对客户不关注的质量问题，减少成本的投入l 好钢用在刀刃上！ 结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的技术关键点n 结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键p楼板的配筋- 端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向.p较长剪力墙的水平筋p地下室侧墙的水平筋降低全p砌体的裂缝 周期成本p底层入口处的装饰结构成本控制的管理思路和技术方法.结构成本控制的案例分析结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v上海广中路1号地块的桩长选择y 概况：9栋住宅，其中3栋18层、 3栋22层、 3栋

38、28层、采用大地下室连接为一体，土质情况：25M深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15-30 kPa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50-70 KPa, .38米以下各层桩端阻力均较小,为1500-2500kPa。y 上海市的习惯做法及地勘报告建议:18及22层建筑选8-1层作持力层，桩长为40米，28层建筑选8-2层作持力层，桩长为50米。是否合适？l 讨论：对于500管桩，当桩长由40米增加到50米时（增长25%），其单桩承载力由1435KN增加至2080KN（增大45%），单位桩长的性价比大幅提高80%！ 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v上海广中路1号地块的桩长选择

39、(续）l 答案：全部选用50米长的500及600 的预应力管桩！y 节省工程造价（桩的性价. 比、承台的尺寸）;y 进一步降低建筑物的沉降差及沉降值;y 方便施工管理，提高桩基检测的效率，降低检测成本。? 不同直径的桩混用,有什么好处？结构是否安全？? 高承载力的桩对布桩系数的影响如何？ 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v南京拉德芳斯3+1层建筑的基础选型y 概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70 KPa。在32-40米处有较好的沙层,可做桩基持力层，此时300 的预应力管桩承载力为600KN。.y 基础方案：1）筏板基础；2）8米长的水泥搅拌桩加连接

40、梁形成复合地基 + 止水筏板；3）长度为35米的300 预应力管桩，一柱一桩 + 止水筏板；l 答案：预应力管桩方案最经济(便宜16%)！最安全！较搅拌桩施工周期短！ 结构成本控制的管理思路和技术方法地下室结构成本控制案例v南京拉德芳斯项目的方案调整n 0.00 标高的取值，地下室的埋深：- 对支护、土.方、水浮力、抗拔桩的影响；n 覆土厚度的控制：-地下室布局、景观的要求、管线的要求n 地下水位高度的取值和应用：-抗浮设计水位和最低设计水位; 结构成本控制的管理思路和技术方法地下室结构成本控制案例v南京拉德芳斯项目的方案调整（续）n 地下室底板的布置方案：- 承台间设基础梁加大板式结构. 造

41、价相差20%-30%！- 桩承台兼柱帽的无梁筏板板结构地下室无梁筏板与有梁大板的经济比较案例? 总共节省工程造价 3500 万元以上！* 一点遗憾：桩型的选择 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩概况：多栋高层住宅，大地下室相连，基岩埋藏较浅，基岩面起伏较大，部分钻孔存在强风化岩与中风化岩过渡互层现象，基础采用.人工挖孔扩底桩，设计要求桩底进入中风化岩内0.5米即可。施工完成2/3左右时，发现桩基实际量较合同量有非常大的差异：设计值 实际值（预计） 增加量（预计）桩身长度 2058 M 3347 M 1289 M, (+63%)3 3 3爆破量 2408

42、 M 6932 M 4524 M(+188%) 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩各种原因增加造价统计增加造价序 增加造价原因 初步估. 算出的造价增加额所占比例号1 桩身长度增加 216万元 662 爆破量增加 100万元 303 空壳量增加 13万元 4计算出预计总工程量之后，再根据各分项工程量套价汇总，得出本桩基工程总价预计为699万元，较合同暂定总价370万元 超出约329万元，相对增幅88.9%。 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩p 原因分析：* 本项目详勘是按20m20m来布点的，中风化岩面等高线图本身就有一定误差，设计图纸中. 的参考桩长相应也会有一定的误差。本工程的岩面起伏很大，相邻的勘察孔间的中风化岩面高差一般都在3米以上，有的可到12至15米，这样就使勘查报告中的中风化岩面等高线图与实际完整中风化岩面的分布差异非常大，也就是按中风化岩面等高线图计算出的桩底标高（设计院计算办法）与实际的完整中风化岩面标高差异会非常大。 结构成本控制的管理思路和技术方法桩基成本控制案例v深圳XXX项目的人工挖孔桩.p 原因分析：