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1、-范文最新推荐- 五四青年节爱国演讲稿 五月的春风情深意暖，五月的花海流溢飘香，和着春潮，伴着夏韵，在花海灿烂夺目的季节里，我们迎来了“五四”青年节。 弹指一挥间，人类已昂首进入了二十一世纪，在这漫长的岁月里，中国战胜了衰落，走向振兴，挣脱了屈辱，走向奋起，中国正以崭新的姿态向世人展示着自己，然而，人们不会忘记那划时代民族救之的“五四”爱国运动，更不会忘记那举起民族救之旗帜，开创民族独立和民族振兴新纪元的先驱者，不会忘记革命战争的峰火硝烟，更不会忘记，为真理而抛头颅洒热血的英烈们。今天，我们的祖国已经进入了一个新的历史时期，振兴中华的责任，已经落到我们肩上，“五四”火炬已经光荣地传到我们手中。
2、 我们生活在一个靓丽的季节，一个充满青春活力的字眼，我们要去追回与你同行、释放自己青春的能量。 青，是绿色，是生命的颜色，春，是季节，是成长的季节，青春就浊出成在成长季节的那片生命的绿色，是阳光下那片灿烂的笑容。 青春是美好的，也是短暂的，它也许是你人生的一处驿站，不过请记住，即使它象一颗流星，我们也要努力让它成为一次辉煌的闪现，不惧艰难困险，敢于拼搏，志比云天。 中学时代，是我们人生中的一个重要的里程碑，我们知道，风雨会使我们变得强壮，挫折会使我们变得坚强。成熟的思想和高尚的品质，来自于风雨的洗礼和生活的磨砺，我们要面对山峰，去欣赏它的风光，面对未来去争创人生的辉煌，这样才能体现生命的价值。
3、 有人说，19世纪是英国人的世纪，20世纪是美国人的世纪，而21世纪，就是我们中国人的世纪，中国经过几十年来的艰苦建设，已取得了“乘长风，破万里浪”的迅猛发展，但我们不要忘记，我们仍然是个发展中的国家，还有许许多多地方有待完善和发展，要想国家富强，就必须努力，而希望就寄予在我们这一代人身上。 在二十世纪，中华民族前进的道路上，中国共青团留下了英勇奋斗的足迹，做出了无愧于历史的贡献。二十一世纪是一个充满希望和挑战的世纪，中国共青团，将以新的面貌，面向新世纪，以新的作为开创新的事业，在中华民族振兴史上继续谱写光辉的篇章。 我们缅怀“五四”先驱们的业绩，回顾中国人民和青年在整个世纪，走过的历程，作为
4、当代青年团员应当秉承民族精神，高举“五四”火炬，肩负时代责任，让我们用知识加汗水，以满腔热情，去开拓、去创造、去拥抱新希望，来迎接这个机遇与挑战并存的世纪吧。 合同编号：_出租人（以下简称甲方）：_国籍法定代表人：_身份证营业执照其他证件：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_法定代表人：_身份证营业执照其他证件：_地址：_邮政编码：_联系电话：_承租人（以下简称乙方）：_国籍法定代表人：_身份证营业执照其他证件：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_法定代表人：_身份证营业执照其他证件：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管
5、理法等有关法律、法规，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成以下条款：第一条房屋情况11甲方将座落于_区、县_路、道、街_房屋出租给乙方。该出租房屋面积_平方米（建筑面积、使用面积），产别：单位产（或私产或公产），结构：转混，房屋类型：多层（平房、多层、高层），设计用途：居住（或生产或经营），房屋所有权证号日_号码_。12房屋交付时装修、家具、设备情况，返回时状态及违约责任（附件1）。第二条租赁用途21乙方所承租房屋用于_（选项）（居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定）。22乙方应该按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行无法活动。乙方改变房屋用途的，应征得甲
6、方的书面同意，并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。23乙方所承租的房屋用于居住的，每居室（每间）的居住人数不得超过_人。违反约定的，甲方可以解除合同。第三条租赁期限和交付日期31房屋租赁期限自_年_月_日前，将出租的房屋交付乙方，甲方延期交付房屋，乙方有权按第_种约定追究甲方违约责任：1合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按第日_元身乙方支付违约金。2解除合同。超过应交付日期_个月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_元违约金，若约定的违约金不足以抵付乙方的损失的，甲还应否则赔偿超过违约金部
7、分的损失。3_32租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。乙方需继续承担该房屋时，应提前_个月与甲方协商。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日_元向甲方支付违约金第四条租金、支付方式和期限41甲、乙双方按照下列第_种方式计算租金。1按建筑面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）日_元（人民币）；2按使用面积计算租金，每平方米（月租金、日租金）日_元（人民币）；3按套计算租金，每套（月租金、日租金）日_元（人民币）42乙方按下列_种方式支付租金。1按月支付租金，付款时间_。2按季支付租金，付款时间_。3按年支付租金，付款时
8、间_。4_。43乙方延期支付租金，甲方有友按下述第_种约定追究乙方违约责任：1合同继续履行。乙方除支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起到实际交付拖欠租金之日止，按每日_元向乙方支付违约金。2解除合同。超过应交付日期_个月及以上的，甲方可以解除合同，乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日_元向甲方付违约金。3_第五条押金和其他费用51甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金，押金日_元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条。租赁关系终止时，甲方甲方收取的押金以及产生的利息用以抵冲应由乙方承担的_费用外，剩余部分归还乙方。52租赁期间，使用该房屋所发生的费用（水
9、、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）中，_费用由_承担；其他有关费用，均由_承担。第六条房屋使用和维修61在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设备。62租赁期间，乙方折改房屋的，应预先征得甲方的书成同意，并拉规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意，乙方折改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的，应预先征甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任（附件2）。未经甲方的书面同意，乙方闭装修房屋、增加设备，或固使用不当使房屋和设备损坏的，甲方可以要求乙方修复，并赔偿损失。63房屋及原有附属设备因
10、乙方正常使用，发生损坏的，双方按下列第_种方式承担维修责任。1甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修，承担维修费用；乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接天乙方通知后_日内进行维修，乙方应予协助。逾期不维修的，乙方可代日维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。2乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修，并承担维修费用，甲方应予以协助。3_第七条房屋转租及出售71经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同的约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意，乙方转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。72甲方在
11、租赁期限内出售乙方承租的房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可以优先购买。第八条提前解除合同81租赁期间，非本合同约定情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付违约金_元，若约定的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。82租赁期间，非本合同约定情况，乙方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金_元，若约定的情况，若约定的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。83_第九条其他条款91租赁期间，甲方抵押该房屋，须书面通知乙方。92本合同未尽事宜，经营双方另行订立补充条款（附件3）。附件1至附件3为本合同不可分割部分，具有同等效力
12、。93本合同履行过程在发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，按下列第_种方式处理。1向人民法院提起诉讼。2向_仲裁委员会申请仲裁。94本全同连同附件共_页，一式_份，甲乙双方，登记备案机关各执一份，其余备用，具有同等效力。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_委托代理人（签章）：_委托代理人（签章）：_年_月_日_年_月_日合同登记备案情况：经审查本合同系甲乙双方自应签订，符合天津市房屋租赁管理有关规定，准予登记备案。登记备案机关（章）：_附件附件1房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任（略）附件2增加的装修、设备的归属及维修责任（略）附件3合同尽事宜，双方订立的补充条
13、款（略） 出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致订立本合同，双方须共同遵守。第一条租赁范围（一）实验室租赁：甲方将_大楼_座_号实验室出租给乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。实验室使用面积共计_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附件1。（二）写字间租赁：甲方代_公司（以下简称_公司）向乙方出租_大楼_座_号房间作为行政办公使用，建筑面积
14、共计_平方米，使用面积为_平方米。第二条租赁开始日期及租赁期限本租赁合同所认定的租赁期自_年_月_日始至_年_月_日止。租赁期限为_年_个月。第三条租金及物业管理费（一）费用合计1实验室费用合计为：_元人民币每年，其中：（1）实验室租金合计为：_元人民币每年；（2）实验室物业管理费合计为：_元人民币每年。2写字间费用合计为：_元人民币每年，其中：（1）写字间房屋租金为：_元人民币每年；（2）写字间公共物业管理费为：_元人民币每年。写字间租金及公共物业管理费为甲方代_公司收取，甲方收款后向乙方开具收据，待_公司开具正式发票后乙方凭收据换取正式发票。（二）租金1实验室租金：乙方所租实验室的单位租金
15、按使用面积每平方米每天人民币￥_元。2写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_元。3租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结束前，在至少比每季度租期结束日提前15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。（三）物业管理费1实验室物业管理费为使用面积每平方米每天人民币￥_元。2乙方在签订本合同后_日内支付首期物业管理费予甲方。3物业管理费须按季预付，乙方须于每季度租期结束前，以不少于15日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预
16、先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。4物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目，乙方一经签署本合同则表示愿意接受甲方提供的物业服务；乙方同时承诺在甲方正常提供物业管理服务条件下，乙方有无条件支付物业管理费用之义务。5物业管理费所涉及收费项目明细见本合同附件2；在合同期限内甲方有权变动物业服务项目，乙方必须接受相关调整同时接受相应物业管理费用的变动。（四）公共物业管理费1公共物业管理费为_公司向进驻园区企业统一收取的物业管理费（只限乙方向_公司租用的实验室、房屋或其它场所，此部分物业管理费为甲方代_公司向乙方收取），收费标准为
17、建筑面积每平方米每月人民币￥_元。2公共物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目，乙方一经签署本合同则表示愿意接受_公司提供的公共物业服务；乙方同时承诺在_公司正常提供物业管理服务条件下，乙方有无条件支付公共物业管理费用之义务。第四条其他市政及实验室配套设施（一）电费1实验室电费：甲方依据_市用电收费标准，每月按乙方独立电表所示耗电量向乙方发出收费通知单，乙方按收费通知单向甲方缴纳电费，并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。2写字间电费：甲方依据_公司用电收费标准，每月按乙方独立电表所示耗电量代_公司向乙方发出收费通知单，收取电费；乙方按收费通知单向甲方缴纳电费，并须在收费通知单发出之日起
18、七天内缴清。甲方保留在政府有关部门调整电费时相应调整电费的权利。（二）水费1甲方按_市行业管理部门规定的工业用水收费标准收取乙方普通用水水费，甲方每月按乙方独立水表所示用水量向乙方发出收费通知单，乙方按收费通知单向甲方缴纳水费，并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。2纯净水收费标准及方法由甲乙双方签订本合同的补充条款另行约定。甲方保留在政府有关部门调整水费时相应调整水费的权利。（三）电话费、有线电视费、上网费1通信设施等工本费按电信等有关部门资费标准进行收费。2除上述费用外，乙方并须在每月自行支付电话、有线电视费、上网费。3乙方所需电话或网络接口数量如超过房间原标准配置数量时，增加的布线费用由
19、乙方自行支付。（四）实验室配套实验家具及设备1实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、紧急喷淋等设施（具体配置及数量见本合同附件3）作为实验室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收费。2如乙方所需实验设施超过本合同附件3所列举的项目，超出部分经甲方同意后由乙方自行配备，相关费用自理；或委托甲方为其代办置备，甲方有权按合理价格向乙方收取设备成本及一定比例的服务费用，价格及服务费价格由甲方按合理标准确定。3验室配套家具及设备作为实验室的配套设施，乙方有义务保持其完好性，如有破损（自然损耗除外）乙方有义务将状态复原，否则甲方有权按本合同附件3所标明的设施价值要求乙方赔偿相当数量的现金，乙方需无
20、条件接受。（五）车位管理费：乙方可用车位数量及车位管理费按_公司统一公布规定执行，乙方一经签署本合同则表示同意接受_公司的车位管理办法及收费标准，并同意按_公司相关办法交纳相关费用。（在_公司尚未公布车位管理及收费标准前，车位管理费暂不向乙方收取；待车管理费收费标准公布后，乙方按相关标准向_公司交纳车位管理费）。第五条押金（一）本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、三个月物业管理费之总和（每月按30天计算）。押金总额明细如下：乙方付给甲方：_元人民币作为押金，其中：1实验室租金押金：_元人民币，写字间租金押金：_元人民币；2实验室物业管理费押金：_元人民币，写字间公共物业管理费押金：_元
21、人民币。乙方签订本合同后_日内即须缴付上述押金总额予甲方。（二）当租期届满，在乙方已将所租写字间还原并空出返还予甲方、缴清所欠甲方和_公司之一切费用、偿还所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的损失后_天内，甲方依据本合同规定的权限扣除应扣之款项后，须将乙方所交纳押金或余额免息退还予乙方。第六条押金的调整如因所租写字间的租金、物业管理费按本合同规定进行调整，令乙方已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业管理费押金之总和，乙方须在甲方发出有关通知后七天内补足尚欠押金金额，否则视作乙方违约论。第七条付款方式乙方应以现金、支票或按甲方或_公司指定的银行及银行帐号以存款方式缴付租金、物业管理费、电费、押金
22、及本合同规定应付的其他费用。甲方或_公司给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。第八条双方权利及义务（一）甲方及_公司的权利及义务1甲方及_公司负责在孵化器大楼内提供以下服务及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。2为了保证入孵企业及内园区内的财产安全、人员生命安全和正常的经营活动，甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原则，有权随时检查乙方实验室及写字间的使用情况，实验仪器或设备配备情况，实验药品的储存、摆放情况，消防器材性能摆放等内容进行检查；乙方必须无条件配合甲方的相关检查，同时对甲方
23、的合理建议及要求及时整改。3_公司负责孵化科研生产大楼的公共部分及大楼外部的保安以及公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫生。4_公司负责孵化器范围内交通与车辆停放秩序的管理。5_公司负责公用绿地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的养护与管理。6甲方或_公司在收到乙方通知其所租写字间之结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后（该损毁非乙方所引致），甲方或_公司应立即组织维修乙方所租写字间内该受损的部分。7甲方或_公司有权依据_公司或_园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的物业管理规定及其它必要的规章制度，乙方须予全面遵守。甲方依法对上述规章制度进行修改或颁
24、布新的规章制度时无须证得乙方同意，但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行公示。8甲方保留以下权利：公众设施（如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等）可以通过所租写字间；甲方或_公司本着以最少影响乙方的经营为原则，有权派工作人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修或改建工程，同时除紧急情况外应事先会知乙方。甲方保留使用孵化器外墙及天台的权利，但甲方的使用以不妨碍乙方的正常业务为限。9当乙方违反本合同，而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失，除甲方所享有的其他权利外，甲方还有权根据其损失程度向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。10租赁期间，甲方有权将所租写字间的产权转让或出售给第三方。甲方在出售或转
25、让后应通知乙方。在所租写字间产权转移给第三方后，该第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的权利及承担甲方在本合同下的义务。在出售或转让后，甲方有权把押金（扣除甲方有权根据本合同扣除的款项后）转交给买家或受让人。乙方同意在甲方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同，并在租期届满或终止时向买家或受让人追讨押金或押金之余额。11甲方可在本合同期满前三个月内经与乙方预约后，在不影响乙方正常经营活动前提下，带领有意租赁乙方所租写字间的租户进入乙方所租写字间察看。（二）乙方权利及义务1乙方必须严格遵守甲方及_公司制定的物业管理规定等各种规章制度。2未经甲方书面允许，乙方不得将具
26、有剧毒、放射性的物质或仪器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响他人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物（实验动物乙方应提前提出申请，经甲方许可后方可带入）带入所租赁房屋；如果乙方未经甲方许可擅自携带上述物品进入所租赁房屋的，甲方有权要求乙方限期撤出，同时解除本合同而不承担任何责任；如乙方上述行为给甲方或其它单位造成损失的，乙方承担全部经济及法律责任。3如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用，并履行了本合同内规定应负的义务，乙方可以在租期内有权在本合同期限内依照本合同规定使用所租实验室或写字间，并享有依照中国法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。4乙方有义务保证其在
27、入驻孵化器时按甲方要求提供相关尽资料内容的真实可靠性，乙方同时有义务在实际情况改变时对相关资料进行真实可靠之修改并将其上报甲方；如乙方所提供资料存在虚假不实或未及时根据实际情况改变对资料进行真实可靠修改并上报甲方，则视同乙方违约，乙方应承担由此产生的一切后果，甲方同时保留追究乙方经济及法律责任的权利。5乙方有权合理地使用公共地方及设施，并承担有关费用，但_公司有权对该等使用做出合理规限，乙方须予遵守。6乙方须按时缴付租金、物业管理费、所租写字间之电费、电话、有线电视及网络等费用。7乙方亦应支付中华人民共和国和_法律法规规定在租期内乙方作为所租写字间之承租人、占用人或使用者应支付之一切税费（如有
28、）。8乙方在本合同存续期间，无权要求减免任何按本合同而需缴纳的费用。9除得到甲方书面同意外，乙方不得将所租写字间或部分所租写字间转让、转租或用其他方式交予第三者使用或与他人共同使用所租写字间。10未征得甲方和_公司书面同意，乙方不得在所租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等宣传物品。乙方招牌放置的位置应依照_公司的指示进行。乙方不得改变所租实验室或写字间的任何结构及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗户。11乙方所租实验室或写字间若有损坏，应及时通知甲方和_公司。因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时，在收到甲方或_公司书面维修通知书内，乙方应按甲方或_公司之要求进行维修，维修费用由
29、乙方自行承担。或由乙方委托甲方或_公司进行维修，但乙方需负担因此而引致之损失及费用。12在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，乙方应当将所租写字间于合同终止后_日内空出交还予甲方，并应当自费将所租写字间恢复还原至甲方初次向乙方交付之所租写字间之状态（合理的自然损耗除外），并拆除及搬出乙方在所租写字间的所有家具、装修和添置物，并同时修补因该等拆除及搬出对所租写字间造成的毁坏。如乙方因任何理由拒绝或不能履行上述责任，则甲方有权从押金或扣减足额的款项，并使用该扣减的款额自行完成该等恢复原状、拆除及搬出和修补工作面不必对乙方另行事先通知。倘押金不足以支付该等还原工作之开支者，乙方须向甲方全面补
30、足所产生之有关开支。13本合同有效期届满，乙方需继续租用该写字间的，应于有效期届满之日前_个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对该写字间有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。14乙方在享受承租的实验室或写字间应有的服务的同时，必须严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租写字间的一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及_的法律、法规。第九条保密责任1在不触犯国家及_相关法律法规的前提下，甲方对因业务或管理需要而掌握到的乙方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息承担保密义务；但乙方应就保密事项事先向甲方出具书面说明，否则甲方不承担相应的保密责任。2在不触犯国家及
31、_相关法律法规的前提下，乙方对因业务或管理需要而掌握到的甲方的商业机密、技术机密及其它相关秘密信息（包括但不限于甲方对乙方的房屋租金等优惠政策、甲方的财务状况、甲方在研项目的技术信息等）承担保密义务；如乙方将甲方保密信息泄露而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条合同的终止（一）乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权马上单方解除合同，自行收回所租写字间而无需做出任何赔偿：1违反中华人民共和国或_相关法律、法规，进行不法经营活动；2擅自改变所租写字间作为乙方独立使用的写字间的用途。3擅自以乙方以外的名义使用所租写字间4未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等根据本合同应支付之费用，并
32、于逾期七日后仍不予缴纳。5擅自将所租写字间全部或部分交与或转让予第三者使用或与第三者共同使用。6乙方严重亏损，无力清偿到期债务、乙方自行或被债权人向人民法院申请宣告乙方破产还债。7乙方行为（包括但不限于实验设备、实验内容、实验药品、员工行为、员工言论等）己以妨碍到孵化器的正常运行，妨碍其它入孵企业的正常经营，违反国家相关法规和孵化器及园区相关管理规定，对孵化器及园区内的财产安全、人员生命安全产生直接或间接的威胁的；或乙方上述行为尚未造成实际影响，但经甲方或园区管理单位向乙方发出限期整改警告而未在限期内完成整改的。（二）乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲方或_公司书面通知后十日内仍未全
33、面更正-本合同第十条第（一）款所述之乙方违约行为，甲方将不予另行通知而有权马上单方面解除本合同，甲方有权单方面终止本合同，乙方须即时迁出所租实验室或写字间，甲方并有权向乙方追讨任何因乙方所引致的损失、开支和法律责任。（三）凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的赔偿责任。但乙方仍须清缴截止至合同终止之日前的一切租金及其他应缴费用。第十一条违约责任（一）任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的一切损失（包括诉讼费用）进行赔偿。如属双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。（二）若乙方违反本合同的条款和条件，甲方除可按本合同
34、规定单方面终止合同外，并有权从押金中将所有欠缴款项、损失及开支扣除，如押金不足支付该等欠缴款项、损失及开支时，甲方有权要求乙方向甲方补纳不足部分。如乙方拒绝补缴，甲方有权扣留乙方于所租写字间内的设施和货物并进行拍卖，以作抵偿，惟此并不影响甲方向乙方进一步追讨合理赔偿及法律责任的权利。（三）乙方逾期交付电费超过七天的，甲方除可按本合同规定单方面终止合同外，并有权无需另行通知而要求_公司中断电源，直至乙方付清全部费用。重新连接电源线路之一切费用由乙方负责。（四）无论因何原因，乙方对应交付的租金或其他各项费用不予交纳或延迟交纳，除本合同另有规定外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以月
35、金的1‰；如滞纳天数超过七天，甲方有权按违约处理而终止合同。（五）租期内乙方中途单方面退租，属乙方违约，甲方有权向乙方追讨由此而引起对甲方构成的一切经济损失。（六）如甲方依本合同扣减乙方的押金，乙方须在甲方发出书面通知之日始七天内补足被扣减的押金金额，否则即属乙方违约，甲方有权立即终止本合同及收回所租写字间，并没收乙方已付的全部租金和押金。第十二条放弃权利当发生乙方违约而甲方仍接受乙方缴付租金时，不能视为甲方放弃追究违约的权利。乙方缴付租金或其他款项如有不足额的情况，即使甲方接受不足额的款项均不得视为甲方同意乙方减额缴付，亦不影响甲方追索不足部分租金或欠款的权利，更不影响其按本合
36、同或法律规定采取其他措施的权利。第十三条争议的解决（一）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。（二）甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商或通过调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，则双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁解决。第十四条附则（一）若本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损，甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。（二）乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等或经乙方明示或默示许可进入孵化科研生产大楼的任何人员，除应履行出入登记手续外，乙方应对上述人员的行为负责。（三
37、）鉴于_业务的特殊性，乙方在签署本合同时应就合同期内水、电需求量，排污量、排污种类、主要设备清单、设备功率；所开展的研发项目、项目内容；需要进入实验室的药品目录，菌种、病毒、实验动物目录等做出详细书面说明，填写入孵申请表并签字确认；如乙方在以后工作需对上述事项进行调整，应至少提前15天向甲方提交书面申请，未经甲方批准而擅自在所租房屋内添置设备的，甲方有权要求乙方限期搬出或解除合同，甲方不承担任何责任。（四）甲、乙双方就本合同条款如有增删，可在合同附件中列明，附件内容与本合同具有同等效力。（五）甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议。（六）本合同一式四份，以中文写成，甲、乙双方各执两份，均具有同等的法律效力。（七）本合同自甲、乙双方签署之日起生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日 25 / 26
