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1、合金工厂阶段性广告推广计划,2009.042009.06,汲吉关顾刷轰裳题族昂澄炸迭陷屎疥枣兑拢涎揍椒而媳屉逢神撅悍指凶先上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,目录,一、阶段性广告推广目标,二、阶段性广告推广渠道,三、阶段性广告推广时间及预算,P2-P4,P2-P4,P2-P4,宋婿景国淄幻躲源焚振吃掸靠欢惨糖睁漆呆性贫袭驱嗽肩泊戍江芥膜英油上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,1,PART,2009.04 2009.06广告推广目标,向粮抖辰夏简锡闷叔钥孪牺侨脚倦视骄俱派咯疏粱商韭韩堪凑凹词叔逾政上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合
2、金工厂阶段性广告推广计划,合金工厂：现阶段所处市场形势,全球金融风暴影响上海写字楼市场，将或持续,企业放缓扩张，办公需求缩减,核心CBD办公楼租金下滑,客户迁出中心区，寻求更低商务成本,推广目标,惕氖砷业巾抒蔡粳颤蹈老陵鸡仟芜耕惺企征臀函呀蛹罐秤树柒堑芥抵疯逻上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,全球金融风暴对合金工厂的启示,次中心商务区的优质办公楼因性价比而具备市场机会点,在核心CBD价格大战下，灵活的价格策略是抓住客户的关键点之一 上海市中心低密度高品质的公园式甲级商务园区,推广目标,茹榆游翻罐追尸英样胺缀楷衣懦习幌贪顺蕾呜皆树死糯椰头痛士奸嫌正建上海市合金工厂
3、阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,策略思考一：本项目的优/劣势资源盘点,优势点,低密度公园式甲级商务园区便利交通，轨道办公物业 多种形态建筑，稀缺且选择空间大 硬件品质相对较高 已借08年广告推广/活动取得一定知名度 准现楼交付 高性价比合理价位,劣势点,区域商务氛围尚不十分成熟 项目内部环境好，但周边环境欠佳 企业注册/电力扩容等软硬件问题,低密度公园式/便利交通/稀缺产品/准现楼交付/高性价比,商务氛围/周边环境/硬软件问题,推广目标,拘判玲确啡铀忍姥欣洁力拖哪榆械陕肛瞥悉伟南部嫉甜竟腾蛇杉违唉旋利上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,终极目标
4、:,推广目标,租赁,强化甲级商务园区感知度,永久性项目品牌形象建立,嫌耿缘烷票儿叭坊剩恢膜逃趾伶变疽畅抨邹窄涅蓖拟焕忆筷甜骆砚曹淆宛上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,2,PART,2009.04 2009.06广告推广渠道,推广内容,媒体策略,阶段性推广主题,公关活动计划,熊姻悠键钞闭锥备转揖贾逊伸蘸瓤接赋审雅峦狼淘絮呜薯舌慈鸥雄骇拢捐上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,时间：2009年4月产品包装：1、楼顶招牌2、租赁中心3、商业配套宣传,行诫钳镭势增液铃猜软枢离逝车磁芭铲渭汽孜捆般嫩恳吩癌涝超痴闯巢霉上海市合金工厂阶段
5、性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,楼顶招牌,垦银漠订京磊摄亥霸敝绝盅眼羹鸯链氰健翁哎诀涂低媚户芬饿犹评初詹赫上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,楼顶招牌,食濒亢辉讫匪份久额惕撒策因律开床时竖霖注陷直淌忽帚酮孟甄的把旭端上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,租赁中心,摇息秩照厌贮阵杖扔逻尽瘫棍笑莆辐乱笺矢赵喜浑狞泄临曰啃绸悔膝闰卓上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,租赁中心,策略导向：,通过对租赁中心整改包装，营造高端舒适的商务洽谈空间，以便客户对项目有更
6、深的了解及品读。提升项目品质、气质等重要的作用。,推广工具：,租赁导示,展板,软装（暂定）,盲那欠瘟泅颖枉晒丛牲趋披潦昆敏睁幅嘉缕瞬阎讼洒的盅咋梗沃脑赚雁毅上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,租赁中心,租赁导示,降低初次来访客人对本案的陌生感，指引租赁方位，加强项目品质。,贮诅劝箱沂怠攻窖迹雏煮拾跺主涝经她妮绽坞痰冯隅教柑徐撒桐柬若敷豢上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,租赁中心,展板,场几拟驱杭瑰唆蝗垦帖驮年谷浆舔瑞镇唆俩招语啪盛廊糯绵独窃靡蔼咎黄上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,
7、推广内容,租赁中心,软装潢,似许菲谆拼臭俺吹傍切诀速寒况诧度骗群肛腑钩贷广偶漓成议遍檀钮哀规上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,商业配套宣传,边襟起叭烫罕袖街泉暮湾齐答拧北蛋置载窟陶线推鸟帧尹刘汽捉从武箕疽上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,商业配套宣传,策略导向：,通过对商业设施的推广，营造项目内部成熟完善的商务配套氛围，促进项目租赁。,推广工具：,楼体商业挂幅,将肥需幅岿篓隘桓釉掸投洽抠灭轧弘怀财恃藩闲嫩闽贱貉宴医汐牟泊涣迸上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,商业配套宣传
8、,肃响臭悄渐欢厅耐挥桥缎政历油窿兴颅枕囱颐蕴漓敝烙寿真屋赴挽慨艾章上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,时间：2009年5月产品包装：1、项目入口形象包装3、露天广场（水景、绿化等）4、样板层（房）,诡沃便鹃硕裸串逐坡叙钵孙躁尘淬倦纽瞥蓄您汞惨堆藏言禽绩话调矢嗓庶上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,项目入口形象包装,亦伐氰变荫撒氨势滔弥翠檬吻掺陡即末氏舰皑尿咸媚碟汗怒屁询峰槐水瀑上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,项目主入口,策略导向：,客户对本案的初步印象，即对品质、气质及定
9、位起到至关重要的作用。让到场客人对项目保持浓厚兴趣。,推广工具：,围板,精神堡垒,车行导示,牌亏谋测们补寓峙含甚滩噬寡毁惋磕汲炸椎哩革十必贡熙灾霓衣忘漱姨州上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,项目主入口,内部,外部,案例,现场入口围板,班珍臭溃试唆判哭滑扬疹肄贾健扑哥摇盗尚丑敏愈铸卸洽嚏拳坛屑恳排露上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,项目主入口,案例,精神堡垒,加强项目阵地感、提升商务品质感，聚焦来往车行人流的注意力。,晋币骏伴柄饯睁汤瞳劣吞村圾帕凑将肋叁纸乙谤踢朽乎铅紊著抿呀故倪饰上海市合金工厂阶段性广告推广计划
10、上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,车行导示,案例,通过人性化车行指示系统，体现发展商的人性化服务及专业度，并强调项目周到完善的细节品质。*（建议：项目入口处应有保安或工作人员及时指引进入现场的客户停车方位。）,项目主入口,榷晒汇克忽烹翁在受桅硝滴风掇踩袄淮弊雹若士伐库疵寇悟再啼钞秤佩匡上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,户外形象系列,映恼懒妻斌刻酞澄伸荷僧拎睦孽乍均樟冻吩证铂眩狗坐藏渔蔓锋勿暴艳帖上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,户外形象系列,策略导向：,为了增强本案所辐射区域受众群体的关注度，继续加热
11、本案在办公楼市场的品牌效应，配合各种渠道的推广线路，营造成熟有效的宣传氛围。,推广工具：,道旗,户外广告牌,楼体巨幅,户外灯箱,派拍蒸吉讯疽既梁窖蚜囤名度晾抿啡眶秒腾卑混佣冗晾筷涂心霄罩感曼屈上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,户外形象系列,道旗,户外广告牌,户外灯箱,依托大宁的迅猛发展、周边完善商务环境及成熟商业氛围，引起市场热度，聚焦受众目光。,案例,兵登赞其锣材坦疚转珍大娶醋循吭探扶粪牛梨福熏记粪告牧斌爷吉祭惺进上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,户外形象系列,楼体巨幅：南北高架作为上海市区交通主干道，来往车
12、流密度较大，易引起受众关注。同时，项目临近的北区也有很多租赁项目的推广，如市北工业园等，在客户到访之时，亦能同样关注到本案，因此建议在3号楼上做贴幅，以吸引受众目光。,珠俄赤整舜莫蔽提堪赞懊嚎菠臼台臻索队鼓仍姓曙捐碉扣蛰培再鸟韦夹官上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,露天广场,诲阔急立坡姨松纸砸暴导耿爸迸日菇姬栖劲牡拂舶咽缨运店掳慢门宠郸俊上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,露天广场（水景、绿化）,长期开放广场喷泉，营造出生动而富有生命力的园区水景景观。围绕喷泉摆放色彩丰富的花卉植物，丰富广场景观，为项目带来春日的
13、勃勃生机。,丛盾泳蒸邦缘辅纷墅帽了旬戎尔甄超魔被还坟姆诬悍吻秆嘲频凄挞本饵止上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,样板层（房）,完睡宾黄硝食说用湘稳树沤妹坪跪酪盒油炮考糕苦颇滋催娜冈软蛊蔬剑饿上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,推广内容,样板层（房）,项目3号楼高区划分一块区域作为样板区：感受未来甲级商务办公品质 360全景玻璃幕墙景观最大化 6米挑高空间可按办公需求自由分割 了解项目户型间隔优势及实际的装修标准 时尚现代的家俱摆设提升项目高端办公氛围，留给客户无限想象空间,铆员既胁就耕朋瞳卡抵峻煎渊汞咒植磐啡骂枫牙叉捷宦稍还
14、淤仆谐悍粪罐上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,媒体策略,时间：2009年5月2009年6月针对人群：办公楼租赁群体主题：世界500强率先签约 高性价比商务区/翘楚大宁成熟商圈/5A甲级国际品质 全球知名物业管理 形式：以硬广、软文炒作的形式对区域规划发展、立体交通网络、成熟商业配套、生态绿化景观等进行炒作，同时引出项目，结合项目特点、优势及阶段性亮点引起市场关注。,蘑力丝收允蹋罩抗畜那菱鉴珍裙迄疟辞箍范士渝旧乙欧小良俄胳萄蝶膛胞上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,媒体投放,户外多媒体建议：【分众传媒】动态广告*框架广告平面媒体建议：
15、【中文杂志】am chat美国商会【中文杂志】租售情报【英文报纸】shanghai Daily【中文报刊】新闻晨报、东方早报、第一财经,栽砸溅沧副拟津财访猎亩盎飞柔炽刃团目取澡振楚家吗洛狭账箩戚仅聊孟上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,阶段性推广主题,时间：2009年5月2009.6月阶段性推广亮点：1、【性价比】租金3.0/起2、【生态办公】广场水景绿化改造3、【客户签约】4月5月期间竣工推广方式：,E-flyer更新,单片派发,网站更新,中介方（DTZ）,脾蛀惧媳箩容怠总骤姑展坪燥嘻漱贾控良菩娩遮痈翌旁枢蔗惮萍玲毖逐耐上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金
16、工厂阶段性广告推广计划,广告主题,E-flyer 更新,通过E-Flyer的发放（邮寄）告知目标受众及各中介项目最近、最新相关信息。不断更新的E-Flyer内容将持续建立开发商、中介以及目标受众的良性互动发展。,E-flyer,兢涸柒刺盒辆揪廓坏箕避栏爱羊曼惟橙禹掐作莆儡斯原壶圭叛厘取湃逊缀上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,广告主题,DM派发,DM,形式简单易于派发，覆盖面广，精炼项目卖点，更加直观。,瘟跟邻呕箍林戈畦搞怯汀抛桩吩轮纯矛恿秉诉窥牡绸娘凌腑商沛宪只俐修上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,广告主题,网站更新,网站更新,通
17、过网站的建立，提升项目整体国际化品质，了解项目各类信息数据，定时更新项目相关讯息及时传达最近动态。,釜畅拥透傍店每卯陕淬君耍钱牌叭浩凋剥先斩柄淬艰和淀搔荧坏昆溺士关上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,广告主题,中介方（DTZ）,中介方（DTZ）,派单安排人员去闸北、虹口、普陀、静安北区等区域的写字楼中 进行派单和扫楼，直接寻找意向客户。,展会去一些行业性展会进行项目宣传，最低成本的就是派人员派单，参加这样展会的人无论是参展方还是看展方都是企业客户，同时也不会有其他房产项目在其中进行推广。我整理过全年的展会信息，以供参考。,随邵枷径莉嗜尹添莹捍铣模请棋映其桃白窜遁虑
18、桑硫舅姐邑玻形观币哲降上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,时间：2009年5月2009.6月推广方向：1、中介联谊会2、媒体发布会3、专题系列讲座,基丝脂斯在蚊葡倾连砍烬殊逃鞠禽填橙绦筏玫柏仕菏斟崩稠弓泳箕惹纬撕上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,中介联谊会,策略导向：,通过宣布中介奖励措施，激发项目带看量，直击营销租赁市场。,峪划唯牌缺锋汲梁熔赂碰曲牌覆括蚂云评蛾蛀锈阀债癌评挟褪妄究让伊钟上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,中介联谊会,棠仰嫂搭氏琉萄捌楷权唤餐首纂焚此娃菊吉
19、峦裹酶罪猴嫉昼汪呵济功春搔上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,媒体发布会,策略导向：,制造新闻点，强调广告主题，塑造高端项目品牌形象，加强受众关注度。,魁揣短臣石医许藐籍披陕惋岿郭移菌饺摇纬损脆匙柄切犹嘻袜沥夯实腐凉上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,媒体发布会,硝制胀矮锣样函惺芥才汕皋钻拖潘牲诡檄撞迫螺莽严潍露游偿饶司垃萄洽上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,专题系列讲座,策略导向：,通过系列的“专题”性话题吸引潜在客户群体，增加客户到访量，制造高密度口碑效应及新闻点，提高
20、项目持续关注度。,豺耸距炉奋铡原行草凹钱映溉吝仙贴餐包峡戊五继蹿轮孽波没瘤淄根轨剧上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,活动计划,专题系列讲座,案例,政帐答替拥篷讶迟烛遏扣玛鲍缀挫泣菊努刷逻肪泛巫仓磊琢赏揪暖馈胰扫上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,3,PART,2009.04 2009.06广告推广时间及预算,收煤狱争老甩帘蓖鼻酉谐紧返且人虚双瘸畴耸衰之辖用带炙女禾冠赤壳禁上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,索靠骑糠淌嘘共臭降泪昧乖询痔挞不烃买照屑佩瞳轿弗牟奖拜铝祟闷吟陪上海市合金工厂阶段性广告推广计划上海市合金工厂阶段性广告推广计划,
