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1、调研报告,初步了解北城天街内的各功能分区以及内部装饰设计，了解商业地产的项目特点和现阶段的商业模式以及对商品展示的要求,了解消费者的需求，人们的需求，认识商业地产在现阶段如何满足人们的需求。了解和借鉴各大商场的优点，在实地考察中发现问题，积累知识，开阔眼界，为以后的工作积累经验和提供素材。,调研目的,北城天街已落成总建筑面积约为15万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，拥有1家大型超市、1个五星级电影院、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场，是目前重庆规模最大、功能最完善
2、的超大型购物中心。入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。经过近7年时间的运营管理，北城天街已经引进了远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等国际级知名品牌，成为了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。,项目介绍,龙湖北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大
3、型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场，重庆龙湖北城天街是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。,项目介绍,项目介绍,2004年，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街，命名为“北城天街”。从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。2005年，北城天街被重庆市民投票评为“中国著名步行商业街”、“重庆八大地标”，09年，北城天街再次荣获“重庆十大时尚地标”，与解放碑、重庆大剧院齐名。,项目介绍,项目介
4、绍,城区：江北地址：重庆市江北区观音桥开发商：重庆龙湖置业有限公司建筑面积：280000平方米（不含新馆）占地面积：54050平方米（不含新馆）车位：约2500个地块走向：东南-西北地势：东北高西南低,基本信息,基本信息,周边临近重庆观音桥步行街以及朗晴购物广场。,交通107、115、465、426、886（阳光城或观音桥），101、106、110、112、113、115、118、121、125、127、128、132、181、201、319、426、465、601、603、606、610、611、612、618、619、630、631、709、711、815、861、863、886、机场大巴
5、（海关或大庙）,基本信息,经营要点,商业是核心*商业的启动必须有足够的形象点，目前主力店华联商场已经 有非常好的感染力，但尚缺乏人气店（麦当劳或肯德基）的支持；*人气店不仅对目前促销具有良好的促动力，而且对后期的商业热卖同样具有非常好的带动力；,经营要点,1、核心文脉一定要亮*北城天街、美庐台、北岸星座每个部分都需要非 常独特的卖点与主题，市场形象非常鲜明；2、硬件支持一定要强*主力店华联商场已经有，目前尚缺少人气店-麦 当劳或肯德基；3、现场感染一定要浓*展示中心、街面示范环境、样板间；4、外界焦点一定要热*特别是开盘前蓄水攻击阶段、开盘启动攻击阶段 一定要形成市场的热点，不断地形成市场的热
6、点；,导向系统,广告,楼层分布,电梯,电梯,天棚展示,灯具布置,商场美陈,活动区,活动,指示系统,休息区,休息区,商场美陈,商场美陈,商场美陈,楼层分布,店面展示,店面展示,店面展示,VIP办理,吉祥物,卫生间,卫生间,总结,北城天街经常开展形式多样、丰富多彩的活动，与英国领事馆、香港旅游局等建立了良好的合作关系，让重庆市民在享受舒适购物乐趣的同时，还可以体验不同风情的各种文化。龙湖地产作为重庆地产开发的龙头，通过长期对商业理念的探索和积累，与前所未有的商业开发决心，最终形成了一套固定的开发模式。并将这种模式复制到各区域项目，使项目开发成功，龙湖北城天街就是一个典型的例子，值得学习和借鉴。,谢谢,孙成梅 2013年6月23日,
