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1、7住宅工程质量通病防治方案和施工方案完整(完整版资料，可直接使用可编辑，推荐下载）目 录一、组织措施1二、管理措施2三、合同管理措施2四、技术措施31、混凝土工程质量通病32、内墙常见的质量通病53、楼板裂缝64、楼地面渗漏防治的技术措施85、外墙常见的质量通病96、门窗渗漏107、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏118、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅119、地下室外墙渗漏1210、尺寸偏差12永平路1地块是由河南老街坊置业开发的高档住宅小区，由上海绿地建设(集团）承建，上海建科建设监理咨询监理,由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关
2、各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度:一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长： 林统本副组长：高传利 谢中颖组员:李洪 曾水养 林友霖 李彦 陈晶防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改.2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病.3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质
3、量通病。二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工.3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方.三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几
4、何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施:a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时,保持合适的坍落度(1618cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面
5、漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除,拆除时不得生拉硬撬,注意对砼构件棱角的保护.d、缝隙与夹渣层:施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层.梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔,砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸.梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工,质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重,主要原因是混凝土浇筑后,
6、表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1。2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前,对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查.砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷,采取如下措施： （1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上,补好的表面应与结构表面平齐光洁,不能出现突变. （2
7、)、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。 （3)、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。c、填充墙砌至接近梁底、
8、板底时，应留有150200的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气砼砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。e、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时,应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。g、在宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线;无法避免时,应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生,应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计要求在加气砼砌块墙上
9、开凿沟槽、孔洞时,严禁冲击荷载扰动墙体。i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁,高度不小于100mm，且与砖的模数一致，砼强度不小于C20。轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方,防治措施有以下几点:a、应注意在不同的基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施工.c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强.内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护,强度达到手掰不动为合格.c、在两种不同基体交接处，电
10、线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理,加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工.f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面,对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画.g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形,按要求做1:2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。3、楼板裂缝防治措施：a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。c、预拌混凝土的含砂率应控制在40以内,每立方米粗骨料的用量不少于100
11、0，粉煤灰的掺量不宜大于15。d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180，其它住宅不应大于150。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移.f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不应小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。g、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。h、现浇板浇筑后，
12、应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。i、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300，中间不宜大于800。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主
13、体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土.4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必须按照有防水要求的施工缝技术要求进行处理)，地面标高应比室内其它房间地面低2030。b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部;不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈.d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞
14、分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于300。f、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5。g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次的刮糙。h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030.5、外墙常见的质量通病外墙渗漏的防治措施：a、外墙粉刷应使用含泥量低于2中粗河砂，细度模量不小于2。5的中粗砂。b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌
15、筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实,并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理.基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除或增加抹灰厚度,凿除时不得露出钢筋,抹灰厚度超过30时应挂钢板网.本条如属主体施工偏差，增加费用应由施工方承担;如属排砖要求，应现场办理签证。d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润.e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。g、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。h、飘窗、阳台、挑檐等
16、外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施：a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理,大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。b、外墙面砖施工前应进行筛选,规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷.d、面砖镶贴前,首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用.e、使用草酸清洗墙面时,及时用清水冲洗干净,不得腐蚀面砖及勾缝.f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草酸清洗。
17、6、门窗渗漏防治措施：a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5，宽度不应小于20，固定点间距:转角处180，框边处不大于500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗工程属建设方直接分包,采用何种固定方式由分包方与建设方协商,我方配合。d、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损.e、门窗框上侧、左右两侧应留5宽、5深的打胶槽口，底框
18、应座于高1015的台阶上，窗台内外高差20.f、打胶面应干净干燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶.7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 防治措施：a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。d、砼防水保护层做完后，保水养护不少于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出屋面
19、管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB5 72002执行。f、对于刚性细石砼屋面，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。 砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光. 保水养护不小于14d。8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施:a、楼梯踏步抹灰时应用12钢筋，两端用6钢筋焊成八字型角做护角。b、楼梯粉刷时应做成两防水形式。9、地下室外墙渗漏防治措施：a、砼配合比应进行优化，必须符合地下工程防水技术规范关于防水砼配合比的规定。 b、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。施工缝浇灌
20、砼前,应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺3050mm厚的1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。c、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环,两端用锥形橡胶垫。d、外墙砼终凝后及时浇水养护，带模养护不少于7d。e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进行保护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开,并将其表面清理干净,如卷材有局部损伤，应及时进行修补。f、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。g、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。10、尺寸偏差装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意以下几点:a、测量应有专人负
21、责，各种测量仪器应定期检测；测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录.b、主体施工时,剪力墙的轴线定位应准确,模板支设应有足够的强度和刚度，避免鼓胀、变形、移位。c、砌筑时，应根据控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度。d、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正,对角线偏差不得大于10mm.e、装饰阶段，应弹出+1m标高控制线,控制地面装饰标高及顶棚标高.中房青年城 工 程质量通病防治专项施工方案建设单位：苏通建设集团项目经理 ： 张忠杰技术负责人：刘登文 2021年08月02日目 录一、 编制说明：二、编制依据：三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施
22、：中房青年城工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及本市已实施的山东省地方性措施的基础上,结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、GB50300-20012、GB5 420213、砌体工程施工质量验收规范GB5 320214、GB5 920025、GB5 72002三、工程概况：工程名称：中房青年城工程工程地点：金晶大道西与民详路南交叉口西南角处建设单位:中房建设集团公司设计单位：文德及规划设计院施工单位：苏通建设集团监理单位:振业监理公司1#楼建筑面积17990。65m2，地下二层为小业主储藏室，地上30层,总高度99.3米(
23、包括屋面构架），底层为商用，层高3。3米，二层及以上为住宅楼，层高3米；2#楼建筑面积13506.43 m2,总高度65.3米，地下二层为小业主储藏室,地上21层为住宅楼,层高均为2。9米；6#楼为剪力墙结构高层住宅楼，建筑面积约为16958。2m2,总高度79.9米，地下二层为小业主储藏室，地上26层为住宅楼,层高均为2。9米;3楼、5楼为多层砖混楼，6层共建筑面积为5954。2平方米。外墙均为岩棉保温墙面，外饰面有真石漆、外墙涂料、大理石面。工程于2021年9月17日开工，于2021年5月11日竣工，工期总日历天数968天。四、本工程易出现质量通病问题1、钢筋混凝土现浇结构板面裂缝质量通病
24、2、填充墙砌筑质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、粉刷墙面空鼓质量通病6、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施:（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：(1）现浇板阳角、转角斜裂缝:由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝.(2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工,使梁板受到振动或超过比
25、设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早,混凝土强度尚低,导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施:（1）按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片C10100100，长度不小于跨度的L/4.悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，C10150,长度不小于L，且300mm,能有效提高每个角的整体性.(2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为C10,间距不大于180mm,板底钢筋为C8，间距不大于150。（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为C10，间距不大于150mm.(4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量,水泥用量不低于300/m3，砂石的含泥量不超过1，对
26、水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。(5)严格控制水灰比,坍落度控制在100140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开.加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度,在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光.(6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕.（7）平板模采用胶合板支模,钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80(部分100以上)，在上层砼浇
27、完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。（8）在砼浇筑完后，砼表面干燥前进行浇水养护,养护连续时间不小于7天，对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天.能使混凝土整体刚度上升,抵御裂缝。（二)填充墙砌筑质量通病及防治措施1、填充墙质量通病的种类和产生原因：(1）砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理,计量不准确；人工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短,搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和易性差。（2)砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度;砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水份被告底砖吸收.(3）墙面游丁走
28、缝,水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大，砌筑前末考虑门窗位置;砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑高度过大.（4）墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝:墙体留槎时未按规范要求留槎,直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求.(5）填充墙与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施:（1）填充墙在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底.（2）砌筑前12天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10-15%，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600，不得超过750,当气温超过30时，铺浆长度控制在
29、500，防止铺浆过长,砂浆强度降低。(3）砂浆配合比采用试验配合比，每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌,尽量做到随拌随用,严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化。(4)填充墙砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。（5）后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求.（6）每次墙体砌筑高度不高于1.8 m,当墙体高度大于1。8 m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。（7）砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌.
30、砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三。一砌筑法,砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮.(8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因:（1）混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等，产生渗水现象。（2）外墙填充墙渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。(3）门窗周边渗漏水：PVC塑钢门窗制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水；门窗框与洞口墙体的缝隙堵
31、塞不密实,缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌.2、通病防治措施：（1）外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏.脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗干净,然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。（2）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用 1：2。5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水
32、份不能很快地被墙面吸收干缩过快,墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到810mm,粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）表面扫毛，再30厚（1#楼40厚）无机聚合物型，5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，小面砖缝宽为5，再用专用色缝剂进行填塞.（3)阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2，下口做滴水线.(4）PVC塑钢门窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后,方可使用。铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实,外侧采用优质密封胶密封.（5）PVC塑钢门窗设有排水孔尺寸为54060,排水孔间距为600，距离拐角20-140；每
33、樘不小于2处,孔的大小能保证槽内积水迅速排出。（6）安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片,采用邵氏硬度橡胶，其长度为80,玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎.（7)PVC塑钢门窗完成后再进行外窗淋水试验。（四）楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：（1）地面空鼓：基层清理不干净，有浮灰或其他污物;基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥；墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇水不足，使面层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层表面有积水，影响面层混凝土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风干硬结；基层不平整，面层厚薄不均匀。（2)水
34、泥地面起砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过大，造成混凝土强度过底；表面撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不当,压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间不足；面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。（3）厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安装管道预留孔洞尺寸、位置不准确进行斩凿地面;孔洞修补时混凝土四周清洗不干净，浇捣不密实，养护不到位;管道周边无防水翻边。2、通病防治措施：（1）楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行清理表面的浮灰以及其他污物，并冲洗干净，门口处过高浮浆用人工进行剔凿,楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成，
35、并及时进行养护.（2）在面层施工前12天，对基层进行浇水湿润，周边墙体也应浇透,使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，能防止楼地面空鼓.（3）面层施工前将基层积水扫干净,根据施工进度涂刷水泥浆.(4）控制楼地面基层平整度,用2米直尺检查，其不平地面大于10，用水泥浆加108胶进行处理，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝、空鼓。（5）在楼地面进行灰饼控制高度及平整度，随铺灰随用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保证面层的强度和密实度。（6）楼地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀，紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝前完成,将表面
36、压实、压平整,第三遍是消除抹痕和闭塞细毛孔，将面层再一次压光。（7）楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护，养护时间不小于7天。面层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工.（8）厨房间、卫生间地面就有23%的坡度坡向地漏，防水材料施工前，应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度为300mm。（9）现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时畜水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后，在管周进行24小时畜水试验，不渗不漏后再
37、做防水层。(10）给排水管道穿过楼面时，采用预埋刚性套管,套管高出建筑饰面50。烟道根部向上做一道高度150混凝土翻边。（五）墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施1、墙面抹赤空鼓、起皮、裂缝的原因：(1）抹灰层空鼓:基层清一晃干净或处理不当，墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力；基层不平整，偏差较大，一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当.（2）抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当,材料中氯离子含量过高，产生结晶;抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水,压后产生起泡。(3)墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施；墙体砌
38、筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度不足，未采取加强措施；2、通病防治措施:（1）填充墙砌完成后,要在28天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒,喷洒严格按技术指标施工。（2）填充墙与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度不小于250,再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂。（3）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基层表面用水清洗,基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平.(4）抹灰前墙面先浇水湿润,一般浇水二遍,砖面渗水深度控制在9，再进行粉刷.(5）主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确
39、保抹灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2。（6）抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固,为了保证砂浆的和易性，砂浆稠度控制在7090之间。（7）底层砂浆和面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强的缩应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象。(六）屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施：1、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病的原因:（1）屋面积水：屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅；水落管内径过小，标高过高,屋面垃圾杂物未及时清理。（2)屋面渗漏：选用材料不当,防水层构造不合理；细部构造收头有问题；屋面基层不平，防水层表面积水；屋面钢筋混凝土施工
40、不严格，未进行淋水试验；防水层施工质量差，未起到防水作用；出屋面管道、排气管泛水和防水加强层施工不到位。(3）屋面卷材、涂膜防水层起鼓:基层有油污、砂粒、浮浆等杂质，清理不干净；防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体积膨胀,造成鼓泡;2、通病防治措施：（1)屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。（2）屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。（3）屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行防水施工。（4）防水基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙烟囟等)的交接处和基层的转角处，找平层均做成弧形，圆弧半径符合规
41、范要求。（5)卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位,部位增加防水附加层,卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于30,用金属压条固定,最大钉距为500,用密封材料嵌填封严。（6）屋面按设计图纸设置分仓缝,分仓缝及其女儿墙,烟道之间预留宽度30的缝隙，用密封材料进行嵌填密实.(7)屋面施工完成后，对屋面进2小时淋水试验，检查不渗漏为合格。芜湖碧桂园天门烟波二期一标段质量通病防治专项施工方案广东永和建设集团二一七年三月十五日目录一、编制说明1二、编制依据：1三、工程概况1四、施工准备2五、主要施工方法3六、质量要求19七、安全生产、消防、环保等其他要求22质量通病防治专项施工方案一
42、、编制说明根据国家的有关技术规范、标准、安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施:二、编制依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB503002021；2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB5 4-2021；3、砌体结构工程施工质量验收规范GB5 32021;4、建筑地面工程施工质量验收规范GB5 92021;5、屋面工程质量验收规范GB5 72021；6、无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程DB34/T 15032021;7、安徽省住宅工程质量通病防治规程DB34/1659-2021；三、工程概况工程名称:芜湖市碧桂园天门烟波
43、二期一标段工程建设单位：芜湖晋智房地产开发设计单位:广东博意建筑设计院监理单位：浙江东亿工程管理施工单位:广东永和建设集团勘察单位：江苏南京地质工程勘察院监督单位:芜湖市建筑工程质量监督站芜湖碧桂园天门烟波二期一标段位于芜湖市碧桂园苑区内，本工程属一类高层住宅建筑，结构形式为框架-剪力墙结构，本项目部承建工程建筑面积约10。6万平方米，地下车库为负一层，高度为-4。94m，地上有669楼，17层，层高3.15m，建筑总高度54m;670#楼,18层，层高2.95m，建筑总高度53。1m；671楼，18层层高2.95m，建筑总高度53。1m；673楼，28层，层高2。90m，建筑总高度81。2m
44、；679#楼,32层,层高2。90m，建筑总高度92.8m；680楼，32层，层高2.90m，建筑总高度92。8m.建筑类别一类，建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年，耐火等级地下一级；屋面防水等级一级,抗震设防烈度为六度。四、施工准备针对容易出现的质量通病做好施工前的准备工作,安排专人负责质量通病的防治工作，施工过程中严格控制施工工艺和施工方法。以下为常见的质量通病问题:（一)、墙体裂缝（二)、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝（三）、墙面抹灰工程裂缝(四）、地下室工程渗漏(五）、楼（地）面工程渗漏（六）、屋面工程渗漏（七）、外墙及门窗工程渗漏（八）、室内标高和几何尺寸的偏差（九）、外墙外保温工
45、程（十)、其他建筑装饰装修工程五、主要施工方法1、墙体主要施工方法:（1）墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底.砌体灰缝应厚度一致,砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝.（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%,对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600，不得超过750，当气温超过30时，铺浆长度控制在500，防止铺浆过长，砂浆强度降低。(3）砂浆配合比采用试验配合比（严禁使用砂浆王)，每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌,尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王. (4）墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板
46、底时留200空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧,并用同级砂浆嵌填密实。 (5)填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有90弯钩.后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用,待七天后再做后置筋拉拔试验,使其满足砌体要求。 (6)每次墙体砌筑高度不高于1。8 m，当墙体高度大于1。8 m,隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1。4m以内。 （7）砌筑砂浆必须使用预拌砂浆。砌筑时砂浆饱满度达到85以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮. （8）不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm. （9）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3080mm的空隙,并应留置不
