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1、第九章 土地所有权和地租,第一节 土地所有权第二节 级差地租第三节 绝对地租第四节 垄断地租与其他类型地租第五节 土地价格与地租变化的作用,第一节 土地所有权,一、土地制度和土地所有权二、不同土地所有权形态下的地租三、资本主义土地所有权四、中国社会主义土地所有,一、土地制度和土地所有权,土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。,土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、使用、处分和收益的权利,经济实现形式,地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的
2、实现。,法律实现,二、不同土地所有权形态下地租的区别,土地所有权的前提：A土地所有权垄断 B土地所有权与使用权分离,地租本质：是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收入。,不同所有制下的地租：,封建地租,资本主义地租,社会主义地租,地租的两种形式：级差地租和绝对地租,租地农场主和地主谈判，租用地主的土地。,租地农场主雇佣农业工人。,租地农场主组织农业工人生产。,租地农场主向地主交地租,成本价格（C+V）产品 平均利润（产业利润,商业利润，利息，银行利润）超额利润（地租）,第二节 级差地租,一、级差地租的形成二、级差地租的基本形式三、级差地租两种形式的区别和联系,一、级差地租的形成,与土地生产条
3、件差别相联系的地租。A超额利润B优、中等地可得C个别价格低于社会价格的差额,概念：,条件：土地本身的等级差别。地块、地理位置、连续投资,原因：土地资本主义经营权的垄断。与所有权无关,土地有限 价格由劣等土地产品价格决定 超额利润稳定广泛,来源：农业工人创造的剩余价值,我的地比较肥沃，我可以得10万元利润和120万元超额利润（级差地租）,我的地比较肥沃，我可以得10万利润和60万超额利润（级差地租）,市场上小麦每斤1.5元，D地有人耕种了,市场上小麦每斤20元,C地有人耕种了,市场上小麦每斤30元，B地有人耕种了,市场上小麦每斤60元A地有人耕种了,二、级差地租的基本形式,是由肥沃程度较高和地理
4、位置较好的土地带来的超额利润而形成的级差地租,级差地租,级差地租,是指在同一块土地上连续追加投资、提高劳动生产率所获得的超额利润而形成的级差地租.,级差地租形成,1、8k+2p+4p+2p=16 10k+2p+2p+2p=1612K+2p+0p+2p=16,三、级差地租两种形式的关系,1.它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。,级差地租和级差地租的区别,2.它们为谁占有也有所不同。级差地租在租约有效期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者成为地租，级差地租直接归土地所有者占有。,级差地租和级差地租的联系,1.级差地租先于级差地租。,2.级差地租是级差地租的基础和出发点
5、。,3.两者的本质相同,第一次投100万元，产量近100公斤，没有超额利润。第 二次投100万元生产200斤，得到30万元超额利润。第三次投100万元生产300斤，得到60万元超额利润。第四次投100万元生产400斤，得到90万元超额利润。,第三节 绝对地租,一、绝对地租的形成和特点二、绝对地租的趋势,一、绝对地租的形成,概念,原因 土地所有权的垄断,由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。,条件,使农业中的超额利润可能保留在农业内部并形成绝对地租,使农产品可以按高于社会生产价格的价值出售，形成超额利润并转化为绝对地租,农业 资本有机构成低于社会平均资本有机构 成，农产品价值高于社
6、会生产价格,绝对地租的形成,二、绝对地租的趋势,农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构 成的情况也存在绝对地租。,农业 资本有机构成等于或高于社会平均资本有机构 成时绝对地租的来源：1.农业资本家的部分平均利润和农业工人的部分工资2.农产品的垄断价格,第四节 垄断地租与其他类型地租,一、垄断地租和垄断价格二、建筑地段地租三、矿山地租,一、垄断地租和垄断价格,是地租的一种特殊的形式，是由垄断价格带来的超额利润所形成的地租。,垄断地租：,形成条件：,某种土地的特殊优越性和稀缺性,原因：,基础,土地的经营垄断，土地所有权不起作用,建筑地段地租和矿山地租,垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊
7、土地经营垄断为前提,第五节 土地价格与地租变化和作用,一、土地价格的决定及其趋势二、现代农业与土地关系的演进三、地租的双重作用,一、价格土地决定及其趋势,不是劳动产品，没有价值，但在商品经济条件下有价格。,土地特点：,土地价格,是资本化的地租。土地价格=地租/利息率,形成原因：,土地所有权的存在土地所有者能够凭借土地所有权定期地获得地租收入。所有者出卖和出租土地实际是将获得地租收入的权利出卖或出租。,是土地在使用中所能提供的长期地租价格。,可以看作是按利息率计算的地租价格,是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积。,土地价格发展趋势：上涨趋势,价格决定：地租和其他收益,什么是土地价格？,它
8、是地租收入的资本化,资本化是什么意思？,就是这种货币收入，可以被看作一个想象资本的利息,能不能举个例子？,可以啊！,就是说土地的价格就可以按若干年内可以带来一定收入的资本的数量来计算了？,假定平均利息率是5%，那么一个每年200镑的地租就可以看作是4000镑资本的利息,是这样！,三、地租的双重作用,是优化土地资源配置，提高土地利用率和自然生产力，保证土地所有者的经济利益的实现。,积极作用：,消极作用：,使农产品等生产资料价格提高，并能产生土地投机。,计算题,设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为
9、20%。并设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业资本家共租种1万亩土地，投资情况如下：,试计算：级差地租是多少？级差地租是多少？绝对地租是多少？存款利率为3%时每亩土地价格是多少？,解题,1.先求农产品的社会生产价格:每斤农产品的社会生产价格:2.求级差地租=单位农产品社会生产价格优中等土地初次投资比劣等土地超产数=3(7+5-42)=12万元3.级差地租=单位农产品社会生产价格追加投资比劣等土地超产数=3(8+6-42)=18万元4.绝对地租:(1)根据工业情况,求剩余价值率:,(2)单位农产品的绝对地租,(3)绝对地租总额,4.土地价格(1)计算地租总量:=12级差地租+18 级
10、差地租+15绝对地租=45万元(2)土地价格总额=(3)每亩土地价格=,案例：,从土地肥沃程度看，甘肃省1979年全省平均亩产小麦221斤，而水利灌溉条件较好的酒泉地区平均亩产584斤，中等的庆阳地区214斤，临夏自治州249斤；而干旱缺水的定西地区只有102斤。从1979年全省农村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差别的影响：省会兰州市（按三县六区）平均92.57元，陇南地区的武都县，只有27.27元。兰州市郊各区依次排列是城关区233.50元，安宁区201.39元，西固区145.80元，白银区131元，红古区125元。表现为离市区距离递进收入递高。,案例分析：,级差地租存在具有客观必然性。土地的差别，包括土地丰度、地理位置等是级差地租产生的物质基础。由于土地丰度、地理位置等的不同，等量劳动投入面积相等的土地上，会有不等量的收获；等量物品位置转移时，会消耗不等的劳动。社会主义土地公有制的建立，虽然为土地的改良，经济位置的改善提供了条件，使土地总面积的绝对丰度有可能提高，进入市场所支付的运输费用可能会降低，但土地的等级差别、各块土地的相对丰度和位置的差别并不会因此消失。,
