通州区化工六厂定向安置房项目设发计施工一体化工.doc

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1、通州区铜牛定向安置房工程设计-施工总承包实施方案北京建工集团有限责任公司2010-10-10目 录第一章 编制依据1第二章 工程概述32.1工程概况32.2工程招标范围32.3建筑设计概况62.4结构设计概况72.5工程设计及施工特点、难点、重点8第三章 施工组织管理及项目实施进度计划123.1工程目标123.2设计和施工总体部署123.3项目部组织部署153.4项目实施进度计划173.5主要劳动力计划183.6主要机械计划19第四章 设计及设计工作的组织管理实施方案22第五章 主要施工方案235.1流水段划分235.2大型机械选择235.3主要施工方法245.3.1测量放线245.3.2基坑

2、工程275.3.3土方回填385.3.4防水工程395.3.5模板工程455.3.6钢筋工程575.3.7砼工程635.3.8架子工程695.3.9砌筑工程745.3.10屋面工程785.3.11装修工程825.3.12保温工程1045.3.13给排水、暖通专业施工工程概况1055.3.14电气工程1295.3.15分户验收管理1525.3.16室外给排水管线1535.3.17室外电气工程1595.3.18室外道路1595.3.19围墙工程1665.3.20园林绿化1675.3.21雨期施工1705.3.22冬期施工172第六章 项目实施中沟通协调机制1776.1协调好与发包人的关系1776.

3、2协调好与设计人的关系1786.3协调好与监理单位的关系1796.4与相关政府部门协调配合1806.5处理好与社会公众及社区的关系1806.6承包人对专业分包人的协调、配合和服务181第七章 材料、设备采购管理方案1887.1物资采购的原则1887.2物资供方的管理1887.3采购信息的管理1897.4采购帐务的管理1897.5物资采购合同的范围1897.6物资采购合同的管理职责1897.7物资采购合同的签约与履行190第八章 试验和检验方案1918.1试验准备1918.2试验操作要求及抽样方法1918.3现场试验要求1928.4试验工作的主要内容1938.5试验员的岗位职责1958.6试验资

4、料管理195第九章 施工现场总平面布置1969.1总平面布置原则1969.2施工给排水布置1969.3施工用电布置1979.4施工临设布置198第十章 进度、质量、安全、消防、文明施工保证措施20010.1工期保证措施20010.2保证质量措施20310.3质量管理措施21610.4安全保证措施21610.5消防措施22210.6环保管理措施22510.7文明施工管理措施22810.8降低成本措施23010.9应急预案23110.10应急处理预案的演习23610.11扰民及民扰解决方案236第十一章 工程竣工验收与交付使用实施方案23911.1工程竣工验收条件23911.2竣工验收准备2391

5、1.3竣工验收的步骤23911.4工程竣工验收的管理24011.5综合调试的组织24011.6综合调试的准备24011.7竣工交付使用241第十二章 工程保修方案24212.1工程保修准备24212.2工程保修服务计划24212.3 回访工作24312.4保修期外的服务243附图：工程进度计划图现场总平面布置图第一章 编制依据1.“通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程”招标文件及图纸。2.根据对施工现场的踏勘及对本工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。3.工程建设相关法律、法规及规程3.1相关法律、法规序号名 称编 号1中华人民共和国环境保护法主席令第22号

6、(1989)2中华人民共和国环境噪音污染防治法主席令第77号(1996)3中华人民共和国建筑法主席令第91号(1997)4中华人民共和国合同法主席令第15号(1999)5建设工程质量管理条例国务院令第279号(2000)6中华人民共和国职业病防治法主席令第60号(2001)7建设工程安全生产管理条例国务院令第393号(2003)8北京市建设工程施工现场消防安全管理规定市政府令第84号(2001)9北京市安全生产条例2004年10北京市环境噪声污染防治办法市政府令第181号(2006)3.2相关标准、规范、规程序号名 称标准号1工程测量规范及条文说明GB50026-20072建设工程施工现场供用

7、电安全规范GB50194-933混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑防腐蚀工程施工及验收规范GBJ50212-20028建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029建设工程项目管理规范GB50326-200110屋面工程技术规范GB50345-200411施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200512塑料门窗工程技术规程JGJ103-200813建筑工程冬期施工规程JGJ104-9714扣件式脚

8、手架安全技术规范JGJ130-200115北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200216混凝土结构加固技术规程CECS25:9017建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009第二章 工程概述2.1工程概况序号项目内容1工程名称通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化2建设单位北京新城基业投资发展有限公司3设计单位北京市建筑工程设计公司4建筑面积167602.66m25工程地点北京市通州区梨园6结构类型钢筋混凝土框架、钢筋混凝土剪力墙结构7招标质量标准合格8招标工期要求工期433天，计划开工日期2010年10月25日，计划竣工日期2011年12月31日。9建筑性质住宅及配套

9、设施10承包方式设计施工总承包2.2工程招标范围通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程招标模式为EPC设计施工总承包公开招标模式。总体招标范围：通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程设计施工总承包。依据招标文件要求，我方需对每项工作进行合理报价，也为中标后更加合理的组织设计和施工管理工作，我方将招标范围详细分解为以下部分。2.2.1工程设计部分设计部分主要包括：建筑部分和小区内市政和园林绿化部分，具体方案详见投标设计方案。2.2.1.1项目规划功能根据控规，该地块为住宅用地，土地使用性质为居住及配套。项目紧邻轻轨梨园站，周边环境南侧为红线宽度30米的城市支路，东侧为红线宽度40

10、米的城市主干道。相邻地块规划用地性质如下：北部为高档住宅社区-时尚街区；北侧是在建的高层住宅-云景豪庭；东面为新通国际花园；西侧是强力家具厂。2.2.1.2设计要求本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.2.2工程施工部分(1)地基处理工程依据招标单位提供的通州铜牛地块的地质勘察报告本。工程的地基处理工程(包括的工作内容为土方挖运及护坡、原有建筑物基础破

11、碎、CFG桩地基处理(含桩基、验槽、褥垫层等工作)、工程施工阶段的护坡监测等工作。中标人(指本招标工程的中标人，下同)负责自行实施的工作包括招标文件及工程规范和技术说明中规定的：对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善；人工清槽、土方回填；与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续，交接手续包括但不限于已完工程的验收和移交，由前期地基处理工程的承包人搭设或埋设的临时设施，包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。(2)钢筋混凝土工程中标人负责自行实施并完成招标范围内及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、汽车坡道、人防疏散通道、通风井、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋混凝

12、土结构工程。(3)门窗工程招标文件及工程规范和技术说明中规定其他所有门窗(及其五金工程)工程均由中标人自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域(相对于上述特殊房间和区域而言)的门窗、管道井门、防火门机房防火隔声门、人防门、防火卷帘门、木门以及合同图纸中标明的其他门窗、天窗等。中标人负责所有门窗的收口工作。(4)砌筑工程中标人负责自行实施并完成招标文件及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。(5)屋面工程中标人负责自行实施并完成招标文件标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工程。(6)防水

13、工程负责自行实施并完成招标图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、清洁间、更衣间、淋浴室、厨房以及合同招标图纸中注明需做防水的区域的防水工作(含防水保护层)。(7)防腐、隔热、保温工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同招标图纸中注明的或工程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热、保温工作的部分防腐、隔热、保温工作(含必要的保护层)。(8)外立面装饰装修工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部外立面装饰装修工程工作。(

14、9)室内装饰装修工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的房间、区域或部位的全部室内装饰装修工程工作。2.2.3给排水工程(1)给排水系统中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、热水系统、中水系统、排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。(2)卫生洁具招标文件以及工程规范和技术说明中规定的公共区域内的卫生洁具(包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等)。(3)消防水工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部消火栓系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.4采暖工程中

15、标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部采暖系统内的设备、管道、阀门等的供应、安装及调试的工作。2.2.5燃气工程招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.6通风工程招标文件以及工程规范和技术说明中规定的全部燃气工程。2.2.7电气工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程、低压配电工程、照明工程、弱电工程、消防电工程、电梯工程等的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作。2.2.8室外工程中标人负责自行实施并完成招标文件以及工程规范和技术说明中规定的给水管线、消防管线、喷淋、中水、雨水、污水、道路(含照明)、

16、园林绿化、景观小品、围墙、燃气等。中标人负责以上全部工程实施过程中对分包人的管理、协调、配合和服务工作，并承担相应的责任和义务。2.3建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅、地下车库2建筑面积总建筑面积167602.66m21#楼18663.76m26#楼18663.76m22#楼14907.87m27#楼14907.87m23#楼18663.76m28#楼27087m24#楼13672m2南区地下车库及配套用房14837.4m25#楼16747m2北区地下车库8386.5m23建筑层数楼号地上地下楼号地上地下1#楼2516#楼2812#楼21/2517#楼2513#楼2818#楼2824#楼

17、211南区地下车库及配套用房1-325#楼261北区地下车库/24建筑高度(m)1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼8#楼79.971.579.960.374.379.971.579.95耐火等级一级(地上、地下)6建筑高程0.000高程相当于绝对高程21.60m7基底标高-6.57m8防水地下室卫生间屋面混凝土自防水和3+3厚聚酯胎SBS防水卷材1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料两层4+3厚SBS改性沥青防水卷材9屋面保温50厚挤塑聚苯板10门窗断桥铝合金窗、百叶窗、防火门(含防火卷帘门)、电控门、木门11外装修挤塑聚苯板/膨胀聚苯板保温、外墙涂料12内装修内隔墙陶粒空心砌块、加气混凝土

18、砌块、加气混凝土条板地面细石混凝土楼面、铺地砖楼面、水泥防水楼面、水泥楼面顶棚穿孔复合吸声板顶棚、刮腻子喷涂料顶棚墙面耐擦洗涂料墙面、耐水腻子墙面、防水墙面、刮腻子大墙面、粘贴釉面砖2.4结构设计概况序号项 目内 容1基础类型筏型基础2结构类型1#8#楼全现浇剪力墙结构地下车库框架结构3抗震设防烈度8度4地基土质砂质粉土，fka130Kpa5混凝土强度等 级构件部位强度等级基础垫层C15基础、20层以上墙体、0.0及以下梁板C30-19层墙C4010层以上墙C35其它梁板、楼梯C256钢筋类别HPB235级、HRB335级和HRB400级7型钢钢板Q235钢8焊条类型HPB235级钢筋采用E4

19、3型，HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型9构件尺寸(mm)垫层100基础底板650、300、800基础梁800800、400800、400650、600650、600800等板130、150、100、120、200墙150、620、300、200、250柱550550、5005002.5工程设计及施工特点、难点、重点2.5.1群体住宅小区建筑的特点和重点本工程为北京市通州区定向安置房工程，系北京市政府、通州区政府的一项民心工程。合理的工程设计、优质的施工质量和如期的施工进度，是政府向当地百姓的郑重承诺。关系到政府形象，居民安居等重大问题。故本工程的设计、施工除必须满足国家的相关

20、法律、法规、规范及标准外，还必须满足发包方及小业主的安全及功能使用要求，责任重大。1)确保工程的施工图设计和施工进度，保证工程按计划完成，使业主能够如期入住。2)设计阶段即确定本工程的质量目标，施工阶段确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。3)本工程防水工程质量，牵涉到用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。4)本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。5)住宅工程使用功能的实

21、现，尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。6)保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。7)本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为精装修打好基础。8)处理好与政府部门的关系，与周边单位的关系，创造一个良好的外部环境，是保证工程顺利施工的重点之一。9)文明施工，杜绝安全事故，重视环境保护，是保证工程顺利施工的重点之一。10)竣工交验保驾运营，竣工后留人继续做好成品保护和可能发生的功能完善工作，确保顺利交付业主，维

22、护业主的利益，达到各方满意，这是我们工程收尾和售后服务的重点工作。11)按建筑工程质量管理条例的相关约定，签订工程质量保修合同，并提交工程质量合格文件和工程使用说明书。2.5.2群体住宅小区的设计及施工难点我公司已将本工程列为确保结构长城杯的重点工程。在设计和施工的每一个阶段中如何通过严格的程序控制和过程控制，保证质量标准、实现分阶段的质量目标，确保以下质量奖项：结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过是本工程的核心任务。项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量计划、创优计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到合格，以“过程精品”

23、确保“精品工程”。2.5.2.1设计要求及难点本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。2.5.2.2施工难点1)群体施工，管理难度大本工程规模大、施工项目比较多。由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种

24、计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。2)质量标准高我公司承诺业主的质量标准为达到国家验收规范的合格标准，并确保总体工程获得北京市建筑工程结构长城杯、工程质量验收确保一次性通过，争创北京市建筑工程建筑长城杯，在整个工程施工过程中我公司将要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。针对以上目标，我方将制定如下管理措施：a.进行质量目标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。b.强化质量节点预控和过程控

25、制、消除质量通病针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。c.强化项目质量管理制度建设根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。3)工期紧张本工拟定于2010年10月25日开工，2011年12月31日竣工，总工期433日历天天。经过两个冬季施工，一个雨季施工。且工程承包模式为EPC设计施工总承包模式，施工图纸尚未完成，需要边设计边施工，故工期异常紧张。针对此问题，我方将集中公司优秀的项目团队负责本工程的设

26、计和施工工作，并选取资质合格、信誉高的分包队伍配合施工。另，我方将编制合理的进度计划，并于开工之前报送建设单位及监理单位审批，严格按照进度计划组织施工，确保工程如期交工。4)施工场地小、工作量大本工程虽然占地面积比较大，但工期非常紧张，建筑面积约16万平米，包括8栋居民楼和两个地下车库及配套建筑，群体工程基本要同时平行施工，所投入劳动力及机械设备等资源量大，施工现场场地相对较小，施工现场内可利用的场地较紧张。针对以上难点，我公司将合理布置现场临时设施以满足施工需要。详见：现场总平面布置图5)总平面定位及施工放线根据建设单位书面给定的原始引测基准点坐标、标高，根据图纸总平面图中各楼座的大地坐标、

27、标高，经计算各坐标点的角度，距离的关系后，利用全站仪对工程进行定位放线。a.定位放线完成后通知监理单位、建设单位及时组织相关部门对现场各楼座定位点进行复验并给予书面确认。b.同时对现场所有已给予确认的各楼座定位桩点合理引桩布置与保护。以便于土方及其他工程的施工。桩点的保护必须坚固、可靠，且有明显的防碰撞、防碾压标识及围栏。同时引测第二桩点，以备对第一桩点的检验。保证桩点的可靠度。c.本工程总平面上各建筑物依靠与红线的距离及相互间的距离来定位，各楼之间的位置关系及角度较为复杂，施工放线时如遇图线标注尺寸与实际有出入，应及时与设计人联系协调解决。d.施工放线之前编制详细的施工测量放线方案，施测时严

28、格执行方案，确保建筑物平面位置及各部位标高准确无误。6)模板质量要求高本工程争创北京市建筑工程结构长城杯，且工程大部分为全现浇剪力墙结构，因此墙体模板的配置、安装、修护是保证结构质量的关键。根据工程实际需要，地下结构墙体、地上主体结构墙体拟采用定型大钢模，梁、板、柱及楼梯等结构采用18厚多层板。第三章 施工组织管理及项目实施进度计划3.1工程目标3.1.1工期目标根据本工程的特点和招标文件(通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程)的要求，通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程1#至8#住宅楼、车库工程及相关配套工程施工日期确定为 ：2010年10月25日至2011年12月31日

29、，总计433日历天。在生产安排上本着抓前不抓后的原则，进度计划安排均将以确保工程质量和竣工为目标，组织好劳动力，材料、机械设备、协调好各方关系，确保总工期目标的实现。施工日期：2010年10月25日至2011年12月31日，总计433日历天。3.1.2设计目标本项目的设计应具有可实施，并符合通州新城运河核心区控制性详细规划指标要求，项目的总图规划、建筑设计、景观设计达到经济、合理、美观。由于该项目购买人群的特殊性，要求项目在合理控制造价的同时，建成宜居的典范，体现“滨水宜居新城”的城市定位，在技术、节能、环保、外观、材料上要有所创新。3.1.3质量目标本工程是本公司的重点工程，分部分项工程一次

30、验收合格率100%。质量等级：合格。质量奖项：工程质量验收确保一次性通过，争创北京市建筑工程建筑长城杯。3.1.4安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在1.5以内。3.1.5文明施工目标确保北京市建筑工程安全文明施工样板工地，CI管理达到总公司标准。 3.2设计和施工总体部署通州区化工六厂定向安置房项目场地较为平整，地下水位较深。根据建设单位招标文件及地质勘察报告提供的信息。我方初步设计在投标阶段已经确定，为更好的服务招标单位，我方在投标阶段，依据初步设计进行了较为详细的深化设计，以利于中标后合理的开展设计和施工交叉作业工作。根据我方的深化设计方案，地基基础处理形式为CFG桩

31、基础。3.2.1现场施工区划分我方拟将1、2、3、4、5#楼、南部地下车库及配套建筑，确定为南区；拟将6、7、8#楼及北部车库确定为北区。南区及北区工程分别由不同的劳务队施工，以缓解劳务分包的人员压力，有利于建立合理的质量、进度、安全及施工成本竞争机制，且有利于总承包单位的管理工作。3.2.2主要分部工程验收时间(1)地下结构施工阶段，南区约在2011年2月初全部完成、并于当月进行地基与基础工程验收，北区约在2011年3月中旬全部完成，并于下月进行地基与基础工程验收。(2)地上主体结构施工阶段，分为10层以上及10层以下分2次组织验收，时间分别为：南区10层以下结构验收：2011年5月底；南区

32、10层以上结构验收：2011年9月底；北区10层以下结构验收：2011年6月底；北区10层以下结构验收：2011年10月底。(3)其他附属建筑物及配套用房等，随工程进度逐步完成。(4)室内外水、电、暖通、小区市政、绿化、围墙等工程，随工程进度逐步插入施工，确保工程最终通过单位工程竣工验收。3.2.3根据工程实际情况，为满足工期要求。我方拟定主要施工顺序为：待第一次结构验收完毕后，即开始插入装修工程施工。因结构验收完成后，时间已近2011年秋季，故需确保外檐工程在冬施之前全部完成。随后进入室外工程施工，随室外工程施工进展及完成情况，逐步开展给排水、暖通、电气等专业工程的调试验收工作。3.2.4施

33、工总体部署原则3.2.4.1本工程2010年10月25日开工，2011年12月31日竣工，其中要跨过两个冬期、一个雨期，这就给施工带来了一定的困难，再加之工程工期紧张、系统工程多，因此必须进行周密的施工部署，合理安排施工工序，作好各个工序之间的交接和交叉工作，保证各道工序的质量，采用切实可行的施工方案，做到方案先行，样板引路，加强各个专业的施工协调与管理，加大劳动力、垂直运输设备和材料的投入，以确保本工程顺利进行，并按时交付使用。3.2.4.2整体工程分四个施工阶段施工：基础工程；结构工程；水、电、通风安装和初装修，要通过平衡协调及调度，将四个阶段紧密地组织在一起。3.2.4.3项目经理部组织

34、以土建为主，水电、暖卫、通风、设备安装及装饰工程配合施工。3.2.4.4整体工程分结构施工期、设备安装和粗装修施工期、设备调试及精装修期。3.2.4.5实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊工序”，进行班组技术交底，现场专职质检员随时做好跟踪检查。3.2.4.6组织计划施工内容有：土方工程、土建结构施工、给排水、采暖、消防、动力照明、通风、装饰等工程。3.2.4.7总施工顺序上的部署原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。3.2.4.8由于地下层数为一二层，基础较深，面积较大

35、，所以此部分施工成为影响工程进度的关键路线，特别是基础结构时间短，必须严格执行预先制定好的进度计划，并采用倒排工序严格控制各道工序的完成时间，同时应加强施工协调及劳动力、材料和机械的管理，以满足该区域施工要求，确保施工总进度计划中完成地下结构目标的实现。3.2.4.9为保证施工现场的文明施工，对现场的施工垃圾，严格按GB/T24001环境体系要求来运作，现场设专门的垃圾存放场，并进行封闭处理，结构施工过程中的建筑垃圾及时倒运到专门垃圾堆放场，同时要求垃圾要及时外运，不得超过三天，垃圾外运时间集中安排在晚上十点至次日零晨六点之间，并组织足够的垃圾运输车辆。3.2.4.10结构施工中混凝土采用商品

36、混凝土，钢筋主要采用场外加工、现场只加工少部分钢筋，遵循施工进度计划分阶段进场，竖向结构模板：剪力墙采用定型钢模板，框架柱采用现场组拼大模板；水平结构模板采用多层板；装修、安装施工中严格按照计划组织材料进场，以满足施工的要求。3.2.4.11各专业及工序交叉施工原则与措施解决装修总工期紧张的关键在于必须采取二次结构和初装提前插入的原则，要充分体现“结构快，初装早插入”的原则，在有工作面的情况下组织插入的原则。为遵循上述原则，可采用分段施工的方法，按照主体结构施工进度，按照地下基础结构、地上结构进行两次结构验收，采取分段验收的方法，可保证二次结构及部分初装修的提前插入。结构施工与初装工程施工存在

37、很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾：3.2.4.12工作面交叉初装修插入的条件必须是在此部位已进行完结构验收，并在场地清理后进行。初装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。应以不影响结构施工为原则。3.2.4.13安全防护设施方面的交叉在初装工作面上部分防护设施可能会妨碍施工，在此情况下可申报现场安全负责人请求临时拆除，施工完后再恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，一切以保证结构施工安全为原则。3.2.4.14初装修与机电安装之间的交叉施工装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将

38、出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则如下：l 水电安装进度必须服从总体的进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。l 明确责任，正确划分利益关系。l 建立固定的协调制度。l 一切从大局出发互谅互让，土建要为水电安装创造条件，水电安装要注意对土建成品和半成品的保护。3.2.4.15内外装修的交叉施工进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划的关键线路上，因此一切内部工作都要为外装修让路。3.3项目部组织部

39、署为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，项目部安排的管理人员具有大型群体住宅工程设计和施工管理经验，并有在全现浇钢筋砼结构施工管理经验的工程质量人员和管理人员组成项目经理部，其中项目经理具有一级建造师职业资格，项目总工程师具有高级技术职称。3.3.1本工程项目部组织机构构成图(见下页)：246项目经理部管理组织机构3.3.2项目部主要管理人员组成项目部主要管理人员配备序号部门或岗位名称配备人数备 注1项目经理12行政副经理13项目工程师14商务副经理15生产副经理16设计副经理17暖通主管28电气主管29土建施工员610暖通施工员211电气施工员212安 全 员413质 量 员314预 算

40、 员415材 料 员216机 械 员117试 验 员218测 量 员219资 料 员220财务主管121出 纳1合计423.4项目实施进度计划总计划进度详见：通州区化工六厂定向安置房项目设计施工一体化工程进度计划图本工程设计和施工工作均由我集团公司自行完成。根据我公司管理水平、实际施工能力以及类似工程的施工经验，本工程工期安排如下： 2010年10月25日至2011年12月31日，总计433日历天。3.5主要劳动力计划3.5.1拟投入的劳动力计划劳动力计划表工种按工程施工阶段投入劳动力情况基础阶段结构主体阶段装修阶段木 工40034095钢筋工34028012混凝土工808060瓦 工4060

41、100抹灰工3030200油漆工1010150水暖工3060120电 工3040120防水工601060机 工102015吊装工30300塔吊、外用电梯司机202020壮 工606040架子工307030电焊工102010测量工101010试验工555暂设水电101010保 安202020文明施工555合计1230118010823.5.2劳动力计划保证措施采取招标形式确定专业施工队伍，技术工种及特种工种应均具备相应资质，考核技术、质量及施工人员的实际业务水平，同时要求劳务配属队伍必须投入足够的劳动力，从而确保工期目标的实现。选定具备相应资质、信誉好，与我公司长期合作的施工队，同时我们将针对该

42、工程特点对参与施工的专业工种进行多项考核，优中选优。我公司按ISO-9002标准有一套成熟的完整的对施工队管理与考核办法，对施工队进行质量、工期、信誉和服务等多方面考核与控制，从根本上保证项目所选劳动力的素质，使他们的施工质量达到项目部质量目标。在严把施工人员专业素质的基础上，按照开工进场日期和劳动力需要量计划，组织劳动力进场，同时要对劳务队伍作好入场安全、防火、现场文明教育。工程主要分项工程的施工工艺，质量标准，验收规范等也要向施工队作出书面交底。同时，建立健全岗位责任制和施工管理各项规章制度，组织宣讲并签订责任状。3.5.3劳动力选择施工劳动力是施工过程中的实际操作者，是施工质量、进度、安

43、全、威名施工的最直接的保证者。选择劳动力的原则应为：具有良好的质量，安全意识；具有较高的技术等级；具有十多年相类似工程施工经验本企业施工队进驻本工程施工3.5.4劳动力的划分在本工程施工中，劳动力将划分为三大类：第一类为专业性较强的技术工种，包括电工、焊工等，这些人员参与类似工程的施工，具有丰富的施工经验，持有上岗操作证；第二类为普通技术工种，包括钢筋工、木工、混凝土工等，以等级高、有类似工程施工经验的人员为主进行组建；第三类为非技术工种，此类人员为后勤人员及辅助作业人员，进场人员有一定的素质。3.5.5组织劳动力进场项目部将要求劳务分包队伍及工程分承包队伍统筹调派具有丰富施工生产经验的技术工

44、人进入本工程施工，班组技壮搭配合理，劳动力的调度必须首先保证本项目的需要。技术工人主要包括钢筋工、木工、混凝土工、焊工、电工等工种。其中，电工、焊工等特殊工种必须持证上岗，其他人员均具备相应的资格等级证书。工人的进场根据施工阶段不同对技术工人的需求进场调配。3.5.6劳动力的培训劳动力进场前必须进行必要的培训。培训包括下列内容：工程相关情况介绍、安全技能培训和生产技术培训。3.6主要机械计划3.6.1拟投入的主要施工机械设备拟投入的主要施工机械设备表 序号机械或设备名称型号规格数量额定功率(KW)备注1挖掘机ZL5010台2自卸汽车斯太尔15辆3潜水泵WQ20-25-48台44塔吊QTZ50136台