天津市静海县团泊新城西区1725单元控制性详细规划说明书.doc

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1、 天津市静海县团泊新城西区17-25单元控制性详细规划说明书一、现状概况与分析1、区域位置：本控规单元四至范围为：东至健康大道，南至昆明湖路，西至津文辅道，北至顶湖路，总用地面积446.92公顷。2、人口情况管铺头村现有村民786户，2595人。3、现状用地构成分析本控规单元现状用地构成包括管铺头的村庄建设用地、耕地和水塘。用地构成如下表所示：用地代码用 地 名 称用地面积比 例(公顷)(%)EE1水域34.437.70E2农用地340.5376.19E6村镇建设用地71.9616.11 总用地合计446.92100.004、交通现状1）道路津文公路沿本单元用地界限西侧通过，本控规单元现状主要

2、通过津文公路对外联系：津文公路：市级干线公路，与津涞公路共用通道至中心城区外环线，通过静海县城后至河北省文安，是水库西侧地区通往中心城区最便捷的通道。路基宽1215米，路面宽912米。2）交通“场、站、点”设施此外，本规划范围内无任何其它交通设施。二、规划依据与重点1、规划依据(1)中华人民共和国城乡规划法(2)城市规划编制办法(3)天津市城市规划管理技术规定(4)天津市城市总体规划 （2005-2020）(5)天津市空间发展战略(6)天津市静海县城乡总体规划(2008-2020)(7)团泊新城西区概念性总体规划(8)天津团泊新城西区启动区城市体育主题社区规划方案（9）团泊新城西区总体城市设计

3、2、上层次规划对本单元的要求天津市静海县城乡总体规划(2008-2020)“团泊新城总体规划”一章中对团泊西区的职能定位是：为中心城区、滨海新区提供体育配套设施场地，以承办国际国内大型体育赛事和公共文化活动为主，以发展公共事业、提升城市品质为目标，大力发展以体育为特色的产业体系。3、本次规划的构思（1）城市公共设施的合理配置：将所需的商业配套合理地分布在各居住区中间，同时在核心部位规划出总体规划所要求的城市次中心商圈，一方面树立新城的形象，带动新城的经济发展和商业服务能力，另一方面同各居住组团的公建配套中心相联系，形成一个完整的商业服务体系。（2）建立逻辑性强、人性化的城市交通体系： 城市的运

4、作依赖交通的良好组织。交通不仅包括机动车动线、公交动线，也包括非机动车动线及人流的合理组织。多元动线方式的运用及清晰易辨的动线体系才有助于整体交通及土地使用效率的达成。其根本策略在于倡导公共交通以及鼓励便捷安全的人行步道体系，同时对机动车线路有序的分级处理，尽量减少对人行系统的干扰。人行步道体系是提供城市中心独特场所感和城市意向的重要元素，也是以人为本的规划理念的体现。（3）结合自然环境，建设田园化居住社区： 团泊湖和独流减河的存在，使团泊湖区域成为天津市目前最大的生态区域之一，同时这里也已建成了团泊湾鸟类自然保护区，面积60余平方公里。充分利用这一有利的自然条件，将其纳入未来城市的绿化体系，

5、使自然和人文相结合，才能使田园化的居住社区成为触手可及的现实目标，从而使这一地区成为独具特色的休闲居住地。三、单元规划功能与规模1、本控规单元的主导功能本控规单元的主导功能是商业、居住、游憩。2、控规单元用地构成按照天津市控制性详细规划用地分类和代码的用地分类标准，本控规单元的用地构成如下表所示：用地构成汇总表用地代码用 地 名 称用地面积比 例(公顷)(%)大类中类现状规划现状规划R居住用地209.746.92R1一类居住用地19.54.36 R2二类居住用地177.639.74RS中小学托幼用地12.62.82 C公共设施用地41.49.26 C1行政办公用地5.91.32 C2商业金融业

6、用地31.67.07 C3文化娱乐用地C4体育用地C5医疗卫生用地3.20.72 C9其他公共设施用地0.70.16 S道路广场用地84.618.93S1道路用地82.118.37S2广场用地S3社会停车场库用地1.50.34 S4交通设施用地10.22 U市政公用设施用地3.60.81U1供应设施用地3.00.67U2消防设施用地0.40.09 U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地0.20.04 G绿地107.624.08G1公共绿地65.214.59G2生产防护绿地42.49.49建设用地合计446.9100.00 水域和其他用地446.92E1水域34.43EE2耕地340.53E6村镇

7、建设用地71.96总用地合计446.92446.9 3、可容纳的人口规模本控规单元可容纳人口6.56万人。四、用地布局1、规划结构：整个规划片区可概括成“一轴一带四组团”的布局结构。一轴：体育大道城市发展轴。沿体育大道布置商业、办公、公寓等公共服务设施，形成热闹、繁华的商业街区。一带：城市体育公园带，位于单元南侧，是以体育为主题的城市康体公园。四组团：以体育大道和东海道为分隔而形成的四个以居住和服务为主要功能的城市组团。2、居住用地布局：（1）住宅用地布局：本控规单元共规划居住用地209.7公顷：一类居住用地分布于基地西北角和东南角，共占地19.5公顷；二类居住用地分布于体育大道两侧，总用地面

8、积177.6公顷。（2）配套设施布局：本区划分为5个居住小区，每个小区人口规模在1.2-2万人左右。将居住区级的公共服务设施与周边城市商业用地结合布局，小区级的公共服务设施集中布置在小区中心，创造有活力的街角社区商业，采用10分钟步行半径概念，以500米步行半径划分，使处于这个街区的各个居住模块的居民都能方便地共享这些服务。教育配套设施方面共规划2所中学，2所小学，5所托幼，总用地面积12.6公顷。3、公共设施用地布局：本控规单元共规划公共设施用地41.4公顷。其中：行政办公用地：位于东海道与体育大道交口的东北角，总用地面积5.9公顷，布置办公、文化等公共服务设施。商业金融业用地：本片区共规划

9、商业金融业用地31.6公顷,主要分布在体育大道两侧，宜布置商业、办公、服务等公共设施。医疗卫生用地：位于东海道与太湖路交口的西南侧，总占地3.2公顷，规划为一处医院。其他公共设施用地：在珠海道与太湖路交口处规划社会福利用地一处，可作为养老院、福利院用途，面积为0.7公顷。4、绿化用地布局：本片区共规划绿地107.6公顷。其中公共绿地65.2公顷，主要为沿太湖路和平湖路的带状公园，三个居住区级公园（分别位于太湖路与黄海道交口，太湖路与津文辅道交口，平湖路与东海道交口），以及四个小区级公园（分别位于盛湖路与黄海道交口，盛湖路与南海道交口，巢湖路与黄海道交口，巢湖路与南海道交口）。防护绿地42.4公

10、顷：主干道两侧20米，次干道两侧10米，为防护绿地控制范围。体育大道两侧为维持较好的商业氛围，两侧退绿线10米作为防护绿地的控制范围。五、地块控制1、地块编码：本单元共划分了8个街坊、总计122个细分地块，具体控制要求详见地块控制指标一览表。表中编号前两位为街坊号，后两位为地块号。2、开发强度控制（1）容积率控制: 本片区体育大道两侧宜采取较高的土地开发强度，塑造都市形象；居住区宜采取中低密度开发，以保证居住品质，塑造适宜的居住环境。行政办公用地的容积率控制在2.0以下；商业金融业用地的容积率控制在1.5-2.0之间，医疗卫生用地的容积率控制在1.2以下，社会福利用地容积率控制在0.8以下；二

11、类居住用地容积率控制在1.0-2.5之间；一类居住用地容积率控制在0.6以下；中小学托幼用地容积率控制在0.8以下。（2）建筑密度控制：本片区一类居住、行政办公、文化娱乐、医疗卫生用地的建筑密度控制在35%以下，二类居住用地建筑密度控制在30%以下，商业金融业用地的建筑密度控制在50%以下。（3）绿地率控制：新建项目绿地率：住宅用地不低于40%，中小学、托幼、办公、文娱、体育用地不低于35%，商业金融业用地不低于25%。六、建筑面积规模容量的测算建筑面积规模一览表建筑类型建筑面积（万平米）备注住宅建筑233.1中小学托幼建筑10.1公共服务设施建筑78.5其他建筑包括交通、市政设施和特殊用地等

12、合计321.7七、绿地系统与单元绿地率1、绿地分类及控制指标本控规单元绿地类型分为公园绿地、街头绿地、以及防护绿地。其中公共绿地绿地率控制在75%以上，防护绿地绿地率控制在90%以上.2、单元整体绿地率核算计算公式：单元绿地率=（公共绿地面积*75%）+（生产防护绿地面积*90%）+（各地块用地面积*本地块绿地率）+道路绿地面积/单元总用地面积根据上述公式计算，本单元整体绿地率为42.2%。本控规单元人均公共绿地为10平米。八、配套设施规划本控规单元的配套设施主要包括公共服务配套设施、道路交通配套设施和市政工程配套设施三类。具体配置情况见下表：序号类别项目数量所在街坊是否要求独立建设现状规划1

13、教育中 学0201-22、06-02小 学0201-19、08-03托 幼 园0501-11、02-06、03-03、07-05、08-112社会管理街道办事处0104-03居委会01201-10、01-13、02-01、02-05、02-09、02-12、03-01、04-05、05-04、06-09、07-06、08-02社区服务中心0104-03社区服务站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-06公安派出所0104-03刑侦队00交通管理队00治安检查卡口003医疗卫生医院（设住院部）0103-10社区卫生服务中心00社区卫生服务站0501-07、02-02、03-0

14、1、07-01、08-064老龄服务老人护理院00社区养老院0103-05托老所0401-07、02-02、07-01、08-065文化综合文化活动中心0104-03文化活动站0501-07、02-02、03-01、07-01、08-066体育社区体育运动场0203-09、06-06室内综合健身馆0104-03居民活动场地0501-09、02-04、01-14、07-11、08-147商业服务综合商业与服务0106-01菜市场0501-07、02-02、03-01、05-10、08-068道路交通社会公共停车场库0203-06、05-05公交场站0101-03地铁出入口00地铁风亭00加油加气

15、站0301-04、04-0708-199消防消防站0106-05给水给水泵站0108-23排水雨水泵站00污水泵站00电力35KV及以上变电站0103-15邮电邮 政 局00 电 话 局00供热锅炉房或供热站00燃气燃气抢修站00调 压 站0101-01燃气罐站00环卫垃圾转运站与环卫清扫班0301-15、02-08、08-20公 厕0801-07、02-02、03-01、04-06、05-07、07-01、08-06、08-21 本表的制订参照天津市居住区公共服务设施配置标准DB29-7-2008标准。九、道路交通系统规划1、道路规划途经本单元的道路有主干路3条、次干路16条、支路4条。具体

16、规划如下：体育大道：规划为主干路，红线宽40米，规划横断面为2.5（人行道）-13.5（车行道）-8（绿化带）-13.5（车行道）-2.5（人行道）。健康大道：规划为主干路，红线宽50米，规划横断面为3.25（人行道）-1.5（绿化）-3（非机动车道）-1（绿化）-11.25（机动车道）-10（绿化）-11.25（机动车道）-1（绿化）-3（非机动车道）-1.5（绿化）-3.25（人行道）。东海道：规划为主干路，红线宽50米，规划横断面为3.25（人行道）-1.5（绿化）-3（非机动车道）-1（绿化）-11.25（机动车道）-10（绿化）-11.25（机动车道）-1（绿化）-3（非机动车道）-

17、1.5（绿化）-3.25（人行道）。顶湖路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3（人行道）-14（车行道）-3（人行道）。盛湖路：规划为次干路，红线宽30米，规划横断面为4（人行道）-22（车行道）-4（人行道）。太湖路：规划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。平湖路：规划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。巢湖路：规划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。洪湖路：规划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。昆明湖路：规

18、划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。津文辅道：规划为次干路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。南海道：规划为次干路，红线宽30米，规划横断面为4（人行道）-22（车行道）-4（人行道）。西沙道、南沙道、南海西道、南海东道：均规划为次干路，红线均宽24米，规划横断面均为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。黄海道：规划为次干路，红线宽30米，规划横断面为4（人行道）-22（车行道）-4（人行道）。黄海西道、黄海东道：均规划为次干路，红线均宽24米，规划横断面均为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。珠海

19、道：规划为支路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。东沙道：规划为支路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。西支路一：规划为支路，红线宽16米，规划横断面为3（人行道）-10（车行道）-3（人行道）。西支路二：规划为支路，红线宽24米，规划横断面为3（人行道）-18（车行道）-3（人行道）。2、交叉口规划本单元内道路交叉口均规划为一般平面交叉口。3、交通设施规划本单元交通“场、站、点”设施安排如下：（1）公交场站本单元内规划公交首末站1处，位于盛湖路与津文辅道交叉口东北角，占地5821平方米。（2）公共停车场停车场根据用地条件

20、采用地上、地面、地下多种形式，并结合公交站点设置，做好交通组织。本单元内规划停车场2处，分别位于太湖路以南，占地6008平方米；平湖路北，占地8704平方米。（3）加油（气）站在本单元内安排加油（气）站3处，分别位于盛湖路北侧，占地4443平方米；西支路一与健康大道交叉口西南角，占地3600平方米；洪湖路与健康大道交叉口西南角，占地1923平方米。4、配建停车场规划规划区内各类建筑应按照天津市建设项目配建停车场（库）标准（DB/T29-6-2010）及有关规定要求配建停车场。具体指标见下表：序号建设项目类型单位配建标准性质分类机动车非机动车1住宅150m2车位/户1.51.090 m2；150

21、 m2 车位/户1.01.560 m2；90 m2车位/户0.71.860 m2车位/户0.52.02办公行政办公车位/100平方米建筑面积1.51.5其他办公车位/100平方米建筑面积1.21.03商业场所普通商业车位/100平方米建筑面积0.82.0综合市场、批发市场车位/100平方米建筑面积1.53.0超市（大于一万平方米）车位/100平方米建筑面积1.53.04旅馆三星及三星以上车位/客房0.41.0其它车位/客房0.21.05餐饮、娱乐车位/100平方米建筑面积2.01.06医院综合医院、专科医院住院部车位/床位0.30.5其他部分车位/100平方米建筑面积1.00.5疗养院车位/1

22、00平方米建筑面积0.30.5社区卫生服务中心车位/100平方米建筑面积0.43.0独立门诊车位/100平方米建筑面积1.51.57博览建 筑博物馆、图书馆车位/100平方米建筑面积0.83.0展览馆车位/100平方米建筑面积1.02.0会展中心车位/100平方米建筑面积1.22.0会议中心车位/100座位10.015.08游览场所车位/100平方米占地面积0.120.29体育场(馆)一类体育场馆车位/100座5.010.0二类体育场馆车位/100座4.010.010学校幼儿园车位/100名学生1.55.0小学车位/100名学生2.520.0中学车位/100名学生3.070.0中专、职校车位/

23、100名学生4.070.0大专院校车位/100名学生6.060.011影剧院车位/100座10.010.012公交枢纽类轨道枢纽站车位/远期高峰小时每百位旅客0.34.0轨道换乘站车位/远期高峰小时每百位旅客0.27.0轨道一般站车位/远期高峰小时每百位旅客-10.0公交首末站车位/远期高峰小时每百位旅客-10.05、出入口规划为减少地块进出交通对周边道路交通的干扰，提高地块出入口的安全性、便捷性，各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上，不宜在行人集中地区设置机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站以及立交引道处设置机动车出入口，机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引道、主要

24、交叉口距离应大于80米；对于必须设置在主干路上的地块出入口实行右转进出交通管制。十、市政工程场站设施规划（一） 给水工程规划1、现状：规划区目前供水水源为地下水,沿津文公路敷设有天津市凌庄水厂出厂的一条F800给水干管。 2、用水标准及用水量预测合理地确定城市用水量是给水工程的首要任务，也是最重要的任务之一，只有预测出合理的用水量才能对水厂给水设施以及管网的建设提供一个重要的依据，以免造成不良的后果。同时提倡采用节约用水，生活用水提倡分质供水。（1）生活用水量预测居民生活用水量标准根据各地具体情况确定，因地而异，因时而异。根据建筑给水排水设计规范（GBJ15-88，1997年局部修订）所制定的

25、住宅生活用水定额（表1-1），并参考北京地区2000年规划中住宅用水指标（表1-2）及上海市、广东省居民生活用水指标（表1-3）。表11建筑给水排水设计规范住宅生活用水定额住宅类别卫生器具设置标准单位生活用水定额（L）小时变化 系数普通住宅有大便器、洗涤盆、淋浴设备和热水供应每人每日1703002.52.0高级住宅和别墅有大便器、洗涤盆、淋浴设备和热水供应3004002.31.8 表12 北京地区2000年规划住宅用水指标住宅类别人均用水指标 L/人d单位建筑面积用水指标 L/m2d普通住宅1406.5一般高级住宅3507涉外公寓及别墅50010表13 上海市、广东省居民生活用水指标城市居民生

26、活用水指标 (L/人d)上海市200广东省200220结合规划区的地理位置、水资源条件、城区的特点、特色和居民生活水平同时结合静海县城城市总体规划等综合因素，确定该地区的居民生活日用水量标准为150L/人d。规划区居民生活用水量预测规划区居民生活用水量预测为 Q=N q k=5.5（万人）150（L/人d）100%=0.82(万m3)Q居民生活用水量 N规划人口数 q规划期限内的生活日用水量标准 k规划期用水普及率(2)公共设施用水量预测考虑用定额法预测。参考北京市公建用水2000年指标（表14）、上海市公建设施2000年规划指标（表15）。表14 北京市公建用水2000年指标建筑类型1991

27、2000L/m2dL/人dL/m2dL/人d饭店、宾馆161500-200017-20中小学4.5-620-456-10托幼园所9756-10表15 上海市公建设施2000年规划指标建筑类型19912000L/m2dm3/人(床).dL/m2dm3/人(床).d宾馆 大32.82.16382.50 中43.71.6548.21.82 小60.50.7463.30.78中学10.40.05612.10.065小学13.10.04115.20.048结合规划区的具体情况，确定规划区的公共设施用水量预测及用水指标为12 L/m2d建筑面积。规划区公建水量预测为1.22万吨/日(3)利用城市总体规划中

28、确定的用水指标进行验算城市总体规划确定的用水指标为：综合用水指标为240升/(人日)则 ：高日用水量规划区约为1.32万吨/日。 由此看出，本次规划预测的总水量与总体规划指标预测的总水量较高，分析原因本规划区以公建、居住为主，而总体规划为综合指标较为综合，本次规划能够较为准确的反映规划区用水量。 3、水源选择由于规划区的地表水水量不能保证，同时污染较为严重,不能作为水源利用；规划区的地下水作为现状的主要水源之一,开采过量,地下水位不断下降,局部已形成漏斗区，并且地下水水质较差含氟量高,不适合作为新城水源。通过以上分析确定依靠中心城区水厂及规划静海水厂为本规划区供水。 4、规划 根据规划区所处区

29、位特点以及周边的现状给水设施情况同时考虑到规划区的建设时序确定给水方案。在规划方案中考虑到近远期结合。规划区近期水源利用津文路上供静海县城的F800输水干管作为规划区一期水源，由于此F800输水干管出厂压力较低，通过此管直接供给规划区对静海县城的供水影响较大，同时考虑到规划区距离供水厂凌庄子水厂的距离较远,中远期从该水厂引水至规划区，水压仍无法保证。设置给水加压泵站是必要的，结合近期供水要求，规划建设一座给水加压泵站，占地20126平方米，能力为8万立方米/日。同时考虑为规划区外服务。为了避免对静海县城的供水产生影响同时结合中远期规划，从津文路的F800输水干管接F800输水干管进入给水加压泵

30、站，能够满足近期的需求。中远期利用团泊大道延长线从凌庄子水厂引F1000输水干管进入规划区进入给水加压泵站加压后为规划区服务，同时对近期建设的管网进行改造。远期可以利用静海水厂为规划区供水。规划区内的管网按照输配两级制即在规划区内的主干道规划F600-F800输水干管。在其余的道路布置F300、F400配水管。在30米以上的道路规划布置双侧配水管，使输、配水管成环。 大力提倡节约用水，节约用水工作主要从两方面着手。一方面从软件着手，加大宣传力度使居民从思想上重视节约用水，方法上掌握节约用水。另一方面从硬件上着手，实施污水的再生水回用。再生水可用于绿地、道路浇洒等。在实施分质供水时还可用于冲厕等

31、用。 (二)排水工程规划 1、规划 规划区排水系统采用雨污分流制。 污水工程： 污水量预测：污水量按照给水量的85%，规划区污水量约为1.7万吨/日。 在规划区外规划一座污水处理厂，污水处理厂的规模考虑西区整体污水规模。规划区的污水部分经过污水管直接进入污水处理厂，部分通过污水泵站提升后进入污水处理厂。与污水处理厂合建再生水厂，污水经深度处理后回用。 雨水工程：雨水量预测：雨水流量按下列公式计算：Q=qF式中：Q雨水规划流量q暴雨强度F收水面积径流系数按照天津市暴雨强度公式： q=3841(1+0.85lgP)/(t+17)0.85 升/秒公顷式中：P设计降雨频率，采用1年t降雨历时（分钟）t

32、=t1+mt2地面集水时间t1=15-20(分钟)m管渠延缓系数，园管m=2t2管内雨水流行时间（分钟）雨水径流系数=0.4-0.6（由各功能区实际情况确定） 考虑到规划区的特点，同时创建一个生态型的城市典范，规划在规划区的东西方向规划范围内规划2条河渠，河渠的东侧接团泊水库。为了雨水的安全排放，根据需要在河渠与团泊水库处设置扬水站。雨水的排放根据规划的河渠进行组织，雨水的排放本着就近分散排放的原则直接排入规划河渠，因此规划区的雨水管短捷，并且管径小减少了投资。在规划区道路规划F600-F1200的雨水管。 (三)再生水工程规划 水源作为一个城市发展的制约因素越来越明显，因此增强人民节水意识以

33、及发展污水再生利用成为城市规划的一个新课题。规划区作为城市的新标地，因此对再生水进行了规划。 规划的再生水用途主要为绿地浇洒、冲厕及景观水的补充。再生水水源规划： 团泊水库的补水利用纪庄子污水厂的二级出水作为水源，F1600的再生水源水管由北过独流减河进入规划区，向东为团泊水库补水。在规划初期城市污水量较少时从F1600的再生水源水管引F800的再生水源水管引至规划的再生水厂，为规划区服务。远期废除此管利用处理后的城市污水作为再生水厂水源。再生水管网规划：在规划区内主干道上敷设300的再生水管形成再生水输水环，其余道路敷设200-300的再生水管。(四)电力工程规划 1、现状 在规划区外的西侧

34、, 津文公路的西侧，梅厂村北侧，现状有迎丰220kV变电站,该站为枢纽变电站。最终总规模为3台180MVA有载调压变压器，现状建成2台180MVA有载调压变压器。该变电站于2006年投产。该变电站最终规模220kV进出线9回， 110kV采用双母线，最终出线16回；35kV出线最终出线18回。在规划区外的西侧杨成庄附近有北洋110kV变电站，规模为2台50MVA的变压器。在规划区北侧有现状双回路220kV架空线经过，该线路为吴庄500kV变电站至迎丰220kV变电站的电源线；另外在规划区东西方向的中部向西有一条同杆并架的220kV线路和110kV线路，220kV线路为吴庄500kV变电站至唐官

35、屯220kV变电站的电源线，110kV线路为吴庄500kV变电站至静海电厂的线路。 2、用电负荷预测 居民生活用电量标准根据各地具体情况确定，参考北京居民用电情况：普通住宅，建筑面积为68-72平方米，最大用电负荷为6-6.6KW，单位面积用电负荷为80-90W/平方米；高级住宅，建筑面积为80-100平方米，最大用电负荷为8-11KW，单位面积用电负荷为80-110W/平方米；别墅住宅，建筑面积为120-200平方米，最大用电负荷为9.2-12.5KW，单位面积用电负荷为50-60W/平方米。结合静海县城现状用电水平，住宅建筑面积负荷指标 50瓦/平方米（建筑面积）。 公建由于涉及种类较多，

36、用电标准的确定较为困难，参考表4-1，结合静海县城现状用电水平，公建建筑面积负荷指标 70瓦/平米（建筑面积） 表41 参照公建用电负荷指标一览表（W/平方米）序号工程名称建筑性质负荷指标1北京市西苑宾馆宾馆792日本世贸中心商业办公803香格里拉饭店宾馆70.24香山饭店宾馆69.45深圳西丽大厦商业686广州花园酒店宾馆597南京金陵饭店宾馆598三峡宜昌接待中心宾馆769常州富都大厦商业7410青岛颐和美食城商业6911武汉晴川饭店宾馆7312南昌青山湖宾馆宾馆8113深圳亚洲大酒店宾馆6014西安西安宾馆宾馆6315石家庄金融交易大厦商业5716长沙芙蓉饭店宾馆6617上海东方大厦商业

37、85.3818上海永新广场办公50.13 不可预见用电占总用电负荷的5%，同时率取0.8。规划区用电量约为23万千瓦。 3、规划 迎丰220kV变电站为新建枢纽变电站，是该区域的主要电源点，也是规划区的主要电源点之一。新建北洋110kV变电站也是规划区附近主要的电源点。根据以上电源点的情况分析，规划区中远期的主要电源点迎丰220kV变电站和北洋110kV变电站是主要电源之一。在规划区内经过的电力架空线主要为220kV和110kV线路，北侧220kV架空线路在规划和设计时已经考虑到对规划区的影响，线路位置对规划区的用地、景观影响较小，规划保留。同杆并架的220kV线路和110kV线路由于实施年限

38、较长没有考虑到对规划区的影响同时该线路的存在确实对规划区的用地、景观影响较大，规划须对该线路进行切改，并入北侧架空走廊。 根据负荷分布在规划区内规划1座110kV变电站，规模为3台50MVA的变压器，占地0.5公顷，规划1座220kV变电站（规划区外），规模为3台180MVA的变压器，占地1公顷。区内可根据具体的需求,建相应的10kV变电站。10kV变配电站建议采用室内型，可根据实际情况采用三种形式：在公共建筑内附建；单独建房设站；设箱式变电站。公建自建35、10kV红号变电站。 规划区内要求110kV、10kV等级采用地下电缆敷设方式。在规划路上敷设110kV、10kV电力电缆及电力排管。2

39、20千伏线路走廊控制宽度单回35米，双回为40米；110千伏线路走廊控制宽度单回2025米，双回为2530米。规划区北部规划电力走廊控制160米。 (五)电信工程规划 1、容量预测按照规划的发展目标，规划区居住按照每户1门计，公建按照1门/200平方米（建筑面积），实装率取0.8。规划区用市话容量约为6.3万门。则规划区电话交换机总需求为2.1万门。 2、规划 规划区规划人口将达到5.5万人，人口密度达到1.16万人/平方公里，规划要求结合公建设置邮政所。邮政所的设置按照1.2万人/平方公里的人口密度服务半径应在0.6-0.7公里。邮政所建筑面积为600-1000平方米。开展多种邮政服务。 规

40、划区通讯网络的建设起步就要瞄准高起点、高宽带，使网络向着先进、统一综合的方向进行规划和建设，从交换技术以及覆盖范围、业务规范等方面应一步到位，力求达到世界先进水平并与世界接轨。将有线电视网建成图象、语言、数据于一体的双向交互式传输网，并为规划区提供功能强大、运行可靠的基础网络平台，为将来实现“三网合一”作准备，在网络结构上采用光纤同轴电缆的HFC双向、交互式的有线电视网。即可以实现目前的模拟和数字服务，又可以逐步过渡到今后的全数字化服务。在规划路上敷设电信管道服务用户。宽带与有线电视等线路均可纳入电信管道。(六)燃气工程规划1、现状：现状由小汴庄分输站至静海高中压调压站的F200高压燃气管道的

41、路径走向沿津文公路敷设至杨成庄附近西折向西至静海高中压调压站。此管从规划区西边界经过。该气气源为陕气。2、规划：用气量预测：居民用气负荷：0.25立方米/（人日）（含配套公建）；大型公建用气负荷：1立方米/（200 平米（建筑面积）日）；普通住宅采暖用气负荷：10.8立方米/（年 平米（建筑面积）；公共建筑采暖用气负荷：11.1立方米/ （年平米（建筑面积）；公共建筑制冷用气负荷：8.8立方米/（ 年 平米（建筑面积）；规划区年燃气量约为4721.7万立方米/年。气源：规划气源为天然气，近期利用津文公路的F200高压燃气管道。远期沿津文公路引F300的高压燃气管道为规划区服务。规划：规划区除日常用燃气外，同时考虑利用燃气进行住宅采暖公建采暖及公建制冷用气的方案。在规划区规划燃气高中压调压站一座，占地4677平方米。根据负荷情况在规划区设