DB45T 567— 广西绿色建筑评价标识实施细则(地标).doc

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1、广西绿色建筑评价标识实施细则backbone, County standing when Lieutenant, guerrilla activity behind enemy lines in the water zone of Wujiang County border. In early 1940, Chang Shen Liqun sectors Yu Qingzhi is appointed to three district and three enemy Guard Captain. Yu assumed office, the positive innovation gover

2、nance, establishing information line, master puppet performance. Three前 言为了更好地实行广西绿色建筑评价，引导我区绿色建筑健康发展，特制订本实施细则。编写实施细则是为绿色建筑的规划、设计、建设和管理提供更加规范的具体指导，为广西绿色建筑评价标识提供更加明确的技术原则和实施方法，推进绿色建筑理论和实践的探索与创新。参加实施细则编写的人员，参加过广西绿色建筑评价的编写、绿色建筑建设实践、绿色建筑系统研究等工作。经过广西绿色建筑评价实施两年的探索，并借鉴国内外绿色建筑的成功经验，本实施细则的编写，既符合广西本地化策略，同时也与国

3、内外绿色建筑发展趋势相适应，具有比较强的适应性的同时又有比较好的先进性。 广西绿色建筑评价标识实施细则编制组 二一二年五月主编单位及编写人员：广西建筑科学研究设计院朱惠英 何 英 廖深瓶 李云舟 陶尚儒 余艳琴 李华红 卢凌寰 蔡宇宇 何少剑 何嘉妮 贾遵锋 庞新霞目 录1 总则11.1 基本规定11.2 绿色建筑评价标识12 术语13 基本规定14.1 节地与室外环境24.2 节能与能源利用134.3 节水与水资源利用234.4 节材与材料资源利用294.5 室内环境质量384.6 运营管理465 公共建筑555.1 节地与室外环境555.2 节能与能源利用595.3节水与水资源利用745.

4、4 节材与材料资源利用805.5 室内环境质量855.6 运营管理91附表一 绿色建筑评价评分表（住宅建筑）100附表二 绿色建筑评价技术细则（公共建筑）1181 总则1.1 基本规定1.1.1 为科学引导和规范管理绿色建筑评价与标识工作提供更明确的技术依据，更好地实行广西绿色建筑评价DB45/T 567-2009，制定本细则。1.1.2 本细则依照广西绿色建筑评价DB45/T567-2009的内容和要求编制，适用于指导绿色建筑的评价标识和指导绿色建筑的规划设计、建造及运行管理。1.1.3 按照控制项、一般项和优选项的评价内容判定达标情况。根据达标情况评定星级，进行绿色建筑评价。1.2 绿色建

5、筑评价标识1.2.1 进行绿色建筑评价，应先审查是否满足控制项的要求。参评的控制项全部满足要求，则通过初审。1.2.2 对一般项、优选项，进行达标判定，判定结果分为是、否、不参评三种。按满足一般项数和优选项数的程度，分为三个等级。其中一、二星级绿色建筑评价标识由广西壮族自治区住房和城乡建设厅组织开展。1.2.3 当某条文要求不适应该建筑评价类型及建筑类型等条件时，该条文可不做参评项，参评的总项目数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定。2 术语注：见广西绿色建筑评价DB45/T 567-2009。3 基本规定注：见广西绿色建筑评价DB45/T 567-2009。4 住宅建筑4.1

6、节地与室外环境控制项4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。在建设过程中尽可能维持原有场地的地形地貌，减少用于场地平整所带来的建设投资，减少施工工程量，避免因场地建设对原有生态环境与景观的破坏。场地内有价值的树木、水塘、水系不但具有较高的生态价值，而且是传承场地所在区域历史文脉的重要载体，也是该区域重要的景观标志。本条的评价要点：1、查看规划文件，了解项目是否具有合法的规划，以及是否符合上层规划对场地的要求。2、规划中如果没有对自然水系、湿地的保护措施，应查看场地原始地形图和设计方案，对比设计方案与原始地形的差异，并了解该项目是否采取了合理的方式避免破坏

7、。本条的实施途径：1、执行上层规划对场地的要求。在设计中尽可能维持原有场地的地形地貌，减少对原有场地环境的改变，避免对原有生态环境的破坏。2、如果对自然水系进行了改造，要对改造的必要性、措施与结果进行评估，在工程结束后进行生态复原。本条的评价方法为：提交相关管理部门提供的项目审批文件，以及由设计单位提供的场地原始地形图、小区规划设计图纸。同时提交较为详细的环境影响评估报告，应包含场地建设是否破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区等相关信息点。4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。本条主要对绿色建

8、筑的选址和危险源的避让提出要求。本条的评价要点：1、查看环境评估报告中相关章节或场址检测报告，确定场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。2、查看环境评估报告中相关建设项目所在区域环境质量现状，确认场地远离各类危险源。3、查看土壤氡浓度检测报告确认场地内无含氡土壤的威胁，选址周围土壤氡浓度符合国家标准的规定。4、若原场地为工业用地、废弃地（如原垃圾填埋场）等存在潜在污染源的用地，应查看环境评估报告中原有污染情况及主要环境问题相关章节，重点查看场地土壤污染物检测报告。5、如果场地选址内确实存在不安全因素，并采取了措施避让，应查看采取措施后的检测报告。本条的实施途径：1、执行上层规

9、划对场地的要求。如果受到洪涝灾害或泥石流的威胁，应当采取合理的工程措施。2、对项目周边的危险源，应进行环境评估，必要时应进行专门的检测。3、进行土壤含氡检测。4、如果场地选址内确实存在不安全因素，并采取了措施避让，应再次检测。本条的评价方法为：提交相关管理部门提供的项目审批文件，以及由设计单位提供的场地原始地形图、小区规划设计图纸、土壤含氡检测报告。同时提交较为详细的环境影响评估报告，应包含建筑场地选址无洪灾、泥石流的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源方面的信息点。4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于43、多层不高于28、中高层不高于24、高层不高于15。人均

10、居住用地控制指标即每人平均占有居住区用地面积的控制指标。本条的评价要点：1、查看建筑总平面图中综合技术经济指标表，确认申报绿色建筑评价标识的用地范围及面积、住宅类型（低层、多层、中高层、高层）以及居住户数。2、核算人均居住用地指标是否符合条文要求。本条的实施途径：1、各种户型比例符合规划主管部门的要求。2、避免过低的建筑密度或容积率。3、准确计算各项综合技术经济指标。本条的评价方法：提交由设计单位提供的小区规划设计图、建筑总平面图等图纸。建筑总平面图中应包含综合技术经济指标，以及申报绿色建筑评价标识的用地范围、住宅类型以及居住户数等信息点。4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通

11、风的要求，满足现行国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。为保证住宅建筑基本的日照、采光和通风条件，本条提出应满足城市居住区规划设计规范GB 50180中有关住宅建筑日照标准要求。由于广西地区夏季湿热漫长，冬季时间短暂，对日照的要求宜根据地方气候特点酌情降低。为保障居民的切身利益，无论在什么情况下，降低后的住宅日照标准均“不得低于大寒日日照1小时的标准。”此外，任何其他情况下的住宅建筑日照标准仍须符合当地规划部门的相应规定。在满足日照要求的前提下，还应注重视觉和卫生要求，特别是低于北纬25的地区，两幢住宅楼或同一栋楼相邻的居住空间的水平视线距离不宜低于18

12、m。本条的评价要点：查看日照模拟分析报告，住宅建筑日照标准应满足城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）中的要求或当地规划部门的相应规定。本条的实施途径：1、合理确定住宅建筑布局，进行日照模拟分析。2、注意与周边建筑的相邻关系，避免住宅建筑被遮挡后不满足标准。本条的评价方法：提交由设计单位提供的并经过当地规划部门确认的小区日照分析报告，其基本内容至少应包括计算范围、主要计算参数、等时线图或窗日照时间表以及明确的结论。4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。本条的评价内容主要涉及园林绿化的相关图纸。本条的评价要点：1、

13、查看种植图及植物配置苗木表，确认种植图与苗木表相统一。2、确认选择了乡土植物，选择的植物少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害。3、对于已经实施的项目，可现场核实植物种植情况。本条的实施途径：1、选择少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害的植物。2、选择适应当地气候和土壤条件的植物。是否列入当地植物名录。本条的评价方法：提交由设计单位提供的住区园林种植施工图及苗木表，途中应标明具体的植物名称及数量，苗木表应与种植图对应，并统计各种植物的数量。4.1.6 住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1。绿地率系指住区范围内各类绿地面积的总和占住区用地面积的比率(%)。各类绿地面积包括公共绿地

14、、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶建筑的屋顶绿化，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，以适应不同居住对象的要求。应满足集中绿地的基本要求：宽度不小于8m，面积不小于400m2，以利于绿地内基本设施的设置和游憩要求。公共绿地应满足日照环境要求：应有不少于13的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外，以利于人们的户外活动。本条的评价要点：1、查看建筑总平面图中的绿地范围以及综合技术经济指标表中住区绿地率的数值，确认图表统一，其绿地率不低于30%。2、查看公共绿

15、地的范围、公共绿地日照分析图以及人均公共绿地的数值，确认图表统一，人均公共绿地面积不低于1。本条的实施途径：在设计中明确绿地和公共绿地的范围，并计算指标。本条的评价方法：提交由设计单位提供的小区规划设计图、建筑总平面图等图纸。建筑总平面图中应包含综合技术经济指标表，图中应包含绿地范围及面积，标明公共绿地范围及面积。4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。本条中污染源主要指：易产生噪声的学校和运动场地，易产生烟、气、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等。本条的评价要点：1、查看环境评估报告中相关章节，确定场地范围内存在的污染源，此处污染源主要指：易产生噪声的学校和运动场地，易产生烟、气、

16、尘、声的饮食店、修理铺、锅炉房和垃圾转运站等。2、查看环境评估报告中推荐的隔离污染源的方法，查看设计文件中是否采用的合理的隔离方法及措施。3、查看本项目设计中是否出现新的污染源，以及相应的隔离方法和措施。4、对于已经建成的项目，可检测建成投入使用后噪声、空气质量、水质、光污染等各项环境指标。本条的实施途径：查看环境评估报告中的污染源，查看本设计中的污染源，在设计中采用隔离方法及措施。本条的评价方法：设计阶段评价时，建议提交环境影响评估报告，其中应包含场地内部潜在污染源情况以及隔离污染源的方法，提交落实措施的相关文件。4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染

17、、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。施工过程中可能产生各类影响室外大气环境质量的污染物质，主要包括施工扬尘和废气排放两大方面。本条的评价要点：1、绿色建筑设计评价标识，此条不参评。2、审核施工过程控制的有关文档，包括提交项目组编写的环境保护计划书、实施记录文件(包括照片、录像等)、环境保护结果自评报告以及当地环保局或建委等有关职能部门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标证明。本条的实施途径：在施工过程中采取相应措施，并注意编写环境保护计划书、做好实施记录，保留有关文档。本条的评价方法：提交有关施工过程控制的文档，其中包括所提交的项目组编写的环境保护计划书、实

18、施记录文件（包括照片、录像等）、环境保护结果自评报告以及当地环保局或建委有关职能部门对环境影响因子（如扬尘、噪音、污水排放）评价的达标证明。4.1.9 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。建筑物周围人行区距地1.5m高处风速5ms是不影响人们正常室外活动的基本要求。广西地区气候温暖、夏季湿热漫长，夏季、过渡季的自然通风对于建筑节能十分重要，此外它还涉及室外环境的舒适度问题。本条的评价要点：1、查看居住区风环境模拟预测分析报告。建筑周围人行区距地1.5m高处，风速5m/s，风速放大系数2。2、总平面布局有利于夏季、过渡季自然通风，住区不出现漩涡和死角。本条的实施途径：在规划

19、设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在模拟分析的基础上采取相应措施改善室外风环境。本条的评价方法为：提交室外风环境模拟报告。一般项4.1.10 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。根据城市居住区规划设计规范GB 50180相关规定，居住区配套公共服务设施(也称配套公建)应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等八类设施。住区配套公共服务设施应充分利用已有市政服务设施和交通网络。本条的评价要点：1、查看建筑总平面图及相关规划文件，确认居住区内配套设施满足规范要求；与周边相关城市设施协调互补；相关项目合理集中设置。2、查看住区

20、是否建立了会所及幼儿园，明确住区及周边服务半径内可共享的设施类型数量，提供相应的说明。本条的实施途径：1、按照规划文件中的要求建设配套设施。2、在较大的范围内分析住区周边公共设施的种类、规模和服务距离，并在项目内补充完善其他必要的设施，满足规范的要求。3、提供可共享设施和集中布置设施的类型、项目、数量等说明。本条的评价方法：提交建筑总平面图、相关上层规划文件及标明场地内及周边公共服务设施分布情况的分析图纸。4.1.11 充分利用尚可使用的旧建筑。“尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能保证使用安全的旧建筑，或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑。本条的评价要点：1、查看原始地形图，核实旧建筑面积

21、。对于原有场地内有旧建筑，建筑面积在200以上的，需提供详细说明旧建筑是否可以使用。2、对于原有场地有“尚可使用的旧建筑”，但没有利用的，此条不得分。3、查看原始地形图，对于建筑场地选址在荒地、废地等无旧建筑的空地上，或旧建筑面积在200以下，或旧建筑的使用年限已过时，此条不参评。本条的实施途径：1、调查原有场地内的建筑状况。2、对原有场地内的旧建筑进行充分利用并提供说明。本条的评价办法：提交原始地形图，以及相关旧建筑情况说明文件。4.1.12 住区环境噪声符合现行国家标准的规定。根据不同类别的居住区，要求对场地周边的噪声现状进行检测，并对规划实施后的环境噪声进行预测，必要时采取有效措施，改善

22、环境噪声状况，使之符合国家标准城市区域环境噪声标准GB 3096中对于不同类别住宅区环境噪声标准的规定。本条的评价要点：1、查看环境评估报告相关章节中对场地周边噪声情况的描述，环境噪声是否符合国家标准城市区域环境噪声标准GB 3096的规定，如果不符合，查看是否采用了降噪措施。2、对于建成以后的项目，可现场测试。本条的实施途径：根据不同类别的居住区，要求对场地周边的噪声现状进行检测，并对规划实施后的环境噪声进行预测，必要时采用降噪措施。本条的评价方法：设计阶段评价时，建议提交环境评估报告，报告中应包含对场地周边噪声情况描述的相关内容；运行阶段评价时，建议提交检测报告。4.1.13 住区室外日平

23、均热岛强度不高于1.5。采用夏季典型日的室外热岛强度(居住区室外气温与郊区气温的差值，即8：0018：00之间的气温差别平均值)作为评价指标。以1.5作为控制值，是基于多年来对南宁、桂林、柳州等地夏季气温状况的测试结果的平均值。本条的评价要点：1、查看室外热岛强度模拟报告，采用夏季典型日的室外热岛强度（居住区室外气温与郊区气温的差值）作为评价指标。以夏季典型时刻的郊区气候条件（风向、风速、气温、湿度等）为例，模拟住区室外1.5m高处的典型时刻的温度分布状况，日平均热岛强度不高于1.5。2、已建成项目，应现场核对情况，并实际测量。本条的实施途径：在规划设计阶段应用计算机模拟手段优化室外设计，采取

24、相应措施改善室外热环境。本条的评价方法：设计阶段评价时，提交由第三方提供的热岛模拟分析报告等；运行阶段评价时，提交由第三方提供的热岛模拟分析报告及措施，或夏季典型日热岛强度测试报告。4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100绿地上不少于3.5株乔木。广西地区气候温暖、雨水充沛，植物生长迅速，且种类繁多，为种植绿化提供良好条件。应根据场地形态与功能，选择合适的绿化方式，提高绿化系统的遮阴、防噪、防风、滞尘、净化空气、固定二氧化碳等生态功能。本条的评价要点：查看景观植物种植图纸及苗木配置表，确认是否采用乔、灌、草结合构成多层次

25、的复层绿化，每100绿地上不少于3.5株乔木。本条的实施途径：根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型的植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，避免出现大面积的纯草坪。此外，在形成多层次植物群落的同时，鼓励增加木本植物的种类，不少于3555种。本条的评价方法：提交由设计单位提供的住区园林种植施工图及苗木表，图中应标明具体的植物名称及数量，苗木表应与种植图对应，并统计各种植物的数量。4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。为便于居民选择公共交通工具出行，在场地规划中应重视住区主要出入口的设置方位及与城市交通

26、网络的有机联系。本条的评价要点：查看场地及其周边的交通地图，确认住区主要出入口距离公共交通站点的步行距离不超过500m。本条的实施途径：提供场地及其周边的交通地图，规划设计时考虑居住区主要出入口与公共交通站点的距离。本条的评价方法：提交交通地图或场地周边交通站点分析图，标出项目所在地、项目主要出入口和公共交通线路站点，并明确有几条公共线路。4.1.16 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于50%。本条所指透水地面包括自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%的镂空铺地(如植草砖)。透水地面面积比指透水地面面积占室

27、外地面总面积的比例。本条的评价要点：对于申报设计标识的项目，查看室外景观铺装图纸；对于申报运行标识的项目，还应现场核实图纸内容。具体评价内容为：查看室外景观铺装图纸，明确室外透水地面范围、铺地材料楼空滤、基层做法，以及透水地面是否位于地下室顶板上方，校核透水地面面积比。 本条的实施途径：1、非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地应采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。2、透水植草砖的镂空率大于等于40%，并设透水垫层，如无砂混凝土、砾石、砂、沙砾料或其组合。3、地下室顶板上的绿化应采用工程措施，顶板覆土厚度达到1.2m以上，并合理采用渗透管、渗透管渠、渗井等措施增加雨水渗透效果。同时应注意采取

28、入渗措施时避免地面沉降。本条的评价方法：提交场地铺装图，图中应包含的信息点：透水地面位置、面积、铺装材料。4.1.17 建筑场地结合原有地形地貌设计。广西地区山地、丘陵多，喀斯特地貌广布，水资源丰富，境内河流水系众多，设计时应加以利用多变的地形，结合原有地形地貌设计。本条的评价要点：1、查看规划设计图纸，在建筑场地设计时是否考虑地形、地貌的影响。2、在建筑的景观规划设计中是否充分保护和利用场地原有水系与植被。本条的实施途径：1、坡地建筑及场地标高变化较大的，应结合地形设计，尽量减少土方量的挖掘。2、规划设计中保持和改善原有的地表、地下水系形态；设置湿地、缓坡、凹地与森林景观等多层次的生态形态，

29、维持或恢复场地的生物多样性，并采取有效措施提高场地的生物多样性；景观水体宜兼顾枯水期景观要求，不宜设计硬质驳岸和渠化河道。本条的评价方法：提交由设计单位提供的场地地形图，规划设计图纸，景观设计图纸，图中应标明保留和利用的场地原有水系与植被。4.1.18 住区内建筑合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。住区内建筑可采用包括垂直绿化和屋顶绿化在内的全方位立体绿化。本条的评价要点：1、查看土建施工图纸和景观设计图纸，屋顶绿化的面积占屋面可绿化面积比例宜大于50%，未达到50%的应有相应说明。2、查看土建施工图纸和景观设计图纸，是否结合建筑立面设计合理采用窗前绿化和墙体绿化。3、运行阶段的标识应对实际绿化

30、方式及效果进行评估。本条的实施途径：1、设计阶段合理采用屋顶绿化，并附有屋顶绿化的构造大样及植物配植。2、设计阶段结合立面合理采用窗前绿化和墙体绿化，并附有绿化节点大样和植物配植，并有防坠落及防蚊虫措施。3、运行阶段着重做好植物维护和管理工作。本条的评价方法：提交由设计单位提供的建筑设计施工图纸、住区屋顶绿化种植施工图及苗木表，建成后现场核实。4.1.19 住区利用底层架空和骑楼等形式改善通风环境和增加室外活动场地，底层架空面积不小于建筑标准层面积的50%。建筑底层架空是指底层不设置房屋，只有结构的柱子延伸下来，或设置半开敞的栏杆、玻璃等分隔的架空部分作为公共空间供居民共同使用；建筑标准层面积

31、是指：标准层主体结构的投影面积，包括阳台、花池、挑板、结构拉板等。本条的评价要点：查看设计图纸中是否合理设置建筑底层架空层与骑楼，架空面积不小于建筑标准层面积的50%。本条的实施途径：1、结合场地通风、室外休闲场所、景观设计合理设置建筑底层架空层。合理设置架空层时应考虑：当建筑的排列采用周边式布置时，宜采用底层层架空或单元之间留出气流通道的设计形式；采用底层架空还可以缓解春季结露现象。2、沿街面合理设置骑楼形式。本条的评价方法：提交由设计单位提供的建筑设计施工图纸，图纸信息包括架空层及骑楼面积与建筑标准层的面积数据。运行阶段进行现场核查。优选项4.1.20 合理开发利用地下空间。地下空间可用于

32、布置建筑设备机房、自行车库、机动车库、商业用房、会所等。本条的评价要点：1、查看建筑地下室平面图，明确地下室面积及功能，是否合理有效利用地下空间。2、由专家根据建筑区位、场地条件、建筑结构类型、建筑功能四项因素对地下空间合理性进行判断。本条的实施途径：提供建筑地下室平面图，地下空间建筑面积与地面建筑面积之比。利用地下空间应结合当地实际情况(如地下水位的高低等)，处理好地下室人口与地面的有机联系、通风、防火及防渗漏等问题。本条的评价方法：提交建筑地下室各层平面图，需标明地下室面积及空间使用功能。4.1.21 合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。城市的废弃地包括不

33、可建设用地(由于各种原因未能使用或尚不能使用的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等)、仓库与工厂弃置地等。本条的评价要点：查看项目是否选用了废弃场地，查看场址检测报告及被污染废弃地的改造措施和改造后检测报告。本条的实施途径：优先利用废弃场地，对原有场地进行检测和改造。提供原有场地条件说明、检测报告、改造措施。本条的评价方法：提交废弃场地利用的相关文件，应包含场地检测评估报告、处理方案等。4.1.22 底层架空面积不小于建筑标准层面积的70%。评价方法同第4.1.19条。4.2 节能与能源利用控制项4.2.1 住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居

34、住建筑节能标准和DB45/ 221的规定。住宅建筑热工设计和暖通空调设计的优劣对建筑能耗的影响很大，是必须达标的项目。建设部所颁布的居住建筑节能设计标准和DB45/ 221的节能率均为50%，但节能50%并非建筑节能的最终目标，近年来已经有一些地区根据当地建筑节能工作开展程度和经济技术发展水平，制定了高于50%的住宅建筑节能标准。本条的评价要点：1、围护结构热工性能指标按照国家和当地节能标准中强制条文进行。2、若部分指标达不到规定性要求，需采用软件模拟方式进行权衡判断。3、对于采用了集中空调或采暖的居住建筑，还要求控制设备的能效比和管网系统的输送效率等。本条的实施途径：1、居住建筑节能设计最重

35、要的是具备良好的围护结构热工性能，主要包括外墙、屋顶、地面的传热系数，外窗的传热系数和/或遮阳系数，窗墙面积比，建筑体形系数。围护结构热工性能指标按照国家和当地节能标准中的强制性条文进行设计，部分指标达不到规定要求时，需采用软件模拟方式进行权衡判断。2、采用集中空调或采暖的居住建筑，要求控制设备的能效比和管网系统的输送效率等。本条的评价方法：1、评价时需根据各地对应的标准进行设计审核和现场核实。2、如设计通过了施工图审查，且确实按施工图施工，可认定本条文满足。3、节能计算书中软件、算法等符合规定，参数设置应与施工图、施工图节能审查报告保持一致。4、节能计算结果不仅要看总能耗，还要分别看冬夏季节

36、能耗。4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合DB45/ 221的有关规定值。对于用电驱动的集中空调系统，冷源（主要指冷水机组和单元式空调机）的能耗是空调系统能耗的主体，而冷源的性能系数、能效比是反映冷源能源效率的主要指标之一。因此，冷源的性能系数、能效比是评价冷源利用能源水平、反映建筑节能性能的重要参数。本条的评价要点：1、重点考察冷源的性能系数和能效比。2、按照相关标准规范，选用效率满足标准要求的高性能设备。3、若选用的冷水机组类型超出了公共建筑节能设计标准GB 50189所包含的范围时，应参照对应的国家能效标准。4、重点考察冷源的性能系数和

37、能效比。5、对于未设置集中空调系统的项目，本条不参评。本条的实施途径：1、采用集中空调系统的住宅建筑，其冷源能效等同于公共建筑的规定，即按照冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 19577，冷水（热泵）机组取用标准中“表2能源效率等级指标”的规定值，即活塞/涡旋式采用第5级，水冷离心式采用第3级，螺杆机则采用第4级。2、采用户式中央空调系统的住宅建筑，其冷源能效的要求应按照单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB 19576，取用标准中“表2能源效率等级指标”的第4级。本条的评价方法：设计阶段评价时，检查施工图全套图纸及说明书；运行阶段评价时，查看设备铭牌和使用手册，核对设备的能效值。仔细

38、核对设计说明，以及同施工图备案文件的对照。申报材料中关于冷水机组或单元式空调机组的性能参数的说明，应在各文件中保持一致性。4.2.3 采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。采用集中采暖或集中空调系统向住宅供热（冷）将涉及用户支付采暖、空调费问题，需设置计量用户用热（冷）量相关的测量装置、制定费用分摊方法，以作为收费的一个主要依据。同时，应设置室温可由用户自主调节的装置，便于用户能自主调节室温。本条的评价要点：1、关注集中采暖和/或空调系统是否设置了用户自主调节室温的装置。2、关注用户用热（冷）量的相关计量装置和制定费用分摊的计算方法。3、重点检查图纸及说明书中有关室（户

39、）温调节设施及按户分摊热（冷）量的技术措施。4、对于未设置集中采暖或空调系统的项目，本条不参评。本条的实施途径：1、对于集中采暖系统，楼前安装楼栋热量表，房间内设置水流量调节阀（包括三通阀）、末端设温控器及热计量装置。2、对于集中空调系统，设计使住户可对空调的送风或空调供回水进行分档控制的调节装置及冷量计量装置。3、设置能进行热（冷）量费用分摊的设施和方法。本条的评价方法：设计阶段评价时，提交暖通施工图设计说明、热（冷）量分户计量系统图；运行阶段评价时，提交暖通竣工图设计说明、热（冷）量分户计量系统图。对于常见所谓“24小时恒温”的系统设计，要仔细检查暧通图纸中是系统集中控制还是住户可单独控制

40、，若未设置单户调节措施，达不到节能效果。一般项4.2.4 利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。绿色建筑应充分利用场地的有利条件，尽量避免不利因素，对住宅建筑的体形、朝向、楼距、窗墙面积比、窗户的遮阳措施进行精心设计，保证住宅建筑的外在质量的同时，避免上述方面对住宅的通风、采光和节能等方面的内在质量造成影响。本条的评价要点：1、建筑的朝向、开口等应利于通风、采光和建筑运行节能。2、关注建筑的体形系数、窗墙比、朝向、遮阳设施等设计内容。3、是否通过软件进行通风模拟、日照采光模拟评估和设计优化。本条的实施途径：1、根据当

41、地的主导风向、气候条件、国家和地方的标准，合理设计建筑体形、窗墙比、朝向等，使之利于通风、采光和建筑运行节能。2、综合应用常规计算方法和模拟软件，优化建筑通风、日照、采光条件。本条的评价方法：1、审核设计文档中有关建筑体型系数、窗墙比、建筑朝向、外窗遮阳设施等设计内容。2、查看通风、日照、采光等评估优化报告，其内容是否对边界条件设置进行说明、算法是否真实性和结果是否可靠性。3、若地方标准（如采光）同国家标准不一致，通风、日照、采光等评估优化报告需明确提出。4.2.5 选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合DB45/

42、T 392的规定。需要对所有用能系统和设备进行节能设计和选择。如对于采用集中采暖或空调系统的住宅，冷、热水（风）是靠水泵和风机输送到用户，其能耗在整个采暖或空调系统能耗中占有相当的比例，如果水泵和风机选型不当，将会造成整个系统能耗的浪费。其集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合DB45/T 392的规定。本条的评价要点：1、重点是对建筑用能系统和设备进行节能设计和选择。2、对于选用分散式空调采暖设备且未在设计图纸上反映的项目，本条不参评。本条的实施途径：1、采用集中采暖和（或）空调系统的住宅，风机单位风量耗功率、空调冷热水系统输送能效比，集中

43、采暖系统锅炉额定热效率，必须符合DB45/T 392的规定。2、选用分散式空调采暖设备时，分户空调选用单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB 19576的节能型产品（即第2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8；户式壁挂燃气炉的额定热效率不低于89%，部分负荷下的热效率不低于85%。本条的评价方法：设计阶段评价时，检查施工图设计说明、施工图设备表中所选水泵和风机计算的输送能耗限值、所选锅炉的额定热效率或者分户产品的能效值；运行阶段评价时，建议提交暖通竣工图设计说明及暖通竣工图设备表、相关设备的形式检验报告或证明符合能效要求的检验报告、进场验收记录，检查所选水泵和风机的输送能耗限值、所

44、选锅炉的额定热效率或者分户产品的能效值。申报材料中关于热水循环泵的耗电输热比、风机单位风量功率和冷热水输送能效比的说明，应在各文件中保持一致。4.2.6 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比DB45/T 392中的有关规定值高一个等级。本条对冷源能源效率提出比第4.2.2条更高的要求。本条的评价要点：1、本条作为一般项要求，冷源能源效率应比DB45/T 392中的有关规定值高一个等级。2、对于未设置集中空调系统的项目，本条不参评。本条的实施途径：1、冷水机组的性能系数根据冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 195772004选取：活塞/涡旋式第4级，水冷

45、离心式第2级，螺杆机第3级。2、单元式空调机组能效比根据冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 195772004中表2的第3级选取。本条的评价方法：设计阶段评价时，提交暖通施工图全套图纸，包括设计说明、设备清单、各层平面图、立面图及机房大样等；运行阶段评价时，除上述资料外，还需提交第三方提供的相关设备的形式检验报告或证明符合性能要求的检验报告，建设监理单位进场验收记录。表1 冷水机组能源效率等级指标类型额定制冷量（CC）/kW能效等级（COP）/（W/W）12345风冷式或蒸发冷却式CC503.203.002.802.602.40CC503.403.203.002.802.60水冷式CC528

46、5.004.704.404.103.80528CC11635.505.104.704.304.00CC11636.105.605.104.604.20表2 单元式空调机组能源效率等级指标类型能效等级（EER）/（W/W）12345风冷式不接风管3.203.002.802.602.40接风管2.902.702.502.302.10水冷式不接风管3.603.403.203.002.80接风管3.303.102.902.702.504.2.7 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。住宅建筑的能耗中，照明能耗占相当大的比例，应注重照明节能。本条的评价要点：1、考虑到住宅建筑的特殊性，公共场所和部位的照明主要受设计和物业管理的控制，而套内空间的照明受居住者个人行为的控制，不易干预，故本条的评价范围仅针对公共场所和部位。2、评价重点是节能灯具的选用和照明控制的设置。本条的实施途径：1、公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件。2、楼梯间