2015电商产业园区项目建议书.docx

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1、中国综合金融电商产业园区项目建议书中国有限公司2015项目概要鉴于电商及互联网产业已纳入中国的重点产业，并得到政府班子 领导的高度重视，为更好地支持中国大片区电子商务产业的发展，以 电商产业为主导、周边小商品集散为基础的电商板块园区。中国具有 良好的区位优势和政策优势，希望抓住产业发展的契机在该片区打造 中国综合金融电商产业园项目。中国综合金融电商产业园项目将立足中国大片区电子商务平台 及线上线下体验贸易平台，树立地区消费者的电商消费新观念，打造 线上线下联动的电子商务新趋势，引领购物销售渠道升级为线上线下 体验交融的多轨道式生态链。项目计划引入中国集团旗下大型电子商 务企业34家、国内知名电

2、商企业34家，中小型电商平台企业2-3 家，同时引入综合金融服务核心部门；园区作为产业链资源整合及综 合利用的平台，将会吸引产业的上下游企业竞相入驻，进一步推动区 域内的产业升级，新增就业岗位约1000个，在成熟运营后项目的年 产值约10亿、年税收贡献约7500万。项目选址区域希望靠近中国主要交通要道，交通便利、通达性强。 整体规划面积300亩，预计总投资7.5亿元人民币，一次性规划建设， 建设周期约1.5年。第一章中国综合金融电商产业园项目简介2.1项目定位中国中国电商综合金融产业园，是基于国内电商行业发展和资源 整合型电商产业园缺乏的现状，打造的一个以品牌电商服务网、小微 电商孵化网和综合

3、金融配套网等“三网”为载体，汇集信息流、物流、 资金流于一体的新型电商综合金融产业园。2.2项目核心结构介绍中国电商综合金融产业园综合多种产业服务功能于一体，可以提 供综合金融服务、跨境电子商务展示与交易服务、采购交易服务、仓 储配送服务、创业辅导服务等，将金融资源与产业企业进行深度合作， 为产业企业提供非生产领域的一条龙服务。地方产业通过全国物流产 业网进入全国产业分工之中，通过进行不断产业调整、转型、升级， 建立起地方产业优势，增加市场竞争力。同时，园区融入“众创空间”的模式，为小微电商成长和个人创 新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台，为入驻 企业提供的包括基本的办公空间

4、、创业技能培训、创业辅导、天使融 资、中国电商综合金融产业园商业模式（三网合一）架构：2.3中国综合金融电商产业园的价值中国地区的电商发展迅猛，但也还存在很多问题，专业的服务平 台更是稀缺。总体而言，中国片区大部分电子商务服务企业处于电子 商务应用的初级水平，能为电子商务应用企业提供一条龙服务的企业 数量太少，无法满足金华、中国及其辐射地区庞大的市场主体对电子 商务服务的高需求。另外，电子商务专业园区比较少，整个配套体系 相对分散。围绕着国内电商和跨境电商发展的配套服务需求，市场对专业的 电商产业园提出了迫切的需求。第三章我国电商市场分析3.1国内电子商务领域的发展概述电子商务通常是指在网络环

5、境中，买卖双方不谋面地进行各种商 贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支 付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。相对于传统商务模式的纸质媒介、面对面 交易、时限交易等特点，电子商务极大地提升了交易双方的沟通效率， 拓展了交易渠道，降低了渠道成本。近几年来，随着电子商务在国内的普及，电商已经成为当今商业 领域举足轻重的一股中坚力量和重要增长极。国内电子商务市场发展 迅速，2013年中国网购额达到1.85万亿元，超越美国坐上头把交椅， 网购用户达3亿，人均消费超6000元，年人均快递费支出106元。向粘辱当:/圣整中盖对此鼻暗国K

6、阵朋余棒第一瓮mL. KJJJfLjL：3陀择氏全球消费者调研机构凯度近来数据显示：2013年中国家庭从电 商渠道购买快速消费品的比例达到30%，比2010年增长了 18%。这 预示着国内快消品的分销渠道逐渐由实体零售转向了电子商务。 在 电商大发展和中国电商飞速发展的大背景下，电子商务产业链逐渐开 始形成，为电商发展提供综合金融服务与相关配套服务的产业发展提 供了广阔的市场空间。在这样的电商发展的趋势之下，以综合金融服 务为特色的电商产业园应运而生。综合金融电商产业园旨在为电商企 业创造更优质的平台，为电商企业提供综合金融服务和多种配套服 务，帮助电商企业做快做强做大，从而实现共赢。3.2政

7、策扶植为电子商务的发展创造了良好的外部环境电商的发展离不开政策的扶持。商务部2013年公布的关于促 进电子商务应用的实施意见，明确了我国电子商务应用发展的目标 和任务。意见指出，到2015年，使电子商务成为重要的社会商品和 服务流通方式，网络零售额相当于社会消费品零售总额的10%以上。 在这种良好的外部环境下，电子商务产业将会得到更多在财政、税收、 信贷等方面的支持，而这将进一步推动电商企业向前发展。3.3物流对电商企业的价值不断凸显物流对电商企业的重要性随着市场竞争程度的加深而进一步凸 显。近年来，各主流电商不断改进了自身物流建设，京东自建物流延 伸出了极速达、3小时达、移动自提车等个性化物

8、流服务，苏宁、当 当等也纷纷加码物流建设，开启了新一轮的对抗战。2015年物流军 备竞赛的优劣势将充分暴露出来，并影响到用户网购的选择决策，“无 物流，不电商”会成为铁律。而对于各大电商企业而言，能不能拥有 价廉物美的物流仓储配送服务将是决定其能否在未来市场竞争存活 的关键。3.4电商的金融属性进一步加强随着国内电子商务产业发展不断走向深入，金融已经成为了电 商生态的重要组成部分，在未来，电商与互联网金融间的结合和碰撞 将会更强烈。由研究机构认为，由电商延伸出来的供应链金融、消费 金融将会向纵深发展，成为推动电商进一步扩张和增强用户粘性、消 费力的重要工具。在这种探索下，电商的金融属性将会进一

9、步加强， 现有的电商企业也需要和金融企业合作寻求开发符合自身业务需求 的金融产品，以谋求双方共同的发展。3.5跨境电商成为新的趋势跨境电子商务是指分属不同关境的交易主体，通过电子商务平台 达成交易、进行支付结算，并通过跨境物流送达商品、完成交易的一 种国际商业活动。目前，随着国家对跨境电商的政策和互联网的快速 发展和壮大，跨境电商快速发展，成为了电子商务行业的新趋势。2013 年中国跨境电商市场交易额为2.7万亿人民币，增长28.8%。传统进 出口企业和电子商务企业纷纷利用自身优势，开始大规模的进入线上 跨境电商市场。但是，由于跨境电商涉及国度的原因，物流、支付以 及信用等问题一直困扰着跨境电

10、商。3.6电商大发展引发创业热潮近年来，电子商务行业的迅速发展和造富效应对于带动大众创 业、万众创新起到了明显效果。电子商务行业相对来说门槛低，存在 的机会更多，移动互联网、0 2 0等行业的发展给电子商务带来了更 多机会。近期国内鼓励大众创业和万众创新的扶持政策出台势必会带 动更多人涌入这一行业，加大行业竞争的激烈程度。对于刚投身该行 业的中小电商来说，物流仓储一直是困扰其进一步发展的主要障碍之第四章 中国综合金融电商产业园的模式介绍4.2中国综合金融电商产业园的三大功能定位品牌电商服务品牌电商服务主要面向入驻园区的一号店、京东云仓等国内领先电商和快速成长的中型电商，服务内容包括：A跨境电商

11、展示与交易区域分拨独立商城构建托管商城管理等综合金融配套服务综合金融配套服务是中国依靠自身强大的金融实力，向入驻园区 的全体电商企业提供全产业链金融服务，服务内容包括：信用险融资仓单质押预付款融资供应商协同融资等小微电商孵化服务：小微电商服务主要面向入驻园区的初创期电商企业，中国将利用 自身在电商行业的投资运营经验和丰富的企业资源帮助初创期电商 企业成长，服务内容包括：众创空间创业融资创业技能培训A创业人才储备等第五章 中国综合金融电商产业园在当地的实施计划5.1项目功能规划中国中国综合金融电商产业园，将建设成为一个集“电子商务、 供应链服务、综合金融服务、采购中心、结算中心、仓储配送、客户

12、服务、大数据中心、技术支持、创业孵化”为一体的多功能电商运营服务中心，能为国内电商和跨境电商提供一条龙的完备配套服务。主要功能规划为五大功能区：1、：设电商平台区域运营中心、本地电商平台运营中心、电商创业孵化中心。电商平台区域运营中心：大型电商平台在当地的运营中心，根据 业务需要，设立行政办公中心、电子商务管理、仓储加工、智能物流 及订单生成中心、售后服务、技术支持、综合服务中心等项目，满足 大型电商平台建设综合性电商区域运营平台的需要。本地电商平台运营中心：为本地电商企业提供一定比例的设施空 间，引进本地有代表性的电商企业，作为电商总部运营中心，为其提 供一体化服务。电商创业孵化中心：设立“

13、中国电商创业孵化中心”，为本地新 兴电商提供创业孵化服务。2、电商配套仓储配送区：设供应链配套仓储配送中心、电商仓储 配送中心、城市配送中心。供应链分拨中心：为中国战略合作伙伴提供在中国地区的商品销 售分拨中心。包括：进口汽车售后备件中国地区销售分拨中心、日化 产品中国地区销售分拨中心、电器电子产品展示销售中心等。同时， 为本地生产企业提供供应链配套的仓储配送服务，一是为产品出厂销 售提供第三方仓储配送服务；二是生产企业供应商提供库存管理服 务。电商配套仓储配送中心：为大型电商平台和本地电商企业提供商 品采购、加工、集货、分拣、配送服务。城市配送中心：为本地和进入中国市场的零售商家、批发企业、

14、 销售企业等，如电器、服装、日用品、药品等商家提供高标准的仓储 设施。3、综合金融服务区：设综合金融服务中心、结算中心、保险服务 中心。项目设综合金融服务区，设立综合金融服务中心、结算中心、保 险服务中心等功能，在条件成熟时全方位导入中国的各项业务，落地 运营。4、商品展示展销体验区：设商品展厅、电商线下体验中心。商品展示：作为电商运营产业园的配套设施，设立电商商品线下 展示区，供电商企业展示企业形象、展览、采购、与交流，将线上与 线下结合起来。电商线下体验区：设立一定比例的电商线下体验区，引进“中国 好车”等中国系的电商及中国电商合作伙伴，打造增加园区的营业氛 围。5、综合配套服务区：设客户

15、服务中心、技术数据中心、电商培训 中心、配套办公区等。5.3中国电商金融产业园区建设计划项目选址以及投资1、用地规模及投资规模：拟计划用地面积：约300亩建筑面积：约12万平方米 总投资：约7.5亿元（含设备投入及二次装修投入）2、功能规划布局园区功能规划及用地面积如下：序号功能分区用地面积（亩）计容建筑面积 （或1商品展示展销体验区25100002电商运营中心50200003电商配送中心150600004综合金融服务区25100005综合配套服务区2510000合计3001200003、投资额序号功能分区用地面积（亩）主投资额（亿元）1商品展示展销体验区250.6252电商运营中心501.2

16、53电商配送中心1503.754综合金融服务区250.6255综合配套服务区250.625合计3007.5亿项目的环保理念我们对于绿色环保有着强列的社会使命感，因此我们在设计中使 用了多项技术，实现项目低碳节能的目标。在规划的园区内我们可以 采取安装太阳能路灯、铺设沥青减震路面、地面透水处理等节能环保 设计，降低环境污染，提高资源使用效率；建筑物内还可以通过自然 采光、自然通风等设计达到低碳节能的效果，打造一个高标准的绿色 环保项目，服务当地，回馈社会。开发建设周期项目将按照“一次性整体规划，整体开发建设”的原则进行施工，预计整个项目开发周期为1.5年。5.4经济效益分析财务评价依据1、经营项

17、目1.1园区中国经营项目设施租赁经营：电商平台运营、综合服务区及配套服务。园区专业服务：园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列服 务，包括法律、税务、代办、信息咨询、技术研发与支持、数据等多 种综合服务。综合金融服务：中国综合金融服务各业务线，进入园区提供服务， 和提供线上服务，包括：融资、金融租赁、仓单质押、保理、保险、 结算、代收等，以及中国系统的全线服务项目。1.2入园企业经营项目电商运营销售：大型电商平台的区域销售、配送，本地电商的平 台销售，以及售后外包服务等。供应链服务：大型供企业的中国地区销售分拨中心、本地生产厂 家的供应商库存管理服务。配套商业服务：提供公共配套设施，由入驻的

18、配套商家提供商品 展示、采购中心、店铺销售、网站运营、广告设计、策划、摄影等服 务。收入估算：项目建成后，为客户提供高标准的设施、设备租赁服务，以及将 中国的综合金融服务导入园区，为客户提供丰富的综合金融服务，以 及引进多种电商配套服务，实现园区良好综合效益。园区营业收入 构成：平台经营：通过中国综合金融电商产业园提供的综合金融服务和 电商配套服务、支持服务、专业服务，分别实现可观的经营收入。企业经营：入园企业注册在园区，通过其业务实现主要经营收入。 园区辐射周边地区：中国综合金融电商物流产业园可以为园区周边地 区提供产业综合服务，拉动地方经济的发展，增加税收总量。 中国 综合金融电商物流产业

19、园的运作模式，是一个可以实现投资者、企业、 政府、地方产业多赢的业务模式。以上各项经营收入预计可达10亿元。在上述收入估算中，其中 较大的可变因素是电商企业的未来几年的发展会突飞猛进，电商经 营收入的极大增长，将影响到本园区经营收入的结构发性根本性变化; 同时，中国的综合金融服务项目非常丰富，随着电商产业的进一步 发展，其可以实现的增长也非常巨大。目前只按常规和保守进行测算。税收及其实现模式项目计划引入中国集团旗下大型电子商务企业34家、国内知名 电商企业34家，中小型电商平台企业2-3家，预计项目成熟后，园 区营业额预计达到10亿元。加上为该片区和物流园区提供的综合产 业金融服务，包括产业支

20、持服务及金融综合服务等系列服务营业额5 亿元，年综合产值1525亿元。按照平均增值税5%来算，项目年综 合税收可达7500万元12500万元，。5.5社会效益分析中国中国综合金融电商产业园，在中国地区实现“金融服务网、 产业服务网、物流服务网”三网合一，立体全方位地为入园电商与供 应链企业提供综合运营服务。作为一家综合金融服务公司，中国将为园区内入驻企业提供涵盖 保险、融资、金融租赁、货款代收、仓单质押、结算等全方位综合金 融服务。作为一家综合投资服务公司，中国将会为园区入驻企业和当地政 府提供涵盖产业投资信息、产业投资咨询、产业投资交流、投资项目 落地等全方位产业投资服务。作为一家综合保险服

21、务公司，中国将会为园区入驻企业及当地居 民提供系列保险服务。/ 承诺为入驻园区企业提供灵活、快速的融资服务。V 将通过综合金融服务吸引企业在园区内完成工商注册，缴纳 税收。V该平台承诺，所有平台操作人员、后台技术人员和电话呼叫中心操作人员全部由本地招募，为当地创造就业机会。第六章项目政策6.1扶持政策建议一、土地支持本项目规划需求土地300亩。鉴于项目设计功能布局，建议一次 性规划、分期供地，由于项目运营后将聚集大量人气，建议选址靠近 城区附近，有轻轨线等公共交通网点。二、优惠政策目前电商行业市场火爆，各大企业纷纷投入大量资金争取市场份 额，资金压力较大。建议政府对本项目及后期入园企业给予税收优惠 政策，根据入驻园区企业的营业额给予一定奖励，以降低企业运营成 本，鼓励企业在园区内申才艮销售收入和纳税。6.2市政配套建设需求产业园内的物流和仓储设施、高端电子商务中心以及金融服务中 心等功能模块，对周边道路建设的要求较高，建议园区周边地区按照 物流标准规划，建设园区直达各临近高速口及机场的专用道路。提供 园区完善的供电、供水及网络支持。