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1、创精品工程过程中通病问题,2011年4月,三个“两手抓、两手硬”：,“土建施工与安装施工，要两手抓，两手硬”；“主体工程与附属工程，要两手抓，两手硬”；“工程实物质量与工程资料完整，要两手抓，两手硬”,按分部分项工程,一、地基基础二、主体结构三、建筑装饰装修四、建筑屋面五、建筑给排水及采暖六、建筑电气七、智能建筑八、通风与空调九、电梯十、建筑节能及室外附属内容,一、地基基础,1、土方回填沉降。2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束。3、地下室质量不均衡。4、分包单位资料不完整。5、地下室过长（超规范），没设温度缝，地板墙体产生裂缝。,土方回填沉降,室外散水效果及散水和主体交接处打胶处理,地下室质
2、量不均衡,地下室质量不均衡,二、主体结构,1、主体结构和非主体结构没有设沉降缝。2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝。3、不同材料交界处的裂缝。4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效”准确是指数据和结论的真实、正确；齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏；及时是指时效同步，既不超前，也不滞后；有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的法定代表性。质量保证资料的复印件三个要求：原件存何处的说明；存放单位加盖红色公章；经办人签字；5、分包单位的资料管理。,1、后浇带支模,后浇带处采毛毯覆盖，防止交叉污染,楼板后浇带处采用木模板锯齿口支模,模板工程,三、建筑装饰装修,1、门窗工程（1）门的合页安装不正确，
3、合页槽的深度、大小不恰当，门扇定位后晃动较大；（2）夹心木板门上、下冒头没有设置排气孔，油漆不到位；（3）卫生间木门下部没有做百页排风口；（4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他防水、防腐处理；（5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要求，有污染和变形情况；（6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保温材料，窗的里、外四周打胶不够顺直、平整、宽度一致；,（7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔采取填实措施，或在窗的固定联结件处用实心砖或砼预制块；（8）采用木窗套时，铝合金窗框、塑钢窗框全被掩盖或大部分掩盖(其掩盖部分不宜起过窗框宽度的1/3）；（9）门窗安装不够牢固，位置偏移
4、；（10）窗的限位装置和排水孔不符合要求；（11）窗台高度不符合规范和设计要求，高度低于80cm(住宅为90cm)没有采取防护措施；（12）外窗口及窗台下没有设置滴水线（或鹰嘴）（13）窗洞口不够方正，有歪斜、扭曲现象；（14）门、窗的制作、安装质量不够细腻,合面被油漆,螺丝缺少，单面刻槽,合页装反，单面刻槽,窗台低于90cm，未安装防护栏杆,窗框打胶打胶不平整、宽度一致,窗台低于80cm，未安装栏杆,木门框受潮,卫生间门下部未安装百页排风口,卫生间门设置排气孔或百页,排气孔,百页,刻槽准确，五金安装规范,木门套不直接落地，防止门套受潮,外窗口滴水线,2、地面工程（1）天然石材地面拼缝处不够平
5、整，有二次打磨；（2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均匀度如何不好；（3）块材地面有空鼓和裂缝；（4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐；（5）踢脚线高度和出墙厚度不一致；（6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁；（7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓；（8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理；,（9）楼梯休息平台宽度小于楼梯梯段宽度；（10）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁；（11）楼梯踏步的高差不符合规范要求；（12）水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂；（13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹，石粒不均匀、不密实，分格缝不够顺直、清晰；（14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟；（15）
6、大面积(地下室)地面没有设置假缝；（16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩缝或隔断整个散水构造层。,水泵四周未设排水沟,石材地面色差严重,踢脚线出墙厚度不一致,波道线与阴角不对缝,踢脚线上口被污染,石材地面,石材踢脚线,不锈钢踢脚线,实木踢脚线,面砖踢脚线,水泥砂浆楼梯踏步,楼梯踏步高度一致挡水处理美观,大面积地下室地面设置10mm分隔缝,楼梯滴水线做法效果,细石混凝土面层地下车库,设备四周排水沟做法,设备房整体效果,散水,3、其他：（1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无空鼓裂缝。（2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流淌“花脸”现象。有返碱现象；（3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打
7、胶不够饱满、平整、顺直、布砖不够合理美观；（4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新特色；（5）外墙采用饰面砖没有按规程要求设置伸缩缝；其排砖不得当，出现大量“破活”；（6）饰面砖粘结有空鼓；（7）石膏板吊顶不够平整，有裂缝下坠；色泽不够一致，有明显裂缝现象。（8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈漆和面漆；吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等布置不够合理、美观；,（9）室内装饰工程有交叉污染现象（如油漆与粉刷）；（10）不同色泽的材料在阴角处交接没有作分色处理；（11）玻璃幕墙的框料排列随意、不美观；单元式幕墙的单元拼缝随意、不美观，缝宽不均匀；（12）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、
8、防震缝的处理及防雷设施不够规范（13）木扶手弯头处有拼缝；曲线不够自然；（14）不锈钢扶手、栏杆的焊接，没有满焊、抛光；（15）搂梯扶手高度及楼梯扶手水平段超过50cm时的高度不符合符合规范要求，下部10cm封闭没有；（16）卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位没有打胶或以防水密封条密封。（17）墙纸有离缝，亏纸，搭缝，翘边褶皱现象,外墙干挂石材未做防水，出现“花脸”,石膏板吊顶裂缝,不同材料交接处处理不到位,休息平台下部10cm封闭未设,楼梯扶手高度达不到90cm,楼梯,不同材质接缝处细部处理,装饰阳角三线交于一点,卫生洁具安装及打胶,四、建筑屋面,（1）屋面、天沟、檐沟有积水，排水坡度不规
9、范。（2）防水卷材收头处理和做法不够规范。（3）屋面排气孔的布置超过每36m2一只，其高度低于25cm，没有成行排列。（4）天沟、檐沟过水孔不成线，孔底有积水。（5）上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋面上没有设置簸箕。（6）屋面上搁置管道、设备、广告牌的基座没有与结构相连，泛水处理不当。,（7）出屋面的门口上没有设置雨棚。（8）金属制的固定爬梯没有接地，铁制爬梯的涂防锈漆及面漆不到位。（9）上人屋面的地砖，排砖不够合理美观，有空鼓现象。（10）水泥刚性屋面有空鼓、裂缝现象。（11）上人屋面的排水管的通气管，与风帽交错在一起或设置在风帽内，高度小于 2m；屋面通气管采用塑料管钢度不足没有支架
10、。（12）屋面密封材料嵌填不密实、不连续、不饱满、不牢固、不顺直，有开裂、脱落等缺陷。（13）屋面变形缝未按规范施工，造成变形破坏。,风帽与通气管交错,落水为平面式，应采用立体式,积水，排水不畅,出屋面门上未设雨蓬,屋面砖铺设与女儿墙不通角,变形缝做法不合理，变形破坏,通气管采用PVC管钢度不够，变形,广场砖排砖，排气孔成行排列,过水孔排列整齐不积水,出屋面门口雨棚,屋面广场砖勾缝,暗埋式排气孔,水簸箕,通气管,五、建筑给排水及采暖,1、管道安装没有做到横平竖直，排列不整齐，镀锌管采用焊接。,丝口：应有23扣外露螺纹，多余麻丝清理不干净，并未做防腐处理。法兰：连接法兰螺栓，直径、长度不符合标准
11、，螺母处没有装垫片、拧紧后，突出螺母的长度大于螺杆直径的1/2，或有负牙现象。焊缝：焊缝外型尺寸不符合图纸和工艺文件规定，焊缝高度低于母材表面，焊缝与母材过渡不圆滑；焊缝及热影响区表面有裂缝、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。焊缝周围焊渣、飞溅和毛刺铁屑没有清理干净。套管：套管安装不居中，同部位套管安装高度不一致，穿板套管外露高度达不到规范要求或板底外露，穿墙套管安装凸出墙面。,支架：吊支架的制作结构不正确（型钢的拼角应采用45拼接，支架孔洞应采用机械钻孔，支架形式不能做成侧抱、倒抱等现象）。吊支架的安装不平整、不牢固、排列不整齐、合理不布置、甚至影响结构安全，吊支架除锈不干净，二道红丹
12、防锈漆、面漆，表面不均匀、不光亮，有脱皮、起泡、漏涂等现象。,屋面、管道井、技术层、地下车库、机房、泵房等部位，主干管上标识不清楚、不整齐（文字、流向、颜色或色环）。,卫生器具安装位置不正确，固定不牢固，不整齐美观。阀配件的位置及朝向不合理、接口不严密、安装不端正、使用不灵活、维修不方便、器具配件有损伤，有污染，油麻外露。器具排列不整齐，支架设置不合理、不牢固、与器具接触不美观；卫生器具与墙、地面接触部位没有打胶处理；地漏设置不正确（安装低于水表面25mm），排水不通畅。,2、塑料管安装不符合规范要求：A、立管间距：2米间设一个支架（110）；B、横管间距：管径mm10（110）；C、伸缩节间
13、距：不得大于4米；D、污水管道设置检查口或清扫口：排水立管应隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具上应设置清扫口。连接2个以上大便器或3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。污水横管直线管段，应按设计要求距离设置检查口或清扫口。,3、管道井内管道安装没有横平竖直，支架（承重支架）、油漆、标识不到位；墙身和楼板孔洞封堵不规范、不严密；PVC管安装没有伸缩节。4、吊平顶上灯具喷淋、烟感、音响、风口等安装随意，没有做到居中、对称、成排、成线或其他设计意图。5、室内消火栓箱门开门不见栓和消防模块按扭（应安装在门轴另一侧）；采用与墙面同材质门，
14、开启角度达不到设计要求；内部玻璃门未拆除，造成双门不利于消防使用；栓口标高不正确，水龙带盘法和绑扎不正确；室外消火栓，接合器安装高度不正确，标识不清晰。6、地下室车库、机房、泵房、油（锅）炉房等管道与设备安装不符合规范要求。水泵处软接头、偏心大小头安装不正确。支架不到位。,管道排列未采用集中布置统一支架,管道转弯处缺少支架,套管不居中,套管封堵不严,水龙带盘法错误,麻丝未清理干净,开门不见报警模块,消火栓双门使用,焊缝质量粗糙,螺栓外露丝口过长,水泵吸入管大小头采用同心变径,压力表无放气阀,支架制作粗糙,吊顶内管道麻丝未清理，丝口未防腐,地漏位置不合适,大于1200mm风管下未设置自喷,管道集
15、中布管统一支架,管道井,设备房内设备、管道安装,开门见栓和模块,消防水带接头采用内外两道卡箍紧固,模块,消火栓,标识,风管下自喷管做法,母线槽保护不当，穿墙处未用防火胶泥封堵,防护简单，未采用防火胶泥封堵,电缆沟盖板未处理，不方便开启,建议在盖板两头开孔，制作活动提手。,锅炉基础未与预留接地扁钢做可靠连接,采用14#铜编与预留接地点做可靠连接,半明半暗线管、穿墙管道未设或未见套管,线管弯曲难看，穿墙洞未封堵,重配线管，穿墙洞用防火胶泥封堵,空调机组基础生锈严重，螺杆未套管保护,底板刷油漆，螺杆套PVC管并抹黄油防锈（保护特色）,空调控制室内管线混乱，接口处未加接头,软管与金属管连接未处理，裸线
16、,采用专用接头连接，裸露电线处理,支吊架倾斜,吊杆丝杆过长,要求不得长过横担型钢,管道井污染严重,管道重新刷漆，避免交叉污染,六、建筑电气,（一）屋面防雷接地1、高层建筑屋顶应设避雷针或避雷带，应对建筑物和屋面设备起到保护作用。2、避雷带宜用10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定，不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。3、架直线段间距为0.51m，在直角弯处应对称，距弯300500mm。支架高度为150mm。4、雷带跨越建筑物变形缝室应设补偿器。5、避雷带应平直、镀锌层完好接头应采用双面焊接，搭接长度6倍直径。6、焊扣、焊口须防腐处理。,7、防雷接地在室外距地面500mm处设测试点。数量按设计
17、图纸。8、屋面接地干线应从接地装置直接引出，接地干线和支线应接地明显可靠、不可拆卸的永久性连接。9、面的设备、全属构件、全属管道、金属支架、电气设备金属外壳都必须和接地干线可靠连接。10、保护接地线必须并连连接，不得串连。11、地线的接头应采用焊接、圆钢接头搭接长度6倍直径，双面焊接。扁钢搭接长度2倍宽度，三面焊接。12、跨越建筑物变形缝时，应设补偿装置。,（二）吊顶内电气管线安装1、吊项内各种管线应有一个总体规划，水、电、风管道应统一考虑，综合布局。吊顶内的管线安装宜按明装施工沿支架敷设，明配管的施工质量要求要做到，横平竖直、间距均匀、避免交叉、管卡固定，固定点间距应符合规范要求，并要跨接正
18、确、接地良好、油漆到位。电气管线最好在热力管道下面，并保持一定的距离。同一走向的一束管线宜采用共用支架和共用拉线合成排排列敷设。2、支架制做安装 支架制作，要做到结构正确、机械加工、焊接良好、防腐到位，安装要做到布置合理、位置正确、安装牢固、标高一致，油漆表面平整均匀。,3、电气管路防腐，非镀锌金属导管敷设前应先进行防腐处理，内外防腐底漆二道，面漆二道，作到漆层均匀、表面光亮。埋入混凝土内的全属的导管外壁不应做防腐处理。直接埋地的全属导管外壁应刷沥青漆。4、切断处应平整光滑、无毛刺，端面应和管轴向呈垂直。5、配管弯曲半径不宜小于管外径6倍，一个弯为4倍。弯头应呈圆弧曲线，不得有起褶、开裂现象，
19、弯扁度不大于管直径的10%。6、和薄壁电线管应采用丝扣连接，套管紧固螺钉连接。7、镀锌电线导管采用丝扣连接或套管焊接。8、扣连接时拧进丝扣长度宜接近1/2管接头的长度，不应少于5扣，外露丝扣应为23扣。9、镀锌钢管套管焊接：套管长度为管外径的1.53倍，须满焊，可不再跨地线。10、严禁对口焊连接，镀锌和壁厚2mm或以下的钢导管不得采用套管熔焊连接。,（三）明敷电气管路安装固定1、明配管宜采用沿支架或沿墙卡子固定。2、横平竖直、间距均匀、安装牢固。水平或垂直允许偏差1，管5%，不能摇晃应设固定支架。3、直线段卡子间距应符合表中规定。距终端箱合、弯头、设备边缘处为150500mm。4、同一走向的多
20、根管子应成排排列，宜采用共用支架，过路箱也宜采用共用盒。明敷管不宜采用暗装的箱、盒。5、镀锌钢管必须采用卡子跨接地线，导线截面不能小于4mm2的铜芯软线，接头须搪锡。6、锌钢管丝扣连接时应采用6圆钢跨接，焊接长度不得小于圆钢直径6倍。7、管子两端必须和接地干线连接。8、不应出现半明半暗管。,（四）装盒、开关盒、灯头盒、配电箱壳1、箱、盒安装高度应设计，如设计无规定应按规范施工。2、箱、盒、柜的配管必须垂直进入，选用合适的敲落孔，开孔必须机械开孔。3、直径在50mm以下管口内外必须采用锁紧螺母拧紧，丝扣露出螺母23扣，导管必须垂直进盒，锁母拧紧。4、在63mm以上可用电焊点焊，管口露出35mm。
21、5、落地式配电箱的管口距地面5080mm，管口成排并应封堵。6、口应和墙面一平，如埋深大于2cm时盒应用套盒接出，小于2cm，时应用水泥修边。7、软包装、木墙面箱、盒外口也必须和墙面一平，导线不能和墙面接触，花岗岩墙面的箱、盒外口也应和墙面一平。8、埋在混凝土中的箱盒、箱盒内必须清理干净，盒内如锈蚀须进行防腐处理。9、箱、盒必须做良好的接地。,（五）桥架、母线安装 12.1 12.21、位置合理，安装牢固，水平垂直符合要求。2、支吊架制作精细安装正确防腐良好，刷面漆。3、封闭母线金属桥架及其支架全长必须不少于2处与接地干线连接。4、非镀锌桥架连接处跨接地线不应小于4mm2铜芯线，跨接线应接触良
22、好。5、镀锌桥架连接处可不跨接地线，但连接板螺丝必须垫片齐全并紧固。6、固定螺栓应镀锌完好，防松垫片、平垫片齐全，且应拧紧，连接板螺丝应由内向外串。7、线段桥架长度超过30mm时，应加装伸缩节。8、架的水平支架间距为1.52m，垂直安装的支架间距不大于2m。9、架过墙或过楼板应有防火封堵措施。,（六）配电箱安装要求1、安装高度以底边起至地面1.5m，设计有规定按设计施工。2、安装位置正确、箱面平整、喷漆完好，垂直、水平符合要求。、3、箱内配线整齐、绑扎牢固、接线正确，线色标识正确。4、三相五线制供电回路中，配电箱内应设N、PE汇流排、零线和保护地线必须在汇流排上引出。5、内开关动作应灵活可靠，
23、带有漏电保护开关，其动作电流不大于30mA 0.1s。6、箱壳开孔大小合适、管进箱顺直，内外锁母锁紧，箱面和墙面贴紧。7、箱壳、箱门应可靠接地。箱表面应清洁无污染箱内无建筑垃圾。8、所有螺丝应是镀锌制品，平垫片、弹簧垫片齐全并拧紧。9、进入配电箱的保护地线PE其截面，相线为16mm2以下时PE线和相线相同，相线为1625mm2时，PE线是16mm2，相线大于35mm2时PE线相线的1/2。,（七）开关、插座安装质量要求1、安装位置应正确、标高应以致距地面1.21.3m，距门框0.150.2m，相临偏差内应不大于1mm，同一室内应不大于5mm。2、开关、插座面板应清洁、平整无污染，盒口应于墙面一
24、平，埋深大于2cm须加套，小于2cm应修边。盒内应清洁无垃圾，合锈蚀须防腐。3、开关、插座一个接线端子应接一根导线。4、并列安装或同一室内的开关控制顺序和开关方向一致。5、单相二孔插座右、上孔接相线、左、下孔接零线。6、单相三孔、三相四孔插座上孔应接地线不能与零线连接。7、导线着色应符合规范的要求。,（八）照明灯具安装1、大于3kg的灯具和镇流器不应装在吊顶的龙骨上。2、低于2.4m的灯具外壳必须接地。3、灯具布置应综合考虑、应成行成线整齐美观。4、软管进灯盒，应用连接接头安装固定，导线不能外露，金属软管应接地长度不能大于1.2米。5、灯的吊钩，其圆钢直径不应小于灯具挂销，挂销的直径且不得小于
25、6mm，大形花灯的悬挂装置应按重量的2倍做过载试验。（九）机房、配电房、电气井道内电气设备、管线应按明装要求施工。,吊顶内裸露导线，盖板脱落，金属软管过长,电缆进槽式桥架处未做保护，支架未接地，未挂标识牌。并在桥架相交接处压一胶板条（3mm厚）（保护特色），板条要求整齐。,配线散乱，多股线未烫锡，,线管过桥架处未封堵，桥架未与电箱做可靠连接,此处需用防火胶泥封堵严密,吊顶排列零乱,桥架支架吊杆太长，支架无接地,箱内排线不整齐，进出线缆线色不一致,开关、插座接线不规范，线色不正确,桥架在水管下方安装，无防漏措施,成套配电箱板上随意开孔、穿线,变电室明设接地干线距地面高度250-300mm，与建筑
26、物墙壁间的间隙10-15mm,接地线连接不规范,屋面避雷带做法,屋面避雷带做法,屋面避雷带做法,配电箱柜台箱盘安装垂直度允许偏差为1.5，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于5mm,桥架、母线排列,电井做法,配电箱安装高度一致下口平直,配电箱高度符合设计和规范要求,配电箱标识清晰、规范、端正；内部排线整齐，做到横平竖直，线色准确，接线规范。,箱柜内排线整齐，回路标识、用途标识齐全,金属线盒与饰面平齐，导线有余量，护口齐全，接线方法和线色正确,成排面板安装,七、智能建筑,1、设计不够先进、合理。2、后装设备没有规划，影响美观。,八、通风与空调,1、风管安装横平竖直、连接严密，螺栓方向、
27、露出长度一致；吊支架（防晃支架）结构正确，安装牢固，布置合理，吊杆需双螺母锁固。2、通风机安装，地脚螺栓紧固牢靠，并有防松装置，垫铁设置正确，柔性短管选择合理、松紧适度，无明显扭曲现象。通风机直通大气的进、出口必须安装防护网罩。送、回风口安装位置正确，接口严密、外露部位平整美观，排列整齐。保温层表面应平整、密实，无裂缝、空隙等缺陷，粘胶带应牢固粘贴，不得有胀裂和脱落。3、空调冷冻水循环水泵机头未进行保温施工，空调管在穿墙、板套管中保温未连续施工产生冷桥；采暖管道在管道井内支管未作保温，不节能。4、金属保护壳安装，接缝严密，纵横向接缝、接口的搭接应顺水，压力表、温度表朝天接口位置处应打防水胶处理
28、。,风管未设防晃支架,吊杆下端未设双螺母，留设丝杆过长,软接头两侧不水平,屋面风机进风口未设防水措施,风机减震块嵌入基础内,空调冷冻水循环泵机头未保温,金属保护壳咬口处位置不正确,630mm风阀未设置独立支架,风口不贴饰面,风管防晃支架安装,风管吊杆下端双螺母，装饰帽收口,风机安装,风机箱安装,空调水循环泵房,集、分水器安装,金属保护层细部,制冷机房,九、电梯,1、噪音过大2、电梯房安装不规范3、平层不准确,平层不准确,钢丝绳围档洞内粗糙未粉刷，观感差,电梯主机基座，工字钢未收口处理,桥架安装不到位，金属软管安装不规范,电梯平层准确,电梯机房,机房地面桥架安装,钢丝绳洞口收口,十、建筑节能及室外附属设施,1、外墙外保温材料不符合要求2、外墙保温层开裂、空鼓及热工性能不足 3、门窗、玻璃幕墙热工性能不足 4、附属电气景观灯等安装不规范。5、后装设施没有规划，影响美观。6、智能节能不到位,谢谢！,
