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1、一折网房地产常识论文列表更新：2010/4/27 221、什么是房地产中介？ 房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、评估、经纪等居间经营活动并收取佣金的行为。包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。 更新：2010/4/27 222、如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？ 如果出租人知道或者应当知道,承租人进行的经营活动是属于无照经营,仍然将房屋租给他们的,就会受到工商管理部门的行政处罚。 参考法条:国务院无照经营查处取缔办法第十五更新：2010/4/27 223、买二手房，卖方违约应如何承担责任 买二手房,卖
2、方违约应如何承担责任 买二手房,卖方违约应如何承担责任 李先生来电咨询: 高某有一未办理房产证的房屋。2004年,我和更新：2010/4/27 224、出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同？ 两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房,出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由,而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征: 租金标准更新：2010/4/27 225、出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？ 个人出租房屋并取得收入,应依法纳税。根据北京市个人出租房屋税收征收管理办法的规定,税务机关可以委托各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局、街道办事处
3、,乡镇政府或经北京市地方税务局确认的其他具更新：2010/4/27 226、出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去,但是房屋的所有权还是属于出租人的,他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 出租人卖掉房屋需要通知承租人。更新：2010/4/27 227、二手房交易流程和所需资料 购买 随着房地产交易市场的日趋成熟,二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是,由于买卖双方对二手房交易流程不了解更新：2010/4/27 228、出租人把出租房抵押出去，原租房合同有
4、效吗？ 有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。&nbs更新：2010/4/27 229、商品房、使用权房、外向型房地产 商品房 目前的中国房地产市场,商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 更新：2010/4/27 230、什么是容积率？ 什么是容积率? 建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率
5、越大,土地利用程度越高,所以对地价的影响也最直接和最主要,更新：2010/4/27 231、房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？ 有效。在本情景中,虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋,但是因为承租人是与家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 参考法条:合更新：2010/4/27 232、二手房所有费用的计算方式 二手房所有费用的计算方式 二手房所有费用的计算方式 房屋净价:不包含税费及其他一切费用的房主净得价。 营业税:2650*房本面积*更新：2010/4/27 233、购房签约注意哪些要点 购房签约注意哪些要点 购房签约注意哪些要点 客户购房进入
6、实质性阶段时,就要与房地产开发商签订商品房销售合 同。现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明了应该更新：2010/4/27 234、什么是集资房？ 什么是集资房? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供更新：2010/4/27 235、什么叫房地产登记？ 房地产登记,是指由规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上,并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。更新：2010/4/27 236、住宅质量保证书都有
7、什么内容？保修期限与保修范围是什么？ 我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督更新：2010/4/27 237、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？ 根据房地产登记条例规定,房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。更新：2010/4/27 238、什么是土地经营权的转包和出租？ 转包,是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原承包土地关系不变,原承包方继续
8、履行原土地承包合同规定的权利和义务,接包方按转包时约定的条件对转更新：2010/4/27 239、申请房地产登记，可否委托他人办理？ 申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的,应向登记机关提交经公证的委托书。更新：2010/4/27 240、居民购房要点 居民购房要点 一看二比三计算 随着货币分房的逐渐走近,普通家庭的“散户购房时代”已到来。那么,如何在购房中挑选让自己称心满意的住房共 970 篇论文 首页 | 上一页 | 8 9 10 11 12 13 14 15 16 | 下一页 | 尾页 20篇论文/页 转到第页房地产常识论文列表更新：2010/4/27 241、农民办
9、理申请使用宅基地的手续 符合申请条件的农民,按照下列程序办理申请用地手续: (1)建房户首先向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。 (更新：2010/4/27 242、房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 房地产登记的权利人名称根据如下办法确定:(1)企业法人,为该企业法人工商登记时的法定名称;(2)国家机关、事业单位,为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称;(3)非法人组织,为该组织依法登记的名称或政更新：2010/4/27 243、无效的土地承包合同 无效的土地承包合同,是指不具有法律效力的土地承包合同。根据我国相关法律法规的规定,以下合同属于无效的土地承包合同: (1)
10、 一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,更新：2010/4/27 244、查阅产权档案有什么规定？ 可以查阅房地产权档案的组织或个人为:(1)产权证书上记载的权利人;(2)依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员;(3)受权利人委托代理房地产有关事务的及有关人员;(4)作为抵押权人的银行、拍卖行授更新：2010/4/27 245、单方申请房屋登记的情形 根据房屋登记办法(中华人民共和国建设部令第168号)第十二条第二款的规定,有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: (一)因合法建造房屋取得房屋权更新：2010/4/27 246、业主物业管理费从何时起付?交房之日如何认定?
11、 问:按照规定,物业管理费自交房之日次月算起,请问交房之日如何认定?以实际交房之日,还是以通知交房之日?小区已交房,但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房,是否可以认为交房并不是实际交房之更新：2010/4/27 247、什么情形属于房地产变更登记？ 下列情形属于房地产变更登记:(1)房地产使用用途改变的;(2)权利人姓名或名称发生变化的;(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。更新：2010/4/27 248、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？ (1)房地产变更登记申请书;(2)房地产权利证书;(3)改变房地产用途
12、的,应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书,需补交地价的,还应提交付清地价款证明;改变权利人姓名或名称的,应提更新：2010/4/27 249、健康住宅十五标准 根据世界卫生组织的定义,所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而不是单纯的指疾病或病弱。”据此定义,“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。”更新：2010/4/27 250、商品房价格由哪些项目构成？ 根据商品住宅价格管理暂行办法第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成: (1)成本 征地费及拆迁安置补偿费; &nb更新：2010/4/27 251、国家对颁
13、发全国统的房屋权属证书有哪些规定？ 根据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房屋权属登记管理办法的规定,房屋权属证书主要有下列规定: 1、国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一更新：2010/4/27 252、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？ (1)向发展商购买的商品房(包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房);(2)企事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房;(3)市、区住宅局出售的福利房、微利房。更新：2010/4/27 253、什么是房地产产权登记？ 房地产产权登记,指凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房地产所在地的房地产管
14、理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产权管理更新：2010/4/27 254、如何判断户型优劣 如何判断户型优劣 如何判断户型优劣 起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,更新：2010/4/27 255、产权初始登记需提交哪些证件？ 房屋所有权初始登记需提交的证件包括:1.申请书;2.法人资格证明、法人授权委托书(原件)及代理人身份证件(复印件);3.土地使用权屋证明;4.建设项目批准文件; 5.建设工程规划许可证; 6.商品房建设更新：2010/4/27
15、256、购房第七步：办理入住手续 本阶段是购房合同履行的重要阶段,也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段在对房屋进行验收后,购房人应缴清剩余房价款,与开发商指定的物业管理公司签署经房地产管理部门核准的物业管理合同,按物业管理合同约定缴纳物业管更新：2010/4/27 257、购房第六步：申请银行按揭 目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种:一是公积金贷款;二是个人住房商业贷款;三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心更新：2010/4/27 258、购房第五步：办理预售登记手续 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支
16、付房价款,按照银行按揭的有关规定,借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行,于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况,这种情况对购房人极为更新：2010/4/27 259、购房第四步：签署正式购房契约 认购书签订后,您即应着手准备签署正式契约。法律意义的现房是指开发商已经取得大产权的房屋。未取得大产权证的,不得以现房销售。买方在签约前应清楚以上分类,并要求卖方提供正确的带有统一编号的合同文本。在正式签更新：2010/4/27 260、购房第三步：签订认购书 如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查,下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位
17、签订认购书,并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款共 970 篇论文 首页 | 上一页 | 9 10 11 12 13 14 15 16 17 | 下一页 | 尾页 20篇论文/页 转到第页房地产常识论文列表更新：2010/4/27 261、购房第一步：初步选定购置项目 要购房,就得先搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的购置项目。更新：2010/4/27 262、申领房子产权证 目前的产权证申领一般要经过立契过户、权属登记、缴纳契税和交易手续费等与房屋交易
18、有关的税费等过程,最终才能取得房屋所有权证和国有土地使用证。由于购房人取得小产权证的前提是开发商取得大产权证和其他手更新：2010/4/27 263、什么是商品房呢？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段更新：2010/4/27 264、商品房价格是怎样构成的 问:在房地产市场上,价格是购房者关注的核心问题。商品房价格是怎样构成的? 我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、更新：
19、2010/4/27 265、购房审查五证 初步选定购置项目后,接下来要做的是对项目的合法性进行审查。购房者有权要求销售单位出示该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房内/外销预/销更新：2010/4/27 266、什么叫“确权”？ 确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。更新：2010/4/27 267、拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利？ 私有房产是公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、
20、收益和处分的权利。 其权利具体表现在: 占有:是对房屋更新：2010/4/27 268、预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理 一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出更新：2010/4/27 269、房地产证主要记载哪些内容？ 现在所发的房地产证,主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。更新：2
21、010/4/27 270、老房“装新”如何识别 随着房地产市场交易越来越规范,以往不惜手段赚取差价的情况明显减少,但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。3月5日, 省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。 更新：2010/4/27 271、签订购房合同时应该明确土地使用权并不等于房产权 购房者在与销售方签订的合同中一般都有条款注明,房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般为70年,但这并不意味着购房人只有70年产权。我国城市房地产管理法中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占更新：2010/4/27 272、住宅性能如何认定？ 安全性包括建筑结构与地基基础、建筑防火
22、、燃气电气设备安全性、日常安全与防范措施、室内空气和供水安全。 居住性包括热环境、声环境、光环境、通风换气、住宅的室外环境。 更新：2010/4/27 273、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？ 未成年人可以作为权利人办理房地产证,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必更新：2010/4/27 274、测算时又有哪些要求？ 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。其中房屋建筑面积
23、指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳更新：2010/4/27 275、什么叫房地产初始登记？ 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。更新：2010/4/27 276、购房高手速成要决 从如何选房、签订合同、办理贷款、验收入住直至物业管理,购房九段高手速成定会使您在短时间内购房常识突飞猛进,成为购房消费人群中真正的九段高手! 交通 &n更新：2010/4/27 277、应注意房屋买卖合同的附件 买房前要认真签订购房合同,同时一定不要忘了重视合同中的附件。 商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规
24、定由买卖双方另行签订补充协议或者由出卖人提供说明作为合同附件。对于更新：2010/4/27 278、在房产测量规范中对于房产面积测量是怎样规定的？ 房产测量规范对架空通廊区别对待:永久性封闭的算全面积,永久性有顶盖但不封闭的算一半,无顶盖的则不计入建筑面积。“国标”指出,如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积,作为装饰则不算;同样,与房屋相通的伸缩缝更新：2010/4/27 279、哪些情况应申请初始登记？ (1)通过行政划拨或出让手续取得土地的,应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记;(2)在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的,自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应
25、申请房地更新：2010/4/27 280、商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办 商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照共 970 篇论文 首页 | 上一页 | 10 11 12 13 14 15 16 17 18 | 下一页 | 尾页 20篇论文/页 转到第页房地产常识论文列表更新：2010/4/27 281、房屋的使用率，具体指什么？ 1.销售面积:就是你掏钱的面积数,曾一度被称为建筑面积,因其中既包括买房人自己房屋的建筑面积,又包括分摊的面积,故建筑面积一词太笼统,渐被销售面积所取代。 2.套内
26、更新：2010/4/27 282、房地产销售策划概述 销售策划一般指:项目销售阶段划分及促销策略怎样安排,项目的销售价格怎么走,如何宣传造势等 销售策划所包涵内容: (一)销售现场准备更新：2010/4/27 283、什么是个人住房委托贷款？ 个人住房委托贷款是指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款,是公积金贷款。由于个人住房委托贷款(公积金贷款)是按中国人民银行三个更新：2010/4/27 284、什么是个人住房自营贷款？ 个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,是商业贷款。1998年1
27、2月7日起银行个人存款利率下调,个人住房自营贷款利率已经相应做出了调整。具体下调情况如下:(1)贷款期限为1更新：2010/4/27 285、只交订金易遭遇业主毁约 妥善保管文件节后及时过户 如果我在春节期间选好了房子,正赶上房管部门与银行不上班,过不了户该怎么办? 解答:一般中介公司会要求各更新：2010/4/27 286、二手房交易应警惕哪些陷阱？ 产权状况陷阱 根据法律法规的有关规定,“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,交易中心也不会办更新：2010/4/27 287、房地产营销策划要点 营销策划主要包括了三部分服
28、务内容:市场定位与产品设计定位,市场推广策划,项目销售策划(项目销售阶段)。 市场定位与产品设计定位: 更新：2010/4/27 288、购买二手房的经典杀价必备让你轻松安家置业 如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法。 现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出,可能明天会跌的更残,更新：2010/4/27 289、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？ 根据房地产登记条例的规定,应由当事人共同申请登记的,一方申请,另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的,登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续
29、。限期内仍不办理的,可处以一千元以更新：2010/4/27 290、四类二手房购买风险大 交易时留意风险 杭州网友古先生最近看中了一套二手房,但是这套房子的产权极为复杂,让古先生下不了决心:房子在朝晖,建于1983年,2000年由单位分给户主。户主是再婚的,双方各有5个子女,2006年两老双双去世。现在10更新：2010/4/27 291、房地产销售策划的内容及步骤 房地产销售策划的内容及步骤 一:项目研究:即项目销售市场及销售状况的研究,详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。 更新：2010/4/27 292、房地产销售策划与项目策划的区别 简单而言,二者区别在于项目策划是
30、“纲”,销售策划则是“目”,“纲”举才能“目”张。 一:项目策划所包涵内容: (一)市场调查&nb更新：2010/4/27 293、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？ 根据房地产登记条例的规定,利用欺骗手段获得核准登记的,由登记机关撤消核准登记,没收其非法所得,并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任,造成他人损失的,应负赔偿责更新：2010/4/27 294、购买二手房谨防被忽悠 通过二手房中介公司来买卖房屋,快捷方便,这本是一件好事。然而,最近一些市民向本报反映,部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠,让初买房者吃亏不少。 “集体办产权”?更
31、新：2010/4/27 295、买二手房如何价廉物美专业人士提醒三要点 买房是多数市民一生最大的投资。对多数市民而言,买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一,如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。 更新：2010/4/27 296、房地产销售策划的原则 房地产销售策划的原则 一:创新原则 随着时代的发展,传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求,更无法为当前许多房地产企业所做的种更新：2010/4/27 297、挑选二手房注意“六个距离” 距离马路远近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染,铁路、机场等场所也是如此,购买此类二手房时以开窗时
32、听到的噪音不明显为宜。 距公共活动场所的远近。距离小区活动场所更新：2010/4/27 298、么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？ 有下列情形之一的,登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项:(一)当事人对房地产不拥有合法权利的;(二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件,采取欺骗手段获准登记的;(三)登记机关审查有更新：2010/4/27 299、八招教您如何识别真假产权证 “造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病,近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象,一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序,侵害了购房人的合法权益。为
33、了保证交易安全,更新：2010/4/27 300、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行,即:(1)住宅 50年;(2)教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年;(3)工业、仓储 30年;(4)商业、金融业用地 20年共 970 篇论文 首页 | 上一页 | 11 12 13 14 15 16 17 18 19 | 下一页 | 尾页 20篇论文/页 转到第页房地产常识论文列表更新：2010/4/27 301、房地产项目销售策略 (一)项目入市时机选择 理想的入市时机:我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机,而是指
34、根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场,是卖楼花还是卖现楼;是建到更新：2010/4/27 302、政府规定的小区绿化率标准是多少？ 政府规定的小区绿化率标准是多少? 答:政府规定的住宅小区的绿化率不低于30%,集中绿化不小于10%。更新：2010/4/27 303、二手房买卖下定金四步骤确保定金合同有效成立 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书更新：2010/4/27 304、如何阅读房地产广告？广告不实向谁投诉？ 如何阅读房地产广告?广告不实向谁投诉?
35、答:房地主广告是房地产开发商对楼盘进行宣传的重要手段,其中报刊广告是宣传的主要方式。 在阅更新：2010/4/27 305、二手房选购要考虑哪些因素？ 向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。 &nb更新：2010/4/27 306、使用权房上市需先变成产权房 无论上市交易还是置换,都需征得原产权单位同意 近日,有读者反映,在北京朝阳门南小街等地中介门店推荐的房源中,有部分标明“使用权房”的房产。问及价钱时发现,使用权房比更新：2010/4/27 307、售楼书的内容是否有法律效力 楼书的内容是否有法律
36、效力 售楼书的内容是否有法律效力 答:从性质上说,“售楼”书桌 一种宣传资料。 由于“售楼书”一般运用艺术手法更新：2010/4/27 308、选择二手房 教你八大招数 第一招:地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下更新：2010/4/27 309、新婚家庭不妨购买装修过的次新房 年轻人准备结婚买房,在经济条件有限的情况下,不必强求“新房全新”。房龄在五年以下的次新房,也可以是不错的选择。因为这样的次新房能节约大量的装修费用,并保证能马上使用,而且按揭贷款一样可以贷到七成。&n
37、b更新：2010/4/27 310、二手房如何过户和办房产证？ 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交更新：2010/4/27 311、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？ 房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天,转移登记办文时间为30天,抵押登记15天,变更登记办文时间30天。更新：2010/4/27 312、房产抵押未登记 抵押合同没效力 房产抵押未登记 抵押合同没效力 房产抵押未登记 抵押合同没效力
38、王利生经营需十七万元进货款,经协商,夏斌同意借给王利生十七万元,借款期六个月,但要王利生提供借款抵押。更新：2010/4/27 313、出售经济适用房一半差价要上缴 出售经适房50%差价缴政府 政策:经济适用房可租售并举。各市县可安排专项计划用于建设出租的经济适用房,租金标准在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。更新：2010/4/27 314、二手房买卖中应当缴纳哪些税费？ 二手房交易过程中,作为房屋买卖的双方当事人,应当缴纳哪些税费? 对于购房者来说,应当缴纳一定的房屋买卖契税;其次,根据今年6月南京市实施的房地产买卖新政策的规定,作更新：2010/4/27 315、购买二
39、手房六大注意点 购买二手房时应注意: 一、审定房屋产权的完整性、可靠性,看有没有抵押、共有人等,看房主和卖房人是不是同一人,一定要搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房,一定更新：2010/4/26 316、什么情况属于三级市场转移登记？ 凡房地产已办理二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的,称为三级市场转移登记。如房地产买卖、赠与、交换、继承,人院判决、裁定的强制性转移等等。更新：2010/4/26 317、房产知识名词解释之八 212问:公共服务设施用地 答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建
40、停车场等。更新：2010/4/26 318、房产知识名词解释之七 181问:自然层 答:一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。 182问:技术层 &nb更新：2010/4/26 319、房产知识名词解释之六 151问:住宅开间 答:住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参更新：2010/4/26 320、房产知识名词解释之五 121问:所有权证 答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 122问:共有权证 &nbs共 970 篇论文 首
41、页 | 上一页 | 12 13 14 15 16 17 18 19 20 | 下一页 | 尾页 20篇论文/页 转到第页房地产常识论文列表更新：2010/4/26 321、物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,业主与物业管理公司是合同的双方当事人,物业管理公司应向业主收取物业管理费。 严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑更新：2010/4/26 322、集资房、合作建房如何办理房地产证？ (1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的房地产证;(2)未经政府有
42、关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款更新：2010/4/26 323、真假房产证识别方法 一.印刷纸张 房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。 二.首页 首页边框上框的小菱形图案更新：2010/4/26 324、房地产营销渠道类型 一、 房地产直接营销渠道 房地产发展商自己承担全部流通职能,直接将房地产商品销售给顾客。在现行的我国房地产营销渠道中,直接营销渠道仍是主导的营销渠道。 &n更新：2010/4/26 325、拆迁赔偿房如何办理房地产证？能否转让？ 拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:(1)房地产转移登记申
43、请书;(2)身份证明;(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;(4)补偿与被拆迁房地更新：2010/4/26 326、房产知识名词解释之四 91问:五证 答:房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称“五更新：2010/4/26 327、房产知识名词解释之三 61问:房屋预测面积 答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图更新：2010/4/26 328、房产知识名词解释之二 31问:成套住宅 答:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 32问:非成套住宅 &n更新：2010/4/26 329、房产知识名词解释之一 1问:什么是商品房? 答:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品更新：2010/4/26 330、房地产中间商 房地产中间商指
