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1、二手房买卖标准合同范本3篇?城市房地产开发经营管理条例?第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。以下是小编为大家精心准备的：3篇二手房买卖标准合同范本。欢送阅读！二手房买卖标准合同范本一合同编号:甲方（出卖人）：（本人/法定代表人）姓名:国籍:（身份证/护照/营业执照号码）：地址:邮政编码:联系委托代理人:国籍:地址：邮政编码:乙方（买受人）:（本人/法定代表人）姓名:国籍:（身份证/护照/营业执照号码）:地址:邮政编码:委托代理人:联系：国籍:地址:邮政编码:根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商
2、一致的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的根本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_;位于第一层，共_（套/间），房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为一。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面
3、积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的&pIusmn;%（不包括&p1.usmn;%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的&p1.usmn;%（包括&p1.usmn;_.时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为2、土地使用权年限白_年月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规
4、定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第种:（1）现金.支票（3）汇款第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之
5、第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。2、逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的因向甲方支付违约金，合同继续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第一个月起，月利息那么
6、按一利率订算2、逾期超过个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种约定，追究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的先向乙方支付违约金，合同继续履行。(3)第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的先
7、赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月0O第十三条声明及保证甲方:1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行
8、为。乙方:1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为一年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来
9、及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下:日内，以书面形式通知对3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出一天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十七条合同的转让除合同
10、中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面
11、形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后.日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履
12、行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，
13、依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：乙方（盖章）：签订地点:签订地点:年_月_日二手房买卖标准合同范本二转让方（以下简称甲方）：住址：身份证号
14、:受让方（以下简称乙方）：住址：身份证号:经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守:第一条转让房屋的根本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于东南西北，房屋结构为砖混结构，共两层。其中一层建筑面积为平方米；二层建筑面积为平方米。空地面积为平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次性支付。在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起10日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由
15、乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条甲方的承诺保证甲方保证白己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承当。第六条违约责任。甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承当全部购房款20%
16、的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承当全部购房款20%的违约金。第七条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第九条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方:乙方:证明人:年月日二手房买卖标准合同范本三卖方（甲方）：身份证：联系买方（乙方）：身份证：联系根据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一
17、致的根底上，就乙方购置甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行，第一条甲方同意出售甲方所有的位于市区.路一号_号楼单元户的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）给乙方。房屋口建筑面积平方米口使用面积为一平方米。房地产权证号为O甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力（附：书面同意文件）。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及费用。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购置上述房屋。第二条甲、乙双方同意上述房产的成
18、交价格为：单价：人民币元/平方米,总价：人民币元（大写：_佰_拾_万仟佰拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币,元（大写：佰拾万_仟一佰拾一元整）作为购房口定金预付款。购房定金/首付款将在最后一次付款时冲抵房价。鉴于一（律师事务所或第三方）为甲、乙双方房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付元。该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由一方支付。第三条付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）甲、乙双方同意，按照第种方式付房款:1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款
19、甲、乙双方约定在本合同签定之日起一日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币元（大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整）给甲方,剩余房款人民币元（大写：.f1.-拾_万_仟_佰一拾_元整）于口房屋交付当日口办结房屋过户手续当日付给甲方。甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将购房总价款人民币一元（大写：一侑拾万ff侑捻元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/_日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于口房屋交付当日口办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款
20、，并约定在合同签订之日起.日内支付首付款，即人民币元（大写_佰_拾_万仟_佰_拾元整）给甲方，剩余房款人民币_一元整（大写：.（f1.拾万什一佰拾_元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额改，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。甲乙双方约定由（律师或第三方）代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：口（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内，支付购房款（
21、不含定金/预付款）人民币_元（大写：._佰一拾_万_仟_伯拾元整）。（3）（倒数第二次）购房款人民币元（大写_佰一拾_万_仟f1.!拾元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。（4）（最后一次）剩余购房款（亦称质保金或尾款）人民币元（大写：佰拾_万_仟_佰一拾_元整）于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将第一笔购房款人民币元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）汇入第三方监管帐户，于_年月_日、.年：_月_日、_年月一日分别将人民币一元汇入第三方监管帐户。第三方在收到
22、购房款人民币元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币元于_年_月_一日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条办理过户及房屋交付1、甲方应于第一项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。（1）收到乙方购房款元之日起日内（2）收到全额购房款之日起.日内接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，一日内2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）甲乙双方约定由一（律师事务所/第三方）代办过户手续。根据（约定的办理过户的条件
23、）为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲方应于收到乙方全额购房款口办结过户手续当日/日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费承当（可选多项）甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承当,乙方承当_第六条风险转移，配套设施及费用承当乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得撤除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）交付之日前，根据有关规定应付的与
24、房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。本合同签订之日，甲方预留人民币一元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否那么以该保证金抵扣上述费用，多退少补（提示：对于不约定房屋质保金或尾款的交易，在有第三方见证的情况下，最好作本条款约定）第七条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同.日内/日前空出房屋
25、并迁出在此房产名下的全部户口。甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户手续。乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理一等过户手续后支付尾款。第八条协议的变更、终止1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。2、在以下条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同:发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法
26、律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。第九条违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的.日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承当房屋价款%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行
27、利息。3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承当价款%的违约金;逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。5、甲方未按约定办理等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承当价款国的违约金;逾期超过日的，甲方有权选择以下第项处理：(1)甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。(2)甲方有权解除本合同，乙
28、方应承当赔偿责任。7、任何一方逾期一日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承当责任，但双方另有约定的除外。8、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。第十条不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、*、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法防止或克服的事件。2、假设不可抗力
29、事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的一日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。第十三条争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第种争议解决方式：1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规那么进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。2、向人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同主体1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是代表人是第十六条本合同及补充条款经双方签（章）后生效。第十七条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、律师事务所（参与买卖见证时）各一份。甲方（签章）：乙方（签章）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：联系：联系：年月_日_年月日共有人意见:共有人（签章）：地址:邮编：电话：
