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1、財產損失風險之分析,學習目標,瞭解財產損失風險的意義與種類歸納有損失之虞的財產價值指出導致財產損失之風險事故認清財產損失的財務影響分辨遭受財產損失的法律個體說出財產損失風險的發現方法,本章章節,第一節財產損失風險的意義與種類第二節有損失之虞的財產價值第三節財產損失之風險事故第四節財產損失的評估標準第五節遭受財產損失的法律個體第六節財產損失風險的發現方法,財產損失風險的意義與種類,企業財產風險的種類不動產之損失動產之損失無形財產損失,財產的法律利益目前的所有權利益未來的所有權利益目前的使用利益未來的使用利益,企業財產損失風險,企業財產損失,財產的法律利益,不動產,動產,所有權利益,使用權利益,有
2、形財產,無形財產,目前利益,未來利益,目前利益,未來利益,未經改良之土地,建築物及其他結構,無形財產,有損失之虞的財產價值,有損失之虞的不動產,未經改良的土地價值難以確定水源或水域礦藏資源具商業價值的天然物農作物野生動物,建築物及其他結構物,意義土地及附著於其上的有價物,災因的獨特性火災或天然災害的影響地層下陷或滑動的影響自然景觀改變的影響人為侵佔或其他做為之影響,有損失之虞的動產,有形資產貨幣及有價證券應收帳款存貨傢俱、設備、物料機械設備電腦軟硬體有價的文件、檔案機動財產,無形資產商譽專利權商標品牌租賃權執照商業機密,導致財產損失之風險事故,風險事故的一般分類,財產損失風險的評估標準,損失的
3、評估標準,歷史成本課稅評估價值會計價值或帳面價值重置成本再製成本,功能重置成本市價實際現金價值或折舊重置成本經濟價值或使用價值,評估標準一,歷史成本取得該項資產時所付出的金額任何成本的歷史紀錄，均會因通貨膨脹、技術改變、及其他因素而過時課稅評估價值以所得稅為考量重點的存貨價值或財產價值對風險管理人員較無參考價值,會計價值或帳面價值指資產的歷史成本減去累計折舊後的餘額重置成本以類似或相同的產品，取代被毀滅的財產，所需花費的金額重置成本以類似或相同的財產，取代被毀壞之財產，所需花費的金額有助風險管理人員衡量財產損失之財務影響,評估標準二,再製成本使用與原物相同或相當的材料與技術來複製的成本再製成本
4、通常會超過所有其他評價標準功能重置成本取得與原物有相同功能與效率，但非與原物完全一樣的替代品評價易受技術快速變遷所影響之財產市價在市場購買時所必須支付的價格,實際現金價值(折舊重置成本)該財產折舊或過時所減少的重置成本目的是計算真正價值的折舊，而非計算會計帳面之折舊經濟價值(使用價值)該財產未來收益的價值適用於企業對於動產或不動產若毀損滅失時，將不予以重置的財產,遭受財產損失的法律個體,財產損失的法律利益,目前(未來)的所有權賦予利益所有人有權於目前未來擁有財產，並有權將之用於任何法律用途上，以及有權將之出售。,目前(未來)的使用權賦予持有人現在未來佔有或使用財產的權利，但此一佔有或使用權利只限於指定或合理的用途，而且也只限於固定或確定的期間,遭受財產損失的法律個體,所有權人利益喪失所有權利益擔保債權人利益未清償的債權餘額賣主與買主利益毀損或滅失財產的所有權利益,受託人利益受託財產的法律責任承租人利益使用權之滅失,財產損失風險的發現方法,財產損失風險的發現方法,標準化調查/問卷完整的問卷，可使大多數有形財產項目的風險暴露出來無法表明企業必須付多少錢，才能重置或取得原財產或類似功能之財產無法直接揭露重要的無形財產風險財務報表與有關會計紀錄資產負債表、損益表、現金流量表,其他紀錄及文件會議記錄、客戶往來記錄流程圖最能揭露重要的財產風險親自檢查請教組織內外專家,
