《工程造价管理》课件.ppt

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1、第4章 工程造价计价模式,第4章 工程造价计价模式,4.1 工程造价定额计价模式4.2 工程造价清单计价模式4.3 工程造价清单计价模式 与定额计价模式的比较4.4 案例分析,4.1 工程造价定额计价模式,4.1.1 工程造价定额计价的基本原理和特点1、定额计价的基本原理 直接工程费单价=人工费+材料费+机械使用费 人工费=（定额人工消耗量人工工日单价）材料费=（定额材料消耗量材料预算价格）机械使用费=（定额机械台班消耗量机械台班单价）,1、定额计价的基本原理,单位工程直接费=（分项工程量直接工程费单价）+措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程概预算造价=单位工程

2、概预算造价建设项目总概预算造价=单项工程概预算造价+设备、工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税,4.1.2 工程造价定额 计价模式的性质与演变,（1）概预算定额管理为主（19501990年）特点：计划经济体制下的定额计价制度，“静态管理”模式，建筑产品的价格处于国家定价阶段。（2）改革、深化时期（1990至今）1）国家指导价阶段量价分离（19902003）统一量，指导价；竞争费。2）国家调控价阶段工程量清单计价制度（03年2月17日）颁布建设工程量清单计价规范 由市场形成价格为主，体现出自发形成、自发波动、自发调节的特点。,4.1.3 定额计价模式下施

3、工图预算的编制程序,1、搜集各种依据资料2、熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及施工现场施工方法；机械的选用；工具、设备的选用3、确定工程项目，计算工程量4、套用定额基价，计算直接工程费。直接套用、换算套用、补充定额编制5、进行工料分析6、计算其他各项费用，汇总后形成工程预算造价。7、复核8、编写“编制说明”9、填写封面、装订成册、签字盖章,4.2 工程造价清单计价模式,4.2.1 工程量清单计价模式概述工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项

4、目费和规费、税金。工程量清单计价模式是指在建设工程项目招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。,工程量清单应由具有编制招标文件的招标人，或由受其委托具有相应资质的中介机构编制。工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。工程量清单是招标文件的组成部分，也是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。明确的项目设置（无遗漏，无重叠）明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别）提供基本的表格格式,工程量清单,工程量清

5、单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目招标投标过程中使用,1、工程量清单计价要求采用单价合同计价方式2、工程量计算错误对合同管理的影响（1）被承包商利用，会给业主带来损失（2）会引发其他施工索赔（3）会增加变更工程的处理难度（4）会造成投资控制和预算控制的困难。,实现了工程交易的市场定价,4.2.2 工程量清单计价规范简介,建设部标准定额研究所受建设部标准定额司的委托，于2002年2月28日开始组织有关部门和地区工程造价专家编制了建设工程工程量清单计价规范(以下简称“计价规范”)，经建设部批准为国家标准，于2003年7月1日正式实施。,工程量清单及计价格式,工程量清单计价,工程量清单编制,

6、术语,总则,正文内容包括（共五章）,附录内容,附录A 建筑工程工程附录B 装饰装修工程附录C 安装工程工程附录D 市政工程工程附录E 园林绿化工程,P133表4-1,四个统一,新规范为5统一：项目特征,4.2.3 工程量清单编制,1、工程量清单的基本作用 2、工程量清单的编制依据 1）计价规范 2）招标文件 3）设计施工图 4）施工组织设计 3、工程量清单的编制方法（1）分部分项工程量清单（2）措施项目清单（3）其他项目清单 4、工程量清单的标准格式,（1）分部分项工程量清单 工程量清单的项目设置,1）项目编码 2）项目名称（以形成工程实体而命名）3）项目特征（对项目的准确描述，影响造价）4）

7、工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价）5）计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他）6）工程数量,图4-2 工程量清单项目编码结构,项目编码,五级12位编码方法,工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。,工程数量的计算,（2）措施项目清单,措施项目指为完成工程项目施工，发生

8、于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。以“项”为单位，数量为“1”措施项目清单应根据拟建工程的具体情况进行列项和调整。,措施项目清单工程名称：第 页、共 页,措施项目通用措施项目的列项条件,（3）其他项目清单,根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项:1）招标人部分 包括预留金、材料购置费等。预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加，以及工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等。材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。,（3）其他项目清单,2）投标人部分

9、 包括总承包服务费、零星工作费等。总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。零星工作项目中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因素来确定其数量。,4、工程量清单的标准格式,（1）封面（P139图4-3）（2）填表须知（P139图4-4）（3）总说明（P140图4-5）（4）分部分项工程量清单（P140表4-4）（5）措施项目清单（P1

10、41表4-5）（6）其他项目清单（P141表4-6）（7）零星工作项目表（P142表4-7）,4.2.4 工程量清单计价,工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,补充：例题,在工程量清单计价模式下，已知某分项的清单工程量为3250m，完成该分项工程所需的直接工程费为38723.69元，管理费为813.04元，利润为513.77元，不考虑风险费。则该分项工程的综合单价为多少？解：该分项工程的综合费用=38723.69+813.04+513.77=40050.50元 该分项工程的综合单价=40050.5032

11、50=12.32元/m,1、工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价是国际惯例的估价方法，作为一种市场价格的形成机制，主要使用在工程招标投标阶段。工程量清单计价的操作过程要经过招标、投标、评标三个阶段。整个工程量清单计价过程可以分为工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价两个阶段。这一基本的计算过程可以用P143图4-6表示,P143图4-6,工程造价清单计价,1、工程量清单计价的基本原理,单位工程造价=（分部分项工程费用）（措施项目费用）（其他项目费用）规费税金单项工程报价=单位工程报价建设项目总报价=单项工程报价,2、工程量清单计价步骤,（1）熟悉工程量清单（2）研究招标文件，明确报

12、价范围（3）熟悉施工图纸（4）熟悉工程量计算规则（5）确定施工方案，计算施工工程量（6）熟悉加工订货的有关情况（7）明确主材和设备的来源情况（8）确定措施项目清单内容（9）结合企业自身特点和市场询价，计算综合单价（10）计算分部分项工程费用（11）计算措施费、其他项目费、规费、税金等（12）汇总计算单位工程造价,人工费=（分项工程量企业用工定额日工资单价）材料费=（分项工程量企业材料定额材料单价）机械费=（分项工程量企业机械定额机械单价）管理费=分项工程直接费管理费率 利润=分项工程直接费利润率 风险费=分项工程直接费风险费率,直接费,分项工程综合单价,综合单价计算,综合单价计算,例题4-1

13、P146,3、工程量清单计价的基本格式,(1)封面(2)投标总价(3)工程项目总价表(4)单项工程费汇总表(5)单位工程费汇总表(6)分部分项工程量清单计价表(7)措施项目清单计价表(8)其他项目清单计价表(9)零星工作费表(10)分部分项工程量清单综合单价分析表(11)措施项目费分析表(12)主要材料价格表,(1)封面,由招标人按规定的内容填写、签字、盖章,(2)投标总价,应按工程项目总价表合计金额填写,(3)工程项目总价表,应按各单项工程费汇总表的合计金额填写,工程名称：第 页 共 页,(4)单项工程费汇总表,应按各单位工程费汇总表的合计金额填写,工程名称：第 页 共 页,(5)单位工程费

14、汇总表,根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表的合计金额以及根据有关规定计算出的规费和税金合计填写。,工程名称：第 页 共 页,(6)分部分项工程量清单计价表,根据招标人提供的工程量清单填写单价与合价得到,工程名称：第 页 共 页,分部分项工程量清单计价,投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许有任何更改变动。投标人如果认为清单有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式有清单编制人作统一的更正，并将修正后的工程量清单发给所有投标人。,(7)措施项目清单计价表,根据业主提供的措施项目清单中列示的措施项目名称填写总价。,工程名称：第 页 共 页

15、,措施项目清单计价,投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减，投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部分项工程量的综合单价中，将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔和调整。,(8)其他项目清单计价表,招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量。竣工结算时，应按承包人实际完成的工程内容结算，剩余部分仍归招标人所用。,工程名称：第 页 共

16、页,其他项目清单计价,招标人填写的内容随招标文件发至投标人，其项目、数量、金额等投标人不得随意改动。由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目与数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价，。如果不报价，招标人有权认为就未报价内容提供无偿服务。当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。,(9)零星工作费表,零星工作费表（下表）中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。,工程名称：第 页 共 页,(10)分部分项工程量清单 综合单价分析表,应由招标人根据需要提出要求后填写。,工程名称：第 页 共 页,(11)措施项目费分析表,应由招标人根据需要提出要求后填写。,工程名称：第 页 共 页,(12)主要材料价格表,招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,工程名称：第 页 共 页,4.3 工程造价清单计价模式 与定额计价模式的比较,见教材P153表4-21,案例分析,【案例一】：P155【案例二】：P159,本章结束,Thank You!,图4-1工程造价定额计价原理示意图,