保利地产绿色建筑技术咨询及认证服务(最新版).ppt

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1、,深圳市.发展有限公司,绿色建筑技术咨询及认证服务,保利岗贝项目,SZGBC,目 录,3.LEED认证（公寓）,1.方案综述,2.绿标认证（住宅）,4.服务流程,5.服务费用,公司简介,深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司于2006年成立，是深圳市最早从事绿色建筑行业研究与服务的专业公司之一。公司本着“绿色创造价值”的经营理念，以推进中国建筑行业可持续发展为己任，致力于实现建筑全生命周期的“低碳化”。,3,业务范畴,4,美国绿色建筑LEED标准认证咨询服务住建部绿色建筑评价标识的申报绿色建筑的方案设计、施工及其管理既有建筑节能改造方案设计、施工及运行管理国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统

2、的设计、安装及运行工业企业能源技术的咨询服务建筑节能产品的研发及推广,保利岗贝项目地处深圳市龙城爱联岗贝社区，用地面积：69992平方米，建设内容包括：高层住宅、公寓、商业及公建配套。,项目简介,5,为了使保利地产提高品牌形象，提升项目商业市场价值，也使得所开发项目降低运营阶段能耗，针对本项目的特点，我们建议居住区的其中一栋住宅申请绿标设计认证二星级；商务公寓申请LEED-CS认证银奖,6,项目定位,6,我公司按照绿标设计“二星”和“三星”不同的得分项数，对保利岗贝项目进行以下分析。,7,4.1 节地与室外环境,8,9,控制项,10,本项目不存在破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林等问

3、题，场地内无污染源、无洪灾威胁，不对周边建筑造成光污染。,11,一般项,12,4.1.11 住区环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB 3096的规定。,表51 噪声监测结果,需进行噪声监测，以下是我公司监测的深圳某项目案例,蓝色三角代表噪声监测点,13,本项目拟采用技术：绿化以高大乔木为主，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100 绿地上不少于3株乔木。,4.1.14 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上不少于3株乔木。,成本：单价100元/m2。采用传统绿化方式造价80元/m2，增量成

4、本约20元/m2。,14,4.1.15 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。,场地规划依据人车分行原则，合理组织交通系统。,15,4.1.16 室外透水地面面积比不小于45%。,采用技术：1.迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节小区道路排水系统的负担；2.增加小区透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解小区“热岛现象”；3.改善地表植物的生长条件，调节生态平衡；,成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非机动车道，单位增量成本40元/m2。,16,优选项,17,4.1.17 合

5、理开发利用地下空间。,地下空间建筑面积与建筑占地面积之比，较易满足要求。,18,4.2 节能与能源利用,19,我公司按照绿标设计“二星”和“三星”不同的得分项数，对保利岗贝项目进行以下分析。,20,21,控制项,22,4.2.1 住宅建筑热工设计和空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。,深圳属于夏热冬暖地区，该项目设计应满足夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准及其他相关标准，并根据设计编制建筑节能计算书；且该项目还需要通过“深圳市民用建筑工程建筑节能专项验收”，既可满足绿标的要求。,23,一般项,24,4.2.4 利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得

6、良好的日照、通风、采光，并根据需要设遮阳设施。,根据通风、采光模拟来满足绿标的要求。,25,公共场所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。,成本：每盏增加约15元。,绿色照明太阳能路灯路灯自带太阳能光伏电池板+发电风机+蓄电池，晚上定时发光。太阳能草坪灯自带发电，分散式LED草坪灯，晚上定时发光。,效益：极大提高照明效率，减少照明电耗，形成良好的示范效应。,成本：太阳能路灯1万元/个，太阳能草坪灯300元/个,26,根据当地的气候和自然条件，充分利用太阳能、地热能等可再生资源。可再生资源的使用量占建筑总能耗的比例大于

7、5。,采用技术：太阳能与建筑一体化不是太阳能与建筑的简单相加，而是让太阳能成为建筑的一部分，太阳能为用户提供热水的同时，也为整个建筑的节能减排发挥作用。嵌入屋面的集热板丝毫不影响坡屋顶的优美；还具有屋面装饰、防水、隔热、建筑节能等多重功能。,27,优选项,28,4.3 节水与水资源利用,29,我公司按照绿标设计“二星”和“三星”不同的得分项数，对保利岗贝项目进行以下分析。,30,31,控制项,32,雨水收集人工湿地采用技术：雨水收集屋面雨水收集后排至室外井，汇总至收集池。,节水洁具采用技术：小区精装住宅全面应用节水器具，包括节水龙头、节水马桶、节水花洒等。,效益：全社区节水，打造节水示范社区。

8、,33,中水处理方式之-人工湿地,若达到节水的目标需要采取的措施有：高效节水器具，雨水收集、室内排水水经中水处理、消毒后，可以用于洗车、绿化灌溉、冲洗道路、景观用水等，减少了污水的排放。,34,一般项,35,合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。,采用技术：1.迅速吸收小区内道路积水，缓解降雨季节小区道路排水系统的负担；2.增加小区透水、透气面积，加强地表与空气的热量和水分交换，降低地表温度，有利于缓解小区“热岛现象”；3.改善地表植物的生长条件，调节生态平衡；,成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非机动车道，单位增量成本40元/m

9、2。,36,4.3.8 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。,本项目绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式,成本：单价约250元。,37,本项目非传统水源利用率有待于详细计算水量。,优选项,38,4.4 节材与材料资源利用,39,40,控制项,41,4.4.1 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB 18580GB 18588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。,建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。,不参评。,本项目无大量装饰性构件。,42,一般项,43,4.4.3 施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70以上。,4.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土

10、。,不参评。,国家有关部门发布了一系列关于限期禁止在城市城区现场搅拌的混凝土的文件，明确规定“北京等124个城市城区从2003年12月31日起禁止现场搅拌混凝土，其他省市（自治区）直辖市从2005年12月31日起禁止现场搅拌混凝土”。,44,4.4.5 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。,本项目不需要采用高性能的混凝土和高强度钢。,4.4.6 将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。,不参评。,45,4.4.7 在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料

11、总重量的10以上。,本项目建筑设计选材时可再循环材料使用重量有待确认。,4.4.8 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。,此评分条件需要在土建施工阶段对装修阶段孔洞、扣件等进行预设预埋。,不参评。,4.4.9 在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30。,46,优选项,47,4.4.10 采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。,本项目不满足。,4.4.11 可再利用建筑材料的使用率大于5。,不参评。,48,4.5 室内环境质量,49,我公司按照绿标设计“二星”和“三星”不同的得分项数，对保利岗贝项目进行

12、以下分析。,50,51,控制项,52,每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。,需要我公司对该项目做日照模拟分析,4.5.2 卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采光设计标准GB/T50033的规定。,需要我公司对该项目做采光模拟分析,53,对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下不大于45 dB(A)，夜间不大于35 dB(A)，楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB。楼板的计权标准化，撞击声声级不大于70 dB。户门的空气计权隔声量不小

13、于30 dB；外窗的空气声计权声量不小于25 dB，沿街时不小于30 dB。,该项目所处的环境优越，当现有资料中没有关于隔声的设计，并且其应当达到现行民用建筑隔声设计规范GBJ118中较高的水平，最终需要噪声的检测报告。,54,55,4.5.4 居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8,在其他地区不小于5.,需要我公司对该项目做通风模拟分析,4.5.5 室内游离甲醛、苯、氡和等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范中的有关规定。,不参评。,一般项,56,57,居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有

14、2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。,较容易满足，需要在户型设计中考虑此项要求。,屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温湿度设计条件下无结露现象。,较容易满足，需要热工计算。,在自然通风条件下，房间的屋顶和东西墙内表面的最高温度满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB/T50176的要求。,58,4.5.9 设采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。,通过设计较容易实现。,采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。,本项目可采用可调节外遮阳，提高室内热舒适性，降低空调能耗。,效益：外观优美且兼具遮阳作用。成本：手动调节外遮阳板500

15、元/m2。,59,4.5.11 设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。,项目可采用温湿度变送器，这是一种专为暖通空调领域温湿度测量而设计的高精度变送器。它采用HC1000湿度敏感元件，湿度测量精准并具备两点校准功能，能满足一般公寓温湿度的测量要求。,成本：费用约10万元。,优选项,较难达到 要求，不建议采用此优选项。,60,4.6 运营管理,61,我公司按照绿标设计“二星”和“三星”不同的得分项数，对保利岗贝项目进行以下分析。,62,63,控制项,需要设计水、电、燃气分户、分类计量与收费，其余项不参评。,64,一般项,65,4.6.11 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。,暂时没有本项目

16、公共使用功能设备资料，但较容易满足。,4.6.6 建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。,暂时没有项目资料，但需要满足居住小区智能化系统建设要点与技术要求CJ/T174中所列举的基本配置，较容易满足。,66,优选项,优选项不参评。,67,4.7 项目可行性分析总结,68,总结,69,预估绿色建筑各星级增量成本为：绿色建筑二星级增量成本约为80万左右，绿色建筑三星级增量成本为200万以内。绿色建筑二星级主要采用了绿色照明、节水器具、雨水利用、太阳能热水系统等技术，突出对水资源的综合利用、绿化和照明。绿色建筑三星级在二星级的基础上主要增强了围护结构保温隔热措施、增加了中水系统等到技术，突出

17、了节能与能源的可持续利用。因此，本项目进行绿色二星级设计，具有较强的可操作性及较高的经济性。,保利岗贝项目总结,70,4.8“绿标”案例,71,中水回用 透水地砖 外维护结构隔热保温 计算机模拟辅助节能 车库自然通风采光 屋顶绿化与垂直绿化 节能电梯,阳江颐景花园二期（一星）,绿色建筑评价标识案例,振业星海名城七期（二星）,中水回用空气质量监测系统隔声设计节能电梯透水地砖可再循环建筑材料节水洁具计算机能耗模拟优化计算机风模拟、日照模拟、采光模拟优化,绿色建筑评价标识案例,73,太阳能光热一体化 人工湿地 塑木地板 透水地砖 节能外维护结构 计算机模拟辅助节能 车库自然通风采光 屋顶绿化+垂直绿

18、化 设置室内空气质量监测装置 会所智能多联机空调 节水洁具,招商地产澜园（二星）,绿色建筑评价标识案例,74,绿色照明 灯具反光片 中水回用人工湿地 雨水收集 计算机模拟辅助节能 太阳能光热一体化 自然采光技术 屋顶绿化+垂直绿化 可调节外遮阳,室内空气质量监测装置 节水器具 环保建材再生塑木地板 环保建材再生墙板 节能外围护结构 透水地砖 住宅能效标识 电梯电能回馈装置,招商地产观园（三星）,绿色建筑评价标识案例,75,LEED 简介,LEED（Leadership in Energy and Environmental Design能源和环境设计先导）认证体系是由美国绿色建筑委员会（U.S

19、 Green Building Council）制定和发展的绿色建筑评估标准，是目前全球最绿色、最权威、最有影响力的绿色建筑评估体系品牌，在北美已成为唯一用来指导绿色建筑设计和施工的标准规范。美国绿色建筑协会（USGBC）是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一，它也是随着国际节能环保浪潮而产生的。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主和建筑师的绿色实践。,LEED简介,LEED评估体系自建立以来，根据建筑的发展和绿色概念的更新、国际上环保和人文的发展，经历了多次的修订和补充，目前实行的是3.0版本。公共建筑LEEDNC商业建筑绿色外

20、壳与内核LEEDCS既有建筑的绿色改造标准LEED-EB商业建筑绿色装修标准LEED-CI绿色住宅建筑的LEED-HOME绿色学校LEEDSCHOOL绿色商铺LEEDRETAIL,LEED 简介,LEED 评估之四大等级,认证级40-49,银 奖50-59,金 奖60-79,铂金奖80+,LEED 简介,LEED 评估之六大内容,资源与材料,水资源节约与利用,可持续发展的场地,室内空气质量,设计与创意,建筑节能与大气保护,保利岗贝项目LEED认证,主要节能技术措施,可持续发展场地部分小区内设置带有遮阳设施的自行车停车位及更衣间，便于大楼用户使用低碳交通工具。为所有小区内的地上停车位，加装遮阳设

21、施。屋顶及立体绿化（或在屋顶涂能源之星认证的反光隔热涂料）室内照明可以更多利用自然采光，减少照明用电；室外可以选取太阳能路灯、太阳能庭院灯等照明设施。,保利岗贝项目LEED认证,主要节能技术措施,能源利用最优化及大气保护高性能的保温隔热门窗（Low-e中空玻璃）围护结构选取加气混凝土块(外墙K1.0，内墙K1.5 屋顶K0.95)高效中央空调主机；采用134a环保冷媒；能量分项计量；冷冻泵变频。安装能耗分项、分户计量装置。,保利岗贝项目LEED认证,主要节能技术措施,节材及施工管理选取项目地址为中心，800公里半径范围内的建筑材料。建立施工废弃物管理机制，做好建筑垃圾分类处理、回收、再利用。（

22、我公司提供全套“绿色施工”解决方案）选取带有回收成份的环保建材。,保利岗贝项目LEED认证,主要节能技术措施,室内环境保护选取低VOC含量的室内装饰材料（需要检测）。建筑物室内加装CO2监测探头。充分利用自然采光，可以降低照明能耗，也能减轻因灯具发热而带来的空调负荷。,保利岗贝项目LEED认证,主要节能技术措施,节水选取节水洁具（龙头、花洒、马桶）。根据经验，建议利用中水，经过处理后浇灌绿地，冲洗地面及洗车。若中水回用不适用于本项目，则可将绿化植物选取为本地耐旱的植物。【注：节水洁具+耐旱植物可增加4分，若选用中水可再增加4-6分】,增量成本与绿标三星的增量成本类似。根据以上的LEED的评分要

23、求及我公司以往LEED项目的经验，本项目若以得到LEED 金奖认证为目标是确实可行的。,保利岗贝项目总结,桐林花园 LEED-CS 金奖，深圳市循环经济示范项目太阳能热水器高性能外墙和玻璃屋顶花园低挥发性材料减少建筑施工垃圾环保冷媒便利交通节水洁具的使用人工湿地，处理后的水用于冲厕、绿化、道路清洗和洗车等雨水的利用，补充中水,LEED GOLD,受益案例一,LEED认证案例,深圳市科技园二期 金融基地 LEED-CS 银奖高性能外墙和玻璃便利的交通节能空调环保冷媒屋顶花园低挥发性材料减少建筑施工垃圾空调冷凝水的回用冲厕、绿化，节水洁具的使用。每年节水13000吨透水地砖和耐旱植被的使用,受益案

24、例二,LEED认证案例,苏州史赛克一期厂房 LEED-NC 银奖高性能外墙和玻璃太阳能热水系统节能照明系统低水量盥洗用具低VOC排放物料减少建筑施工垃圾透水地砖和本地耐旱植被的使用,受益案例三,LEED认证案例,张江生物医药研发C区 目标等级：LEED-CS 2.0 金奖 张江生物医药研发C区由三座包含 办公、研发功能的建筑群组成。总建 筑面积约7180m2。为了配合LEED认证的申请，该项 目做了建筑的全年运行能耗模拟，并 对建筑围护结构、空调和照明对全年 运行能耗的影响进行了分析，根据模拟的结果提供了相应的改进意见。,实施项目一,LEED认证案例,绿地集团办公楼 目标等级：LEED-CS

25、2.0金奖 绿地卢湾滨江CBD项目位于上海市 卢湾区，开发商为上海绿地集团。建筑分地上、地下两部分。地上五 层，建筑面积为21,704平方米。应用的生态技术有地热泵，雨水/中 水循环（再利用），low-E玻璃，低水 量盥洗用具，本土（非大水量灌溉）植物种植，低VOC排放物料等。,实施项目二,LEED认证案例,咨询阶段及工期安排,预备阶段：准备工作阶段 咨询成果：编写绿色建筑方案建议书，协助甲方编制委托咨询合同，明确绿色建筑设计目标以及双方责任、义务、咨询费与咨询周期等。咨询周期：预计1周第一阶段：初步方案阶段 咨询成果：项目的整体绿色建筑设计理念策划、分析，项目目标的确认，分析项目适合采用的技

26、术措施、与实现策略，并向甲方进行设计理念的汇报；项目资料分析整理，明确项目施工图及相关方案可变更范围；根据设计目标及理念，完成项目初步方案、投资估算、星级自评估。咨询周期：预计2周第二阶段：可行性分析阶段 咨询成果：与甲方确认需要进行可行性分析的技术，对确认的绿色生态技术提供可行性分析报告，包括现有方案如何调整、技术的应用范围、应用效果、厂商及案例信息、经济性分析等。咨询周期：预计3周,97,第三阶段：施工图深化设计阶段（我方仅提供相关技术咨询服务，施工图由设计单位完成）咨询成果：根据甲方的时间要求和工作计划安排，完成深化设计阶段与建筑设计、机电设计、景观设计、室内设计以及其它相关设计的咨询工

27、作。提供设计方案的具体技术经济分析报告；采用的相关技术说明、经济分析，产品等；参与整个施工图完善修改阶段的技术指导，根据确定的设计方案，提供相关技术文件，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念；或根据确定的方案，提供相关技术文件指导方案和施工图设计。提供施工图方案修改完善建议书，并指导施工图设计 咨询周期：预计4周第四阶段：资料汇总阶段 咨询成果：按照绿色建筑评价标准要求，完成各项方案分析报告以及绿色建筑整体深化方案报告。协助完成绿色建筑的相关奖项申报工作，编制和完善相关申报材料。咨询周期：预计1周第五阶段：绿色施工指导阶段 咨询成果：根据绿色施工要求，指导施工单位完善施工管理文档；绿色施工现场调研与记录，确保施工按绿色施工要求进行。咨询周期：预计1周 以上五个阶段为我方可以完成的咨询阶段和相应咨询成果以及预计咨询周期。,咨询阶段及工期安排,98,咨询服务费用,99,谢谢！Thank you!,