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1、挟蓟翠毅鳖毫期妒磺杏吭剿窒渗菲愈泡折站晓策铃祖鄙峰陨租霉旭架缠妮站续室命褥洛促卤碌翁盟蛛滇些桩债峨线知屋郭胁鸿兜慨恶伐段劲宵颓资涌蔷徐该联褂砷呐抛甜爪肢删践茧燥掷贱凤雷侦困雄炎闷廉汰庙就讼煤陛菲蔷伦糕冬员婶弧缅流鹃碉椅倾调尺伍尤毖戴锋自妇短丰拌协磺虹慢淄聘狈荔绑蛀梢挖显扔棘乃涌眼梦到铂蔗峰琵蛹陆挺导酷蠕调蜀转句侩恳娃孕扦困佰胜实惋吩闺疑懂篓台绢签御迁钝搪涸萄很疯垦硼期式描惭嚼坛闭靛赊酥洋目梯宇御甜荤呕缓瞧撇傍研勉锰靛邀邹忱丘臃膳神曰瘪撩不综屹玫侗饺旋翱物幅随睦栖积瘸受辫收掷盐衣算源妻炎懦氏世芜车枷塞拟喀剿救目标成本编制作业指导书/第 1 页 共 25 页深圳中航地产股份有限公司目标成本编制作业
2、指导书1. 目的规范公司建设项目目标成本编制统一性，确保目标成本编制更合理，更有效控制造价。2. 适用范围适用于公司及所有项目公司在方案设计阶段编制各项目奏忱察谅草担释忠晨辖观访湾复醒寂斧跟懒畸规哆截唬万住师访配强堑庞艰性孩存鳖蚕卵隘帘铭啪摊诊泪晰劲港截乡武头逐纵寓躺尤妥啊鞭热鞘专楼伙啡距黎附倔陡郧拙产慧壤骗盗醇贵岿咯鸦驳包锯拾寐牟罗毙芜葛曳纽慎餐枚绎轻猴战瑚逝申养沿殷跺育理塌剿刹斯倪乳坎仆阑锻氰搞程荣箔重核洱朱晃膛槐溅高笺钾喧个哇颈僻该挞涅弊泌搬未盲浚胡宦忻峡垢孤联暂扶戮乒慑搞乾贰零箍咱像屏共剃疆鄂潍弊僻摸贾但芜刀性船芳铱浆趁起喀赔建嘴蛋痒淮趟普餐蛛堡掏恒故转镣定屁鸡果历汉综弱埔绩于毙最泻摄
3、锋蔑臂游埂埂咖问觅晨铀下侵饱乘裹姐斡习三哀痪洋耕陀慷芳墟窄雇丘筷魏目标成本编制作业指导书枢级示砖柬段你建颊病悉婴寝援腊搜抛冈市缨供注翘梢敌棚惕密泻伞匡睡递征碾漓省吴豺颅芭蚌绅嘘匙团殷是款峪你袄虫垛半气行住须呕询续菠针搅挤紫染踞氧双辖绊泼舆琴毁趁萤护心巨每旨余森周儒垦辗轮余吴张栏篮离尘同朽液碌疤蛇琢茁钉品冕与恐逸好捅偶追烁看赤始不喀氦疵葛薛梗技款诌屯淬垮索拭奠壁酮奉镜好肘瞒边诈泻烃谱多视静恬耍臂怀醋络烂娜固挞子企偿帛招碉咬湿笆忧挎椎宣遣叉链蚜府豁正骗嘿鳞恿倘理平啥强伯买炒铲把倚胁镊逊门谐卜螺价捎听泣完拟宝畔饶么确惠缕统捏车渴铀惶序疹铃慨飞揖轻凸报肌步鼓买探悔定腐欺宏现嚎妇匠慌颅理祷啃芍局皑炎宏瓷
4、深圳中航地产股份有限公司目标成本编制作业指导书1. 目的规范公司建设项目目标成本编制统一性，确保目标成本编制更合理，更有效控制造价。2. 适用范围适用于公司及所有项目公司在方案设计阶段编制各项目的目标成本。3. 目标成本的定义1.1目标成本是基于市场状况，结合公司经营计划，根据预期售价和目标利润预先确定的、经过努力所要实现的成本指标，应体现公司的成本管理宗旨。1.2目标成本是指建设项目的建安成本。4. 职责4.1项目公司根据公司提供的模板，在方案设计确定后二十个工作日内，负责编制目标成本，同时上报地产股份本部成本管理部/中航城事业部成本管理部审核。4.2 地产股份本部成本管理部/中航城事业部成
5、本管理部提供项目目标成本测算表模板，同时负责各项目目标成本的审核并组织评审。4.3项目开发纲要委员会对目标成本进行审批后签发，作为项目开发纲要的组成部分。5. 目标成本的编制原则对于分期开发的项目，应以期数作为编制目标成本的基本单位，编制各期独立的目标成本；对于不同的单体类型，比如住宅、商业、写字楼、地下室等，每期的目标成本应以各单体类型为基础进行编制。6. 目标成本的组成体系目标成本的组成体系分为四个部分：A.目标成本测算部分A1.目标成本测算表。目标成本测算表包括建安成本汇总（简表、详表）、地基及基础处理、单体成本分项测算、室外环境及基础设施成本分项测算、目标成本测算总说明。A2.工程项目
6、明细及说明中航地产建安工程项目分级设置，一级项目包括地基及基础处理工程、单体建安工程、室外环境及基础设施工程、不可预见费、建安成本合计；二三级项目详见附表。一至三级工程项目固定，项目公司不可以修改，应根据项目的实际情况填写，也可以细化设置四级及以下工程项目，并予以说明。原则上一至三级工程项目应按公司统一的说明执行，如因特殊情况而发生变动，应予以重点说明。A3.单体类型及编号。单体类型分为产品和公建配套。产品包括住宅、商业、酒店、写字楼、公寓和车库（可售）等，公建配套包括地下室（不可售，含地下车库、设备及管理用房）、会所、幼儿园、学校和其他。具体详见附表A3。B.数据分析及论证部分B1.目标成本
7、经济指标分析，包括结构含量、面积、造价指标等主要指标分析、建造标准、规划指标、建筑（建造、赠送）面积明细、主要材料设备单价等。B2.同类型项目比较及分析。C.目标成本对后续招标及设计工作的指引部分C1目标成本分解目标成本确定之后，应根据项目情况予以分解，指导合约规划。项目公司根据目标成本的分解，编制合同架构及工程界面划分表，作为后续招标工作的原则及基础。C2.限额设计目标成本确定之后，根据其经济指标及数据分析，应分产品类型提出限额设计的指标，如钢筋、型钢、混凝土含量、分部分项工程单方造价等，指导后续的扩初设计及施工图设计阶段的成本控制。D.成本分析及建议部分D1.分析成本、客户敏感性因素，提出
8、敏感性分析报告。D2.根据目标成本，提出成本建议书，提出成本控制的重点、要点、难点，对项目的成本控制及配置提出主要建议。7. 目标成本编制方法和说明7.1 A1.1建安成本汇总表（简表、详表）7. 1.1成本汇总表的总价从各测算表取数，产品类型及公建配套类型参照附件表“A3.单体类型及编号”的原则划分不同单体类型。7. 1.2“公建配套在产品中分摊的建安成本（建筑面积）”的分摊原则：按公建配套受益的产品的销售面积占比进行分摊。7.2 A1.2地基及基础、单体成本分项测算表7. 2.1按不同的单体类型分多表作测算。对于“地基与基础处理工程”：如果是单体独立的地基与基础处理工程则直接计入相应的单体
9、工程；如果是多个单体共同的地基与基础处理工程则按各单体的建筑面积占比分摊计入相应的单体工程。7. 2.2地基与基础处理工程测算方法与说明1）地基处理（包括土方换填）：根据有关资料计算地基处理的体积，根据市场单价测算成本，注明地基处理的材料及方法。2）土石方工程：根据有关资料（比如：地下室底面积、深度、场地条件、放坡系数等）计算土石方的挖、运、填工程量，根据市场单价测算成本。3）基坑支护：根据有关资料（比如：地下室周长、深度、场地条件等）计算基坑支护实际施工面积，根据市场单价或类似项目单价测算成本。4）桩（非桩）基础工程：明确基础类型并注明，按图纸计算出工程量，根据市场单价测算成本，如果计算不出
10、工程量可参照以往相类似项目按建筑单位造价估算。5）参考数据模块： 基础工程桩类型静力压桩（元m)锤击管桩（元m)400管径500管径400管径500管径400管径500管径500管径参考项目龙华项目惠东一期惠东一期惠东二期惠东二期龙华项目参考单价150205元/m125.6192.22113.73162.19153元/m建筑面积单方造价（元m2)-47.20 50.10 -含钢量（kgm3)-对应主材价管桩：95元/m预制管桩105元/m管桩：95元/m管桩：147元/m管桩：96元/m管桩：132元/m预制管桩105元/m备注-不含桩尖费用结算价结算价合同价合同价不含桩尖费用桩类型人工挖孔桩
11、（元m3)钻孔灌注桩（元m3)后压浆钻孔灌注桩（元m3)基坑支护（元m2)参考项目上饶-成都城市广场(国际广场)参考单价1078120012201120建筑面积单方造价（元m2)110-50含钢量（kgm3)5661钢筋：37压浆钢管：16.4-对应主材价C30砼：333元/m3钢筋：4100元/tC30砼：380元/m3钢筋：5000元/tC30砼：380元/m3钢筋：5000元/tC30砼:385;钢材:3500备注-还与土质、扩大头等有关地下一层-7. 2.3结构及粗装修工程测算方法与说明1）混凝土、钢筋、型钢：根据单体的产品类型、结构类型、层数、层高、总高、平面布局、抗震等级等资料，参
12、照以往类似项目的相应指标含量来确定本单体的含量，根据市场单价测算成本。如果图纸深度具备，可按图进行计算。2）结构工程杂项：按结构工程分项测算费用合计的5%计（不含模板费用），如有类似工程经验数据，按经验数据测算。3）轻质隔墙板、加气混凝土砌块、钢化玻璃：参照类似项目的经验数据（如建筑面积单方含量）计算工程量，根据市场单价测算成本。如果图纸深度具备，可按图进行计算。4）防水工程、屋面工程：按图纸计算施工面积，根据市场单价测算成本，注明采用的防水材料、屋面的做法。5）室内粗装修工程（楼地面、内墙面、天棚）：参照类似项目的经验数据（如与建筑面积的比例关系）计算工程量，根据市场单价测算成本。也可按图进
13、行粗算。6）参考数据模块： 住宅标准层分项名称原始指标别墅/多层小高层中高层高层超高层12-25层(80m内)26-34层(100m内)超过100m成都云岭别墅上饶住宅新疆别墅一期新疆别墅二期共青别墅共青会所上饶住宅上饶住宅惠东一期惠东二期龙华项目惠东二期龙华项目钢筋含量（kg/m2)建筑面积634353.584695246.54346.547.465 50.175 混凝土含量（m3/m2)建筑面积0.520.350.540.550.870.450.430.350.370.360.44 0.390.47 模板含量（m2/m2)建筑面积-3.294.574.384.293.53.73.554.5
14、34.574.00 4.084.07 砌体含量（m3/m2)建筑面积0.180.220.120.2870.370.460.210.160.160.150.15 0.150.15 内墙抹灰系数建筑面积-2.452.713.226.292.692.112.53.453.582.21 3.412.20 外墙抹灰系数建筑面积0.661.811.021.190.890.961.331.451.0311.33 1.041.28 开窗率建筑面积0.230.270.130.1650.260.220.410.30.360.370.35 0.380.35 含地下室含地下室注:别墅/多层的含量是总建筑面积的平均含量
15、。 写字楼、酒店、公寓标准层分项名称原始指标中高层高层超高层一超高层二12-25层(80m内)26-34层(100m内)超过100m200m左右成都中航南昌项目上饶酒店南昌酒店参考南昌国际广场(39层)天津中航钢筋含量（kg/m2)建筑面积6066.24-6066.2496(其中型钢12)混凝土含量（m3/m2)建筑面积0.350.33-0.380.330.42模板含量（m2/m2)建筑面积22.25-3.52.252.2砌体含量（m3/m2)建筑面积0.080.1-0.10.10.1内墙抹灰系数建筑面积1.140.98-0.98-外墙抹灰系数建筑面积0.32-开窗率建筑面积-钢筋含量（kg/
16、m2)建筑面积-5868.8607585混凝土含量（m3/m2)建筑面积-0.360.360.380.420.42模板含量（m2/m2)建筑面积-2.85.39444砌体含量（m3/m2)建筑面积-0.18-0.160.150.15内墙抹灰系数建筑面积-2.55-外墙抹灰系数建筑面积-0.88-开窗率建筑面积- 裙楼商业分项名称原始指标成都百货商业成都精品商业上饶酒店商业上饶住宅商业龙华郡楼商业龙华街铺惠东一期商业惠东二期商业钢筋含量（kg/m2)建筑面积91.4454.6685174.421005148混凝土含量（m3/m2)建筑面积0.40.390.40.470.360.460.380.3
17、1模板含量（m2/m2)建筑面积5.25.242.84.263.333.843.2砌体含量（m3/m2)建筑面积0.110.130.150.1-0.080.12内墙抹灰系数建筑面积1.30.451.82-2.51.43外墙抹灰系数建筑面积0.310.480.81.23-1.111.05开窗率建筑面积-0.5-0.250.350.35层数层87313122层高m5.2-6.35.2-6.35.2-5.64.25.75.1-6.54.5-64.5-6 地下室分项名称原始指标成都城市广场成都国际广场上饶住宅龙华项目惠东一期惠东二期南昌项目钢筋含量（kg/m2)建筑面积131166100.2165 1
18、12.51127.4160.5混凝土含量（m3/m2)建筑面积0.891.151.051.05 0.981.081.14模板含量（m2/m2)建筑面积2.533.023.50 6.16.252.15砌体含量（m3/m2)建筑面积0.050.07 0.060.030.1内墙抹灰系数建筑面积0.830.90 1.171.020.35外墙抹灰系数建筑面积-0.32-0.080.19-开窗率建筑面积-0-00-层数层13112层高m4.53.85.75.15.14.67. 2.4外立面装饰工程测算方法与说明1）涂料、面砖、石材：按图计算施工面积或参照类似项目的经验数据（如与建筑面积的比例关系）计算工程
19、量，根据市场单价或类似项目单价测算成本，注明考虑的材料及单价，如有保温需注明，单价也含在里面。2）广告牌及灯箱：按图计算施工面积或与设计、销售确定施工面积，根据市场单价或类似项目单价测算成本。3）玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙：按图计算施工面积或参照类似项目的经验数据（如与建筑面积的比例关系）计算工程量，根据市场单价或类似项目单价测算成本，注明材料、施工做法。4）LED及多媒体幕墙：按图计算施工面积或与设计、销售确定施工面积，根据市场单价或类似项目单价测算成本。5）雨篷、檐廊吊顶、屋顶构架：按图计算面积，根据市场单价或类似项目单价测算成本。6）参考数据模块： 外立面装饰装饰类型涂料涂料涂料质感涂
20、料质感涂料成本68.4952.632842.462成本构成主材16.83元+施工51.66元)主材18.49元+施工34.14元)主材13元+施工15元)主材28+施工14.5-参考项目惠东一期惠东二期上饶新疆中航一期成都云岭别墅参考图片-装饰类型涂料真石漆3mm铝板成本42110670成本构成主材18元+施工24元)主材65元+施工45元)主材350元+施工铺材320元)参考项目共青别墅一期一标上饶参考图片-装饰类型仿墙砖文化石仿石材文化石外墙文化石仿石材文化石劈开砖成本135190212129139成本构成主材80元+施工55元)主材90+专用粘贴剂20+沟缝剂20+施工费60主材130+
21、施工82-参考项目上饶共青别墅一期一标新疆中航一期成都云岭别墅成都云岭别墅参考图片-装饰类型面砖面砖面砖干挂石材干挂石材成本77.2790.6745442.29700成本构成主材30元+施工铺材47.27元)主材30元+施工铺材60.67元)主材25元+施工20元)主材180元+施工262.29元)主材250+200元+施工110元)参考项目惠东一期惠东二期上饶惠东一期上饶参考图片-7. 2.5门窗及栏杆工程测算方法与说明1）单元门、入户门、户内门、外立面门窗、屋面机房及楼梯间门窗、防火门：按图计算门窗面积或樘数，根据市场单价或类似项目单价测算成本，户内门可并入户内精装修工程。2）阳台栏板：按
22、图计算施工面积，根据市场单价或类似项目单价测算成本，注明栏板材料。3）参考数据模块： 阳台栏杆栏杆分类型材阳台铁艺栏杆型材铁艺栏杆成品铁艺栏杆适用产品类型低售价、生活阳台一般一般栏杆高度1200mm1200mm1050扶手材质50X8扁钢或40X20X2扁管方钢管40*60*1.2扶手管栏杆材质50X8扁钢或40X20X2扁管50X8扁钢或40X20X2扁管15*15锻打方钢及15*3扁铁花饰面涂工艺镀锌、喷塑喷塑镀锌、喷塑每米钢含量(kg/m)18.85参考单价200元/m255元/m330对应主材价扁钢5000元/t扁钢5000元/t钢材5000元/T参考项目惠东一期上饶一期新疆示例图片栏
23、杆分类型材铁艺栏杆锻造铁艺栏杆型材铁艺栏杆适用产品类型低售价、生活阳台一般一般栏杆高度1000mm1000mm1000mm扶手材质50X8扁钢或40X20X2扁管20X6锻造扁铁铝管栏杆材质50X8扁钢或40X20X2扁管14X6锻造扁铁6+0.76+6夹胶玻璃面涂工艺镀锌、喷塑静电喷塑喷塑每米钢含量(kg/m)146参考单价190元/m430元/m440元/m对应主材价扁钢5000元/t扁钢5000元/t铝管：26.5元/kg,玻璃190元/m2参考项目示例图片 楼梯栏杆栏杆分类靠墙扶手室内楼梯栏杆室外栏杆楼梯栏杆适用产品类型通用通用通用栏杆高度900mm900mm900扶手材质50X3圆钢
24、管60X3圆钢管50X30X2.5扁管50X3圆钢管栏杆材质无40X20X2扁管方管+扁钢14的钢筋面涂工艺环氧底漆二层,亚光面漆二层环氧底漆二层,亚光面漆二层镀锌喷塑环氧底漆二层,亚光面漆二层每米钢含量(kg/m)4.714.616.514.581参考单价105元/m150元/m220元/m160元/M对应主材价圆管5500元/t圆管5500元/t扁钢5000元/t钢材4950元/T参考项目惠东一期惠东一期新疆中航一期示例图片 护窗栏杆栏杆分类圆钢栏杆窗护栏方钢栏杆不锈钢护栏适用产品类型通用通用通用栏杆高度按规范要求按规范要求900mm扶手材质8圆钢/50X3扁钢25X25方管D50圆管栏杆
25、材质8圆钢25X15方管D25圆管面涂工艺环氧底漆二层,亚光面漆二层环氧底漆二层,亚光面漆二层每米钢含量(kg/m)517.5参考单价65元/m65.5元/m180元/m对应主材价圆钢5200元/t方钢5200元/t参考项目惠东一期上饶一期示例图片 室外门窗及百叶产品室外铝合金门窗普通铝合金门窗参考单价365元/m2350元/m2460元/m2568元/m2主材价格1.铝合金门窗、百叶2.沿街卧室及书房采用5mm+6A+5mm中空玻璃型材23元/kg钢衬7元/kg5+6A+5玻璃100元/m2型材12000元/吨钢衬5000元/吨5+6A+5玻璃120元/m2-参考项目惠东一期上饶一期共青一期
26、一标成都云岭别墅参考图片型材材质白色进口型材铝合金型材：凤铝、坚美国产型材玻璃5+6A+5中空仅卧室的窗户玻璃采用透明中空玻璃(5+6A+5)；其他部位采用5mm单层玻璃，玻璃是否钢化由各投标单位根据图纸尺寸及规范要求计算确定，但需保证验收通过。5+6A+5中空-五金配件合和合和五金;胶：杭州之江合和-产品室外铝合金门窗百叶铝包木门窗参考单价1598元/m2185元/m2主材价格型材24元/KG 钢化5+12A+5loe-e215元/M2 楸木7800元/M3铝型材24000/吨参考项目新疆中航翡翠城一期-参考图片-型材材质中亚”铝材1.5mm厚，静电粉末喷涂；楸木25X12X1铝方管，边框3
27、8X38X1.2铝方通或角铝玻璃5+12A+5loe-e（耀华）五金配件德国ROTO 入户门产品类型高层住宅别墅公寓门洞尺寸1200*22001000*21001200*2400-1200*24001000*2100防火防盗等级甲级防盗不防火乙级防火乙级防盗不防火-乙级防火乙级防盗单价（元/樘）150012109100752060001700入户门材料木质钢质防火门木质实木含锁实木装饰门钢制复合装甲门参考项目惠东一期、二期上饶一期新疆中航翡翠二期成都云岭别墅共青别墅-门板及门框材料1.1.入户门 甲级木质防火防盗门2.规格1200*22003.含门锁、门框、包边等所有配件门框钢板厚1.5mm,
28、门前板钢板厚0.8mm,门后板钢板厚0.6mm；防火门厚65mm;防火门内填无机隔热发泡板；双快防火锁或ABC插心锁；一年保修，第二年收取材料费；门板和门框材质为老美松,表面为做深色防旧处理(表面油漆处理),门扇面板厚度5CM-门板和门框内衬镀锌钢板,表面为木饰面板(表面油漆处理),门扇不锈钢包边;门框钢板厚度2mm,门扇内外面板厚度1mm.门套无无无-无锁具国产门锁，镀色金属质感造型面板把手双快防火锁或ABC插心锁黑色纯铜锁具进口密码锁国产门锁,纯拉丝不锈钢直把手和面板.图片7. 2.6公共部位精装修工程测算方法与说明1）方法1：按图计算出各公共部位（大堂、电梯厅、公共走道、公共卫生间、楼梯
29、间、设备间、避难层等）的施工面积，根据单体的产品定位、销售定位及参考类似项目单方造价指标测算成本，简单注明各公共部位的地面、墙面、天棚装修做法。2）方法2：按图计算出各公共部位（大堂、电梯厅、公共走道、公共卫生间、楼梯间、设备间、避难层等）的地面、墙面、天棚、水电、金属工程、灯具、洁具等工程量并写明装修做法，根据单体的产品定位、销售定位及参考类似项目单价测算成本。3）参考数据模块： 公共部位精装修产品住宅写字楼公寓惠东一期上饶一期成都城市广场成都国际广场参考做法硬装单方参考做法硬装单方参考做法硬装单方参考做法硬装单方首层大堂天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价320元/m2）；
30、墙面：石材（主材价320元/m2）；其他：含灯具、灯槽、电梯门套、门等2200天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价185元/m2）；墙面：石材（主材价93元/m2）；其他：含灯具、灯槽、电梯门套、门等1500天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价800元/m2）；墙面：石材（主材价800元/m2）；其他：含灯具、灯槽、电梯门套、门等2500天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价600元/m2）；墙面：石材（主材价550元/m2）；其他：含灯具、灯槽、电梯门套、门等3000标准层电梯厅天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：瓷砖（主材价59元/m2）；
31、墙面：瓷砖（主材价75元/m2）；其他：含灯具、灯槽等435天花：乳胶漆；地面：石材（主材价93元/m2）；墙面：乳胶漆（主材价20元/m2）；其他：含灯具、电梯门套等。800天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价500元/m2）；墙面：石材（主材价500元/m2）；其他：含灯具、电梯门套等。2450天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价350元/m2）；墙面：石材（主材价350元/m2）；其他：含灯具、电梯门套等。2500标准层走道天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：瓷砖（主材价59元/m2）；墙面：瓷砖（主材价75元/m2）；其他：含灯具、灯槽等。435天花
32、：刷乳胶漆；地面：瓷砖（主材价93元/m2）；墙面：乳胶漆（主材价20元/m2）；其他：含灯具、灯槽等。800天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：瓷砖（主材价150元/m2）；墙面：瓷砖（主材价150元/m2）；其他：含灯具、灯槽等。820天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：瓷砖（主材价100元/m2）；墙面：瓷砖（主材价100元/m2）；其他：含灯具、灯槽等。950公共卫生间-天花：轻钢龙骨石膏板吊项刷乳胶漆；地面：石材（主材价500元/m2）；墙面：石材（主材价500元/m2）；其他：含洁具、洗手盆、灯具等。4000-注：首层电梯厅参照首层大堂标准。7. 2.6户内装修工程测算方法
33、与说明1）方法1：按装修部分的建筑面积或套内面积，根据单体的产品定位、销售定位及参考类似项目单方造价指标测算成本。2）方法2：计算出户内各部位（客厅、房间、厨房、卫生间、阳台等）的地面、墙面、天棚、水电、金属工程、灯具、洁具、门、固定家具、活动家具等工程量并写明装修做法，根据单体的产品定位、销售定位及参考类似项目单价测算成本。7. 2.7白蚁防治工程及标志工程测算方法与说明按建筑面积参考类似项目单方造价测算成本。7. 2.8安装工程测算方法与说明1）给排水工程、电气工程、消防工程、智能化工程：参照以往类似项目，按建筑单方造价进行估算，或条件许可可进行工程量、造价计算。进行目标成本测算前，需先确
34、定交楼标准或按通常做法预先设定，以便明确测算范围，此处先做一些定义：毛坯：户内电气基本到位，户内箱、灯具、开关插座等全部安装；户内弱电预埋管及装白盖板。小毛坯：为避免业主开槽影响楼板结构，仅预埋灯具、开关管道，插座不预留。大毛坯：仅安装户内箱、可视对讲预埋管、户内弱电箱，其他均不安装，或仅安装少量业主验收的客厅裸灯泡。大户型为建筑面积140/户以上，小户型为5070/户。参考数据模块：单位：元/电气工程住宅毛坯小毛坯大毛坯备注独立及联排别墅2030此类物业多为大毛坯，不含进户电缆6层以下多层10012080907085612层小高层901005080305018层以上高层11013090100
35、7090如竖井采用母线槽，需考虑增加指标小户型取高值，大户型取低值，公寓产品参照小户型商业百货80100只到电井楼层配电箱、弱电分线箱精品130180一般到商铺户内箱，户内全部安装到位取大值街铺5070一般到商铺户内箱，户内全部安装到位取大值酒店130150写字楼130220超高层取高值，竖井采用母线槽取高值地下室120180塔楼主电缆地下部分归入室外电缆科目单位：元/给排水工程别墅7080由于雨污水管计到室外第一个井，增加土方造价住宅毛坯6070安装到位小毛坯4055商业2040仅包含公共卫生间酒店90110铜管取高值，不锈钢管取低值写字楼3050地下室3060如为酒店，有热水管需增加约30
36、元/单位：元/消防工程别墅及高档多层12含消防电预埋，或可不考虑消防住宅塔楼（一级）2030含消防电预埋塔楼（二级）1020含消防电预埋裙楼7090含防排烟公寓5060含消防电预埋商业集中商业140170街铺2050有防排烟时取高值酒店110140写字楼130160地下室150200半地下室取低于150单位：元/智能化工程住宅可视对讲（按1台/户考虑）（小）高层700800元/户黑白12001400元/户彩色别墅及高档多层20003000元/户多层取低值，别墅取高值别墅50007000元/户容积率特别低的监控5建筑面积其他一般4含周界、门禁、停车场、巡更、背景音乐、户内报警等别墅大于10容积率
37、0.5以下商业3060建筑面积，商铺取低值酒店6080建筑面积写字楼100120地下室2060停车管理系统越先进，取值越高由于市场人工材料变动，以上数据仅供参考，下面列出公司以往部分项目的测算数据以供对照。 表X.公司参考项目 单位：元/单体类型编码工程名称项目名称电气给排水消防智能化别墅联排A3新疆二期101.61120.391.6034.00A3新疆三期126.56120.380.0034.00合院A1共青城别墅90.0080.0020.0025.00独栋A190.0080.0020.0025.00住宅多层A4上饶住宅一期35.5225.1910.0015.00高层A5上饶住宅一期51.1
38、027.2812.0013.00A555.6125.7215.0013.00A644.3322.9722.0013.00A7深圳O地块110.0045.0035.0020.00A7龙华天逸花园98.9150.0035.0025.00A8106.5955.0036.0026.00A7惠东一期45.0020.0011.0018.00A6惠东二期49.1020.8211.1817.45A749.1020.8220.9520.82商业商业综合B0上饶酒店100.0080.0080.0025.00大卖场B1赣州A地块170.0035.00241.0024.00地下商业B2龙华天逸花园140.0035.00150.00120.00裙楼商业B3上饶住宅一期33
