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1、中国成都青白江 商业地产市调分析,区域概貌,地块环境,商业经济,消费关联,市场分析,目 录,青白江区区域概貌 经济,青白江区区域概貌 交通,青白江区区域概貌 发展,工业 建好产业园区平台，推动工业集群化。促进工业企业向园区集聚。截至2010年，集聚了总投资375.11亿元的亿元以上项目98个，北新经济开发区被纳入全省“1525”工程，形成以攀成钢、艾切斯为龙头的冶金产业集群，以巨石、台玻为龙头的建材产业集群，以天马、王牌为龙头的化工产业集群。2005年至今，全区招商引资共签约项目377个，协议总投资2004.24亿元。攀成钢、台玻、巨石、川化、天保等一批龙头企业的产业链的联动发展，上下游一体化
2、程度不断提高。经济整合与结构调整得到不断提升。目前实现总投资达64亿的低碳项目31个，淘汰造纸、制鞋、水泥、印染等22家高耗能污染企业。,建设国际性物流枢纽，紧抓西部铁路物流中心建设契机，大力发展多式联运、保税物流等高端业务。西部铁路物流中心项目已完成投资12.14亿元；成都粮油储备中心项目完成投资1.48亿元；成都国际集装箱物流园区的口岸联检大楼主体工程已完成。入驻及即将入驻企业：远成物流、东方物流、马士基、德国汉宏、中远、东方海外等。同时依据青白江区特有的交通优势，年内将形成“大港陶瓷建材城”“万贯青白江机电城”“钢材物流基地”。各项专业物流基地。,青白江区宏观经济发展 物流篇,项目地块环
3、境分析,现状,周边环境,规划前景,青白江区商业经济概况,经营 商铺租售情况,青白江区消费市场情况 经济及消费力,示意图,青白江区居民消费商业品牌及档次,衣-青白江区服装鞋帽业,食-青白江区餐饮消费,青白江区20082010年开发规模（右图部分项目）,青白江在售住宅项目27个，项目整体规模较小，10亩以下楼盘共5个，1050亩楼盘共15个，50亩及以上楼盘共6个，总户数上千人的楼盘有碧云天、怡景阳光和大邦第一城、嘉和丽景、开斯顿华府、幸福家园。大邦第一城是区域最大的商业楼盘，占地面积112亩，总建筑面积26万平米，总户数2001户。幸福家园为青白江发展城北最大的住宅楼盘青白江区绝大部分楼盘规模较
4、小、品质大盘数量极少，整体开发档次还有待提升。,住-青白江区商品房开发情况,高标准城市规划：以新加坡式花园城市和华侨城为目标要求。,行-青白江区交通出行情况,大邦第一城：为独立店集中服饰百货经营为经营模式的商业中心。品牌主力店有：家福来电器、美好家园、豪客来、海澜之家、半生缘、龙翔通迅、周六福、乐购KTV。千盛百货：为以大商集团为龙头品牌联合经营为商业模式。涵盖：黄金、钟表、服装、家纺、童玩、超市、商业步行街：大部分开发楼盘均以临街底商为补充在住宅开发项目中，占比不高。,青白江区商业项目规模及模式,康居天骄星城三期商业项目 该项目规划建面100万平方米，占地500亩。项目的“3#4#5#”地块
5、临街一侧均规划为底商，6#地块除临大弯路一侧均规划为底商，东侧还将规划一座建筑面积约6万平方米的商业中心及与商业中心为邻的商业步行街。商业中心一、二、三层（每层面积约为12000平方米）的功能分别是经营百货、生鲜、家庭用品的商城，其他各城配置餐饮、茶室、运动休闲中心及办公等功能。还将规划一座面积约6000平方米配置有游泳池、琴棋书画等培训与知识普及的青少年宫。同时建成一个能容纳300人与四个能容纳50人的多功能电影厅。,青白江区商业楼盘关联重点项目,政府规划商贸发展：加大旧城开发改造与创建国家级生态契机。具体实施：加大对传统商业服务业的改造提升。目前以引进大商百货、家乐福超市。北城印象项目：四
6、川英祥投资建设。该大型商业广场目前以开工建设，预计投入使用后可实现年销售收入2亿元，年税收800万元。形成北部新城商贸中心，初步形成服务业集聚、生活空间相互依存、互为价值链的多功能城市格局。,项目区域重点商业楼盘 北城印象,各片区商业业态：,酒店业 全区目前酒店主要以普通宾馆为主，13家。无精致商务酒店，其中四星级酒店仅1家凤凰湖天泉大酒店。该项目已投入使用。酒店面积近2.2万平方米，地上26层，地下1层，占地10378平方米。酒店裙房14层有10000余平方米的配套用房，该酒店除配套了餐饮、KTV、酒吧、豪华茶室、保健等娱乐休闲项目外，还设置了各种规格的会议室、电影院线、游泳池、标准化的塑胶网球场。酒店518层为客房，面积约1.1万平方米，共有客房192间，其中双人间有79间，单人间106间，套房4间，行政套房1间，豪华套房2间。酒店19-26层为高档写字楼，面积约7000平方米。目前各酒店消费挂牌执行价为：,酒店业发展趋势,
