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1、房屋租赁合同 元辰商业中心香港城编号 NO：_元辰商业中心香港城房屋租赁合同张家界世纪桃源物业管理有限公司房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：张家界世纪桃源物业管理有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在张家界南正街“元辰商业中心”内（以下简称本房产）_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_
2、平方米，公寓类型属于_;出租给乙方使用。(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种)第二条 租赁期限双方约定本房产的租赁期为 20 年，暂定从2003年_月_日起到 2023年_月_日。每年的_月_日至次年_月_日为一个出租年度。以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商-张家界元辰置业有限公司签订的本房产的买卖合同实际交房时间在2003年_月_日之后，本合同的租赁起止时间顺延。第三条 房屋交验甲方授权乙方按本合同附件装修配备表与张家界元辰置业有限公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦
3、视为甲乙双方的交验手续。因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求张家界元辰置业有限公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求乙方遵照本合同附件装修配备表进行恢复、配置。第四条 房屋租赁使用管理1、租金标准租赁期间，年租金标准为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥_），折合月租金标准为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥_）。如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不作调整。2、租金支付时间及方式甲、乙双方约定采取以下方式第（
4、 ）方式支付甲方租金：(1)、在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_；户名为：_；账号为：_。若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。(2)、若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。(3)、甲方因购买本房产而签订的商品房买卖合同及按揭贷款合同约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的按揭贷款协议约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。第六条 甲方权益1、在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型壹套公寓十天的权利，在这期间，
5、甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知为准。2、在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价：A、五一及国庆黄金周按门市价7折的优惠。B、除五一及国庆黄金周之外的法定节假日、双休日门市房价的6折优惠。C、法定节假日、双休日之外其他时间的门市房价的5折优惠。乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业
6、主优惠计划，并据此制订优惠措施，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此引起与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。3、十天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超过优惠价格部分在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以指定或授权任何第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为准。上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付方式与房
7、屋租金支付方式一样。第七条 租赁期间的房屋修缮和装修。修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体结构，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有权归属甲方。第八条 租用期间的房屋使用管理在本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行使，乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预，但乙方不得因自身委托单位的原因，影响甲方的收益。租赁期内，乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。第九条 租赁双方的变更1、如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方（包括合法继承人和其他权利人）时，甲方有义务告知该第三方有关本房产的租
8、赁事实及全部详细情况，本合同对新的房产所有者继续有效；2、甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；第十条 房屋户内设备设施的维护、更新甲方出租给乙方的公寓，配有全套家俱和装饰（具体情况见合同附件装修配备表）。租赁期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新，并承担相应费用。本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品，但对装修及物品正常使用年限内的折旧，乙方不负更新责任。第十一条 违约责任1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。2、由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采取其
9、他方式提前收回本房产，致使本合同所约定的租赁关系中断，视为甲方违约。甲方应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方，乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同，因双方租赁关系中断，乙方不再承担本合同及相关协议应尽的责任。上述违约行为的经济索赔事宜，由甲、乙双方协商，协商不成，按第十五条约定的方式争议。第十二条 合同的解除1、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。（1）、擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换；（2）、利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；（3）、乙方未按约定期限支付租金超过四个月。若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，乙方须按
10、相当于年租金三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。2、关于提前终止合同的其他约定，按以下条款处理：租赁期限内，如甲方与张家界元辰置业有限公司签订的商品房买卖合同经法定机关依法撤销或双方协商解除合同，而致本合同无法继续履行，则双方在结清实际租赁期内的租金后，互不追究对方责任。甲方提前终止本合同，必须在一个整数的经营年度完成后提前15天通知乙方。如乙方已进行房屋重新修缮，甲方还应承担相应折旧费用。折旧费用按以下方式计算：房产销售面积600元/0.9（5重新装修后使用年数）若甲、乙双方依约定解除或依法终止合同后，乙方不再承担包括支付租金在内的本合同约定的任何义务。第十三条 送达条件1、为保证乙方向甲方
11、及时有效送达有关事项的通知以及准确及时付款，甲方须提供其便捷、准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其他责任由甲方自行负担。2、若甲方提供的收款帐户是非本市帐户，又要求乙方电汇支付的，电汇手续费由甲方承担，在支付时扣除。3、甲方要求免房费住宿的，必须以书面形式（函寄或传真）提前3天通知乙方。第十四条 免责条件房屋如因不可抗力（包括诸如天灾、战争等等）导致损毁或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。由此而导致合同终止的，租金按乙方实际租用时间计算，多退少补。第十五条 争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向
12、有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。第十七条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，公证处备案一份。第十八条 合同的生效本合同经甲、乙双方签章后生效。出租方： 承租方：张家界世纪桃源物业管理有限公司委托人代理人： 委托代理人：地址： 地址：电话： 电话：签约地点： 签约时间：【合同附件】各种户型精品小户型住宅装修配备表一、建筑物统一标准1. 外 墙：高级涂料2. 内 墙：高级涂料3. 顶 棚：高级涂料4. 门 窗：铝合金窗，包木门 5. 阳 台：防滑地砖、墙面高级涂料6. 电 梯：大厦公共使用观光电梯2部二、精
13、品小户型住宅室内装修、配备表内容与类型标房/单人房商务房（甲型）商务房（乙型）双套房备注A、A1、B、CD、D1E、E1F、G、G1、H房间地面高级地毯高级地毯高级地毯门厅高级地砖高级地砖高级地砖墙面高级涂料/墙纸高级涂料/墙纸高级涂料/墙纸酒店管理方确定彩电及电视系统1台21英寸1台25英寸21、25英寸各1台空调1台1匹冷暖分体式1台1.5匹冷暖分体式2台1匹冷暖分体式热水独立电热水器1台独立电热水器1台独立电热水器1台门锁系统智能门锁含猫眼、防盗锁扣1套智能门锁含猫眼、防盗锁扣1套智能门锁含猫眼、防盗锁扣1套开水系统自断开水器1升750W1台自断开水器1升750W1台自断开水器1升750
14、W2台电话系统程控电话分机2台（房间、卫生间各1）程控电话分机2台（房间、卫生间各1）程控电话分机4台（房间、卫生间各1）灯具台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组酒店管理方确定开关、插座屋内灯具、电器使用1套屋内灯具、电器使用1套屋内灯具、电器使用1套卫浴设备浴缸、恭桶、洗面盆各1浴缸、恭桶、洗面盆各1浴缸1件、恭桶2件、洗面盆2件室内家具床2张1.11.9/1张1.51.92张1.11.9/1张1.51.92张1.11.9/1张1.51.9酒店管理方确定衣柜附墙/独立1个附墙/独立1个附墙/独立1个床头柜1张/2张1张/2张1
15、张/2张写字台1张1张1张茶几1张1张1张梳妆椅1张1张1张沙发椅2张2张2张商务桌/椅无1张/4张或会客沙发一组1张/4张酒店管理方确定商务沙发无无一组编号 NO：_元辰商业中心香港城房屋租赁合同张家界世纪桃源物业管理有限公司房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：_ 承租方（以下简称乙方）：张家界世纪桃源物业管理有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在张家界南正街“元辰商业中心”内（以下简称本房产）_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层
16、_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;_层_号房, 建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;出租给乙方使用。(本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种)第二条 租赁期限双方约定本房产的租赁期为 20 年，暂定从2003年_月_日起到 2023年_月_日。每年的_月_日至次年_月_日为一个出租年度。以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商-张家界元辰置业有限公司签订的本房产的买卖合同实际交房时间在2003年_月_日之后，本合同的租赁起止时间顺延。第三条 房屋交验
17、甲方授权乙方按本合同附件装修配备表与张家界元辰置业有限公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求张家界元辰置业有限公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求乙方遵照本合同附件装修配备表进行恢复、配置。第四条 房屋租赁使用管理1、租金标准租赁期间，年租金标准为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥_），折合月租金标准为人民币 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写：￥_）。如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的，
18、租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不作调整。2、租金支付时间及方式甲、乙双方约定采取以下方式第（ ）方式支付甲方租金：(1)、在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_；户名为：_；账号为：_。若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。(2)、若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。(3)、甲方因购买本房产而签订的商品房买卖合同及按揭贷款合同约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的按揭贷款协议约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了
19、后一个月内支付。第六条 甲方权益1、在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型壹套公寓十天的权利，在这期间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知为准。2、在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价：A、五一及国庆黄金周按门市价7折的优惠。B、除五一及国庆黄金周之外的法定节假日、双
20、休日门市房价的6折优惠。C、法定节假日、双休日之外其他时间的门市房价的5折优惠。乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优惠措施，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此引起与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。3、十天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超过优惠价格部分在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以
21、指定或授权任何第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为准。上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付方式与房屋租金支付方式一样。第七条 租赁期间的房屋修缮和装修。修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体结构，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有权归属甲方。第八条 租用期间的房屋使用管理在本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行使，乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预，但乙方不得因自身委托单位的原因，影响甲方的收益。租赁期内，乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。第九条 租赁双
22、方的变更1、如甲方按法定程序将房屋所有权转移给第三方（包括合法继承人和其他权利人）时，甲方有义务告知该第三方有关本房产的租赁事实及全部详细情况，本合同对新的房产所有者继续有效；2、甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；第十条 房屋户内设备设施的维护、更新甲方出租给乙方的公寓，配有全套家俱和装饰（具体情况见合同附件装修配备表）。租赁期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新，并承担相应费用。本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品，但对装修及物品正常使用年限内的折旧，乙方不负更新责任。第十一条 违约责任1、乙方逾期交付租金，除
23、仍应补交欠租外，并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。2、由于甲方转移户内有关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收回本房产，致使本合同所约定的租赁关系中断，视为甲方违约。甲方应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方，乙方有权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同，因双方租赁关系中断，乙方不再承担本合同及相关协议应尽的责任。上述违约行为的经济索赔事宜，由甲、乙双方协商，协商不成，按第十五条约定的方式争议。第十二条 合同的解除1、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。（1）、擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换；（2）、利用承租房屋进行非
24、法活动，损害社会公共利益的；（3）、乙方未按约定期限支付租金超过四个月。若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，乙方须按相当于年租金三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。2、关于提前终止合同的其他约定，按以下条款处理：租赁期限内，如甲方与张家界元辰置业有限公司签订的商品房买卖合同经法定机关依法撤销或双方协商解除合同，而致本合同无法继续履行，则双方在结清实际租赁期内的租金后，互不追究对方责任。甲方提前终止本合同，必须在一个整数的经营年度完成后提前15天通知乙方。如乙方已进行房屋重新修缮，甲方还应承担相应折旧费用。折旧费用按以下方式计算：房产销售面积600元/0.9（5重新装修后使用年数）若甲、乙
25、双方依约定解除或依法终止合同后，乙方不再承担包括支付租金在内的本合同约定的任何义务。第十三条 送达条件1、为保证乙方向甲方及时有效送达有关事项的通知以及准确及时付款，甲方须提供其便捷、准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其他责任由甲方自行负担。2、若甲方提供的收款帐户是非本市帐户，又要求乙方电汇支付的，电汇手续费由甲方承担，在支付时扣除。3、甲方要求免房费住宿的，必须以书面形式（函寄或传真）提前3天通知乙方。第十四条 免责条件房屋如因不可抗力（包括诸如天灾、战争等等）导致损毁或造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。由此而导致合同终
26、止的，租金按乙方实际租用时间计算，多退少补。第十五条 争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。第十七条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，公证处备案一份。第十八条 合同的生效本合同经甲、乙双方签章后生效。出租方： 承租方：张家界世纪桃源物业管理有限公司委托人代理人： 委托代理人：地址： 地址：电话： 电话：签约地点： 签约时间：【合同附件】各种户型精品小户型住宅装修配备表一、建筑物统一标准外 墙：高级涂料内 墙：高级涂料顶 棚：高级涂料门 窗：
27、铝合金窗，包木门 阳 台：防滑地砖、墙面高级涂料电 梯：大厦公共使用观光电梯2部二、精品小户型住宅室内装修、配备表内容与类型标房/单人房商务房（甲型）商务房（乙型）双套房备注A、A1、B、CD、D1E、E1F、G、G1、H房间地面高级地毯高级地毯高级地毯门厅高级地砖高级地砖高级地砖墙面高级涂料/墙纸高级涂料/墙纸高级涂料/墙纸酒店管理方确定彩电及电视系统1台21英寸1台25英寸21、25英寸各1台空调1台1匹冷暖分体式1台1.5匹冷暖分体式2台1匹冷暖分体式热水独立电热水器1台独立电热水器1台独立电热水器1台门锁系统智能门锁含猫眼、防盗锁扣1套智能门锁含猫眼、防盗锁扣1套智能门锁含猫眼、防盗锁
28、扣1套开水系统自断开水器1升750W1台自断开水器1升750W1台自断开水器1升750W2台电话系统程控电话分机2台（房间、卫生间各1）程控电话分机2台（房间、卫生间各1）程控电话分机4台（房间、卫生间各1）灯具台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组台灯、吸顶灯、落地灯等照明灯具1组酒店管理方确定开关、插座屋内灯具、电器使用1套屋内灯具、电器使用1套屋内灯具、电器使用1套卫浴设备浴缸、恭桶、洗面盆各1浴缸、恭桶、洗面盆各1浴缸1件、恭桶2件、洗面盆2件室内家具床2张1.11.9/1张1.51.92张1.11.9/1张1.51.92张1.11.9/1张1.51.9酒店管理方确定衣柜附墙/独立1个附墙/独立1个附墙/独立1个床头柜1张/2张1张/2张1张/2张写字台1张1张1张茶几1张1张1张梳妆椅1张1张1张沙发椅2张2张2张商务桌/椅无1张/4张或会客沙发一组1张/4张酒店管理方确定商务沙发无无一组第 18 页 共 18 页
