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1、【政策风向】央行又放大招！再次降准1% 释放资金约12000亿元 4月19日，中国人民银行发布通知，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商
2、业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。降准如何影响你的钱袋子？五大影响与你有关-1、降低银行理财收益率降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降，1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开，预计15年银行理财收益率降幅也有望达到1%。2、增加债券需求 债券利率将下行降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的6000亿资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大
3、幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产，而65%以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。3、P2P理财收益长期将走低当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低
4、。4、股市影响业内人士表示，降准属股市重大利好，明日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如今年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。5、楼市影响对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积
5、极入市是比较明智的做法。资深楼市点评-同策研究总监张宏伟：降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于
6、购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。招商地产南京公司副总经理孙海平：此番降准是国家释放流动性的一个政策，整体对楼市有利好。其实国家在打房地产政策的组合拳，一系列政策的刺激下对市场信心，购房者还贷压力都有修复性，整体会促进房源成交，但不应该高估，从实际影响来看，那么多政策下来很多也只有短暂性的刺激。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华：经济下滑
7、程度比预计的严重，一次降了一个百分点类似于2008年末的力度；降息基本没啥用，故而降准，也许会再次降准；房地产市场必然有反弹，但赚慢钱没有赚快钱容易，大部分还是会流向股市；三四线城市依然故我，一线和部分二线城市泡沫继续膨胀，结构调整更加困难，为下一次大幅度下滑埋下伏笔。政策回顾-近半年以来央行货币政策一览2015年2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.
8、3倍。2015年2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。2014年11月21日，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融
9、机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。【达利的花园】兴国首个以稀缺墅级花园洋房以及云景豪宅为理念的综合性高端住宅小区。 买房必须买达利的花园的五个理由：1、本土实力开发商江西盛发房地产开发有限公司；6年8盘深耕兴国楼市多年，房屋质量有保障。2、楼盘现房标准，看得到的房子才是放心房【达利的花园】全部封顶，一期达到了交房标准，电梯房已完成脱架进度的50%。3、30000的地中海风情园林让您每一天呼吸的都是最清新空气，远离城市PM、城市发展核心区域地处城南核心区域，周边一江三园环绕（左侧潋江江畔，右侧将军公园），未来升值潜力巨大。5、超高性价比产品116三房可变为150五房，101可变为124四房，性价比冠绝兴国楼市。 还有一个最重要的理由，开发商为了答谢广大兴国人民对达利的花园支持，推出花园式洋房送装修款7万的利好政策，加上7年以来最低的贷款利率，请你告诉我一个你不买达利的理由！项目地址：兴国县滨江西大道/原糖厂VIP热线：0797-5311111
