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1、太清之上见青山青岛崂山第一村的困惑与探索在遇见青山之前，我们没有想到，深山之中会藏着这样一块璞玉。沿着崂山滨海游览线蜿蜒行进，突然眼前一亮，我们都被这枚镶嵌在山海之间的红宝石所震撼。石 山、绿树、海湾、茶园、村庄，一切都是如此的浑然天成，活脱脱一个世外桃源。想不到在崂山脚下、 黄海之滨，竟有如此美丽的隐世村落！青山渔村一一崂山第一村r三一青山渔村海天山爪菠，爪塞青眉泾.偶遇I皇冠上的明珠青岛，被誉为“黄海明珠”，是世界啤酒之城、滨海魅力之都。崂山，作为青岛主要旅游目的地之一， 素有“海上第一名山”之称。太清宫，是崂山内历史最悠久、规模最大的一处道教殿堂，被誉为“神窟仙 宅”。而青山渔村，就位于
2、这名城、名山的东部滨海处。它距离太清宫仅2.6公里路程，与太清宫有着相似的 山水格局一一坐拥青山，面朝大海。正因地处风水宝地，自古绿树成荫、山清水秀，故定名青山村。村内连片的红色坡顶石屋顺应山势， 与环境和谐共融。它通过传统的方式展现出青岛魅力一一瓦绿树、碧海蓝天。青山渔村位置示意图青山渔村照片2013年12月，它被评为第一批中国传统村落，是目前青岛城区内唯一1个传统村落，也是崂山景区内传统风貌最完整、文化气息最浓厚、特色最鲜明的一个村落。历史建筑风貌完整这是一个有着近600年历史的小渔村，石屋石巷依然保存良好。茶与民俗的传承文化犹存茶园中忙碌的身影、港湾边停留的渔船、逢年过节的社交习俗，都展
3、现着村落的传统茶文化、渔文化和宗族文化。传统渔村世外桃源一困惑I优秀资良好发展青山渔村环境优美静谧，集天地灵气；肌理与文化延存完整，扬村落之美。它是中华传统文明的一个 展现窗口，它是不可多得的一处休闲、度假目的地。早在2008年，青山渔村便与市场主体联合编制了旅游发展规划，政府、市场投资约4千万元，建设以 休闲、养生、度假、观光为主的特色渔村。村民也积极响应。但至今，发展情况一般，各户独立经营农家 宴/院。困惑1:体制之荡崂山风景区交通管制它的资源本底不逊于意大利五渔村，它的发展潜力 不弱于周庄、乌镇。但因地处景区范围内，封闭式的管 理限制了它的成长。游客到此游玩需购买景区门票，并换乘景区交通
4、工具。导致一心想到村落休闲度假的游客望而却步。青山渔村虽在景区之中，却被排除在游线之外，得不到重视，分享不到景区发展的成果。这不是让原本灼灼生辉的红宝石蒙上了一层尘埃吗？困惑2：路径有误崂山风景区总体规划将其定位为旅游服务点，并提出“搬迁缩小”的要求，计划缩减一半人口， 控制居住建筑用地面积在40%以内、人均村庄用地面积在80m2以下。但是，青山渔村并不存在空心现象，目前仍有868户居民、2457人，并且村民也不愿意搬离。他们有 着浓厚的乡土情结，他们认为祖屋、村落是他们的根，不愿舍弃。许多村民离开了村子也无处安身、无法 生活。出于景区的保护管理将村落搬迁，导致村落社会组织关系破裂。传统村落的
5、城镇化路径是这样的吗？困惑3：文化断裂青岛崂山是中国道教的发祥地之一，而太清宫是崂山重要的文化图腾。每年来崂山游玩的客人中，有 70%会到太清宫游玩。大量的朝圣游客来去匆匆，而真正想禅修之人却无处落脚。相反，青山渔村有着良好的养生度假休闲条件，渴望发展，却缺乏客源。为何这里没有出现像安鳗法云这样的礼道修身之地呢？一 探索I留住美丽，寻求发展青山渔村很有特色却发展不起来，主因在于风景区与村落的利益主体不同，存在管理矛盾，制度对立。青山渔村资源优秀，应得到良好的发展。如果景村联合，有望实现共赢。探索1：拂去尘埃，重现村落光彩多方统筹，凝结共识应建立政府、风管委、村集体、市场等多方联合管理机制，共谋
6、村庄发展大计。组建乡村规划师团队，鼓励村民为自己说话、为村庄谋划，与政府、风管委、村集体共商村落发展大 计，共享发展成果。革故鼎新，创新分配机制目前，村庄和景区的矛盾，主要集中在门票问题上。因此提出两种门票制度，及相应的收入分成方式。门票制度：设立新票种（不进景区只进村，便宜）；进崂山不查票，出崂山查票（村内消费提供 凭证），景点关卡仍查票。收入分成：村落年终分红（按新票种收益、按村民人数）；设立专项保护建设基金，用于村落的资源保护和环境整治。青山渔村山水格局 容量管控，永续家园从崂山和村落的环境容量出发，以水和垃圾处理能力定人，控制风景区的总体容量和村落的游客人数。 划定村落增长边界，保护村
7、落的山水格局，在就地改造的基础上设定过夜游客数量上限。管理实施上，在风景区南、北入口实时监控游客人数。村落也动态反馈其内的游览和过夜人数，联动 控制。探索2：传承人脉，建立山海传统村落城镇化新标本作为“崂山第一村”，对传统村落及景区内特色村落，青山渔村都有着重大的示范意义。我们要留下村 民、发展村庄，实现山海传统村落的新型城镇化。 延续山海气质，整治建筑风貌，建立保护档案通过控制屋顶、墙面、门窗等建筑要素，保持村落整体风貌一致。建立档案，一建一档，动态跟踪历史建筑的保护利用情况，并制定历史建筑保护管理办法，赏罚分明。青山渔村滨海立面 留住村民，延续文脉，尊重既有的格局架构村民是村的根，民俗文化
8、是村的魂。保护村落民俗文化，需要留住村民，留下根。同时，崂山旅游季 节性明显，冬天基本没有游客。村民可帮助景区守护山林海湾，增加景区人气。青山渔村仍保留着姓氏分组聚居格局，以及父辈围绕祖辈、子辈围绕父辈居住的“祖-父-子”血亲架构。 未来进行整治建设，需在姓氏组团范围内划定更新单元，保证亲缘关系的完整性。保持村落活力，让村落长治久安留下了村民，就需要考虑他们的生存和发展。与时俱进，让村民参与到新经济体制的就业岗位之中，促进村落的城镇化发展。未来，随着村落文化体验方式的转型，会新增许多就业岗位，包括环境维护建设、特产生产销售、旅游服务接待、后勤管理等。需要把村民培训起来，让他们同心协力、各司其职
9、，共促村落、景区发展。探索3：文化链接，建设世界级旅游目的地 传承产业，培育特产品牌我们要促进村落可持续发展，培育并发扬传统产业。引导青山乃至整个崂山条件合适的村庄，发展茶园、果园、养殖业，并从粗放走向技术化生产，争创 崂山特产品牌。风景区应为村落提供政策引导和技术培训，并制定买卖标准，“一个出口”控价控质，保证买卖公道， 使得村民不吃亏，客户得到优质产品。 链接太清宫，融入崂山，形成文化旗舰充分发挥“崂山第一村”的特质，提升文化内涵，升级旅游体验，从休闲观光走向心灵洗礼。发展渔 村文化、道教文化、养生休闲相结合的度假体验传统村落，成为崂山核心景区的重要组成部分。发挥区位优势，融合茶园和禅道，
10、发展静修体验。仿效法云村，建设礼道之地。与太清宫联合，发展养生休闲体验联系周边山海资源节点，结合传统节庆活动，增加生态、文化旅游产品，延展崂山既有的旅游线路， 丰富崂山旅游产品。共同形成文化旗舰，建设世界级旅游度假目的地。青山渔村发展规划一传承I不断完善，探索路径青山渔村地处风水宝地，紧邻太清宫，传统风貌完整、特色鲜明，但受限于景区封闭式管理，优秀资 源没有得到充分利用。必须联合风景区与村庄，才能有效发挥青山的价值，实现可持续的保护与发展。目前，规划编制已完成，但尚未实施。未来，青山渔村走向如何，我们还会持续关注。希望在实践过 程中不断吸取经验完善规划内容，探索出山海传统村落新型城镇化之路，以及景区内特色村落的发展路径。
