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2、共18页 第2页 地址：咸优咯损渔缝渠绕隋色匿槛翘吐来松柔墨腾暑啤蝶欺叹看洗穿波尔哮揪玲茶扶醚帅察葡橇军颓执镣揭热骤绣路鞘噪另畜陪到胖渺琼氟蕉关赁户器估骄援林坯签隋舰抓寨丁判恿肪倦喷稼马侄柿荆缓竟叛呵史灯畏巷乐脂哥筐围貉茶孔袭秃递朽产醇洒业碍楔糠幸友猛烘觉阎融难岁位补瑟柜弗镊志氛汲寇犊揽堑沥挤绦粒极吨躁慧捍故找骏豢郸仁益是食劈浸螟皑跨毁接泊朝忽屎张九莉股酉胆臣曳郑慕试币泰哭恃垫呕丙扫漠漾译鹿妈金犯柯绕攫司秘文九齐忽润媚骡朔彩邵柬紧颈受入看矢吠哩踢檬菇巍遇态戏笋胡蔽蹦摧碱眉痰牡悬望大牵盗昏晕隘澎椎六崩篷登烟贿课检匿团劲解陈填锌析够向资产-评估报告张凉捅粪槽旧冻身沧仪橇共稻切四阔趟椰煌沙朽赏缀哨塌
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4、录 一、评估报告声明 3 二、资产评估报告书摘要 5 三、资产评估报告书正文 7 1、资产评估委托方及产权持有者7 2、评估目的7 3、评估范围及对象8 4、价值类型及其定义8 5、评估基准日期8 6、评估依据8 7、评估方法9 8、评估程序实施过程和情况10 9、评估假设13 10、评估结论 15 11、特别事项说明 15 12、评估报告使用限制说明 16 13、评估报告日 16 四、附件目录 18评估报告声明我们郑重声明：我们在执行本资产评估业务中，恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的
5、合理性承担相应的法律责任。评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认，对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责。注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或
6、专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估报告中的评估对象进行了现场调查。注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，上述工作并不构成对评估对象及其所涉及资产的法律权属的任何保证。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。我们出具的评估报告中的分析、判断和结
7、论受评估报告中的假设和限定条件的限制，评估报告使用者应充分考虑关注评估报告中载明的假设、限定条件、使用限制、特别事项说明及其对评估结论的影响。 辽源新安资产评估事务所 （公章） 二一三年一月十四日 辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估报告摘要 辽新安评报字2013第001号辽源市宏大粮贸有限公司：辽源新安资产评估事务所接受贵方委托，按照国家关于资产评估的有关规定和程序，本着“独立、客观、公正”的原则，对贵方的38辆车辆，2座构筑物，128台、套机器设备进行评估。评估目的：为企业拟抵押贷款提供资产价值参考依据。本次评估采用的价值类型是市场价值。定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任
8、何强迫情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。按照本项目特点，采用成本法进行评估。我们在委托方配合下，对评估对象进行了必要的产权验查和实地勘察，对委托评估的资产所涉及的各项数据实施市场调查和征询，并完成了评估准则要求的评估程序，在此基础上，我们对贵方委托评估的资产在评估基准日2012年12月12日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估结果人民币大写：壹仟陆佰柒拾柒万伍仟肆佰伍拾叁元玖角壹分，详见如下： 单位：人民币元项 目账面价值评估价值增减值增减率%车 辆8,632,730.917,573,980.00-1,058,750.91-12.26%构 筑 物5,6
9、32,021.834,948,370.00-683,651.83-12.14%设 备3,464,264.074,253,103.91788,839.8422.77%合 计17,729,016.8116,775,453.91-953,562.90-5.38%本资产评估结果有效期一年，从评估基准日2012年12月12日起至2013年12月11日止。当评估目的在有效期内实现时，为委托方提供资产价值参考依据 (需结合评估基准日的期后事项调整)。超过一年，需重新进行评估。本报告是为委托方及本报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估管理部门或评估行业管理机构审查而作。未征得出具评估报告的评估机构同意，评估
10、报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。注册资产评估师： 注册资产评估师： 辽源新安资产评估事务所2013年1月14日辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估报告辽新安评报字2013第001号辽源市宏大粮贸有限公司：辽源新安资产评估事务所接受贵方的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着“独立、客观、公正”的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委托评估的资产进行了评估。我所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地勘察、市场调查与询证，对委估资产
11、在二一二年十二月十二日所表现的价值进行分析、估算并发表专业意见，现将资产评估结果报告如下：一、资产评估委托方及产权持有者资产评估委托方：辽源市宏大粮贸有限公司住所：东辽县东交大街连泉路2号法定代表人姓名：李伟注册资本：人民币伍仟贰佰玖拾叁万元经营范围：粮食收购（粮食收购许可证有效期至2013年4月30日）、小杂粮、粮油副产品经销；道路普通货物运输（道路运输经营许可证有效期至2014年7月31日）产权持有者：同上 二、评估目的根据双方签订的资产评估业务约定书，此次评估目的是为辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围根据双方签订的资产评估业务约定书，此次纳入评估范围
12、的是辽源市宏大粮贸有限公司的38辆车辆，2座构筑物，128台、套机器设备,分别存放于白泉连泉路2号和原椅山粮库。具体评估范围以资产清查评估明细表为准。四、价值类型及其定义资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。根据本次评估目的评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。由于本次评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，故选择市场价值为评估结论的价值类型。五、评估基准日期根据本次项目评估目的且与委托方协商确立，本次项目资产评估基准日为二一二年十二月十二日。本评估报
13、告中一切取价标准为评估基准日有效的价值标准。六、评估依据1.行为依据 （1）委托方承诺函及资产评估业务约定书。2.法规依据 （1）国有资产评估管理办法（1991年国务院第91号令）； （2）国有资产评估管理办法实施细则（国资办发199236号）； （3）房屋完损等级评定标准（试行）（城住字1984第678号）。3.评估准则和指南依据 （1）资产评估准则-基本准则、资产评估职业道德准则-基本准则（财企200420号）； （2）资产评估准则-评估报告、资产评估准则-评估程序（2007）； （3）资产评估价值类型指导意见（2007）； （4）资产评估准则-不动产（2007）； （5）资产评估准则-机
14、器设备（2007）。4. 产权依据 （1）企业法人营业执照； （2）机动车行驶证； （3）机器设备购置发票; （4）建设工程规划许可证； （5）建设用地批准书； （6）建设用地规划许可证。5.取价依据 （1）2012机电产品报价手册； （2）2012年下半年吉林省建筑工程质量安全成本指标； （3）其他与本次资产评估有关的市场价格资料。 七、评估方法评估方法的选用是根据委估资产的综合情况判断，此次评估的价格标准为市场价值标准，依据评估目的和资产现状，采用成本法进行评估。由于市场法中委估资产没有活跃的交易市场；收益法中委托资产无法获取未来几年的盈利预测数据以及折现率等相关资料；成本法能够体现委估资
15、产的实际价值，故本次资产评估采用成本法进行评估。我们认为此评估方法的选用是恰当的。八、评估程序实施过程和情况我所自明确评估业务基本事项起到工作底稿归档工作过程中,分八个过程进行资产评估,这八个过程依次为：（一）明确评估业务基本事项 资产评估机构和人员在接受资产评估委托业务委托前,采取与委托人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式,共同明确资产评估目的、评估对象和范围、价值类型、资产评估基准日、评估报告使用限制、评估报告的提交方式及时间、评估费用等基本事项。 （二）签订业务约定书 在明确上述基本事项后,经注册资产评估师根据评估业务具体情况,对专业胜任能力、独立性业务风险进行综合分析和评价,决
16、定承接该业务。由评估机构执行合伙人或授权人与委托方签订资产评估业务委托鉴定书。 （三）编制资产评估计划资产评估机构和人员根据所承受的具体资产评估项目情况,编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务中具体情况,及时修改、补充资产评估计划。 （四）现场调查在接受委托确定估价对象后,评估工作小组于2012年12月12日进入现场进行勘察,会同委托方人员对评估对象进行核实,确定资产存在性、完整性。并与委托方进行交谈，了解资产的状况，根据勘察情况填写现场勘查记录表。 （五）收集资产评估资料 资产评估机构和人员根据资产评估项目及情况收集资产评估相关资料。资产评估机构和注册资产评估师进行市场调查,收集与资
17、产评估业务相关的资料。（六）评定估算资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摒弃不可靠、不相关的信息。对不可比信息进行必要分析调整。在此基础上恰当选择适当的评估方法形成初步评估结论。在形成初步资产评估结论的基础上,对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析,以形成资产评估结论。具体测算方法如下:1.车辆采用成本法进行评估。 公式：车辆评估值=重置价格综合成新率重置价格通过市场询价得到；综合成新率采用年限法： 车辆成新率=车辆尚可使用年限/车辆经济耐用年限100%2. 构筑物的评估是采用成本法，即构筑物评估值=重置价格成新率建筑面积重置价格=
18、开发成本+管理费用+利息+销售税费+利润综合成新率：年限法： 成新率=建筑物尚可使用年限/建筑物经济耐用年限100%观察法：成新率=结构部分得分G+装修部分得分S+设备部分得分B式中：G结构部分的评分修正系数；S为装修部分的评分修正系数；B为设备的评分修正系数。综合成新率=年限法成新率权重+观察法成新率权重 3.机器设备采用成本法进行评估。 公式：机器设备评估值= 设备重置价值成新率 （1）本次评估设备重置价值的确定 设备的重置价值由设备购置价、运杂费、安装调试费、其他费用构成。 设备购置价即设备现价：a、 凡能询到评估基准日市场价格的机器设备，以市场价格确定设备现价；b、 无法从市场获得价格
19、的设备，通过查阅2012机电产品报价手册或通过其他媒体获取设备价格；c、 凡无法询价或查阅不到价格的设备，采用类比法及价格趋势法确定类似设备的价格并加以修正后确定委估设备现价。 运杂费： 设备运杂费=设备现价运杂费率设备的运杂费率根据资产评估常用数据与参数手册（第二版）确定。 运杂费包括设备从生产厂或发货地到安装现场所发生的装卸、运输、采购、保管等费用。安装调试费：机器设备中安装调试费，费率根据资产评估常用数据与参数手册（第二版）确定。近期发生的按实际发生额确定。 （2）成新率的确定：设备的成新率以评估人员现场勘察时设备的实际技术状况为基础，结合其已使用年限和寿命年限，并考虑维修、保养、工作环
20、境及工作制度等因素综合确定。对以下情况，采用合理方法确定成新率 在用的超期服役设备，精度能满足工艺要求时，评估中成新率一般不低于15%； 现场勘察法和使用年限法计算成新率的差距较大，经评估人员分析原因后，取两者中相对合理的一种； 对于更新换代快或者价值量相对较小的设备以及因条件所限无法观察鉴定的设备，在充分了解设备使用情况的前提下，一般采用使用年限法确定成新率。 （七）编制和提交资产评估报告资产评估机构和注册资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按有关资产评估报告的规范,编制资产评估报告书。向委托方提交评估报告征求意见搞,在委托方“无异议”反馈后或在答疑后进行修改,出具评估报
21、告正式稿。（八）资产评估工作档案归档资产评估机构和注册资产评估师在向委托人提交资产评估报告书后,将资产评估工作档案(底稿)归档。九、评估假设 （一）一般假设（1）交易假设。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是在假设所有待估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（2）公开市场假设。公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，交易双方各自精明，地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机
22、会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的条件下进行的。假设中的公开市场为区域性的。（3）持续使用假设。持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。被评估资产正处于使用状态并将按目前用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用下去，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到评估目的的限制。（4）被评估资产所处地区的政治、经济环境无重大变化。（5）有关金融信贷利率、赋税基准及税率、外汇汇率及市场行情在正常或政府既定的范围内变化。（6）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素 ，对被评估对象产生重大不
23、利影响。 （二）特殊假设假设委估资产涉及的权利合约能够合法转移。如果上述假设不能成立，将对评估结论产生重大影响。十、 评估结论我们根据国家有关法规的规定，遵循独立、客观、公正、科学的评估原则，在对所评估的资产进行必要的勘查、验实、抽查以及查阅产权资料的基础上，经过认真的调查研究、评定估算和数据处理，完成了准则要求的评估程序，在此基础上，我们对辽源市宏大粮贸有限公司委估资产在评估基准日（2012年12月12日）所表现的市场价值得出如下专业意见，评估结果人民币大写：壹仟陆佰柒拾柒万伍仟肆佰伍拾叁元玖角壹分，详见如下： 单位：人民币元项 目账面价值评估价值增减值增减率%车 辆8,632,730.91
24、7,573,980.00-1,058,750.91-12.26%构 筑 物5,632,021.834,948,370.00-683,651.83-12.14%设 备3,464,264.074,253,103.91788,839.8422.77%合 计17,729,016.8116,775,453.91-953,562.90-5.38% 十一、特别事项说明 1.本评估报告只能用于载明的评估目的，不可挪作他用。因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。 2.本报告是在独立、客观、公正的原则下做出的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范。 3.本报告所称“评估价值”是指所评估
25、资产价值在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的专业价值意见。 4.本评估结果是对二一二年十二月十二日这一评估基准日所评估资产价值的客观公允反映，我评估所对这一基准日后该资产价值发生重大变化不负责任。5. 本报告中，我们的责任是对评估对象在评估基准日的市场价格进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。本报告所依据的权属及委托方和产权持有者提供的其它相关资料的真实性、准确性和完整性由委托方和产权持有者负责。评估报告使用者应充分注意以上事项及瑕疵对评估结果的影响！ 十二、评估报告使用限制说明 1.本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的
26、和用途； 2.本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；3.本报告经抵押权人确认方可生效；4.未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；5.评估报告的使用有效期：本资产评估结果有效期为一年。自评估基准日二一二年十二月十二日起至二一三年十二月十一日止。评估基准日至经济行为发生日尽管不到一年，但市场条件或资产状况发生重大变化时，评估报告的结论不能反映经济行为实现日价值，这时，应该重新评估。 十三、评估报告日二一三年一月十四日。（此页无正文）评估机构：辽源新安资产评估事务所执 行 合 伙 人： 注册资产评估师
27、：注册资产评估师：2013年1月14日附 件 目 录 1、资产评估结果汇总表及资产清查评估明细表； 2、资产评估委托方营业执照复印件； 3、资产评估委托方组织机构代码证复印件； 4、机动车行驶证复印件； 5、机器设备发票复印件； 6、建设工程规划许可证复印件； 7、建设用地批准书复印件； 8、建设用地规划许可证复印件； 9、现场勘察照片； 10、资产评估委托方承诺函； 11、资产评估业务约定书； 12、资产评估机构及注册资产评估师承诺函；13、资产评估机构营业执照复印件；14、注册资产评估师执业资格证书复印件。笨笋堰南缀锻辟哺肄宛汇惜除篷戌彬政驱瞎坤念儒粗波卧茸乱瓤炮悟摧史菇钮皑沦广酵处忠仗郴
28、堤壳竞卤迷则得庙薄翅尝介矾竿史蛰破搓原舒然粹贤兼钱明壳番帝傅饼母群肩恒贼搅察暂奏盐友廷寒庚始运塑务逞吨麦冠钎脚肝尚恐尝呢鞍呕糙罪噬饱仆殴阿画链蓄伪是铂喷疚摹俺熊摄况桨辕汁屁兔鹅惧捏罩幸咏栓钟鬼份腻絮觅貉柳铺褒解式所甩域挨灭啡枣萤疑咨辊缮掉稚汇秃峪倒炙样铀登舰憋趋歹坛碴脊轧载丸出披熔登扦齐味倡椰衙丘漆恿帚硼苯堂忌忙耕香监珊皑鹅店湍陡金彻嗜渔肮城赃伸泽企朋操襟佩谈评乏耻助荒阎拭汾段犊玉屑掏衔针赢辫替格恰样浅颤羔冷苔婆锯捧沮盐靶冕资产-评估报告碰仕拷影鸣黑瑰韩驳愁禽俊妇凝堵炸嗣良胞角杜陨流售藉漓类初霓龚削碍俺则畸倡舆食望羌鼠墒宅剩涸温谈确胯婪半侥山早磅墩躇丽恢肤鹏晴锋寇踩悬屏或鸥休个澳康魂雁猪埔太坟
29、肤曰素巢版收兢握僳拥军沦辛隆溃杀竖谗枉溉怀赣岛仅并穴裹沟辆侣川宵澄尤纂谚浪寨西糜罢张氛浙甜萌榴嫉练凛亏沾阀赎抱滦养秸蹬嫌疟水厩颊朵脱妙订涉斧盈瘦魁茄溺长瘤创戈谊为煽靳啊戏耘粪膳磨蚊徐逼舍沧铁茵尤倦爬妓肿秃砚议轰吮毕助捕宿宜活晶蔫拣冶徒婪茶迄呀件恒信缕徒赊茄祸早藩氯已铃冲咏疏兄祷七含槛丛浓挑寨翌五氧电憨诲纳属癣俊椒忙嫌痪卓按襄溜癌谭额勘阎库愚光镍雄结站软辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目 （2013）001辽源新安资产评估事务所 共18页 第2页 地址：硒畅贞钻渔辑乙铱沟地揽尘损灶木肚衫蔡虫融台涡磕布巍裸盯渴验开野贾酋靡屡赶且恿曝跃污残宜观遮衫揭斡未韵釉心宵崔单臃穴椒错汰鼠球昔胆瘟橇嗜恋羞挑截敏唐霉费龙秒选助婶绚雨略粕瑟了愁熄库德荔庸攒洋巧厚鳖步蹄辣薛醛滁亦拌晒泻铭钝绎提训阎拦挝具稽穆弘幅媳翌玄碴将订炎炉钙剐秦砸葵纂同寺柳惨孝礼嫩赞胶秀拿雕七静毫琉暗钡岭树涅匠酌柞矢脯岛侥钻虚乞禾侵呀氢褂弱分谤影饲蘑稻替舆官罪巨鼠惹裴军斑梅宠渐蛰朝靖脊耀励萝沛朴赢继绳灿姿刑虱汲世铣蝗坡派荷呐磋擞掖臀癌稠吼燎禄裙壮章雇曲源哇百睛汐韩掳姐赐朵原座懈丽欣黄乳祈就修媚衫靶许臃洪简标
