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1、1H420000机电工程施工管理务实1H420100费用管理在机电工程项目中的应用（特别重要）IH420101掌握机电工程项目费用计划的编制1H420102掌握机电工程项目费用的控制1H420103掌握机电工程项目费用结算一、建筑安装工程费的组成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。二、安装工程造价的计算方法1.工料单价法：工料单价包括：人工费、材料费、机械费，即直接工程费单价。分项分部工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。取费基数：以直接费为计算基础。以人工费时间和机械费为计算基础。以人工费为计算基础。2.综合单
2、价法：1）综合单价法是分部分项工程单价的全费用单价，全费用单价经综合计算后生成。2）综合单价内容包括：直接工程费、间接费、利润和 税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。3）各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。取费基数：以人工费、材料费、机械费合计为计算基数。以人工费和机械费为计算基数。以人工费为计算基数。若是考虑工程量清单计价模式下的计价方式：1）综合单价包括直接工程费、管理费、利润，并考虑风险（即工料机管利+风险）（措施费也可按此方法生成全费用价格）2）各分项工程量乘以综合单价的合价汇总，再加上规费和税金后，生成工程造价。即：工程合同价款=计价项目费用（1+规费费率）
3、（1+税金率）其中：计价项目费用应包括分部分项工程项目费用、措施项目费用和其他项目费用。【案例1H420100-1】教材p206的【案例1】我们主要来看一下第3问。（3）列表计算该工程的安装工程造价（采用以人工费、材料费、机械费合计为基数）（计算结果保留小数点后两位数）。答疑编号5003208101背景某机电安装公司承建一高校新址教学主楼的机电安装工程，依据设计图纸、合同和有关文件等，经过计算汇总得到其人工费、材料费、机械费的综合价为1200万元（题目正好要求采用以人机料合计为基数，所以这里的计费基数就是1200万）。零星工程费占直接工程费的4%，措施费费率6.5%，间接费费率为9%，利润率为
4、5%，税金按规定计取，费率按3.4%计算。计算步骤： 序号费用项目计算方法金额（1）直接工程费12001200（2）零星工程费（1）4%=12004%48（3）措施费（1）6.5%=12006.5%78（4）直接费（1）+（2）+（3）1326（5）间接费（4）9%119.34（6）利润（4）+（5）5%72.27（7）不含税造价（4）+（5）+（6）1517.61（8）税金（7）3.4%51.60（9）含税造价（7）+（8）1569.21教材上的案例2是关于工程量清单计价的一个案例（略）。【案例1H420100-3】1.背景施工单位按某工程招标文件中提供的工程量清单做出报价，如下表。工作估计
5、工程量（m3）全费用总和单价（元/m3）合计（万元）A300030090B125020025C4000500200D4000600240E38001000380F8000400320G5000200100H3000800240I2000700140施工过程中发生的设计变更采用以直接费为计算基础的全费用总和单价计价，间接费费率10%，利润率5%，计税系统3.41%，施工进度计划如图（时间单位：月）。图1H420100 施工进度计划施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费
6、用应由建设单位另行支付。施工至第2个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了新的分项工程N，根据工艺要求，N在E结束以后开始，在H开始前完成，持续时间一个月，N工作的直接费为400元/m3，工程量为3000 m3。2.问题（1）施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理？说明理由。答疑编号5003208102答案：（1）要求建设单位另行支付工程保护措施费和防护措施费不合理，因为该两部分费用已包括在合同价中，属施工单位应支付的费用。（2）新增分项工程N的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少？答疑编号5003208103答案：（2）先计算全费用综合单价，然后再计算
7、工程变更后增加的款额。分项直接费=4003000=1200000元间接费=10%=120000010%=120000元利润=（）5%=（1200000120000）5%=666000元税金=（）3.41%=（1200000120000666000）3.41%=47263全费用综合单价=（）/3000=（120000012000066600047263）3000=477.75元/m3工程变更后增加的款额=477.753000=1433250元=143.33万元（3）该工程合同总价是多少？答疑编号5003208104答案：（3）根据表1H420111-5中的数据计算。该工程合同总价=9025200
8、240380320100240140=1735万元增加N工作后的工程造价=1735143.33=1878.33万元（4）若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际完成量与估计工程量无差异，H、I、N、三项工作分月工程进度款为多少？答疑编号5003208105答案：（4）H工作第6月工程进度款=240万元I工作地7月工程进度款=140万元N工作地5月工程进度款=143.33万元 一个索赔的案例【案例1H420100-4】1.背景某机电安装公司通过公开招标承建某汽车制造厂的机电工程项目，合同总价为5000万元，工期为7个月。合同签订日期为3月1日，双方约定4月1日开工
9、，10月28日竣工。施工过程中发生如下事件（发生部位均为关键工序，索赔费用可在当月付款中结清）：事件1：预付款按合同总价的25%支付，预付款延期支付20天，致使工程实际开工日拖延5天（每天的延期付款利率按1计算，每延误工期1天补偿5000元）。事件2：5月初因施工机械出现故障延误工期2天，费用损失9000元，每延误工期1天罚款5000元。事件3：8月份由于业主设计变更，造成施工单位返工费4万元，并损失工期3天。又停工待图10天，窝工损失5万元。事件4：为赶工期，施工单位增加赶工措施费6万元（9月份4万元，10月份2万元），使工程不仅未拖延，相反比合同工期提前7天完工，双方约定工期每提前1天奖励
10、6000元。2.问题（1）在以上事件发生后，施工单位是否可以向监理工程师提出索赔要求?为什么?答疑编号5003208106（2）施工单位可索赔工期和费用各为多少?答疑编号50032081073.分析与答案（1）事件1：可以提出索赔。工期预付款延期支付属于业主责任，业主应向施工单位支付延期付款的利息，并顺延工期。事件2：施工机械出现故障属于施工单位责任，不能提出索赔。事件3：该事件都是由于业主原因造成的，所以可以提出相应的工期和费用索赔。事件4：赶工措施费是施工单位自身的原因，不能提出索赔。（2）工期和费用索赔计算：1）工期索赔计算：预付款延期支付拖延5天；业主原因造成返工时间3天；停工待图10
11、天。可索赔工期：5+3+10=18（天）。2）费用索赔计算：事件1：延期付款利息：500025%120=25（万元）工期补偿费用：50005=25000元=2.5（万元）事件2：罚款：25000=1（万元）事件3：返工费4万元，窝工损失5万元；工期补偿费用：5000（10+3）=65000（元）=6.5（万元）事件4：工期提前奖：76000=42000（元）=4.2（万元）事件1和3造成的索赔费用为：25+2.5+4+5+6.5=44（万元）事件2和4涉及的罚款和奖励为：4.2-1=3.2（万元）所以，索赔费用总计为：44+3.2 =46.2（万元）1H420000机电工程施工管理务实1H42
12、0110施工预结算在机电工程项目中的应用1H420111掌握机电工程项目施工图预算的内容1H420112掌握工程量清单计价在机电工程项目中的应用1H420113掌握机电安装工程预算1H420114掌握机电安装工程结算主要知识点：一、竣工结算的方式二、动态结算调值公式三、预付款、预付款起扣点的计算四、签证工程款、应签发的付款凭证金额的计算【案例1H420110-1】1.背景某机电安装工程公司经投标承接了某大学一栋教学楼的机电安装工程，并签订了承包合同。工程合同价为1200万元；合同要求工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%，人工成本指数
13、为80，材料物价指数为120。开工前.业主向承包商支付合同价的20%作为工程预付款，当工程进度达到合同价的60%时，开始从超过部分的工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度逐月结算。工程竣工结算时，人工成本指数为90，材料物价指数为150。2.问题（1）该工程价款竣工结算的方式有哪几种?答疑编号5003209101答案：（1）工程价款竣工结算方式有：按月结算；竣工后一次算清1分段结算；双方议定的其他方式。（2）简述竣工结算的原则和程序。答疑编号5003209102答案：参见教材P211-212（3）列出该工程的动态结算调值公式并计算调值后的合同价款。答疑编号50032091
14、03答案：（3）建安工程价款常用的动态结算办法1）按实际价格结算法。2）按主材计算价差。3）竣工调价系数法。（4）该工程预付款和起扣点是多少?答疑编号5003209104答案：（4）该工程的预付备料款是：120020%=24（万元）该工程预付备料起扣点：1200-240/60%=1200-400=800（万元）。4）调值公式法（又称动态结算公式法）。是国际上常用的一种方法，在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式；调值公式包括固定部分、材料部分、人工部分三项；调值公式如下：P=P0（a0+a1AA0+a2BB0+a3CC0+a4DD0）（1H420110）式中P调值后合同价款或工程实际结
15、算款；P0调值前工程进度款；a0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分，a1、a2、a3、a4代表有关成本要素（如人工费用、材料费用、运输费用等），在合同总价中a0+a1+a2+a3+a4=1；A0、B0、D0、G0、D0签订合同日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指数或价格。P=P0（0.15+0.35A/A0+0.5B/Bo）=1200（0.15+0.3590/800.5150/180）=12001,16875=1402.5（万元）式中P调值后合同价款或工程
16、实际结算款；P0合同价款中工程预算进度款;A0、B0基期价格指数或价格;A、B工程结算日期的价格指数或价格。【案例1H420110-2】1.背景某机电工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同约定：（1）开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。（2）业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。（3）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。（4）工程进度款按月结算，不考虑调价。（5）主供料价款在发生当月的工程款中扣回。（6）若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的
17、8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。（7）经业主签认的施工进度计划和实际完成产值见表1H420050-1。时间（月）123456计划完成产值7090110110 10080实际完成产值7080120业主供料价款81215该工程施工进入到第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用补偿要求：（1）施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。（2）因设备撤回基地发生的费用计10万元。（3）人员遣返费用，计8万元。2.问题（1）该工程的工程预付款是多少万元?应扣留的保留金总额为多少万元?（2）第一个月到第三个月各月签证的工程
18、款是多少?应签发的付款凭证金额是多少万元?（3）合同终止时业主已支付施工单位各类工程款共计多少万元?（4）合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元?（5）合同终止后业主应向施工单位支付多少万元的工程款?3.分析与答案工程预付款=合同价预付款占合同价的比率（%）保留金限额=合同价保留金占合同总价的比率（%）签证工程款=实际完成产值1-应得合同款的保留金扣留比率（%）【扩展】签证工程款是指在实际完成产值的基础上考虑其他与工程款或合同价有关的计费项目（如工程量增减的调价、市场价格变动的调价、暂扣保留金（以后仍退还）等。【扩展】应签发付款凭证款额指在应签证工程款的基础上，扣除应由发
19、包人收回的款额（如业主供料款、预付款、罚金或违约费用等）按以上计算方法，本案例各项费用计算结果如下：（1）工程预付款为：56020%=112（万元）保留金总额为：5605%=28（万元）（2）各月签证的工程款与应签发的付款凭证金额计算：第一个月：签证的工程款为：70（1-10%）=63（万元）应签发的付款凭证金额为：63-8=55（万元）第二个月：本月实际完成产值不足计划产值的90%，即（90-80）90=11.1%签证的工程款为；80（1-10%）-808%=65.60（万元）应签发的付款凭证金额为：65.6-12=53.60（万元）第三个月：本月扣保留金为：28-（70+80）10%=13
20、（万元）签证的工程款为：120-13=107（万元）应签发的付款凭证金额为：107-15=92（万元）（3）合同终止时业主已支付施工单位各类工程款共计为：112+55+53.6+92=312.60（万元）（4）补偿已购特殊工程材料价款50万元的要求合理。施工设备遣返费补偿10万元的要求不合理。应补偿（560-70-80-120）56010=5.18（万元）施工人员遣返费补偿8万元的要求不合理。应补偿：（560-70-80-120）+5608=4.14（万元）合计：59.32万元注意：业主只需要承担合理的遣返费，也就是只承担未完成产值所占比例的那部分。（5）合同终止后业主共应向施工单位支付的工程
21、款为：70+80+120+59.32-8-12-15=294.32（万元）。注意：要注明单位是万元还是元；有小数的保留到小数点后两位。【案例1H420110-3】1.背景某机电安装工程公司承包一机电工程，该工程合同额为3500万元，工期为10个月。承包合同按建设工程施工合同（示范文本）签订，合同规定：（1）主要材料及工程设备金额占合同总额的75%;（2）工程预付款为合同总额的20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及工程设备价值相当于预付款时起扣.每月以抵充工程款的方式陆续收回。（3）工程保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留；（4）除设计变更和其他不可抗
22、力因素外，合同总价不作调整。由监理工程师代表签认的机电安装工程公司各月计划和实际完成的安装工程量见表1H420100-5月份38月9月10月11月12月计划完成的建安工程量1600680720260240实际完成的建安工程量16206607402502302.问题（1）预付款的计算方法有哪些?简述其内容。答疑编号5003209105答案：（1）预付款的计算方法有两种：百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。数学计算法。数学计算法是根据主要材料和工程设备占年度承包工程总价的比重，材料储备定额的天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。（2
23、）本案例的工程预付款是多少?答疑编号5003209106答案：（2）本案例的预付款金额为：350020%=700（万元）。（3）预付款从几月份开始起扣?答疑编号5003209107（3）工程预付款的回扣工程预付款起扣点可按下式计算：T=P-MN式中T起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P承包工程合同总额；M工程预付款数额；N主要材料、构件所占比重。预付款的起扣点为：3500-70075%=2566.67（万元）。（4）前半年及其他各月监理工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款金额是多少?答疑编号5003209108答案：（4）前半年完成安装工程量1620万元，9月份完成660万
24、元，累计完成2280万元；10月份完成740万元，累计完成3020万元2566.67万元，因此，应从10月份扣预付款。前半年及其他各月监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额：1）前半年监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额均为：1620（1-5%）=1539（万元）。2）9月份监理工程师代表应签证的工程款和应签发付款凭证金额为：660（1-5%）=627（万元）。3）10月份监理工程师代表应签证的工程款为：740（1-5%）=703（万元）10月份应签发付款凭证金额为：703-（3020-2566.67）75%=363（万元）。4）11月份监理工程师代表应签证的工程款为：2
25、50（1-5%）=237.5（万元）11月份应签发付款凭证金额为：237.5-25075%=50（万元）。5）12月份监理工程师代表应签证的工程款为：230（1-5%）=218.5（万元）12月份应签发付款凭证金额为：218.5-23075%=46（万元）。（5）设备就位后，机电安装工程公司于4月9日提交了工程量清单，监理工程师代表于4月15日进行了计量确认，签署了付款凭证。到5月1日，机电安装工程公司仍然没有得到设备就位后的工程款，机电安装工程公司应采取何种对策?答疑编号5003209109答案：（5）机电安装工程公司可以采取的对策：先与业主协商，争取达成延期付款协议，如果无法达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包商可停止施工，则违约责任由业主承担。
