宝鸡房地产市场分析.docx

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1、宝鸡市房地产市场情况一、近期销售情况每日行情日期成交均价-2012.10.18 43套 3593 2012.10.17 101套 3695 2012.10.16 38套 3756 2012.10.15 110套 3870 2012.10.14 3套 4170 每月行情日期成交均价- 2012.081762套 3645 2012.071593套 3606 2012.061310套 3658 2012.051087套 3555 2012.041154套 3577 2012.10.18在售楼盘销售情况区域销售楼号成交套数成交面积成交均价金台区春天大道95721116.193408金台区加州阳光942

2、7192.473922金台区锦绣东城124561993756金台区锦绣新城10555191.033220金台区锦绣新城12553185.353139金台区瑞丰上城110162187.763670金台区尚枫嘉苑129681773516金台区盛世广场127584459.884006金台区盛世广场12761199.864017金台区水韵新苑118761983247金台区五洲小区129074506.83324金台区轩苑世家125141104.954422金台区轩苑世家125151129.954300金台区轩苑世家125322209.94419金台区豪城天下B区72971112.232385金台区豪城天

3、下B区7362194.62180金台区豪城天下B区7472182.192304金台区西建康城109751113.224090金台区九华海丰花园117292207.483056金台区秦佳西花园110151101.43575金台区秦佳西花园117491137.293569金台区东森.西畔园中园2#住宅楼88571106.663583渭滨区东城国际9351196.624342渭滨区德福世家12556196.653856渭滨区东方一品115852219.23423渭滨区孔家大院124922219.453695渭滨区石榴花园13340187.13790渭滨区孔家庄住宅小区11578185.023646渭

4、滨区铭尚西城印象109951813567渭滨区药监大厦(和协大厦)97001120.783500陈仓区佳苑新城108041112.183824陈仓区千渭星城C区10710186.2631802012.10.19在售楼盘销售情况区域销售楼号成交套数成交面积成交均价金台区金水湾105641127.53005金台区朝阳华城11124180.883637金台区东润枫景110771100.333859金台区五洲小区129071117.673200金台区东岭新时代62821160.483826金台区阳光百翠园98232201.333913金台区阳光百翠园98351113.693518金台区宝大商住楼131

5、561933806金台区联盟雅居苑130442256.14498金台区西建康城10975189.353700金台区阳光百翠园12626183.683764金台区中粮国际A座64052248.182392金台区东岭国际社区91611127.123892金台区东岭国际社区91651127.123892金台区豪城天下D区10608179.473365渭滨区城南人家7620192.63700渭滨区东城国际93531123.644173渭滨区孔家大院12492197.853755渭滨区盛世桃园12833158.53944渭滨区石榴花园13287197.893855渭滨区石榴花园133401113.733

6、700渭滨区高新水晶公馆126853334.083604渭滨区高新水晶公馆127173319.953610渭滨区水木清华住宅小区8461196.663862渭滨区水木清华住宅小区11533199.164378渭滨区姜城花园.香溢花城116973285.693894陈仓区佳苑新城10744194.833709陈仓区千渭星城D区107231138.8933052012年在售楼盘累计销售情况二、市场分析报告2012年1月9月1、商品房供应情况（1）基本情况1-9月份宝鸡市区共办理预售许可96件，批准预售房屋15543套，建筑面积192.18万平方米，较上年同期下降4.18%。（2）预售房屋分析*按用

7、途分析批准预售房屋中，住宅13428套，150.19万平方米，同比下降5.09%；商业用房、办公等2115间（套），41.99万平方米，与去年同期基本持平。*住宅房按套型分析 套型建筑面积(平方米)房屋套数1) 60平方米以下20593.424582) 60-80平方米24343.743293) 80-90平方米106683.1212404) 90-100平方米349540.8836405) 100-120平方米408553.3837286) 120-144平方米408142.1931087) 144-180平方米98483.116478) 180平方米以上85524.83278合计15018

8、64.6713428*住宅房按层次分析批准预售的商品住宅中多层1725套，21.33万平方米；小高层及高层11703套，128.86万平方米。2、商品房成交情况（1）基本情况1-9月份商品房共成交11367套，119.79万平方米，较上年同期下降17.77%，其中住宅房成交10270套，面积109.10万平方米，同比下降20.47%；商业、办公等其他用房成交1097套，面积10.69万平方米，同比增长25.91%。住宅房中多层住宅成交1686套，17.02万平方米；高层住房成交85.84套，92.08万平方米。（2）商品房成交价格情况1-9月份宝鸡市商品房成交均价为4011.72元/平方米，其

9、中住宅房成交均价3567.07元/平方米（多层住宅房成交均价3309.77元/平方米，小高层及高层住宅房成交均价3614.62元/平方米），商业等其他用房成交均价为8559.40元/平方米。（3）2012年各月商品房成交价格情况完成月份房屋套数建筑面积（m2）均价（元/m2）2012-0163464740.323303.572012-021105115706.293432.592012-0389781814.284015.862012-041221125827.553704.362012-051221124043.694125.642012-061411153082.684274.592012

10、-071738190685.503974.672012-081913205721.823870.172012-091227136257.484987.86合计113671197879.614011.72(4)按套型分析其中套型在60平方米以内的成交606套，2.81万平方米；6080平方米的成交325套，2.35万平方米；8090平方米的成交1223套，10.48万平方米；90100平方米的成交2806套，26.89万平方米；100120平方米的成交2532套，27.62万平方米；120144平方米的成交2193套，28.76万平方米；144180平方米的成交452套，7.09万平方米；180

11、平方米以上的成交133套，3.08万平方米。(5)按成交价格分析其中价格在2500元/m2以内的成交935套，11.15万平方米；价格在25003000元/m2以内的成交1051套，11.76万平方米；价格在30004000元/m2以内的成交5764套，61.27万平方米；价格在40005000元/m2以内的成交2011套，20.98万平方米；价格在50006000元/m2的300套，2.37万平方米；大于6000元/m2的成交209套，1.56万平方米。3、存量房成交情况（1）基本情况1-9月份存量房共成交3140套，28.81万平方米，与上年同期基本相同，其中住宅房成交2943套，面积24

12、.39万平方米，同比下降4.65%；商业等其他用房成交197套，面积4.42万平方米。（2）成交价格情况1-9月份宝鸡市存量房成交均价为2563.70元/平方米，其中存量住房成交均价为2369.59元/平方米。（3）不同性质房屋基本情况住宅房成交2943套，面积24.39万平方米，其中房改房上市交易1345套，9.55万平方米；已购经济适用房及集资建房上市交易183套，1.89万平方米；其他存量住房交易1415套，12.94万平方米。（4）按套型分析其中套型在60平方米以内的成交668套，3.44万平方米；6080平方米的成交911套，6.35万平方米；8090平方米的成交344套，2.92万

13、平方米；90100平方米的成交351套，3.33万平方米；100120平方米的成交345套，3.71万平方米；120144平方米的成交212套，2.78万平方米；144平方米以上的成交112套，1.87万平方米。4、商品房与存量房成交情况汇总汇总以上数据，2012年1-9月份宝鸡市全市共成交房屋14507套，148.60万平方米，较上年同期下降14.51%，其中商品房共成交11367套，119.79万平方米，占总成交量的80.61%；存量房共成交3140套，28.81万平方米， 占总成交量的19.39%。总成交量中住宅房成交13213套，133.49万平方米，较上年同期下降17.94%，其中商

14、品住宅房成交10270套，面积109.10万平方米，占总成交量的81.73%；存量住宅房成交2943套，面积24.39万平方米，占总成交量的18.27%。说明：1、本报告中数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。 2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房、经济适用房（含集资建房）上市交易。 3、本报告中数据包含金台区、渭滨区和陈仓区。2011年全年市场分析报告1、商品房供应情况（1）基本情况2011年1-12月份宝鸡市区共办理预售许可143件，批准预售房屋26689套，建筑面积278.12万平方米，较上年同期略有下降。（2）预售

15、房屋分析*按用途分析批准预售房屋中住宅22384套，225.62万平方米；商业用房、办公等房屋4305间（套），52.5万平方米。*住宅房按套型分析套型 套型建筑面积(万平方米)房屋套数1) 60平方米以下11.6723522) 60-80平方米7.8111003) 80-90平方米25.5429664) 90-100平方米51.5854155) 100-120平方米55.2151106) 120-144平方米58.0144507) 144-180平方米13.668898）180平方米以上2.13102合计225.6122384*住宅房按层次分析批准预售的商品住宅中多层3350套，32.83万

16、平方米；高层19034套，192.79万平方米。2、商品房成交情况（1）基本情况2011年1-12月份商品房共成交19510套，199.51万平方米，其中住宅房成交18097套，面积185.69万平方米，商业、办公等其他用房成交1413套，面积13.82万平方米。住宅房中多层住宅成交4086套，41.55万平方米；高层住房成交14011套，144.13万平方米。（2）商品房成交价格情况2011年1-12月份宝鸡市商品房成交均价为3631.09元/平方米，其中住宅房成交均价3425元/平方米（多层住宅房成交均价3058.85元/平方米，高层住宅房成交均价3530.55元/平方米），商业等其他用房

17、成交均价为6399.72元/平方米。住宅房成交均价较上年全年均价增长9.8%。（3）2011年各月商品房成交价格情况住宅房销售情况：完成月份房屋套数建筑面积（万m2）均价（元/m2）2011-01150116.523379.502011-026836.963470.402011-03125512.433404.772011-048157.933574.362011-05252026.193393.132011-06192119.993273.712011-07199919.303413.892011-08133913.983481.152011-09135813.883354.542011-1

18、0121613.033488.12011-11194719.923395.652011-12154315.553652.02合计18097185.693425.00（4）按套型分析其中套型在60平方米以内的成交1856套，8.83万平方米；6080平方米的成交627套，4.48万平方米；8090平方米的成交2825套，24.37万平方米；90100平方米的成交3924套，37.28万平方米；100120平方米的成交4175套，45.43万平方米；120144平方米的成交3586套，46.3万平方米；144180平方米以上的成交879套，13.58万平方米；180平方米以上的成交225套，5.4

19、1万平方米。（5）按成交价格分析其中价格在2500元/m2以内的成交2376套，26.04万平方米；价格在25003000元/m2以内的成交3464套，36.81万平方米；价格在30004000元/m2以内的成交7873套，84.49万平方米；价格在40005000元/m2以内的成交1681套，27.61万平方米；价格在50006000元/m2的1047套，5.9万平方米；大于6000元/m2的成交655套，4.83万平方米。3、存量房成交情况（1）基本情况2011年1-12月份存量房共成交4596套，42.58万平方米，其中住宅房成交4346套，面积34.99万平方米，商业等其他用房成交17

20、4套，面积2.78万平方米。（2）成交价格情况2011年1-12月份宝鸡市存量房成交均价为2405.48元/平方米，其中存量住房成交均价为2390.25元/平方米。（3）不同性质房屋基本情况住宅房成交4346套，面积34.99, , 万平方米，其中房改房上市交易1925套，13.09万平方米；已购经济适用房（集资建房）上市交易272套，2.9万平方米；其他存量住房交易2149套，19.01万平方米。（4）按套型分析其中套型在60平方米以内的成交1387套，6.73万平方米；6080平方米的成交1197套，8.30万平方米；8090平方米的成交461套，3.93万平方米；90100平方米的成交5

21、56套，5.25万平方米；100120平方米的成交490套，5.25万平方米；120144平方米的成交283套，3.73万平方米；144平方米以上的成交222套，9.4万平方米。4、商品房与存量房成交情况对比汇总以上数据，2011年1-12月份宝鸡市全市共成交房屋24106套，242.09万平方米，其中商品房共成交19510套，199.51万平方米，占总成交量的80.93%；存量房共成交4596套，42.58万平方米，占总成交量的19.07%。总成交量中住宅房成交22443套，220.68万平方米，其中商品住宅房成交18097套，面积185.69万平方米，占总成交量的80.64%；存量住宅房成

22、交4346套，面积34.99万平方米，占总成交量的19.36%。说明：1、本报告中数据来源于宝鸡市房地产交易权属登记管理处房地产市场信息系统。 2、本报告中商品房交易指房地产开发企业销售的商品房，存量房交易指二手房买卖，包括房改房、经济适用房（含集资建房）上市交易。 3、本报告中数据包含金台区、渭滨区、陈仓区和高新开发区三、在售楼盘聚丰植物园生态小区项目介绍建筑：别墅意蕴与自然庭院风格相结合，设计新颖独特，尊贵高雅。功能：可视对讲系统、有线电视、电话线入户。设施：温馨私家花园、游泳池、乒乓球室、桌球室、鱼塘。服务：全天侯安全监控，24小时保安随叫随到。户型：79-135平方多种精选户型、方正实

23、用。建筑：后现代主义建筑风格，低飘窗，270度弧形观景台，可观赏户外四季美景的流转。配套：水、电、暖、气分户控制，可让90%的住户拥有私家车位或车库。 楼盘名称：聚丰植物园生态小区开 发 商：宝鸡聚丰地产开发（集团）有限公司所在区域：南区占地面积：60000 m2起价：1740 元/m2均价：1990 元/m2详细地址：市植物园对面房屋类型：多层、小高层总 户 数：946户施工进度：现房、期房面积区间：76-130平方米销售状况：热销中开盘时间：2007年4月绿 化 率：35%容 积 率：物业公司：预 售 证：2007-461公交线路：37路、46路售楼地址：天下汇国际购物中心一楼售楼热线：0

24、917-3301999联 系 人：王梅传真：0917-3302999EMail：网址：http:/周边设施：绿山环绕，空气清新，无污染，庭路畅通，5分钟车程即可进入繁华市区水木清华项目介绍宝鸡新城 水木清华 水木清华位于宝鸡市高新区高新大道南侧，与宝鸡文理学院、宝鸡中学隔路相望，西与石鼓山文化公园尺步之遥。占地203亩，总规划建筑面积约255000，由花园洋房、阳光多层、高层和风情商业街组合而成，绿化率近40%，车位700余个，预计总居住人口近6000人。园区规划设计理念超前，人车分流，带状景观达到景观均好性，户户有景，移步易景。幼儿园、会所、停车场等小区配套设施齐全，纯净水入户，保证生活更健

25、康、更安全。 水木清华拟分3期开发完成，由水云间、沐风园、清逸居、华庭阁4个居住组团和风情商业步行街组成，“水-木-清-华”自此浑然一体，使小区文化急剧提升。 预计“水云间”组团2007年9月开盘，2008年10月份交房。 首席人文名宅 情景花园洋房 首先，水木清华小区规划布局错落有致，立面鲜明，丰富多彩，极具个性。单体设计中，以一梯两户、带入户花园及露台户型为主力户型，注重强调住宅的舒适性和合理性、达到了公私分离、洁污分离、居寝分离、食寝分离、主仆分离。 其次，水木清华的花园洋房户型，堪称宝鸡首创，层数为5跃6或6跃7，各层均设花园露台，强调室内与室外的沟通交流，并做到公摊面积最小。高层户型

26、局部采用了各层设入户花园与露台或奇数层和偶数层错位的设计理念。此外，户型中对凸窗和露台的处理，也做出很多创新性突破。 再次，建筑师通过大面积的玻璃运用，最大限度的将户外生态与自然引入室内，使人与建筑、人与自然为一体，让您完全享受纯自然的生活住宅，独享自然的纯美与灵性。 楼盘名称：水木清华 开 发 商：陕西北辰房地产开发公司所在区域：高新东区占地面积：255000 m2起价：2300 元/m2均价：2450 元/m2详细地址：宝鸡市高新区文理学院对面房屋类型：小高层、花园洋房总 户 数：1800户施工进度：一期准现房/2期期房面积区间：70-180平方米销售状况：一期热销/二期登记中开盘时间：2

27、007年7月绿 化 率：40%容 积 率：物业公司：中铁物业管理公司预 售 证：齐全公交线路：售楼地址：宝鸡国贸大酒店一楼售楼热线：0917-3565888联 系 人：姚明传真：0917-3565999EMail：beichen.gongsi网址：周边设施：水木清华位于从市区进入高新开发区的显耀位置。北邻高新大道，南邻渭滨大道，三面邻路一面邻街，与宝鸡最高学府宝鸡文理学院和宝鸡中学隔路相望，石鼓山文化公园和高新广场近在眼前。背依巍巍秦岭山，面向滔滔渭水，是十分理想的居住佳地。万润国际广场万润国际广场，是宝鸡首席集高尚住宅、公寓、酒店、办公、花园、会所和大型商住为一体的城市综合体，引领宝鸡现代都

28、会风潮的豪布斯卡，由陕西万润置业倾力打造。项目占地16.711亩，总建面为86687.5，拥有地上及地下共412个车位，位于高新开发区高新大道与高新四路十字东南角，北临高新大道，西临高新四路，与高新管委会大楼高新大厦南北辉映，占据高新核心连接城市动脉，四通八达。项目分为A、B、C三座，一至四层全部规划为国际级大型SHOPPING MALL,五层以上为自由灵动的多功能空间，可以打造为住宅、公寓、酒店、办公等多种业态。大型SHOPING MALL占据宝鸡行政中心和CBD核心“双核商圈”，演绎极度繁华。为城市精英量身定制的中央HOUSE，奢适住宅和时尚公寓，将成为时代骄子收藏在都会中心的财富殿堂。西

29、北首创12个墅质空中花园，每隔四层设计一个空中花园，极大地丰富美化居住空间，经典无法超越。现代华丽的外立面设计，不但使其成为高新中央的城市地标，更将成为令人仰望的城市风景。地下双层立体停车场，商业入口及住宅入口互不干扰，人车分流，尊贵得以体现！万润国际广场，将汇聚一城创想，成为宝鸡市未来的中央贵胄之地。楼盘名称：万润国际广场开发商：陕西万润置业有限公司所在区域：宝鸡市高新东区占地面积：16.711亩均价：4500项目地址：宝鸡市高新开发区高新大道38号（高新四路人人乐正南面）户型类型：一室、二室、三室总户数：672户施工进度：2011年底封顶面积区间：40.9272开盘时间：2011年10月公

30、交线路：联系人：陶建刚联系电话：09173569888网址：城市风景楼盘名称：城市枫景开 发 商：陕西华宇实业有限公司所在区域：高新东区占地面积：36000 m2起价：2470 元/m2均价：2600 元/m2详细地址：宝鸡市高新大道18号房屋类型：多层、小高层总 户 数：施工进度：现房、期房面积区间：82-153销售状况：热销中开盘时间：2007-03-28绿 化 率：40%容 积 率：1.8物业公司：预 售 证：2006110公交线路：10、17公交线路售楼地址：新宝中对面售楼热线：0917-3388818联 系 人：妮小姐传真：0917-3388488EMail：网址：http:/周边设

31、施：商业步行街、幼儿园、医院、会所、学校、宝中等四、开发商情况五、宝鸡市地方法规宝鸡暂停4500元/平米及以上商品房买卖合同备案近日，记者从宝鸡市住建局获悉，为加强房地产市场调控，有效遏制房价过快上涨的趋势，经市政府同意，市住建局印发宝鸡市住房和城市建设局关于加强市场调控，促进房地产业健康发展的通知，明确表示，从12月1日起，暂停单价在4500元/平方米及以上房屋的商品房买卖合同备案。住建局：对高价楼盘采取限价措施据悉，宝鸡房地产市场在8月至11月四个月时间内，均呈现量跌价涨的态势，而且宝鸡房价已经突破了政府划定的10%的涨幅调控目标，受到相关部门的高度重视。11月以来，宝鸡市住建部门已经在全

32、市范围内出台并实施了多项调控措施，多方监管，取得积极成效。从本月起，住建局将继续约谈房价过高的楼盘企业，督促企业将房价调整到合理的水平(这项措施自今年6月起到现在，已实施了三次)。此外，“网上限购”，对报价超过4500元/平方米的新申请楼盘，暂停受理预售许可，暂停发放预售许可证；暂停单价在4500元/平方米及以上房屋的网签；从12月1日起，暂停单价在4500元/平方米及以上房屋的商品房买卖合同备案。严格落实住宅价格“一价清”规定针对各方反映强烈的房价问题，宝鸡市住建局党组书记、宝鸡市房地产行业协会会长李锋波表示，近几个月来，宝鸡市房地产呈现量跌价涨的不良态势，这一重大民生问题受到各界关注。为遏

33、制房价的过快上涨，全面落实国家新的房地产调控政策，相关部门一定会严格执行上述举措。各级房地产主管部门要加大对房地产市场的监督力度，未取得预售许可的项目，不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。取得预售许可10日内应在售楼部醒目位置公开全部房源，并按商品房销售明码标价规定实行明码标价，商品房买卖合同必须在网上签订并备案、严格落实陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见文件中关于住宅价格“一价清”有关规定，严禁收取房价之外的费用；禁止未取得房地产经纪机构备案证明的机构和个人代理、包销商品房。对违反上述规定者，要发现一起，查处一起。4月起宝鸡开征二手房交易税近日，记

34、者从宝鸡市住建局获悉，4月1日起，宝鸡市全面开征二手房交易营业税，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过5年(含5年)的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款差额征收营业税。这次二手房交易新增的税种除营业税外，还有城市维护建设税、教育附加和陕西省地方附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。营业税的税率为营业额的5%，城市维护建设税税率为营业税额的7%，教育附加为营业税额的3%，陕西省地方附加税率为营业税额的2%，个人所得税税率为所得额的20%，土地增值税分四级超率累进计税，印花税按万分之五缴纳。宝鸡市住建局房政科科长张世芬表示，宝鸡市政府此次营业税政策细则的出

35、台，再次说明宝鸡市加强房地产市场调控力度的决心之大。虽然政策对开发商没有直接影响，但会产生间接影响，可以说对正在回暖的房地产市场迎头泼了一盆冷水。因为投资者减少，购买者相应也在减少，开发商为了销售回款可能会做出一些优惠举措。张世芬分析道，营业税的开征必将增加购房人的经济负担。受影响最大的就是非普通住房，而市场上有能力购买非普通住房的，基本上都是以投资为主。对购买住房不足5年转手交易的，销售时政府会按售房收入全额征收营业税。此举用意很明白，就是为了进一步抑制投机性和投资性购房需求。这样做可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价等不良现象，促进二手房交易市场规范有序发展。去年以来，宝鸡市政府调控房地产

36、市场打出了涉及诸多方面的组合拳，政府对楼市的态度也更加清晰。从这次营业税政策细则的出台可以预测，未来可能会有更多部门、更多地方政府落实细化各类调控政策，针对投资需求的二套房贷首付比例和房贷利率都可能再次提高。宝鸡市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的通知各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构： 为了认真贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）和陕西省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（陕政办发20111号）文件精神，切实做好我市房地产市场调控工作，稳定房价，促进房地产行业平稳健康发展，结合本

37、市实际，现就房地产市场调控工作通知如下：一、统一思想，加大各项政策措施的落实力度各县区、各部门和各单位要把思想统一到国务院和省政府文件精神上来，从大局出发，充分认识做好房地产市场调控工作的重大意义，认真贯彻落实国务院确定的各项房地产市场调控政策，将住房保障工作和稳控房价纳入目标责任制考核范围。对政策不落实、工作不得力的，将对其进行约谈问责，力争全年新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。二、加大保障性住房建设力度2011年，全市新开工建设各类保障性住房3.33万套，各县区及市级各部门必须按签订的责任书要求，确保完成保障性住房年度建设任务。从今年起，廉租住房、公租房建设将坚持集中建设与配建相结合，

38、市住建局要会同财政、国土、规划、发改等部门，建立健全相关配套制度，各司其职，抓好落实。对政府集中建设的廉租房、公租房建设资金，要积极争取中、省补助，不足部分由各级财政筹集解决。对于没有完成保障性安居工程任务的，年终目标责任制考核实行“一票否决”。三、认真执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求金融、公积金管理机构要严格执行第二套住房认定标准等有关信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对房地产开发贷款和个人住房贷款总量按照适度从紧的原则，实行投放总量控制。四、严格住房用地管理要按照住房建设规划确定的目标要求，加大保障性住房土地储备，确保廉租房

39、、公租房、经济适用房和限价商品房、中小套型普通商品住房年度土地供应量不低于居住用地供应总量的70%。大力推广“限房价，竞地价”方式供应限价房用地，对超过两年没有进行开工建设的，必须及时收回土地使用权。五、建立会商制度，防止出现房价过快上涨势头由市住建局牵头，市级有关部门和市房地产行业协会配合，建立健全房地产市场调控会商制度，定期对房地产市场发展情况进行会商研判，为市政府决策提供科学依据。对房价环比上涨幅度超过1%和普通商品房单价较高的楼盘列入重点监控楼盘，对企业进行约谈；必要时对环比上涨幅度过高和单价过高的楼盘，由有关职能部门采取限购、信贷限制及税收清算、稽查等措施对其房价进行调控，情节特别严

40、重的，依法注销其从业资质。六、加强市场监督管理从严审查商品房预售许可，未取得预售许可的项目，不得进行预售，不得收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可10日内应在售楼部醒目位置公开全部房源，并按商品房销售明码标价规定实行明码标价，商品房买卖合同必须在网上签订并备案。修订商品房买卖合同文本，严格落实陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（陕政办发201029号）文件中关于住宅价格“一价清”有关规定，严禁收取房价之外的费用；物业服务企业在房屋交付使用时除收取物业服务费外，不得收取其它任何费用。禁止未取得房地产经纪机构备案证明的机构和个人代理、包销商品房及二手房。房地产

41、开发企业应在规定时间内办理房屋初始登记和协助买受人办理商品房转移登记，购房人应及时按仲裁或诉讼程序追究逾期办理房产证的违约责任。对违反上述规定的，执法、物价等相关职能部门要进行查处曝光，并在企业信用档案记录，规划、土地、住建等部门采取限制其开发经营措施。要加快房地产市场和个人住房信息系统建设，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、准确的信息，各县、区要对信息系统建设给予资金支持。各新闻媒体要加大房地产市场调控工作和住房保障工作宣传力度，深入解读政策措施，引导群众理性消费。七、继续放开搞活住房二级市场积极扶持房地产经纪、估价机构发展，促进房地产市场流通，增加存量房市场供应，满足中低收入家庭

42、购房需求。落实省政府关于进一步加快发展住房二级市场的通知规定，各单位对房改房和经济适用房上市交易设置限制条件一律无效。积极开展二手住房转让营业税征收前期调研，根据房地产市场变化，区分购房对象，区别对待，适时开征营业税。八、切实履行稳定房价和住房保障职责各县、区政府和市级有关部门要根据本通知精神，切实担负起稳定房价和住房保障职责。住建、发改、国土、规划、税务、工商、执法、财政和金融监管等部门要各司其职、分工协作，加强监督管理。对发现的违法违规行为，依法严肃查处。同时，相关职能部门要增强服务意识，简化办事程序，明确办事时限，提高办事效率。九、严格管理，引领房地产行业健康稳定发展市规划、住建、综合执法、园林环卫等部门要进一步强化管理，落实责任，加大执法检查力度，严厉打击房地产开发企业违法建设、违规预售等不法行为，强化监管，督促房地产开发企业认真执行我市去年出台的加强城市规划管理的若干规定，提升城市新建住宅项目公共绿地、停车、物业用房、社区用房等基础设施配套建设水平，引导房地产行业健康有序平稳发展，为建设现