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1、小灏月报-2012年5月成都市场月报注意：本报部分数据来源于搜房、嘉联、世家、中原、中成等数据平台及灵灵狗数据中心。报告只为方便业内朋友工作需要，无任何商业用途。在此，祝大家工作愉快，万事如意！ 目 录 第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论 第二部分、成都主城区土地供应及成交情况 第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况 第四部分、成都大城区别墅市场状况 第五部分、成都主城区商务公寓市场状况 第六部分、成都主城区城市综合体市场状况 第七部分、本月市场观点49-壹-第一部分、本月全国各类主流媒体发布的部分法规政策及相关评论一周房地产市场扫描（5月28日-6月3日） 6
2、月40座城市住房信息联网（华西都市报） 今年初，住建部要求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网。目前住建部已初步完成系统应用软件开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作，其他城市正在加快个人住房信息系统建设。 重庆调整公积金贷款政策 鼓励市民购房（经济观察网） 近日，重庆副市长凌月明表示，公积金管理中心要将公积金缴存比例由7%上调至12%，督促开发商接受公积金贷款并现场公示，严查拒贷行为，力争个贷覆盖到全部销售楼盘。据人民网报道，在对楼市调控政策进行微调的近40个城市中，调整住房公积金贷款政策的城市超过10个。 （信息仅供参考，不代表本单位观点）一周房地产市场扫描（6月4日-
3、6月10日） 一、新政新论 央行3年半首次降息0.25个百分点（新京报） 6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 这是央行近3年半来首次降息，调整后一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。 二、媒体聚焦 中央财政15亿元奖励保障房工程（上海证券报） 6月5日，财政部发布消息称，中央财政对2011年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予奖励，并于近日下达了2011年城镇保障性安居工程奖励
4、资金15亿元，其中东部地区4亿元，中部地区61亿元，西部地区49亿元。 这些资金须统筹用于廉租住房、公共租赁住房、各类棚户区改造等城镇保障性安居工程建设支出，不得用于弥补办公经费、业务经费不足，也不得用于发放奖金和福利等与保障性安居工程建设无关开支。 前5月我国保障房建设完成投资3895亿元（上海证券报） 6月7日，住建部发布数据显示，截至5月底，全国保障房建设已开工346万套，开工率46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元。（今年全国保障房建设计划：新开工700万套以上，基本建成500万套。） 一周房地产市场扫描（6月11日-6月17日） 一、新政新论 2015年中国保障性住房覆
5、盖面将达20%（中国青年报） 6月11日，国务院新闻办公室公布国家人权行动计划（20122015年）显示，我国将制定基本住房保障条例，完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房建设，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难得到缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善，到2015年，全国保障性住房覆盖面达到20左右。 二、媒体聚焦 成都4.4万套保障房月底开工 今年完成1.8万套（成都商报） 6月12日，成都市房管局表示，今年全市将开工建设各类保障性住房4.4万套，6月底前将实现项目全面开工；年底前将完成1.8万
6、套保障性住房竣工目标任务。 一周房地产市场扫描（6月18日-6月24日） 一、新政新论 两部门为民资进入国土资源开发领域搭平台（证券日报） 近日，国土部、全国工商联联合出台关于进一步鼓励和引导民间资本投资国土资源领域的意见（国土资发2012100号）明确，鼓励、支持和引导民间资本进入土地整治、矿产资源勘察开发，包括支持民资投资页岩气、煤层气、油砂等非常规油气开采等国土资源领域。 国税总局:建廉租房及经适房将免征土地使用税（新京报） 6月18日，国家税务总局纳税服务司表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用
7、税。 二、媒体聚焦 前5月北京市保障房竣工4.5万套 占全年任务近65%（新华社） 6月19日，北京住房保障办公室副主任魏方表示，北京今年计划开工保障房16万套，竣工7万套，其中前5个月已实现开工5万套，竣工4.5万套，占竣工任务的近65%；预计到6月底将实现开工7万套，竣工5万套，力争提前、超额完成任务。 -贰-第二部分、成都主城区土地供应及成交情况2012年1月-6月底主城区土地市场供应土地面积2399.20亩，其中住宅用地1264.77亩，商业用地1134.43亩；成交土地面积1436.51亩，其中住宅用地673.95亩，商业用地762.56亩。6月，成都土地市场无论是在成交还是在供应上
8、均十分活跃，主城区成交的六宗建设用地均以溢价成交，最高溢价率达110.27%，同时，品牌房企的身影也在土地市场上频频可见，其中，蓝光地产以31.71%的溢价率拿下了四威南路54.13亩的地块，而龙湖地产更是以76.80%的高溢价率拿下了晋阳二，六组的地块。 5月较好的商品房成交量使得开发商们的资金链有所缓解，拿地热情也开始有所回升，所以土地市场呈现出了相对活跃的局面；此外，郊县市场也不乏品牌房企的身影，蓝光，建工，佳兆业分别在新都，都江堰和双流斩获了土地；标杆房企及外来开发商纷纷出手，使得成都土地市场活力乍现，中原认为：热点区域优质地块、住宅市场短暂回温、看好成都市场未来发展均是近期土地市场反
9、应热烈的主要原因。l 土地公告信息主城区土地公告情况：6月主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1069.86亩，约合71.32万平方米，总可建面积约为263.73万平方米。宗地位置净用地面积（平方米）净用地面积（亩）可建面积（平方米）用地性质金牛区天回镇街办木龙湾社区4、5、6、7组地块148466 222.70 296932 商业用地 武侯区簇桥街道七里村8052 12.08 25765公共设施用地锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组298463 447.70 1350908二类住宅用地青羊区大庆路74号15712 23.57 447
10、84二类住宅用地武侯区科华中路新6号58319 87.48 174955商业用地 锦江区攀成钢片区17号地块25245 37.87 85833 二类住宅用地锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地33334 50.00 113337 二类住宅用地高新区西部园区43416 65.12 130247 二类住宅用地成华区向龙五组6845 10.27 16427 公共服务设施用地 成华区将军碑村7、8组，荆竹村8组39013 58.52 176788 二类住宅用地成华区建设路2号（国光地块）29720 44.58 208037 商业用地高新区机场路西侧6649 9.97 1329
11、7 商业用地郊县区土地公告情况：6月郊县区共发布14宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1050.24亩，约合70.01万平方米，总可建面积约为207.50平方米。宗地位置净用地面积 （平方米）净用地面积（亩）可建面积（平方米）用地使用性质金堂县竹篙镇镇区（金乐路侧）27270 40.91 81810 二类居住用地彭州市南部新城(临湖路南侧、塞纳湖北侧)65731 98.60 197193 二类居住用地彭州市南部新城（临湖路南侧、塞纳湖北侧）47463 71.19 137640 二类住宅用地青白江区同华大道以北、凤凰路以西91225 136.84 273672 二类住宅用地都江堰市中兴
12、镇沿江村5组（新S106线以西，聚青线路以东）57270 85.91 61965 二类住宅用地都江堰市中兴镇沿江村4、5、7组（新S106线以西，聚青线路以东）44366 66.55 45074 二类住宅用地双流县西航港街道（北临棠湖路，南临寺圣社区）57074 85.61 188346 二类住宅用地金堂县三星镇北河二桥连接线北侧，齐力棕榈湖东侧66930 100.40 267719 商业用地青白江区凤凰大道以北、凤凰西二路北延线以西20693 31.04 103465 商业用地龙泉驿区洛带镇龙洪公路以西、民兴中街以东38830 58.25 116490 商业用地都江堰市幸福镇观凤村4、5组（
13、翔凤路南侧）12614 18.92 40364 商业用地都江堰市幸福镇永寿村十四、十六组（沙西线以西，民丰路以东）27527 41.29 123871 商业用地双流县东升街道（北临迎春桥社区4组，南临航都大道）26977 40.47 107908 商业用地新津县普兴镇前锋村六组35437 53.16 70875 住商混合用地新津县普兴镇前锋村六组50929 76.39 76394 住商混合用地双流县东升街道三支渠南片区永福社区（北临航都大道，南临航林路）120570 180.86 421995 二类住宅用地新都区清流镇顺河社区（原利济政府地块）3958 5.94 11875 二类住宅用地新津县
14、花源镇白云村一组52034 78.05 62440 二类居住用地新津县花源镇白云村二、九组60977 91.47 73172 二类居住用地温江区金马镇金泉社区十一、十二、十三组66667 100.00 180000二类居住用地郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村2社23897 35.85 86028 二类住宅用地郫县犀浦镇梓潼村3社14862 22.29 53503 二类住宅用地郫县犀浦镇国宁村7社、龙吟村2社17829 26.74 64186 二类住宅用地新都区斑竹园镇北部商城医贸园区（B地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）59131 88.70 206958 商业用地新都区斑竹园镇北部商城医
15、贸园区（C地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）70513 105.77 246796 商业用地新都区斑竹园镇北部商城医贸园区（D地块）（东临人民北路北延线，西临竹韵大道）63665 95.50 222826 商业用地都江堰市玉堂镇永康村6、7组（都汶高速北侧，S大道南侧）63563 95.34 64198 二类居住用地都江堰市玉堂镇永康村6、7组（都汶高速北侧，S大道南侧）37765 56.65 38142 二类居住用地邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧44876 67.31 201940 二类居住用地l 土地成交信息主城区土地成交情况：6月主城区共出让6宗国有建设用地使用权，净用地
16、面积共计316.77亩，约合21.43万平方米，总可建面积约为79.15万平方米。宗地位置净用地面积（亩）成交楼面价（元/平米）成交总价（万元）用地性质拿地企业出让方式成华区府青路片区B地块56.89 490083625二类住宅用地四川川通实业拍卖成华区多宝寺路14号地块18.01 520019698二类住宅用地自然人拍卖武侯区金华村、七里村31.22 340022643 商业用地自然人挂牌武侯区双凤村11.02 46506838 商业用地自然人挂牌青羊区四威南路3号54.13 540061346 二类住宅用地蓝光地产拍卖武侯区晋阳二，六组145.50 3315128627 商业用地龙湖地产拍
17、卖郊县区土地成交情况：6月郊县区共出让29宗国有建设用地使用权，净用地面积共计2056.00亩，约合137.06万平方米，总可建面积约为382.68万平方米。宗地位置净用地面积（亩）成交楼面价（元/平米）成交总价（万元）用地性质拿地企业出让方式邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧67.31/二类居住用地因故终止拍卖邛崃市临邛镇河滨路北侧、规划邛陶路东侧39.91 728 7742 二类居住用地嘉和置业拍卖新都区工业东区80.02 370 5921 二类居住用地庆元投资拍卖青白江区大弯东路南侧、紫苑小区东侧124.52 550 13697 二类居住用地康居锦湾拍卖新都区大丰街道高堆社区（2号地
18、）101.34 1816 35569 二类居住用地蓝光地产拍卖金堂县竹篙镇镇区（金乐路侧）40.91 300 2454居住用地富堂拍卖彭州市南部新城(临湖路南侧、塞纳湖北侧)98.60 450 8874 二类居住用地自然人拍卖彭州市南部新城（临湖路南侧、塞纳湖北侧）71.19 466 6407 二类居住用地乐新拍卖青白江区同华大道以北、凤凰路以西136.84 650 17789 二类居住用地/拍卖都江堰市中兴镇沿江村5组（新S106线以西，聚青线路以东）85.91 1524 9449 居住用地成都建工拍卖都江堰市中兴镇沿江村4、5、7组（新S106线以西，聚青线路以东）66.55 1626 7
19、3320 居住用地成都建工拍卖双流县西航港街道（北临棠湖路，南临寺圣社区）85.61 1963 36984 住宅用地四川南润实业集团公司拍卖新津县普兴镇前锋村六组53.16 1200 8505 住商混合用地四川省新铁投资有限公司拍卖新津县普兴镇前锋村六组76.39 1600 12223 商住混合用地四川省新铁投资有限公司拍卖双流县东升街道三支渠南片区永福社区（北临航都大道，南临航林路）180.86 186978855二类住宅用地深圳鼎诚达拍卖新都区清流镇顺河社区（原利济政府地块）5.94/二类住宅用地流拍拍卖 -叁-第三部分、成都主城区本月房地产市场总体交易状况本月重点提示： 新增井喷，成交小
20、幅下挫，诸多利好刺激市场“回暖” 本月央行在三年后再次下调利率，土地市场也有复苏的迹象，在看似诸多利好的冲击下，开发商重燃了信心，开始大量推盘，本月商品房新增供应量较上月出现井喷的现象，但成交情况并没有新增那么理想，本月在经过端午小长假后，成交量较上月出现小幅下降，但在众多利好的刺激下，购房者显然已经重新改变了购房的预期方向，开发商依旧“以价换量”优惠不断，预计未来两月或将成为购房“高峰期”。本月商品房存量又出现积压的现象，截止本月30日，主城区商品房存量达25.39万套，市场压力依然存在，后市有待消化。政府虽然一再强调2012年调控大方向不会改变，但地方政府私下“小动作”不断，河南将首套房重
21、新界定，“认房不认贷”。开发商在本月纷纷选择补充土地存储，本月土地市场不再冷清，后市预计刚性需求仍占主力，成交价格上涨幅度有限，未来市场依然还是以“稳”为主。 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1413912.65平方米，供应套数14568套；成交面积915741.62平方米，成交套数10175套。其中，主城区商品住宅成交面积659974.37平方米，成交6883套。uu 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交8145套，成交面积856166平方米。与上月相比，成交套数上浮63.49，成交面积上浮98.19。 新开楼盘：本月成都市
22、主城区共有29个项目开盘，总推套数4395套，环比上月增加73套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了164个广告，总金额约2774.34万元。 热点信息：住建部：坚持房地产市场调控政策不动摇 土地市场现复苏 多重利好因素推动房价反弹? 央行：6月8日起降息0.25个百分点 四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折中国 5月新增人民币贷款上升 货币政策放松 河南六部门意见 首套房界定变为认房不认贷 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房新增供应面积1413912.
23、65平方米，供应套数14568套；成交面积915741.62平方米，成交套数10175套。其中，主城区商品住宅成交面积659974.37平方米，成交6883套。 供应方面，本月成都市主城区共申领38个预售证，新增商品房供应面积1413912.65平方米。相比上月，本月申领预售证增加8个，新增供应量增加140.63万方，增幅83.65。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积915741.62平方米，成交套数10175套。其中，商品住宅成交面积为659974.37平方米。成交套数6883套。本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的减少，成交面积环比降幅为5.52,成交套数环比降幅为12.4
24、2；商品住宅成交量与成交套数也有一定幅度的下降，环比上月下降9.9和10.33左右。 存量方面，本月成都市主城区商品房存量19779938.98平米，共计253900套。较之上月，存量面积增加347408.86平米，套数增加2358套。 本月央行在三年后再次下调利率，土地市场也有复苏的迹象，在看似诸多利好的冲击下，开发商重燃了信心，开始大量推盘，本月商品房新增供应量较上月出现井喷的现象，但成交情况并没有新增那么理想，本月在经过端午小长假后，成交量较上月出现小幅下降，但在众多利好的刺激下，购房者显然已经重新改变了购房的预期方向，开发商依旧“以价换量”优惠不断，预计未来两月或将成为购房“高峰期”。
25、本月商品房存量又出现积压的现象，截止本月30日，主城区商品房存量达25.39万套，市场压力依然存在，后市有待消化。政府虽然一再强调2012年调控大方向不会改变，但地方政府私下“小动作”不断，河南将首套房重新界定，“认房不认贷”。开发商在本月纷纷选择补充土地存储，本月土地市场不再冷清，后市预计刚性需求仍占主力，成交价格上涨幅度有限，未来市场依然还是以“稳”为主。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:本月，成都市主城区商品房户均成交面积为90平米，比上月增加7平米。图1.
26、2:成都市主城区每月户均成交面积走势 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示：本月高新区商品房成交量和新增供应量继续稳居首位。 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积774570.14平方米，环比上月增加294；成华区排行第二，供应面积321704.34平方米，环比上月增加167.46；锦江区本月新增供应量最少，供应面积24021.56平方米，环比上月减少83。 在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积301635.10平米，相比上月同期成交量，有6.99左右的降浮；金牛区成交量排行第二位，本月成交面积14814
27、0.99平方米，环比上月同期，呈1.88的增幅；排行最后的是青羊区，本月成交面积96951.87平方米，环比上月降幅为22.83。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约7095525.44平方米，较之上月存量增加约354486.09平米；其次是武侯区，存量面积2923787.35平方米，环比上月减少约8360.08平米；存量最少的是锦江区，约2110715.43平方米，环比上月减少约37889.33平米。图1.3:本月各区域商品房供需情况 1.4成都市主城区本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示：本月成都市二手商品住宅共成交8145套，成交面积856166平方米。与上月
28、相比，成交套数上浮63.49，成交面积上浮98.19。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交1564套，所占份额19.20；其次是武侯区，本月成交1525套，所占份额18.72；青羊区紧随其后，本月成交1306套，所占份额16.03。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5 本月主城区二手住宅成交面积走势图 1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况 关键词：商品住宅 销售量 面积段 重要贴示：本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售3215套。环比上月下降12.35。 本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售321
29、5套，占比达46.71，其次是90-110面积段，共销售1303套，占比18.93。第三为110-150面积段，共售出1131，占比16.43。图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词：阳光100米娅中心 润芝园 华宜铂仕公馆等 重要贴示: 本月成都市主城区共有29个项目开盘，总推套数4395套，环比上月增加73套，增幅1.69。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推房源数量统计 关键词:行政区 方位 环域 新推套数 重要贴示：高新区新开房源套数最多。 从行政区域看，高新区本月新开房源套数最多，达到1730套，占总新增套数
30、的39.36，成华区有1616套新开房源，占比36.77，锦江区本月无新开房源。 从方位来看，城南以2028套新开房源居首位，占比46.14，城北有832套新开房源，占比18.93，城中新开房源最少为299套，占比6.8。 从环域来看，3环外以3028套新开房源居首位，占比68.9，2-3环有1068套新开房源，占比24.3， 1-2环无新开房源。表2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜 关键词:商品住宅 楼盘 重要贴示：本月成都市主城区商品住宅销售前三名的楼盘是：中德英伦联邦、绿地世纪城、中海锦城。表3.1：本月楼盘销售成交套数一览表 四、成都房地产市场本月广
31、告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了164个广告，总金额约2774.34万元。表4.1:本月新开楼盘广告发布信息一览表 五、成都房地产市场本月热点信息 关键词: 调控政策不动摇 土地市场复苏 降息 利率下调等 5.1宏观环境 住建部：坚持房地产市场调控政策不动摇 2012年06月06日07:11 新华网 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。 这位新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市
32、场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。 针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。 这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发
33、企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。 这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时
34、采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。 这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。 土地市场现复苏 多重利好因素推动房价反弹? 房地产门户-搜房网 2012-06-19 08:28:00 来源：华西都市报 分析 调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升 近期，国内
35、不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，成交量也有所放大，同时，随着降息等利好消息的相继出台，一些城市的商品房成交量也继续增加。虽然土地和商品房市场有双双“回暖”迹象，但专家认为，近期房地产市场仍会以“以价换量”为主，房价短时间内很难出现反弹，随着去库存化的加快，房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。 多地土地成交溢价率回升 6月份以来，我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6。而自去年8月份至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5。 链家地产市场研究部陈雪认为，
36、调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。 溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定，但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示，6月4日至10日，重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗，较上周增加12宗，成交面积61万平方米，较上周增加37万平方米，均出现明显增加。 整体来看，住宅用地成交量仍处于低位。今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5，同比减少21，其中，住宅用地542宗，与上月
37、持平，同比减少33。 相对于土地市场最近才出现的“回暖”迹象，商品房成交量早已开始回升。特别是许多房地产商“以价换量”措施的推出，使不少城市的楼市成交同比开始出现上升。楼市成交整体快于土地成交，房地产投资增速不断下降等“反差”使得房地产商的库存压力开始减小。 根据链家地产市场研究部的统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房成交量环比上涨26.8。中国指数研究院监测显示，6月4日至10日，重点监测的40个城市中，八成城市商品房周均同比均有所上升。 这种土地和商品房成交的“反差”，对于各地楼市去库存化具有明显作用。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，截至5月末，10大城市中
38、新建住宅存销比为13，存销比连续3个月回落，在5月成交量大幅反弹情况下，存销比回落速度加快。 商品房成交回暖 多重利好会否推动房价上扬？ 近期和房地产市场有关的政策微调措施可谓不少，公积金贷款额度提高、基准利率下调、金融机构存款准备金率下调，这些消息刺激楼市成交的同时，也让不少民众开始担心，房价会否就此反弹？ 业内专家表示，土地成交量的回升，反而对后市调控有积极意义。因为，1至4月，我国房屋新开工面积下降4.2，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，明年商品房供应的不足可能催涨房价。 “如果销量持续增加，但上游供给不足，后期价格反弹的可能性是有的。所以目前这些利好政策在一定程度上反
39、而有利于稳定后期市场。”业内专家说。 虽然对于房价的反弹不必过分担心，但也有专家表示，目前楼市调控仍处于关键期，限购等抑制投机性需求的调控政策决不能放松，对于土地市场及楼市成交的回暖，也应密切关注，防止其可能引发非理性的土地开发投资和制造房价上涨噱头。 点评: 1、政府强调坚持房地产市场调控政策不动摇，后市预计房价将会窄幅震动，以“稳”为主。 2、近期国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，虽然土地市场回暖，但近期房产市场仍会以“以价换量”为主，房价短时间难反弹。 5.2金融信贷 央行：6月8日起降息0.25个百分点 来源：观点地产网 作者：莳炻 2012年06月08日07:20 6月7日晚
40、间，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。另自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折 2012年06月12日 01:24 每日经济新闻 梅俊彦 每经记者 田文会发自深圳、北京 “去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得想办法把钱放出去
41、。”华南地区一家工商银行人士告诉每日经济新闻记者。多家银行的客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。 资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。在此背景下，各家银行的首套房贷利率会有何走势？昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。 据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。 房贷利率：跟着
42、对手做 上述工商银行人士告诉记者，“我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定价。我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比我们更优惠。” 该人士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔记都不能做，“因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策最后都会趋于平衡。”他说。 深圳农业银行一支行的客户经理也对 每日经济新闻记者表示，“我们会观察其他银行的动向。我看现在很多银行都是9折，不排除我们短期内有上浮到9折的可能。” 银行业理财产品设计师姜龙君对每日经济新闻记者表示，“即使是利率市场化，大家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。” “房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做第一个。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了15个点，对整个银行的业绩都会有影响。”深圳某银行信贷部门人士告诉记者。 一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，“我们对于利率的定价，会有两方面的考量。第一就是同业的
