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1、住宅工程质量通病防控规范 DB23T14032010,牡丹江市工程质量监督站米冰源,实体质量通病防控,楼地面工程1、首层地面下沉塌陷防控2、楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控3、厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控4、低温热辐射地面裂缝防控,首层地面下沉塌陷防控应符合下列规定,1 设计：1）根据不同的土质经试验确定回填土的压实系数；2）当遇软弱土或有机质土时应换土回填或采用地面梁板结构；3）混凝土垫层厚度不宜小于100，并应配置及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200,2 材料 填方土料必须符合设计要求。淤泥、耕土、冻土、膨胀性土及有机质含量大于5%的土不得用于压实填土。,3 施工1）填土前，应清除
2、沟槽内积水和杂物；2）土方回填施工工艺应符合本标准6.7节的规定；3）基础工程施工完毕，应及时进行回填土；4）回填土应按要求进行击实试验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.93。,楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控应符合下列规定,1 设计：1）面层为水泥砂浆时，应采用12水泥砂浆；2）面层为细石混凝土时，混凝土强度等级不应小于C20，并应随打随抹；3）细石混凝土面层的厚度为3040。面层兼垫层的厚度不应小于60。,2 材料：1）水泥宜采用普通硅酸盐水泥，其强度等级必须符合硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175的规定。严禁混用不同品种、不同强度等级和过期的水泥；2）砂采用中
3、砂或粗砂，含泥量不得大于3%；3）石料采用碎石或卵石，级配应适当，其最大粒径不得大于面层厚度2/3。当采用细石混凝土面层时，石子粒径不得大于15，含泥量不得大于2%。,3 施工：1）面层厚度应符合设计要求；2）面层铺设时，其水泥类基层抗压强度不得小于1.2pa，表面应粗糙、洁净湿润并不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂；3）施工后，养护不得少于7天。抗压强度达到5pa后，方可上人行走。抗压强度达到设计要求后，方可正常使用；4）面层抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。水泥地面的压光一般不应少于三遍，分遍压实；5）建筑地面设有变形缝的，应按设计要求设置。过门、沉降缝、分格缝、梁上等部位宜
4、嵌双玻璃条分格；6）水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎进行处理。,厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控应符合下列规定,1 设计：1）厕浴间和有防水要求的地面必须设置防水隔离层。当厕浴间采用低温热辐射供暖时，地面应设置两层隔离层，过门口处设止水墙，加热管或发热电缆穿止水墙处应采取防水措施；2）厕浴间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应从建筑完成面向上做一道高度不小于120的混凝土翻边。防水层在墙、柱交接处翻起高度不小于300。地面标高应比室内其他房间地面低30以上。地面做坡坡向地漏或排水口，坡度不应小于1%；3）主管道穿过楼面处，应预埋金属套管。,2 材料：1）
5、防水材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能应符合国家现行产品标准和设计要求；2）防水材料应具有良好的耐水性、耐久性和操作性。防水材料应按规范要求进行检验和试验，施工中应对防水层厚度和每平方指标用量进行双控。,3 施工：1）厕浴间和有防水要求的地面现浇混凝土板应一次浇筑完成，不应留置施工缝；2）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧（半径小于10）。防水层的泛水高度不得小于300；3）凡穿越楼地面的管道，应安装高出地面装饰层50的套管，其根部应预留2020的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙用弹塑性密封材料嵌填密实；4）地漏口要比相邻地面低510。初装饰地面，应
6、预留出二次装饰量；5）地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度最浅处不小于20。,厨、卫间现浇板预留洞口填塞方法 厨、卫间现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞或采用柔性材料密封。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为4050mm，进行24h蓄水试验。,低温热辐射地面裂缝防控应符合下列规定,1 设计：1）散热管应铺设在C15细石混凝土填充层内，填充层厚度不应小于50。填充层内应配双层350镀锌钢丝网
7、片，镀锌钢丝网片中间为散热管；2）绝热层应选用XPS挤塑聚苯板，并给出性能指标。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或弹性膨胀膏。,2 材料：绝热材料性能应符合设计要求。3 施工：1）细石混凝土面层施工前，应将杂物、灰渣清除干净。过门、沉降缝、分格缝处宜嵌双玻璃条分格；2）细石混凝土接近初凝时，应进行表面二次抹压，抹压后保湿养护14d以上；3）填充层施工时，应小心下料，拍实、找平，防止盘管上浮；,4）按下列要求设置伸缩缝：在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10。伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密
8、，伸缩缝宽不宜小于10；当地面面积超过30或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8；伸缩缝应从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。,6.7土方回填工艺质量通病防控,6.7.1 土方回填材料含水量应符合下列规定：1 当设计有压实系数要求时，土的最佳含水量应通过试验确定；2 填土前，应对回填土料的含水量进行测定，最佳含水量允许偏差为2%；3 当含水量过大时，应采取翻松、晾干、风干、换土回填、掺入干土或其他吸收性材料等措施，防止出现橡皮土。当土料过干时，则应预先洒水湿润；4 严禁用水沉法回填土方。基坑（槽）周围应做好排水措施，防止地表水流入坑（槽）内；5 雨天不应进行回填施
9、工，雨前应及时夯完已填土层。,土的最优含水量和最大干密度,6.7.2 分层厚度和压实遍数应符合下列规定：1 施工前，应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等，合理地确定填方土料虚铺厚度和压实遍数；2 常用夯（压）实工具、机械每层最大铺土厚度和所需要的夯（压）实遍数宜按表的规定选用；3 严格控制每层铺土厚度，严禁不经夯（压）实，直接用推土机、挖掘机、汽车等进行回填土；4 回填土每层夯实后，应按规范进行环刀取样，测出土的干密度，压实系数符合要求后，再进行上一层的铺土施工。,表填土施工时的分层厚度及压实遍数,建筑地面工程施工质量验收规范,GB50209201020100531发布 201
10、01201实施,本规范共分8章和1个附录主要内容包括1、总则2、术语3、基本规定4、基层铺设（12节 增加绝热层）5、整体面层铺设（11节增加硬化耐磨面层、自流平面层、涂料面层、塑胶面层、地面辐射供暖的整体面层）6、板块面层铺设（10节增加金属板面层、地面辐射供暖的板块面层）7、木、竹面层铺设（6节增加实木集成地板、浸渍纸层压本质地板面层、软木类地板面层、地面辐射供暖的木板面层）8、分部（子分部）工程验收 附录A 不发火（防爆）建筑地面材料及其制品不发火性的试验方法,1 总 则,1.0.1 为了加强建筑工程质量管理，保证工程质量，统一建筑地面工程施工质量的验收，制定本规范。1.0.2 本规范适
11、用于建筑地面工程（含室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道）施工质量的验收。不适用于超净、屏蔽、绝缘、防止放射线以及防腐蚀等特殊要求的建筑地面工程施工质量验收。,建筑地面工程施工中采用的承包合同文件、设计文件及其他工程技术文件对施工质量的要求不得低于本规范的规定。本规范应与现行国家标准建设工程施工质量验收统一标准GB50300配套使用。建筑地面工程施工质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。,2 术 语,2.0.1 建筑地面 building ground建筑物底层地面（地面）和楼层地面（楼面）的总称。2.0.2 面层 surface course直接承受各种物理和化学作用的建
12、筑地面表面层。2.0.3 结合层 combined course面层与下一构造层相联结的中间层。2.0.4 基层 base course面层下的构造层，包括填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层、和基土等。2.0.5 填充层 filler course建筑地面中具有隔声、找坡等作用和暗敷管线的构造层。,2.0.6 隔离层 isolating course防止建筑地面上各种液体或地下水、潮气渗透地面等作用的构造层；当仅防止地下潮气透过地面时，可称作防潮层。2.0.7 绝热层 insulating course用于地面阻挡热量传递的构造层。2.0.8 找平层 leveling course在垫层、楼
13、板上或填充层（轻质、松散材料）上起整平、找坡或加强作用的构造层。2.0.9 垫层 under course承受并传递地面荷载于基土上的构造层。2.0.10 基土 foundation earth course底层地面的地基土层。2.0.11 缩缝 shrinkage crack防止水泥混凝土垫层在气温降低时产生不规则裂缝而设置的收缩缝。,2.0.12 伸缝 stretching crack防止水泥混凝土垫层在气温升高时在缩缝边缘产生挤碎或拱起而设置的伸胀缝。2.0.13 不发火（防爆）面层 misfiring（explosionproof）layer面层采用的材料和硬化后的试件，与金属或石块等
14、坚硬物体进行摩擦、冲击或冲擦等机械试验时，不会产生火花（或火星），不具有致使易燃物起火或爆炸的建筑地面。2.0.14 不发火性 misfiring当所有材料与金属或石块等坚硬物体进行摩擦、冲击或冲擦等机械作用时，不产生火花（或火星），不会致使易燃物引起发火或爆炸的危险，称为具有不发火性。2.0.15 地面辐射供暖系统 floor radiant heating system在建筑地面中铺设的绝热层、隔离层、供热做法、填充层等的总称，以达到地面辐射供暖的效果。,3 基 本 规 定,建筑地面工程子分部工程、分项工程的划分应按表的规定执行。从事建筑地面工程施工的建筑施工企业应有质量管理体系和相应的施
15、工工艺技术标准。,建筑地面工程子分部工程、分项工程的划分表,建筑地面工程采用的材料或产品应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。无国家现行标准的，应具有省级住房和城乡建设行政主管部门的技术认可文件。材料或产品进场时还应符合下列规定：1 应有质量合格证明文件；2 应对型号、规格、外观等进行验收，对重要材料或产品应抽样进行复验。质量证明文件是:随同进场材料或产品一同提供的有效的中文质量状况证明文件。包括型式检验报告、出厂检验报告、出厂合格证等。进口产品还应包括出入境商品检验合格证明。,3.0.4 建筑地面工程采用的大理石、花岗石、料石等天然石材必、以及砖、预制板块、地毯、人造板材、胶粘剂、涂料、水
16、泥、砂、石、外加剂等材料或产品应符合国家现行有关室内环境污染控制和放射性、有害物质限量的规定。材料进场时应具有检测报告。3.0.5 厕浴间和有防滑要求的建筑地面应符合设计防滑要求。,3.0.6 有种植要求的建筑地面，其构造做法应符合设计要求和现行行业标准种植屋面工程技术规程JGJ155的有关规定。设计无要求时，种植地面应低于相邻建筑地面50以上或作槛台处理。3.0.7 地面辐射供暖系统的设计、施工及验收应符合现行行业标准地面辐射供暖技术规程JGJ142的有关规定。3.0.8 地面辐射供暖系统施工验收合格后，方可进行面层铺设。面层分格缝的构造做法应符合设计要求,3.0.9 建筑地面下的沟槽、暗管
17、、保温、隔热、隔声等工程完工后，应经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。3.0.10 建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。,3.0.11 建筑地面工程施工时，各层环境温度的控制应符合材料或产品的技术要求，并应符合下列规定：1 采用掺有水泥、石灰的拌和料铺设以及用石油沥青胶结料铺设时，不应低于5；2 采用有机胶粘剂粘贴时，不应低于10；3 采用砂石材料铺设时，不应低于0；4 采用自流平、涂料铺设时，不应低于5，也不应高于30,3.0.
18、12 铺设有坡度的地面应采用基土高差达到设计要求的坡度；铺设有坡度的楼面（或架空地面）应采用在结构楼层板上变更填充层（或找平层）铺设的厚度或结构起坡达到设计要求的坡度。3.0.13 建筑物室内接触基土的首层地面施工应符合设计要求，并应符合下列规定：1 在冻胀性土上铺设地面时，应按设计要求做好防冻胀土处理后方可施工，并不得在冻胀土层上进行填土施工；2 在永冻土上铺设地面时，应按建筑节能要求进行隔热、保温处理后方可施工。,3.0.14 室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等，其面层和基层（各构造层）均应符合设计要求。施工时应按本规范基层铺设中基土和相应垫层以及面层的规定执行。3.0.15 水泥混凝土散
19、水、明沟应设置伸、缩缝，其延长米间距不得大于10m，对日晒强烈且昼夜温差超过15的地区，其延长米间距宜为4m6m。水泥混凝土散水、明沟和台阶等与建筑物连接处及房屋转角处应设缝处理。上述缝的宽度应为1520，缝内应填嵌柔性密封材料。,3.0.16 建筑地面的变形缝应按设计要求设置，并应符合下列规定：1 建筑地面的沉降缝、伸缝、缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置一致，且应贯通建筑地面的各构造层；2 沉降缝和防震缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封盖，并应与面层齐平。,3.0.17 当建筑地面采用镶边时，应按设计要求设置并应符合下列规定：1 有强烈机械作用下的水泥类整体面
20、层与其他类型的面层邻接处，应页设置金属镶边构件；2 具有较大振动或变形的设备基础与周围建筑地面的邻接处，应沿设备基础周边设置贯通建筑地面各构造层的沉降缝（防震缝），缝的处理应执行本规范第条的规定；3 采用水磨石整体面层时，应用同类材料镶边，并用分格条进行分格；4 条石面层和砖面层与其他面层邻接处，应用顶铺的同类材料镶边；5 采用木、竹面层和塑料板面层时，应用同类材料镶边；6 地面面层与管沟、孔洞、检查井等邻接处，均应设置镶边；7 管沟、变形缝等处的建筑地面面层的镶边构件，应在面层铺设前装设；8 建筑地面的镶边宜与柱、墙面或踢脚线的变化协调一致。,3.0.18 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）
21、要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.0.19 检查同一施工批次、同一配合比水泥混凝土和水泥砂浆强度的试块，应按每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000时，每增加1000应增做1组试块；小于1000按1000计算，取样1组；检验同一施工批次、同一配合比的散水、明沟、踏步、台阶、坡道的水泥混凝土、水泥砂浆强度的试块，应按每150延长米不少于1组。,3.0.20 各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完工后进行。木、竹面层、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层的铺设，应待抹灰工程、管道试压等完工后进行。,3.0.21 建筑地面工程施工质量的检验，应符合下列规定：1 基层（各
22、构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）划分检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不足三层按三层计）划分检验批；2 每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为一间，工业厂房（按单跨计）、礼堂、门厅应以两个轴线为1间计算；3 有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查。,3.0.22 建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，应达到本规范规定的质
23、量标准，认定合格；一般项目80%以上的检查点（处）符合本规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，且最大偏差值不超过允许偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300的规定处理。3.0.23 建筑地面工程的施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的基础上，由监理单位或建设单位组织有关单位对分项工程、子分部工程进行检验。,3.0.24 检验方法应符合下列规定：1 检查允许偏差应采用钢尺、1m直尺、2m直尺、3m直尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺、游标卡尺和水准仪；2 检查空鼓应采用敲击的方法；3 检查防水隔离层应采用蓄水方法，蓄水深度
24、最浅处不得小于10，蓄水时间不得小于24h；检查有防水要求的建筑地面的面层应采用泼水方法。4 检查各类面层（含不需铺设部分或局部面层）表面的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，应采用观感的方法。3.0.25 建筑地面工程完工后，应对面层采取保护措施。,8 分部（子分部）工程验收,8.0.1 建筑地面工程施工质量中各类面层子分部工程的面层铺设与其相应基层铺设的分项工程施工质量检验应全部合格。8.0.2 建筑地面工程子分部工程质量验收应检查下列工程质量文件和记录：1 建筑地面工程设计图纸和变更文件等；2 原材料的质量合格证明文件、重要材料或产品的进场抽样复验报告；3 各层的强度等级、密实度等的试验报告和
25、测定记录；4 各类建筑地面工程施工质量控制文件；5 各构造层的隐蔽验收及其他有关验收文件。,8.0.3 建筑地面工程子分部工程质量验收应检查下列安全和功能项目：1 有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量的蓄水检验记录，并抽检复验；2 建筑地面板块面层铺设子分部工程和木、竹面层铺设子分部工程采用的砖、天然石材、预制板块、地毯、人造板材以及胶粘剂、胶结料、涂料等材料证明及环保资料。,8.0.4 建筑地面工程子分部工程观感质量综合评价应检查下列项目：1 变形缝、面层分格缝的位置和宽度以及填缝质量应符合规定；2 室内建筑地面工程按各子分部工程经抽查分别作出评价；3 楼梯、踏步等工程项目经抽查分别作出评价。,祝：工作顺利；身体康健！谢谢、再见。,
