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1、,解读物权法热点问题,主讲人：吴清旺二oo七年,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,2,吴清旺民商法博士浙江星韵律师事务所 主任中国国际经济贸仲委 仲裁员浙江大学JM法律硕士导师,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,3,一、物权法的制定,1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来 93课题组99草案07年3月16日通过；梁稿王稿违宪之争吴邦国宣布通过2.评价：合宪、现代、国情、粗糙物权法违宪之争巩教授的一封信,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,4,二、民企和国企是否平等保护？平等保护、国资流失,1.第3、4条解读：国家、集体、私人谁神圣？2.
2、第67、68、55条解读：究竟谁说了算？3.第53、54条解读：法院办案的困惑4.第57条解读：县委书记被绑架的思考案例：毛主席去安源油画案,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,5,三、物、物权、物权法,1.空气、人体器官为物权法之物吗？2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？3.物权和债权有何不同？签订合同后，所有权归谁？没有登记的合同效力如何？,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,6,三、物、物权、物权法,3.物权法：物的归属和利用之法则 物权法六个字：归属、利用、保护4.物权法的框架和专业术语 六编247条 总则所有权用益物权担保物权占有附则 物权法定、相
3、邻关系、建筑物区分所有权、地役权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物权变动,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,7,四、物权变动物权效力论,案例：一房二卖的故事：签订合同与办理登记分别意味着什么？,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,8,四、物权变动物权效力论,不动产的公示形式：登记（见后）动产的公示形式：交付（23）现实交付、简易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27）三国赤兔马的物权变动汽车的交付是否按登记？特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人模式评价：对抗善意第三人和所有第三人，孰优孰劣？,2023/6/22,2007年5月 解读物权法
4、热点问题,9,五、登记制度,法条：第922条成果 完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19）便利登记（第13条），按件收费（第22条）确立统一登记原则：不动产所在地登记机构几个问题 审查、赔偿,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,10,六、征收征用制度,如何看待“中国最牛钉子户”？波茨坦磨坊的故事两个关键：1.公共利益之争：2.补偿标准之争：征收与征用有何区别？,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,11,七、建筑物区分所有权：车库、车位、会所归谁所有？,车位之争：街道调解法条：第73、74条会所的归属：归业主，还是归开发商？,20
5、23/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,12,八、小区物业管理与物业服务,社区自治：几个问题从领导到保姆：物业公司的地位业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,13,九、善意取得制度,法条两个问题 1.您是善意第三人吗？2.不动产是否适用善意取得？特例分析,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,14,十、拾得遗失物,法条（民法通则第79条、物权法第109条、110条、113条）几个问题1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？3.困惑：面对遗失物，您捡吗？
6、,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,15,十一、建设用地使用权,法条空间权（136条）住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？70年收回的考虑：解读149条,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,16,十二、宅基地使用权,城里人可否到农村买房？广东的地方性法规,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,17,十三、地役权,1.地役权与相邻权的区别？2.理论上的界分案例：法学教授与农夫的故事,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,18,十四、担保物权,1.物之利用的特殊形态：价值利用2.新规定：3.物权法与担保法（详见后页）,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,19,十五、占有制度,1.偷来的东西受法律保护吗？2.类型：3.功能：4.物权法第五编：五个法条,2023/6/22,2007年5月 解读物权法热点问题,20,谢谢大家！,联系方式：85774353 85774337吴清旺律师网：,
