房屋裂缝防治措施.docx

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1、房屋裂缝防治措施造成房屋裂缝的原因很多，错综复杂。如因房屋产生倾斜而导 致裂缝或因倾斜改变构件的受力状态，致使部分构件承载力不足而 产生裂缝；地基基础不均匀沉降产生裂缝；温差应力造成的裂缝； 干缩和收缩裂缝；构造处理不当在结点处产生裂缝；构件强度或刚 度不足发生变形而产生裂缝；使用劣质材料产生的裂缝；施工不规 范造成的裂缝；因偷工减料造成的裂缝等。裂缝是建筑工程中最常 见、最广泛的病症之一。第一节模板系统造成混凝土构件裂缝（一）模板支架不规范产生的裂缝原因分析：1）模板支设前，没有根据工程结构形式和上部荷载的大小，计 算确定支架的用材规格和间距大小，盲目估计确定，造成施工时承 载力、刚度不足变

2、形，致使新浇混凝土裂缝（如图53、图54），严 重的还会发生坍塌事故；图53：电管下铺钢丝网，防裂措施得当图54：楼板过早堆料等原因，导致裂缝2）施工管理不当。支立底层模板之前没有先夯实基土和铺设垫 层，则基土达不到持力层的标准；或土质干硬，在混凝土浇筑过程 中，基土被浇水、渗水淋湿后软化，在上部荷载的压力下支架沉降 变形，造成砼构件产生裂缝；防治措施：1）检查变形构件的实际情况，如梁、板局部弯曲变形最大值小 于20mm时，可不做处理，仅需在抹灰时纠正外观即可；2）检查构件上部裂缝的宽度，及时采用灌浆抹压密实，并加强 湿养护。（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝原因分析：1）多层房屋施工时，上层

3、模板的立柱支在下层新浇筑的钢筋混 凝土楼板上，造成楼板变形和裂缝。裂缝的宽度在楼板的底宽、上 窄；裂缝是跨中多、四边少；2）若下层新浇筑钢筋砼楼板的底模和支撑已拆除，在上层模板、 支架和浇筑混凝土的施工荷载大于楼板的弯曲抗压强度时，会产生 变形和裂缝；3）有的工程施工速度较快，下层新浇混凝土楼板的混凝土强度 还未达到设计值，因上下层模板的支撑立柱没有对准，在上部集中 荷载的作用下，使楼板局部产生变形和裂缝。防治措施：1）检查楼板裂缝处，立即加设支撑进行加固，以防止楼板继续变形和裂缝的扩大；2）检查裂缝宽度，当裂缝宽度小于0.2mm，弯曲变形小于跨度 长的1/1000时，可采用灌浆封闭，恢复原有

4、功能和防止钢筋锈蚀；3）当裂缝宽度大于0.3mm时，须加强观测，请相关人员研究加 固方案。（三）早拆底模与支架造成的构件裂缝原因分析：1）提前拆除承重梁、板底模，造成构件承载力不足而变形和裂 缝；2）提前拆除悬挑梁、悬挑板底模，造成砼构件倾覆、断裂和裂 缝；3）若悬挑构件锚固端上部尚没有抗倾覆的砖砌体或荷载时，拆 除底模与支架时，会造成悬挑构件倾覆事故；4）冬季施工气温较低时，若使用的水泥品种不当，如采用矿渣 硅酸盐水泥或火山灰硅酸盐水泥配制混凝土，则该混凝土强度增长 缓慢；但工地仍按照常规时间拆除底模与支架，造成构件强度不足 而产生变形、裂缝。严重时，还会产生断裂或坍塌事故。防治措施：1）检

5、查裂缝宽度，当裂缝宽度小于0.2mm，弯曲变形小于跨度 长的1/1000时，采用灌浆封闭；2）当裂缝宽度大于0.3mm时，须加强观测，及时请相关人员研 究加固处理方案。第二节钢筋施工不规范造成的构件裂缝（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂（如图55、 图56）原因分析：1）悬挑构件在嵌固支座处是受负弯距（上部受拉，下部受压）， 与简支梁结构的受力情况刚好相反。悬挑结构的受力钢筋应在上部， 如果错将受力主筋倒放，必将造成事故；2）操作不规范，如悬挑梁和板的混凝土浇筑时，不搭设操作平 台板，而是踩踏在钢筋面上，常把挑梁上部的主筋踩踏下沉，从而造 成裂缝或断裂；3）施工单位对悬挑结构重视不

6、够，弄错主筋直径或放反主筋， 或受力筋下沉位移值大，削弱了悬挑结构的承载能力，或混凝土强度 等级低于设计要求，过早拆模，致使悬挑构件沿嵌固端根部裂缝和断 折。防治措施：检查已经裂缝的悬挑梁中的钢筋直径、级别、数量，若直径、数 量、位置与设计不符时，必须及时返工，更换合格的钢筋。（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝原因分析：1）现浇楼板的负弯距钢筋或附加构造筋漏放、踩踏、下沉等， 导致板沿负弯距区应力较大处产生裂缝；2）悬挑板的转角附加筋漏放或少放，造成板角处的斜裂缝；3）施工前交底不清，对板的负弯距配筋或附加构造筋设置不重 视，没有采取有效的技术措施以确保钢筋的架空位置。防治措施：1）对

7、已经浇筑好的混凝土楼板，如有裂缝，缝宽大于0.3 mm时， 须会同相关人员查明原因，采取加固措施；2）若负弯距配筋少放或下沉，应采取加固补强措施。第三节混凝土裂缝（一）混凝土的塑性干缩裂缝干缩裂缝：当浇筑的混凝土尚处于塑性状态时，由于炎热多风使 水分蒸发过快，泌水率小于表面蒸发率，引起构件表面失水过多而开 裂。裂缝纵横交错，没有规律性，多沿板短向分布。裂缝随着时间的 延长向混凝土内部发展；裂缝断断续续，似连非连，有时呈龟板状， 这种裂缝一般粗而短，裂缝到钢筋为止。原因分析：1）使用收缩率较大的水泥；或水泥用量多，用水量大，现场私 自加水或因外加剂影响，如氯化钙等常会加大混凝土的干缩值;2）体、

8、表比值小的构件，混凝土中的水分容易蒸发，构件容易 干缩；3）对新浇筑混凝土的遮盖、挡风和湿养护不及时。当风速从无 风到六级大风，混凝土中的水分蒸发量增大3倍，空气中的湿度由 90%下降到50%，水分蒸发速度增加5倍;环境气温由10C升高到20C， 水分蒸发量增大1倍；4）高温、干燥、大风等使混凝土失水过快，失水速度大于混凝 土泌水速度。塑性混凝土在表面收缩和内部约束作用下，薄弱的硬结 表面就会产生拉应力，造成长度不等的裂缝；防治措施：用钢丝板刷或平面砂轮机磨除水泥结膜和进行毛化处理，扫除 冲洗干净，晾干。用“聚合物砂浆”修复找平即可。（二）大体积混凝土的温差裂缝大体积混凝土：结构断面最小尺寸在

9、800mm以上，同时水化热引 起的混凝土内最高温度与环境气温之差预计超过25C的混凝土构件。 大体积混凝土构件，在硬化期间，水泥的水化热较高，加上构件厚度 大，内部温度不易散发，构件外表随自然气温下降，内外温差大于 25C时，则外表产生冷缩应力，当应力大于当时混凝土的抗拉强度时， 常产生破坏性较大的贯穿构件的裂缝或深浅不等的裂缝。原因分析：1）混凝土流动性大、坍落度大，用水量大、水泥用量多、砂率大，因而水泥的水化热大。浇筑速度快，使大体积混凝土内外温差大， 表面散热快，收缩大，因而产生裂缝；2）大体积混凝土中水泥使用不当，当水泥中的硅酸三钙（CaSi）3的含量高达5.5%时，则每千克水泥的发热

10、量是377kJ，比同标号矿渣 水泥的发热量大42 kJ，则构件中的温度差比要求大11%左右，更容 易产生温差裂缝；3）为了满足混凝土设计强度的要求，常常在配合比中加大水泥 用量，提高水泥标号，两者都会引起高水化热。在施工环境温度下降 时，又没有采取有效的技术措施，因而产生裂缝；防治措施：1）大体积混凝土温度的控制指标不宜大于下列数值： 大体积混凝土的浇筑入模温度控制在28笆以内。夏季高温施 工时，应采取降温措施，控制混凝土温度不超过28笆； 大体积混凝土的浇筑入模后最大温升值为35笆。必要时可采 用人工导热法在混凝土中埋入冷却水管，用循环水降低混凝土内部温 度； 砼浇筑构件内外温差应控制在25

11、笆以内。2）在浇筑大体积混凝土时必须采取下列技术措施： 选用水化热低的水泥，如矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥 等。也可考虑在普通硅酸盐水泥中掺入粉煤灰等掺和料，以降低水泥 水化热； 选择合理的砂、石级配，严格控制含泥量应不大于1.0% ； 在混凝土中掺入一定的外加剂，尽量减少水泥用量，经设计单 位同意，可利用混凝土 60 d的后期强度作为混凝土的强度评定。3）裂缝处理措施： 经观测裂缝已经稳定，先将裂缝清理干净，用压力水冲洗并晾 干； 采用灌浆封闭处理，将开裂的混凝土组合成整体，恢复原有的 功能。第四节填充墙砌体裂缝（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝原因分析：（1）填充墙框架梁底的水平裂缝，主要

12、是操作不当造成的。如 砌块的砌筑高度有偏差，引起高度误差；或砌块刚好嵌进去而上面没 有灰缝；或砌到梁底时的水平灰缝过大；或碰到顶上一块不是整块砌 块就用黏土砖塞砌；因砌块填充墙一次砌到梁底，加之水平灰缝干缩 与沉缩，砌块的干缩下沉，造成框架梁底产生水平裂缝；（2）产生阶梯形裂缝的原因：1）砌块使用时没有达到28d龄期，收缩值偏大；2）砌块顶端不带砂浆，有的竖缝中的砂浆不饱满。3）砌块几何尺寸有误差，加上操作者素质差，砌筑竖缝宽度不 一、水平缝厚薄不匀，在干缩和收缩的作用下，产生阶梯形裂缝或沿 砌块周边裂缝；（3）门窗顶头的斜裂缝，因为在窗洞口处容易导致各种应力集 中，在孔洞转角部位应力迹线呈斜

13、向，孔洞角外应力大于砌体的抗拉、 抗剪强度；（4）框架柱与填充墙之间竖直裂缝，由于砌块排列不当、墙交 叉处没有咬槎，竖缝过宽、水平灰缝过窄，或纵墙与横墙的收缩方向 不同，开凿沟槽的振动、封嵌不实、收缩不同等，均会引起竖向裂缝。防治措施：（1）原有裂缝的处理：铲除框架梁底水平裂缝上下各100mm宽 的抹灰层或装饰层，扫刷干净，冲洗晾干。凡有斜砖松动或灰浆不饱 满，必须拆除后重砌。用聚合物砂浆抹灰，埋贴玻璃纤维网格布，压 实刮平；（2）阶梯形裂缝、门窗顶头的斜裂缝及竖向裂缝的处理：1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层， 扫刷冲洗干净、晾干，采用聚合物砂浆修补，涂刷范围沿裂缝周

14、边扩 大 300mm；2）裂缝宽度在0.53.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用 与墙面颜色相同的嵌缝材料嵌填；3）当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝 原因，制订处理方案，经有关方认可后，按方案要求加固处理。（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝原因分析：（1）柱边、板边的竖向裂缝：因为砌筑时的砌块含水量大，干 燥收缩值达0.50.6mm/m，则墙长3m的横向收缩值达1.5mm左右，即产生竖向裂缝。离板边的竖向裂缝大部分是穿线管的槽没有补好，或塑料管胀缩产生裂缝；（2）框架梁底的水平裂缝，产生的原因是对加气混凝土砌块的 性能没有掌握好，如吸水性强，导湿性和解湿性差；（3）门窗孔

15、上口的斜裂缝产生的主要原因有：加气混凝土砌块 的抗压强度低；钢筋混凝土过梁两头搁置长度不足，加气混凝土砌块 的局部承压力不够而被剪裂；过梁安装两头搁置不平、不实等，造成 裂缝。防治措施：（1）待干燥收缩基本完成时，将已经开裂的缝隙中脱壳的砂浆 刮除，扫刷干净，喷水湿润，隔天用聚合物砂浆嵌填缝隙，并用聚合 物砂浆沿缝隙埋贴一层宽度为200mm的玻璃纤维网格布；（2）门窗孔上口的斜裂缝的处理方法：如门窗过梁长度不足， 需要更换合格的过梁，搁置长度不少于200mm ；如因过梁安装不标准， 须拆除后重新安装，确保搁置处平整密实；如过梁底的加气混凝土砌 块强度不足，应拆除后更换合格加气混凝土砌块；（三）

16、悬臂梁上的填充墙裂缝原因分析：有的建筑常在外墙设悬臂梁，再用填充墙封闭，以扩大使用面积。 但多数填充墙产生斜裂缝。斜裂缝的最大宽度为0.81.0mm，影响 外观，造成渗漏；防治措施：（1）若悬臂梁下挠已经稳定，填充墙裂缝不再扩大，可采用灌 浆法封闭缝隙；（2）若悬臂梁继续下挠，填充墙裂缝还在扩大，则必须请设计 单位等共同研究加固方案。（如图57、图58、图59、图60）图57：加气砼砌块与 其它砖混砌较多图58：墙体顶砌砂浆密实 图59：墙体顶部处理不正确图60：砌体与结构交接处规范挂网第五节抹灰层裂纹现象：墙面抹灰后，在门窗框与墙面交接处等其它不同基层相交处出现裂缝情况（如图61、图62）。

17、图61：水泥砂浆抹灰开裂图62：水泥砂浆抹灰感观质量好原因分析:（1）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆 中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。配制砂浆和原材料质量不 好，使用不当；（2）基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。门窗框两 边塞灰不严，墙，预埋木砖距离过大或松动，经开关振动，在门窗 框处产生裂缝；（3）拌合后的水泥砂浆不及时使用完，停放时间过长，逐渐失 去流动性。防治措施：（1）抹灰前的基层处理：表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析 盐、泛碱等均应清除干净。墙面脚手孔洞应堵塞严密；水暖、通风 管道通过的墙洞和剔墙管槽，先用1:3砂浆堵严抹平；（2）抹灰前墙面应浇水湿润

18、。抹灰用砂浆的原材料应符合质量 要求。底层砂浆与中层砂浆的配合比应相同。抹灰前不同基体材料 间应挂钢板网，各边NlOOmm；（3）基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，应 分层抹灰，并应有加强措施，一般每次抹灰厚度应控制在810mm 为宜。门窗框塞缝应饱满密实。第六节楼地面裂缝（一）水泥砂浆地面裂缝（1）底层地面裂缝现象：1）在底层地面上产生不规则的裂缝，裂缝宽度细的在0.3mm左 右，较大宽度可达7mm左右。有的裂缝两边尚有高低差，严重影响使 用功能；2）有的地面裂缝仅水泥砂浆面层有裂缝，缝宽为0.3mm左右；3）有的地面裂缝是由于基土沉降、垫层裂缝引起的，缝宽比较 大。原因分析：

19、1）回填土松软不密实、不均匀，在上部荷载作用下产生沉降裂 缝；2）房心回填是耕植土、有机松软杂填土等，没有按规定挖除后 更换合格的回填土料并分层回填夯实。致使土层软硬不均，不能承受 上部荷载作用造成刚性混凝土地面面层裂缝和破坏；3）垫层砼强度较低，未按要求进行分格留缝；4）大面积地面没有按规定留伸缩缝，或面层与垫层的伸缩缝或 施工缝不垂直，导致面层与垫层胀缩不能同步，沿错缝处产生裂缝。防治措施：1）对破损严重的地面，如为基土松软不均匀沉降所致，而且还 有扩展趋势，则必须返工重做；2）对局部破损，应先查清破损范围，在地面上弹好破损范围边线，用混凝土切割机沿线将地面割开，凿开面层和垫层，挖除局部松

20、 软土层，重换合格的填土料分层夯实;3）裂缝不多、宽度不大且裂缝已经稳定时，将缝隙中清扫干净， 用水冲洗润湿晾干后，可采用灌浆法处理；4）当房心基土为淤泥、淤泥质土及杂填土等软弱土层时，应按 设计要求对基土进行换填或加固。（二）楼地面不规则裂缝现象：楼地面面层常有一些不规则裂缝，裂缝的宽度也没有规律， 一般在0.1mm2.0mm之间；原因分析：1）基层面的积灰、浮浆没有清扫铲除干净，形成隔离层；2）材料使用不当，如使用不合格的水泥、含泥量大于5%的细石 料等；3）违章作业，如将拌和好的砂浆停放超过3h后继续使用，或地 面尚未达到规定强度，就在地面上人操作，随意堆放物品；4）因大面积地面没有设置

21、变形缝，在收缩、干缩、低温冷缩的 综合应力作用下，当应力大于地面面层的抗拉强度时，会产生不规则 裂缝。防治措施：1）当不规则的龟裂裂缝宽度小于0.5mm，且不贯穿、不脱壳时， 清扫、冲洗、晾干，用水泥浆液浇灌裂缝，待初凝后刮平抹实；2）当不规则裂缝的宽度大于0.5mm，且贯穿和脱壳时，查明脱 壳的范围，划好外围线，切割凿除起壳裂缝部分。扫刷冲洗干净、晾 干，返工处理。湿养护不少于7d，并作好成品保护;3）若地面裂缝少，宽度大于1mm，不脱壳。扫除缝隙中的灰尘， 用吹风机吹尽细尘后，在缝隙中灌浆，初凝后抹平，湿养护不少于 7d。（三）地砖面层冷缩裂缝现象：1）铺贴好的彩色瓷砖地面，进入冬季遇环境

22、气温骤降时，出现 地面砖隆起、爆裂和裂缝；2）掀起地面砖，发现地面砖的背面水泥浆黏结面较小，结合层 与结构层也有脱壳现象，地面砖、结合层和结构层的裂缝都在同一位 置；3）般空鼓开裂呈不规则状，裂缝较细，条数较多，在面层的 各个部位都可能发生，大面积起鼓都集中在房心部位；4）有的从面层开始，裂到黏结层、找平层、结构层，即各层材 料可能在同一部位出现受拉裂缝；大面积起鼓，黏结层受剪破坏，面 层受压起拱裂缝。原因分析：1）钢筋混凝土结构层、水泥结合层、陶瓷砖三者的干缩变形、 收缩变形、冷缩变形系数差异较大，在温差作用下，三者的收缩不同 步，结合层的收缩应力大于地面砖黏结强度时，迫使地面砖裂缝或起 鼓；2）砖铺贴时不留缝，四周又紧靠墙体;3）使用劣质瓷砖，或使用劣质粘贴材料，或砂浆铺贴面积不够防治措施：1）如少量几块砖出现空鼓，可沿缝灌浆修复；2）如大面积出现严重的空鼓开裂，则必须返工重做。