建筑工程概预算编制.ppt

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1、第五章 建筑产品价格,一、建筑产品的价格特点 建筑产品是商品（一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二)具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的：1.建筑产品生产周期长；2.建筑产品造价特别巨大；3.建筑产品物体庞大；4.施工前建筑程序的复杂性。,二、建筑产品价格构成 直接费：（直接工程费、措施费）间接费：（规费、企业管理费）利润 税金,（一）建筑产品价格构成中的成本 成本是商品在生产和流通过程中消耗的各项费用的总和。1.理论成本 正常生产 合理经营 社会平均成本（经人工测算）正常消耗 2.工程预算成本 工

2、程预算成本是施工企业根据国家规定的技术经济参数编制，并有投资方承认的消耗费用。3.工程成本和期间费用,（二)建筑产品价格构成中的税金和利润税赋表,利润 降低工程成本，增加企业利润的方法：第一，降低原材料的消耗 第二，提高劳动生产率 第三，缩短施工周期 第四，加强质量管理,第七章 建筑工程概预算编制,第一节 建设项目概（预）算概述 第二节 建筑工程设计概算的编制 第三节 建筑工程施工图预算的编制 第四节 建筑工程施工预算的编制,第一节 建设项目概（预）算概述,一、单位工程概（预）算书 二、单项工程概（预）算书 三、其他费用概（预）算书 四、建设项目总概算书,一、单位工程概（预）算书,按照工程性质

3、的不同单位工程概（预）算可分为：1.建筑单位工程概（预）算书 土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等 2.设备及安装工程单位工程概（预）算书 机械设备及安装工程、电气设备及安装工程,二、单项工程概（预）算书,单项工程概（预）算书包括：建筑单位工程概（预）算书 设备及安装单位工程概（预）算书,三、其他费用概（预）算书,其他费用概（预）算书包括：1.土地征用费；2.勘察设计费；3.建设单位管理费；4.联合试车费；5.生产人员培训费；6.供电贴费；7.办公和生产家具购置费等。,四、建设项目总概算,建 设 单位工程概算书 项 目 单项工程概算书 总 概 其他费用概算书 算建设项目总概算反映了该项目

4、从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。,第二节 建筑工程设计概算的编制,（一）建设项目设计概算的概念 1.初步设计阶段-编制概算 2.技术设计阶段-修正概算 3.施工图设计阶段-编制施工图预算（一般工程为两个阶段1.3.）,（二）单位工程设计概算的编制依据1.被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、材料一览表）2.概算定额或概算指标。3.有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。,（三）单位工程设计概算的编制方法 1.单位估价法（概算定额法）计算方法：熟悉图纸和有关资料；根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量；套定额（套用分项工程单价）；计算出各分部分项工程的直接工程费；计算措施费、规费

5、、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。类似编制施工图预算的方法,2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标）概算总造价=拟建单位工程建筑面积选定的每 平方米建筑面积造价指标 如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计 算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理 费、利润、税金。3.类似工程概算法 概算总造价=拟建单位工程建筑面积类似单位 工程单方造价综合修正系数(单方造价=总造价建筑面积),（四）单项工程综合概算的编制,由各个单位工程概算汇总而成 当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实为总概算。综合概算的内容包括：1.编制说明书 2.综合概算表（单项工程概算、其他费用概算）,（五

6、）建设项目总概算的编制,建设项目总概算一般应包括：1.封面及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程和单位工程概算表 6.工程量计算表和工料数量汇总表,其中编制说明应包括的内容：1.工程概况2.资金来源及投资方式3.编制依据及编制原则4.编制方法（定额法、指标法、类似工程法）5.投资分析6.其他需要说明的问题,第三节 建筑工程施工图预算的编制,一、建筑工程施工图预算概述（一）施工图预算的作用：1.是签订工程承发包合同的依据；2.是办理工程结算，拨付工程价款的依据；3.是施工企业编制施工计划，统计完成工作量的依据；4.是考核工程成本的基础。,二、施工图预算的内容

7、（一）直接费：由直接工程费、措施费组成。1.直接工程费：包括：人工费、材料费、机械费 计算公式：人工费=工日消耗量工资单价+其他人工费 工资单价：一类38元/工日，二类32元/工日，三类26元/工日 工资单价包括的内容：基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,材料费计算公式：材料费=材料消耗量材料价格+其他材料费材料价格是指材料由提货地点到达工地仓库后的价格，包括：材料采购价 运费 运输损耗费机械费计算公式：机械费=台班消耗量台班单价+进出场费+其他机械费,机械台班单价包括：折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 燃料动力费 人工费 其他费用（养路费及车

8、船使用税）直接工程费中的其他人工费、其他材料费、其他机械费包括：冬、雨季施工增加费生产工具用具使用费检验试验费工程定位复测、工程点交、场地清理费采购及保管费：采购、仓储、保管、损耗,2.措施费：文明施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水、降水费 垂直运输费 超高工程附加费 总承包服务费 竣工存档资料编制费,（二）间接费：由规费和企业管理费组成 1.规费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 工伤保险 工程定额测定费,2.企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固

9、定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他（三）利润（四）税金：1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加,人工费()直接工程费 材料费()直接费 机械费()建 措 施 费 筑 规 费 工 间接费 程 企业管理费 造 利润 价 税金（营业税城市维护建设税教育费附加）,冬雨季施工所增加的人工费 其他人工费 生产工具用具使用费 工程定位复测点交清理中的人工费 冬雨季施工所增加的材料费其它材料费 材料检验试验费 材料采购及保管费其它机械费 冬雨季施工所增加的机械费,天津市2004年预算基价表现形式,人工费（其他人工费）预算基价总价 材料费（其

10、它材料费）建 机械费（其它机械费）筑 管理费 工 施工组织措施费（112）程 预 规 费 算 造 利 润 价 税 金,三、施工图预算的编制,（一）施工图预算编制的依据 1.图纸 建筑施工图（平、立、剖面、建筑详图）结构施工图（基础、上部、节点大样）标准图（国家、省市标准图、构配件图）设计变更（变更说明、签证）,2.施工组织设计 3.施工图预算基价、计价办法 4.有关文件及市场价格信息 5.预算员工作手册及有关工具书,（二)施工图预算的编制方法和步骤,1.熟悉、审核图纸 审核图纸是否齐全，了解图纸造型、尺寸，参加射击交底，了解设计意图，工艺要求。2.了解施工现场情况和施工组织设计 注意：了解施工

11、现场地下水位情况；了解施工现场自然地坪标高；了解施工现场总面积；其它施工方法等。,3.计算工程量 根据计算规则要求算量；严格按照图示尺寸计算；项目名称要写详细，清楚；计算格式要统一。看图的顺序：先看整体、后看局部；先看建筑、后看结构。,按照顺时针方向计算。先从平面图左上角开始，向右绕行，绕一周后回到左上角为止。按先横后竖，先上后下，先左后右顺序计算。按标记图纸轴线部位的方法计算。横墙：C,按构件编号顺序计算。钢筋砼构件：Z1 Z2 YP1 YP2 木构件：C1 C2 M1 M2 计算工程量的顺序：先地下、后地上，先基层、后高层，先主要、后次要。,4.工程量的汇总（汇总后“过项”）5.确定各分部

12、分项子目单价（套定额）,单价确定：总价=656.4+2262.6 1.015=2952.94 人工费=417.08+103.8 1.015=522.44材料费=111.81+1984.91.015=2126.48,注意：项目名称必须相符（设计要求和预算基价）不符时：a.允许换算：例如:抹灰主材品种不同；特种砼配 和比或主材品种不同；屋面保温材料配和比不同；找平层的砂浆厚度不同；各种伸缩缝与标准图98J1做法不同；玻璃品种与厚度不同等等。b.不允许换算可以直接使用：例如:砌筑砂浆配和比不同,抹灰配和比不同。c.预算基价中没有的项目：应做“补充单位估表”，一般称为“生项”。,施工图预算计价表专业工

13、程名称：金额单位：元单位必须一致,补充单位估价表,编制方法：1.人工、材料、机械消耗量的计算：依据设计、工艺的要求，结合施工当中的测算资料(或按劳动定额),参照预算基价编制说明合理计算。2.人工单价：根据预算基价的三个工资等级，结合本子目施工工艺难度和技术含量选用。一般参照本章节相应子目人工单价。3.材料价格：预算基价中有的，按预算基价中材料价格计算，没有的，自行补充。4.机械台班费：预算基价中有的，按预算基价中台班单价计算，没有的，做补充机械台班单价。5.管理费（包括其它人工费、其它材料费、其它机械费）：按附录七“补充预算基价各项费用参考表”计算。,补充单位估价表（生项）1.人工费=人工消耗

14、量人工单价+其它人工费 2.材料费=材料消耗量材料预算价+其它材料费3.机械费=机械台班消耗量台班单价+其它机械费 人工4.管理费 费用小计 机械5.人工、材料、机械大分析,施工图预算计算程序表,施工措施项目计价表专业工程名称 金额单位：元,规 费 规费以直接费中的人工费合计为基数，费率按 43.72%计算。利 润 建 筑 工 程 利 润 率 打成品桩工程、分包工程、（包括土方、强夯、构件运输、分包打桩、构件吊装）机械独立土石方工程均不分工程类别，按7.5%利润率计算。,建筑工程类别划分标准（一）,建筑工程类别划分标准（二）,说明：1.以上各项工程分类均按单位工程划分。2.工业建筑、民用建筑凡

15、符合标准表中二个条件方可执行本类标准（构筑物除外）。3.凡建筑物带地下室者，应按自然层计算层数。4.工业建设项目及住宅小区的道路、下水道、花坛等均按四类标准执行。5.凡政府投资的行政性用房以及政府投资的非营利的工程，最高按三类执行。6.凡施工单位自行制作兼打桩工程，桩长小于20m为三类，桩长大于20m为二类。,差价 材料价格,材料价格：预算基价中材料价格包括：供应价、运费、运 输损耗费 采购价为供应地点交货价格:材料价格=(采购价+运费)(1+运输损耗率)采购价为施工现场交货价格:材料价格=采购价,市场价格 主要材料市场价格：分规格、型号的材料市场 价格。工程造价信息按月发布主要材料市场价格

16、中的中准价 主要材料综合规格市场价格：指某些材料按其规格、型号、来源地、包装状况、价格参与比例等综合考虑计算出来的材料市场价格。工程造价信息按月发布主要材料综合规格市场价格 中的综合价,税金 在市区的3.41%纳税人纳税地点 不在市区的3.35%7.工料分析 根据工程预算计价表中的工程量，计算完成这些工程量需要的人工工日数量，各种材料数量，各种机械使用数量。例如：C20现浇砼(13-19石子）圈梁 50m3预算基价：现浇砼圈梁 4-24 C20砼（13-19）3,单位：m3 50 m3,计算公式：工程量分别乘以工、料、机数量 4-24圈梁 材 料 砼石子粒径13-19 m3（10.15）综合工

17、=50 m3（2.097工日/m3+0.308工日/m3 1.015）=120.48工日 其它人工费=50 m3(3.54+0.52 1.015)=203元 水泥=50 m3(336.43 1.015)=17074 kg,砂子=50 m3(0.696 1.015)=35.32 m3 13-19石子=50 m3(1.287 1.015)=65.32 m3 水=50 m3(0.76+0.22 1.015)=49.17 m3 其他材料费=50 m3（6.761 元/m3+5.03元/m3 1.015）=593元 辅助机械=50 m3(0.526+14.51 1.015)=763元其他机械费=50 m

18、3(0.015+0.41 1.015)=22元,8.审核及编写说明 工程量的计算(有否丢漏、重复计算、审核 公式 的使用）预算基价套用和各项费用的计算 图纸有的项目；图纸没有但预算基价规定应该计算的项目；编制说明包括的主要内容：工程概况（结构类型、层数）；编制依据（采用的图纸、采用的定额）；所选用人工、材料、机械台班价格的来源，采 集时间等；其它需要说明的问题（图纸不清楚的项目，不 包括的 项目，合同约定允许调整价格等）。,封面应写明：工程名称、建筑面积、预算总造价、单方造价（总造价/建筑面积）、编制单位盖章、编制人签字盖章、审核人签字盖章,编制日期。一套完整的施工图预算应该包括：施工图预算书

19、封面 预算编制说明书 施工图预算计价汇总表 施工图预算计价表 补充单位估价表 计算草底,施工图预算的编制方法和步骤熟悉、审核图纸了解施工现场情况和施工组织设计3.计算工程量工程量汇总、过项 确定各分部分项子目单价（套定额）计算计价表合计及其他各项费用工料分析审核及编写说明,第四节 施工预算,施工预算的作用：1.是施工企业安排劳动力计划和组织施工的依据；2.是材料部门提供供应计划进行备料和组织材料供应的依据；3.是计划部门安排计划组织施工的依据；4.是施工企业签发施工任务书合作限额领料的依据；5是财务部门定期进行经济活动分析，进行经济核算，加强工程成本管理的基础；6.是企业进行“两算”（施工预算与施工图预算）对比，推广各种形式的承包制的依据。,施工预算与施工图预算对比,