工程造价及费用构成.ppt

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1、第3章 工程造价及费用构成,3.1 概述3.2 设备及工、器具购置费用的构成3.3 建筑安装工程费用3.4 工程建设其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,3.1 概述,3.1.1 工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义。工程投资费用 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（投资者-业主）工程建造价格 从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,3.1.2 工程造

2、价的特点,工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的层次性；工程造价的兼容性。,3.1.3工程造价的作用,建设工程造价是项目决策的依据建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据建设工程造价是筹集建设资金的依据工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段工程造价是评价投资效果的重要指标,2.1.2 我国现行工程造价的构成,工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。我国现行工程造价的构成主要内容为：设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固定资产投资方向调

3、节税。,固定资产投资工程造价,流动资产投资铺底流动资金,建筑工程项目总投资,建筑安装工程费,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（2000年1月1日暂停）,土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费涨价预备费,设备购置费,工具器具及生产家具购置费,设备原价 设备运杂费,直接费间接费利润税金,设备及工器具购置费是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新建、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备费和工器具及生产家具购置费组成。设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运

4、杂费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费1.国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。（1）国产标准设备原价（2）国产非标准设备原价 2.进口设备原价：是指进口设备抵岸价。进口设备抵岸价与进口设备的交货类别有关。进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。进口设备抵岸价=货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,设备及工器具购置费用,某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价（FOB）为200万美元，国际运费5万美元，运输保险费率2万美元，关税税率为20%，增值税税率为17%，无消费

5、税，求该设备的增值税。（外汇牌价1：6.83）解：进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格关税税率+消费税)增值税税率到岸价格=离岸价格+国际运费+运输保险费=200+5+2=207万美元该进口设备应缴增值税额=(207+20720%)17%6.83=288.42万元,从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价400万美元，工程建设位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估价解：进口设备FOB=

6、4006.8=2720（万元）国际运费=30010006.8=204（万元）海运保险费=（2720+204）/（1-0.3%）0.3%=8.80（万元）CIF=2720+204+8.80=2932.8（万元）银行财务费=2720 5=13.6（万元）外贸手续费=2932.8 1.5%=43.99（万元）关税=2932.8 22%=645.22（万元）消费税=（2932.8+645.22）/（1-10%）10%=397.56(万元)增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.86（万元）进口设备原价=2932.8+13.6+43.99+645.22+397.56+675.

7、86=4709.02（万元）,3.设备运杂费 设备运杂费的构成 国产标准设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组 织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运 费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的对方地点）止 所发生的运费和装卸费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器 具费 供销部门的手续费 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 设备运杂费设备原价设备运杂费率,4.工具、器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产

8、标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,工程建设其他费包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。(1)土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金(2)与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费：临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 工程监理费 工程保险费引进技术和进口设备其他费,工程建设其他费用,（3）与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费,（1）基本预备费：在项目实

9、施中可能发生难以预测的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率（2）涨价预备费：工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。,预备费,建设期利息指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。,建设期贷款利息,世界银行工程造价的构成,(1)项目直接建设成本 项目直接建设成本包括以下内容：土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备

10、费、设备安装费、管道系统费用、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务性建筑费用、工厂普通公共设施费、车辆费、其他当地费用。(2)项目间接建设成本 项目间接建设成本包括以下内容：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、地方税。(3)应急费 应急费包括以下内容：未明确项目的准备金、不可预见准备金。(4)建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。,工程造价的构成原理,商品价格一般由四个因素构成，即生产成本、流通成本、

11、利润、税金。价格构成是以价值为基础，是价值构成的货币表现。价格构成中生产成本和流通费用，是价值中CV的货币表现。C-生产消耗中生产资料的价值；V-劳动者创造的补偿劳动力的价值；价格构成中的税金和利润，是价值中m（劳动者创造的剩余价值）的货币表现。,3.3 建筑安装工程费用构成,我国现行建筑工程费用项目组成（建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知）包括：直接费、间接费、利润和税金。,1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他,直接费,直

12、接工程费,措施费,1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费,1.直接费环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水,间接费,规费,企业管理费,1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害费,1）养老保险费 2）失业保险费3）医疗保险费,利润,建筑安装工程费,税金,一、直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，它包括人工费、材料费和施工机械使

13、用费。直接工程费人工费材料费施 工机械使用费,1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费（人工工日消耗量日工资单价）日工资单价（G）Gi,工作性补贴（G2）年发放标准/（全年日历日-法定假日）+月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准基本工资（G1）生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 生产工人辅助工资（G3）全年无效工作日（G1+G2）/（全年日历日法定假日）职工福利费（G4）（G1+G2+G3）福利费计提比例（）生产工人劳动保护费（G5）生产工人年均支出劳动保护费/（全年日历日法定假日）,2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材

14、料、构配件、零件、半成品的费用内容包括：,（1）材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,2 材料费材料费（

15、材料消耗量材料基价）检验试验费材料基价材料基价(供应价格运杂费)(1+运输损耗量%)（1+采购管理率%）检验试验费检验试验费（单位材料量检验实验材料消耗量）,3）施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税,（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费直接工程费环境保护费费率()环境保护费费率（）本项费用年度平均支出/（全年建安产值直接工程费占

16、总造价比例）2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费直接工程费文明施工费费率()文明施工费费率（）本项费用年度平均支出/（全年建安产值直接工程费占总造价比例）3、安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费直接工程费安全施工费费率（）安全施工费费率（）本项费用年度平均支出（全年建安产值直接工程费占总造价比例）,4、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文

17、化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,临时设施费有以下三部分组成；周转使用临建（如、活动房屋）一次性使用临建（如、简易建筑）其他临时设施（如、临时管线）临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）1其他临时设施所占比例（）,5、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费1（合同工期/定额工期）（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）每工日夜间施工费开支 6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情

18、况而发生的二次搬运费用。二次搬运费直接工程费二次搬运费费率()二次搬运费费率（）年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值直接工程费占总造价比例）（）,7、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械进出场及安拆费 一次性进出场及安拆费年平均安拆次数/年工作台班,8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的交、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支

19、架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费摊销量一次性用量（1施工损耗）1+(周转次数1)补损率/周转次数（1补损率）50/周转次数租凭费模板使用量使用日期租凭价格支、拆、运输费9 脚手架搭拆费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆运输费 单位一次性使用量（1残值率）脚手架摊销量脚手架每日租金搭设周期搭、拆运输费,10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费11 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下的施工、采取各种排水、降水措施所发生的各

20、种费用。排水降水费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水使用材料费、人工费,二、间接费由规费和企业管理费组成。,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种:以直接费为计算基础间接费直接费合计间接费费率（）以人工费和机械费合计为计算基础间接费人工费和机械费合计间接费费率（）间接费费率（）规费费率（）企业管理费费率（）以人工费为计算基础间接费人工费合计间接费费率（）,（一）规费：规费是指政府和有关权力部门规定的必须缴纳的费用。内容包括：(1)工程排污费 工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)工程定额测定费 工程定额测定费是指按规定支付给工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,(3)

21、社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(4)住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,A、规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据；每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。人工费占直接费的比例。每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式:(1)以直接费为计算基础规费费率（）规费

22、缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费会含量 人工费占直接费的比例（）(2)以人工费和机械费合计为计算基础规费费率（）规费缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费含量和机械费含量100(3)以人工费为计算基础规费费率（）规费缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量100,（二）企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,1、管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2、办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用

23、。3、差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4、固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等折旧、大修、维修或租凭费。5、工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防、用具等的购置、维修和摊销费。6、劳动保险费；是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、按规定支

24、付给离退休干部的各项经费。,7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会计费。8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平、按职工工资总额计提的费用。9、财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用11、税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,B、企业管理费费率企业管理费费率计算公式；(1)以直接费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数人工单价人工费占直接费比例（）(2)以

25、人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数（人工单价每一日机械使用费）100(3)以人工费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数人工单价 100,三、利润,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,税金计算公式税金（税前造价利润）税率()（一）纳税地点在市区的企业 1税率（）1 13（37）（33）（二）纳税地点在县城、镇的企业 1税率（）1 13（35）（33）（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1 税率（）1 13（31）（33）,四、税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,

26、费用项目组成表 直接费 间接费 分包费 公司管理费 暂列金额 利润和风险费,国际工程建筑安装费用的组成,国际工程项目建筑安装工程费用,工程总成表,利润和风险费,暂列金额,公司（企业）管理费,分包费,间接费,直接费,施工机械使用费,材料设备费,人工费,税金,货款利息,业务费,保险费,保函手续费,临时设施工费,其他,现场管理费,费用项目组成表,（1）直接费 人工费 材料设备费 施工机械使用费（2）国外多采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下：定额估价法 作业估价法 框算估价法,直接费,（1）现场管理费（2）临时设施工程费（3）保函手续费 投标保函 履约保函 预付款

27、保函 维修保函 银行为承包商出具以上保函时，都要收取一定的手续费（4）保险费 工程一切险 第三者责任保险 机动车辆保险 人身意外保险 施工机械保险,间接费,（5）贷款利息（6）税金（7）业务费,分包费是指分包商的费用，总包在投标时还要考虑总包的管理费。,分包费,公司管理费,公司管理费也叫企业管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。公司管理费包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通迅费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等。,暂列金额,暂列金额是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一

28、项金额，暂列金额是业主方的备用金，这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。,利润和风险费,利润对于业主来说是允许的利润，对投标者而言则是计划利润。风险费也称不可预见费，或称意外费。承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中。,固定资产投资,流动资产投资流动资金,工程项目投资,建筑安装工程费,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（2000年1月1日暂停）,土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费涨价预备费,设备购置费,工具器具及生产家具购置费,设备原价 设备运杂费,直接费间接费利润税金,