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1、,西安购物中心项目研究,2012/02/21,因此，深入整个项目之前，我们先来了解项目区域性商圈的概况!,大环境扫描,.第一部分.,人口：2009年末常住人口843.46万人。民族：汉族占总人口的98.8%，西安市拥有中国56个民族中的50个，少数民族以回族人口最多 标志性建筑：大雁塔、钟楼、明城墙 方言：汉藏语系汉语中原官话陕西话 市境海拔：345-3767米，最高点为太白山拔仙台，海拔3767.2米，最低点为渭河出境处，海拔345米 经纬度：北纬3415，东经10855，市境东西长204公里，南北宽116公里 GDP：2719.10亿元（2009年）,西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是
2、中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。,西安,浐灞生态区,本项目地,西安新老商业圈分布图,项目周边情况,钟楼、中西南北大街，解放路等西安传统的商圈，由于其多年发展积累了旺盛人气，一直是西安商业地产发展的必争之地。,.第二部分.,西安传统商业圈分布图,钟楼商圈,传统商圈格局由钟楼商圈的中心辐射，纵横的“十”字型四条大街的和一条解放路,钟楼商业圈,钟楼商圈：以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心。方位：位于西安市中心城内东西南北四条大街的交汇处，是我国古代遗留下来众多钟楼中形制最大、保存
3、最完整的一座。它为西安市交通主干道，日均客流量超过80万人，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。定位：购物、观光、休闲、娱乐的首选，消费人群：西安居民、外地客商、游人钟楼商圈的特点是：一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。文化钟楼商业圈向北延伸扩展到了旧城墙根。新华书店钟楼书店、北大街书店及万邦书城，给这一商业区域涂上了浓重的文化色彩。,以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心,解放路商业街,解放路商业街：以解放路商业街为轴心的商业区域正在规划和改建，传统的繁华地位将更加突出。长乐路服装专业街，成为替代康复路服装专业街的升
4、级换代产品，它将成为西安市服装精品展示中心、经营交易中心，信息发布中心和价格形成中心，将成为未来国内一流服装特色街区。,正在规划与改建中的解放路商业街，将更突出其传统的繁华地位,北大街,商圈特点：以迪信通通讯、讯捷通讯等一批现代通讯营销商为核心，拓展出另 一类消费市场。业 态：以通讯业、家店、餐饮、为一体的商业街区。现 况：相对萧条，,传统北大街以通讯营销商为核心将改建拓展出新的消费市场,南大街奢华与动感”的商业街！,亮点1：“中大国际”足以让南大街成为西安最奢华的购物街，“路易威登”“范思哲”“Prada”“Boss”“Piaget”。亮点2：海大春天购物中心，白领，在餐饮和娱乐业上，钟楼饭
5、店、王子酒店、中国城、阳光丽都演艺广场亮点3：西安人夜生活的首选，德福巷内的咖啡厅、酒吧、茶馆。亮点4：高档健身产业的阳光地带。业 态：餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街。消费人群：锁定贵族高层消费，集散高档品牌。,南大街成为西安餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街,东大街综合商业街,东大街综合商业街：西安市最繁华、最主要的购物区域，集合了西安市最著名的各种精品专卖店，引进知名度高、信誉度好、质量有保障、品位档次较高的国际、国内品牌，开设更多品牌系列专卖店和专业店。商业项目：西安骡马市步行街,东大街综合商业街品牌专卖琳琅满目。,东大街改建中项目西安骡马市步行街,西安骡马市步行街：与市中心钟楼
6、近在咫尺，是西安市的商业黄金地段，定位：以经营高档服装为主的集休闲、商贸、购物、娱乐于一体的综合性步行商业街，成为时下全球盛行的SHOPPING MALL。项目规模：占地68亩，总建筑面积25万平方米，总投资达15亿元人民币。发展前景：骡马市步行街改建，为东大街商业地产的发展拓宽了空间。,成为时下全球盛行的SHOPPING MALL,西大街旅游商贸唐人街,唐人街商业步行街：一群群仿古建筑，仿佛将你带入盛唐时代长安城内繁华的西市和东市商贸区。业态：集中了以老字号品牌店、商务酒店、旅游纪念品专卖店、餐饮娱乐场所为主的各种业态，商圈特点：在传统建筑风格与古都文化风韵里，映现着现代化城市功能与现代都市
7、时尚，是未来国际著名的旅游购物精品街。商业项目：上海城、丽人街,是未来国际著名的旅游购物精品街。,西高新商业圈，将改写传统商圈模式,西大街延伸商业新区小寨商业圈,小寨商业圈：发展迅速，使南郊近几年成为西安市的另一大商业网点集中带。商业圈优势：辅之南二环高档餐饮带，更将这一商业圈提升到了超繁华程度。伴随着西安高新技术产业开发区而后起的西高新商业圈、电子城商业圈、长安商业圈等，将西安商业版图迅速延伸扩张到秦岭脚下。商业项目：好又多量贩、民生国贸、军区服务社、百盛等主力商团托起了又一繁华商业世界的脊梁，吸引了以南郊知识分子群为核心的高品位消费族。,以世纪金花高新购物中心为核心的新商圈打造雁塔区高新商
8、圈,雁塔区西高新商圈,品牌：世纪金花股份有限公司，1998年5月成立于中国西安，坐落于西安市核心商圈钟鼓楼广场。商业格局：是一家以经营国际、国内精品品牌商品为主、集世界顶级品牌专营、高端家居精品、西餐厅、文化广场、精品超市等多种功能为一体的高端大型连锁商业企业。经营的国外知名品牌有：CARTIER、DIOR、HR、BURBERRY、ARMANI等。购物中心的经营定位：表现在综合定位上，它是一家超前的、时尚的、高品位的、既符合国际化标准，又具有现代生活氛围的商业场所。,一座都市型的生态区，生态化的商务城。致力于打造中国第三代新城，打造中国区域性金融中心。,浐灞生态区西安商务区,国内外知名产企业落
9、户：新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等。八大金融项目齐聚浐灞：香江国际财富中心、苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店，包含奔驰、凯迪拉克、进口大众等10多个汽车品牌在内的汽车主题公园等项目先后开工建设。深振业生态城。六大发展园区;苏陕国际金融中心、浐灞塔酒店、西安世博园等 预计到2020年，金融商务区将聚集100-130家金融机构和1000家商务机构，金融业增加值达到150亿元，占西安市金融业新增值部分的50%以上。定位：西安金融商务区将建设成为区域性金融服务中心、金融后台服务基地以及国际金融外包业务承接中心，形成以金融为核心的商务产业集群。,苏陕国际金融中心,香江
10、国际财富中心,西安商圈归纳,我们要怎样做,.第三部分.,CIS规模范畴判定,企业/商业定位阶段,品牌介绍：大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。万达集团已在全国开业33个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。品牌现状：万达广场历经十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式
11、，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。,万达集团,购物百货集团案例,品牌介绍：鼎荣集团作为中国城市核心圈一线商业地产发展商，致力于国内城市中心商业地产项目发展和营运，足迹遍布北京、上海、重庆中心区域，已成功运作北京鼎好电子商城、上海御华山顶级lifestyle商场等多个商业地产项目。已建成的商业地产项目总规模约300万平方米，投资总额达100亿元人民币。品牌现状：鼎荣地产集团延续多年来商业开发成功经验及理念，倾力打造黄金地段代表作首创结合购物中心的舒适环境及百货商场搞笑的
12、商品布局，将服饰、数码及餐饮完美结合。,鼎荣集团,购物百货集团案例,品牌介绍：伊势丹是日本首屈一指的零售业集团。以百货业作为业务中心，伊势丹包括了东京地区的数家百货公司，还有另外三十余间子公司。在日本，伊势丹堪称为“时装伊势丹”向以高感度，高质量时装见称。伊势丹常为时尚年青人的时装指针及领导。伊势丹拥有过百年之经营历史，由面积四平方米的和服店起家，成为一家多元化国际企业。品牌诉求：“每天以新的时尚展现在顾客面前”。这种时尚不仅是指商品，同时也是为那些生活品质要求较高的人士提供一种新的生活方式。我们以“崭新的商品”、“亮丽的商场”以及“优秀的销售素质、亲切真诚的销售服务”来迎接每一位新老顾客。,
13、购物百货集团案例,品牌介绍：1960年，恒隆地产成立，在上世纪70年代港英政府大规模兴建地铁的大背景下，恒隆很快成为香港经营“地铁上盖”（指建在地铁口上的房地产项目）最有经验的开发商，并在1981年左右和当时的香港楼市一起达到顶峰时期。1992年，恒隆在陈启宗带领下正式投资内地，参与上海虹口区与徐家汇区的物业发展。品牌现状：两个招牌式地标项目恒隆广场和港汇广场，至今仍是高楼林立的上海最有魅力和人气的两个商用物业。目前，恒隆在天津、沈阳等地继续发展顶级商用物业的开发战略。,香港恒隆集团,购物百货集团案例,品牌介绍：月星集团创立于1988年，已发展成为一家业务多元化的大型集团，核心业务包括商业地产
14、、商业连锁、资本投资、家居产业等，业务遍及世界38个国家和地区，员工超6000人。二十多年来，已形成工业全球化、商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的发展格局.品牌现状：拥有上海嘉定、江苏常州等多处现代化家具制造基地，在上海、江苏、东北、西北等地拥有十多家大型连锁家居广场，总营业面积超过200万。,月星集团,购物百货集团案例,參考案例,使用最多的命名方式是以集团命名的方式，主要形式分为以下几种：1、单独以集团命名，不加前、后缀修饰的 如恒隆广场、巴黎春天百货、太平洋、中信泰富广场、港汇广场等；2、集团名+地功能名称为主，如百联集团，旗下各百货公司命名为：世贸百联、西郊百联、百联南方购物，日本伊势
15、丹百货公司为梅陇镇伊势丹、华亭伊势丹；3、两大合作集团名字奇妙融合的命名：第一八佰伴、久光、锦江迪生等,相关品牌命名綜合分析,传统,现代,典雅,炫彩,国内外相关百货业标志設計趋势分析,项目现况与策略建议,-1F箱包 皮带 男女鞋廉价服装特色超市,1F品牌男女装 咖啡茶座,2F韩国女装 品牌男女装韩国料理,3F童装 内衣 电玩 KFC,4F运动装 毛衫 家居用品 中西餐厅,5F皮裘 品牌女装展示,6F皮裘 品牌女装展示,7F品牌男装展示,8F全国美食小吃品牌服装展示,9F餐饮 咖啡,10F写字楼,11F写字楼,12F高级办公区,现目现况：A栋业态分布,共计：171561.9平方米,-3F停车场,-2F廉价市场 停车场,1-3F安置商业可售,4-25F写字楼B栋4层作为物业管理用房,现目现况：BC栋业态分布,共计：148340平方米,阶段性策略建议,标志设计,图腾形象设计,基本系统建立,依据品牌定位发展命名策略,应用系统建立,第一阶段 VI系统建立,第二阶段 指标导购系统建立,户外指标系统设计,室内导购指标系统设计,停车场指标系统设计,指标系统整体设计规划,（详细内容另见服务建议书）,VI管理应用手册,指标系统设计管理应用手册,THANK YOU！,
