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1、住，人生大事,正所谓衣食住行，住在日常的生活中占了一个很重要的地位。近年来，我国房地产市场持续高速发展，房价也越来越高，从电视剧蜗居到房子，人们对住房的关注度也上升到一个前所未有的高度，在衣食住行中，住也给提前到第一位。,中国房价多高,中国房价多高,表：上海平均房价负担能力变化,历年来房价的走势图,主要城市的房价排名,据统计2011年2月份北京商品房交易均价为23700元/平方米，上海商品房交易均价为20900元/平方米，南京商品房交易均价为17431元/平方米，全国100个城市商品房交易均价为8686元/平方米。,2010年1月十大最高房价城区排行1.北京市西城区337252.上海市静安区3
2、22003.深圳市罗湖区319964.温州市瓯海区310005.杭州市西湖区268206.南京市玄武区210007.天津市和平区187418.广州市天河区184089.三亚市区 1800010.厦门市思明区17860,房价之高究其有以下几点原因：,NO 1.地价高NO 2.地产商牟取暴利NO 3.部分人投机炒房NO 4.巨大的房屋需求量NO 5.银行（极其重要的一个原因）,NO1.地价高,排名 城市 土地出让金（万元）同比 1 上海 13699442.38 69.06%2 北京 10044815.21 57.20%3 大连 8930855.58 297.66%4 天津 8668169.75 4
3、2.93%5 杭州 5893251.52-23.82%6 武汉 4771835.60 70.26%7 南京 4642313.50 128.66%8 成都 3582776.48 59.92%9 苏州 3440270.35 26.14%10 重庆 3261389.39-9.78%国土部的数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款高达2.7万亿元！,NO2.地产商牟取暴利 社科院调查数据显示，2009年我国房地产平均毛利润率为55%，赚取的利润高达1万多亿元,NO3.部分人投机炒房 有些人为了自己获取更多的财富，不断的在全国，全世界的房地产“炒房”，榨取所有百姓的“血汗钱”。作为有着“中国犹太人”
4、之称的温州人，就是中国最出名的炒房团。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。从2000年开始，温州炒房团席卷全国所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。,炒房者漫画,NO4.巨大的房屋需求量,中国作为世界第一人口大国，人口基数大，每年有数以千万计的人涌入城市，因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念（例如丈母娘要求女婿买房才能结婚）和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。,对房子日思夜想的原因1.为了结婚：大多数女方要求男方有
5、房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。2.为了孩子：国外人口可以自由流动，没有户口限制。而在大城市，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？3.有安全感：之前是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌”。很多人担心如果不早买房，早晚连租房都租不起。,NO5.银行,对于大多数地产商来说，他们并没有足够的资金进行房地产开发，而对于大多数的购房者来说，他们同样没有足够的现金一次性买下一套上百万的房子。这时银行便同时向地产商的购房者发放贷款从中赚取巨额的利润。由此滋长了中国的高房价！当然，银行与地产商以及购房者之间的利害关系远比这几句话复杂，在此便不做赘述。,为什么如
6、此重视高房价？,1.高房价造成普通群众买房男2.高房价容易造成经济泡沫化3.高房价不利于经济模式的转变4.高房价使内需增长面临长期压抑5.高房价严重影响城镇化进程6.高房价严重影响社会公平,对房价高有什么政策出台抑制吗？,面对高房价，政府也出台了一系列的调控措施2004年2005年，房地产价格的过快上涨使舆论压力越来越大，促使国家下决心对房价开始调控。2005年3月26日，一份名为关于切实稳定住房价格的通知的文件发出，业界称之“老国八条”。2005年4月27日，国务院常务会议提出8项措施引导和调控房地产市场，业界称之为“新国八条”。进入2006年，调控继续细化。2006年5月17日，国务院总理
7、温家宝主持国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6项措施。国六条，5月29日，“九部委37号文”出台，对“国六条”进一步细化。2010年4月17日，国务院下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，提出五方面十条政策措施，被称为“新国十条”,2010”新国十条“,新国十条中一方面规定坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，即对贷款购买第二套，第三套住房的家庭在贷款首付款与贷款利率分别相应提高要求。另一方面通过增加居住用地有效供应和调整住房供应结构增加住房有效供给，并加快保障性安居工程建设，确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任
8、务。,各地方2010年对房价高所发行的政策,1.北京4月30日发布的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，明确要求“暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”。2.深圳5月6日发布细则，直接针对炒家，对“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。西安在同日公布的通知中，没有强调对投机购房的打压，而是着眼调控供给，稳字当头。3.浙江在5月19日“亮剑”，对首次购房给予公积金贷款优先保障，同时要求研究实行特定的限购政策，可谓“有保有压”，理性但相对
9、温和。4.广州在5月21日亮明“底牌”，24条措施，重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等，但不涉及抑制需求。5.重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。,A首套房贷首套房贷款首付最低30%，利率调至八五折B二套房贷商业贷款二套房“认房又认贷”C三套房贷三套房商业贷款 公积金贷款全面叫停 D限外令外地身份”购房者买房限贷 E限购令 每户家庭只能新购一套房 F加息 时隔三年央行再加息,回顾2010房地产政策“降温楼市”,房价不会跳水，只是在做俯卧撑,怎样加强对房地产市场的监管？,怎样保障广大群众”住有所居“？,小结,实现“住有所居”，也要求普通群众转变住房观念。要从我国国情出发，树立适度、合理、节约的住房消费观念，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。对很多年轻人来说，可以考虑先租房，或者买小户型住房，随着经济实力增加，逐步改善住房条件。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。古往今来，住房始终倾注着人们许多的希冀与憧憬。随着经济社会不断发展和住房制度改革不断变化，通过党和政府、社会各方面坚持不懈的努力，广大群众的住房问题会得到更好的解决，“住有所居”的目标将一步步变为现实。,谢谢观看！,
