2014一级建造师建设工程经济梅世强讲义.ppt

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1、2014年全国一级建造师执业资格考试辅导,1,建 设 工 程 经 济,主讲人：梅世强,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解,2,（一）建设工程经济科目考核点分布,3,建设工程经济,共有考核知识点：25目95条,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,4,建设工程经济知识点分布,建设工程估价,工程财务,工程经济,9目44条,8目25条,8目26条,讲解方式,分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出

2、题点 3.例题分析,5,（三）建设工程经济科目考试模式（与2013年及之前保持一致）,卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。,6,二、“工程经济”考试要点分析与讲解,7,“工程经济”考试要点,8目、26条,本部分的主要内容是：在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。,建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：,1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020

3、技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析,1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）,考核点（条）1Z101011 利息的计算1Z101012 资金等值计算及应用1Z101013 名义利率与有效利率的计算,9,1Z101011 利息的计算,掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。（1）掌握影响资金时间价值的主要

4、因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。,10,（2）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同区分单利与复利(3)掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。（4）以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）,11,1Z101012 资金等值的计算及应用,掌握要点：（1）等值的概

5、念从3个不同角度判断资金是否等值两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？影响资金等值的三个因素。,12,（2）现金流量图作图方法和规则、三要素,13,（3）等值的四个计算：,14,或 F=P(F/P,i,n),掌握一次支付现值计算(已知F求P)：,或 P=F(P/F,i,n),等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：,F=A(F/A,i,n),等额支付系列的现值的

6、计算(已知A求P)：,P=A(P/A,i,n),掌握一次支付的终值计算（已知P求F）,掌握要点：（1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、名义利率、有效利率。（2）计算：名义利率与有效利率的换算（3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算,15,1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算,考核点：,16,1Z101020 技术方案经济效果评价(目),1Z101021 经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率

7、的确定1Z101028 偿债能力分析,1Z101021 经济效果评价的内容,掌握要点：（1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力,17,（3）了解：独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素,2条、经济效果评价指标体系 掌握要点：（1）经济效果评价指标体系,（2）静态分析指标的适用范围,对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价,19,1Z101023 投资收益率分析,掌握要点：

8、（1）投资收益率的概念及基本计算：注意：应用式中的“总投资收益率”计算公式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术方案总投资”的含义。,20,（2）投资收益率指标的优劣及适用范围,1Z101024 投资回收期分析,掌握要点：1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：,21,当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,22,当项目建成投产后各年的净收益不相同时，计算其静态投资回收期不要记教材上的公式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和方法。,2、投资回收指标的优劣、适用范围,1Z101025 财务净现值分析,掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-

9、掌握计算。（2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣尤其是其不足。（4）与其他指标之间的关系,23,1Z101026 财务内部收益率分析,掌握要点：不要求计算（1）FIRR的概念:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣优点（内部性）、不足（4）与其他评价指标之间的关系,24,掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选

10、用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。#确定基准收益率的基础是（）。,25,1Z101027 基准收益率的确定,1Z101028 偿债能力分析,掌握要点：（1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况、概念,26,经济效果评价指标之间的关系：,27,1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系3.对于

11、互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。,1Z101030 技术方案不确定性分析（目）,考核点：1Z101031 不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析1Z101033 敏感性分析,28,1Z1010301 不确定性分析,掌握要点：（1）了解：不确定性产生的原因：六条。,29,1Z101032 盈亏平衡分析,掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动（可变）成本、半可变成本。固定成本包括的内容变动成本包括的内容半可变（半固定）成本的内容,30,（2）本量利模型公式：计算,31,产销量盈亏平衡分析的方法计算生产能力利用率盈亏

12、平衡分析的方法盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力,32,1Z101033 敏感性分析,掌握要点：（1）敏感性分析的目标。（2）单因素敏感性分析的步骤（3）单因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况,33,（4）敏感系数的概念及计算、应用。,34,（5）临界点的概念及应用（6）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。,1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）,考核点：1Z101041 技术方案现金流量表1Z101042 技术方案现金流量表 的构成要素,35,1条

13、 技术方案现金流量表,掌握要点：（1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：,36,每张表表格的具体内容，不是考试重点。每张现金流量表应注意的要点：从（）角度出发（或进行设置）计算基础 分别以（）为现金流入和流出 可以计算（）财务指标,37,2条 技术方案现金流量表的构成要素,掌握要点：现金流量表构成的基本要素：,38,经营成本 总成本费用折旧费摊销费利息支出,39,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用,经营成本与融资方案无关。税金一般属于财务现金流出,1Z101050 设备更新分析（目）,40,考核点：1Z101051 设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案

14、的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法,1条、设备磨损与补偿,掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。判断区分两种类型的有形磨损。无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。了解：有形和无形磨损的后果的相同点和不同点。,41,（2）设备磨损的补偿方式,42,了解修理、现代化改造、更新、大修理等概念,2条、设备更新方案的比选原则,掌握要点：（1）设备更新策略 通常优先考虑更新的设备是（）3类。（2）应遵循如下原则：应站在客观的立场分析问题 不考

15、虑沉没成本沉没成本的含义及其确定方法。逐年滚动比较,43,3条、设备更新方案的比选方法,掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。（3）重点掌握经济寿命：概念确定方法：掌握两种利用设备年度费用曲线图确定经济寿命；经济寿命简化计算。,44,45,注意：低劣化值即年均递增的运行成本,1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）,考核点：1条 设备租赁与购买的影响因素 2条 掌握设备租赁与购买方案 的分析方法,46,1条、设备租赁与购买的影响因素,掌握要点：（1）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。特点、

16、区别（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（3）设备租赁的不足之处（4点）。,47,2条、设备租赁与购买方案的分析,掌握要点：,48,设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素租金的计算方法附加率法计算题。设备租赁与购置方案的经济比选P66,1Z101070 价值工程在工程建设中 的应用（目）,考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤,49,1条、提高价值的途径,掌握要点：（1）价值的概念。,50,（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本

17、要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑,51,（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：双向型 F提高，C降低；改进型 F提高，C不变；节约型 F不变，C降低 投资型 F较大提高，C较小提高 牺牲型 F略有下降，C较大下降,52,2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤,53,（1）价值工程工作程序中“分析阶段”的工作步骤（2）对象选择：从设计方面看，（）工程产品是重点分析对象 从施工生产方面看，（）工程产品是重点分析

18、对象,掌握要点：,（3）Vi=1，Vi1，Vi1，Vi=0了解含义（4）确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域掌握案例应用C=(C-F)值大的功能区掌握案例应用复杂的功能区、问题多的功能。,54,1Z101080 新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）,考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析1Z101083 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析,55,56,1条、新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原

19、则,掌握要点：方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则,1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析,掌握要点新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的（1）技术特性和（2）技术条件指标进行对比与分析来完成的。（1）反映技术特性的指标如：结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装“构件”总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。,57,（2）反映技术条件的指标可用：方案占地面积；所需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应；所需的主要专用设备是否能保证供应；所需的施工专业化协作、主要专业工种

20、工人是否能保证供应；采用的方案对工程质量的保证程度，对社会运输能力的要求及能否得到服务，对市政公用设施的要求及能否得到服务；采用的方案可能形成的施工公害或污染情况；采用的方案抗拒自然气候条件影响的能力；采用的方案要求的技术复杂程度和难易程度以及对技术准备工作的要求，施工的安全性；采用的方案对前导工序的要求和为后续工序创造的条件等表示。,58,59,1Z101083 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析,掌握要点：（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法（3）折算费用法的计算应用重点掌握3种情况。,60,2014年全国一

21、级建造师执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,工程财务,61,三、“工程财务”考试要点分析与讲解,本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有关资金的财务管理等内容。只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方法和内容（如会计科目设置、会计分录、账户登记记报表编制等）,工程财务考试大纲“目”的构成：,1Z102010 财务会计基础1Z102020 成本与费用1Z102030 收入1Z102040 利润和所得税费用1Z102050 企业财务报表1Z102060 财务分析1Z102070 筹资管理1Z102080 流动资产财务管理,63,考

22、核点：1Z102011 财务会计的职能1Z102012 会计核算的原则1Z102013 会计核算的基本前提1Z102014 会计要素的组成和会计等式的应用,1Z102010 财务会计基础（目）,64,1条、财务会计的职能,掌握要点：（1）会计具有核算和监督两个基本职能。,65,2条、会计核算的原则,掌握要点：会计要素的计量属性：（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（5）公允价值,66,3条、会计核算的基本前提掌握要点：会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计价会计主体与法人主体的关系；我国通常以日历年作为企业的会计年度。会计核算应以人民币为记账本位币。会计基础

23、权责发生制,67,4条、会计要素的组成及会计等式的应用,掌握要点：（1）六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。（2）反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益。（3）反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润。（4）资产的分类（5）负债的分类（6）所有者权益的内容了解实收资本、资本公积,68,（7）静态会计等式：资产负债所有者权益（8）动态会计等式：收入费用利润（或亏损）（9）综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）,69,1Z102020 成本与费用（目）,考核点：1Z102021 费用与成本的关系1Z102022 工程成本的确认和计算方法1Z102023 工程成

24、本的核算1Z102024 期间费用的核算,70,1Z102021 费用与成本的关系,掌握要点：（1）生产费用和期间费用的划分费用按经济内容和性质分类，可以分为购置劳动对象的费用、购建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用。费用按经济用途，可以分为生产费用和期间费用。（2）成本和费用的联系（3）成本和费用的区别（4）期间费用的概念,71,1Z102022工程成本的确认和计算方法掌握要点：（1）间接费用分摊的方法（2）固定资产折旧：固定资产折旧的影响因素折旧计算方法 平均年限法计算 工作量法：行驶里程法、工作台班法计算 双倍余额递减法概念 年数总和法概念（3）无形资产无形资产包括的内容。无形资产摊销金

25、额计入管理费用,72,1Z102023 工程成本的核算,掌握要点：（1）工程成本及其核算的内容根据企业会计准则第15号建造合同，工程成本包括（）。直接费用包括（）其他直接费用包括（）间接费用包括（）（2）工程成本核算对象的确定方法主要有（）。,73,1Z102024 期间费用的核算,掌握要点：（1）施工企业的期间费用主要包括：管理费用、财务费用。（2）管理费用包括的内容。（3）财务费用包括的内容。,74,1Z102030 收入,考核点：1Z102031 收入的分类及确认1Z102032 建造（施工）合同收入的核算,75,1Z102031收入的分类及确认,掌握要点：（1）狭义、广义的收入概念（2

26、）按收入的性质，企业的收入可以分为（）四种。（3）按营业的主次分类：主营业务收入和其他业务收入（4）主营业务收入：施工承包合同收入（5）其他业务收入，包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。了解其内容,76,1Z102032建造（施工）合同收入的核算,掌握要点：（1）掌握合同分立、合同合并的条件（2）合同收入的内容：合同中规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等形成的收入（3）如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表日根据（）确认当期的合同收入。（4）确定建造合同完工进度有（）3种方法。第1和2种的计算。（5）完工百分比法计算当期确认的合同收

27、入,77,1Z102040 利润和所得税费用,考核点：1Z102041 利润的计算1Z102042 所得税费用的确认,78,1Z102041利润的计算,掌握要点：（1）利润的概念由（）两部分构成（2）利润的计算：营业利润是企业利润的主要来源 利润总额公式 净利润公式（3）营业外收入和营业外支出的内容（4）利润分配法定公积金的用途,79,2条、所得税费用的确认,80,1Z102050 企业财务报表（目）,考核点：1Z102051财务报表的构成1Z102052 资产负债表的内容和作用1Z102053利润表的内容和作用1Z102054现金流量表的内容和作用1Z102055财务报表附注的内容和作用,8

28、1,1Z102051财务报表的构成,掌握要点：（1）财务报表的构成。根据现行会计准则的规定，财务报表至少包括（）。（2）资产负债表的概念、特点、编制依据（3）利润表的概念、编制依据、特点,82,1Z102052 资产负债表的内容和作用 了解,83,1Z102053 利润表的内容和作用 了解,84,1Z102054现金流量表的内容和作用掌握要点：（1）现金流量表的概念、特点。（2）编制基础现金。（3）现金流量表中的现金：包括库存现金、可随时用于支付的存款、其他货币资金、现金等价物。（4）现金等价物：3个月到期的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票,85,（5）现金流量表的

29、的分类经营活动产生的现金流量流动资产业务导致的现金流量投资活动产生的现金流量非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量筹资活动产生的现金流量 银行借款、发行股票和债券导致的现金流量,86,1Z102055 财务报表附注的内容及作用,了解,87,1Z102060 财务分析(目),考核点：1Z102061财务分析方法1Z102062基本财务比率的计算和分析,88,1Z102061 财务分析方法,掌握要点：（1）财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法（2）比率分析的形式构成比率；效率比率；相关比率（3）因素分析法差额计算法计算,89,1Z102062 基本财务比率的计算和分析

30、,掌握要点：（1）反映偿债能力的指标：资产负债率；速动比率；流动比率（2）反映资产管理能力分析指标：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。（3）反映盈利能力的指标：净资产收益率；总资产报酬率（4）发展能力分析指标，包括：销售（营业）增长率、资本积累率。（5）杜邦财务分析体系的核心指标是（）。,90,1Z102070 筹资管理（目）,考核点：1Z102071 资金成本的作用及其计算1Z102072 短期筹资的特点和方式1Z102073 长期筹资的特点和方式,91,1Z102071 资金成本的作用及其计算,掌握要点：（1）资金成本的概念，包括资金筹集费和资金占用费两部分。（2）

31、资金成本率的计算个别资金成本债务资金成本计算综合资金成本计算,92,1Z102072 短期筹资的特点和方式,掌握要点：（1）短期筹资的最主要形式商业信用；短期借款（2）商业信用筹资的具体形式，包括：应付账款、预收账款、应付票据等。（3）短期借款的信用条件：信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺了解前3个的含义。（5）短期银行借款利息支付方式：收款法（利随本清法）、贴现法（实际利率计算）、加息法（实际利率计算）,93,1Z102073长期筹资的特点和方式,了解,94,1Z102080 流动资产财务管理（目）,考核点：1Z102081 现金和有价证券的财务管理1Z1020

32、82 应收账款的财务管理1Z102083 存货的财务管理,95,1Z102081 现金和有价证券的财务管理,掌握要点：（1）企业置存现金的目的交易性需要、预防性需要、投机性需要（2）现金管理的目标（3）现金收入管理的目的在于提高现金使用效率，为达到这一目的，应当注意做好（）4个方面的工作。（4）最佳现金持有量的确定方法成本分析模式,96,掌握要点：（1）应收账款是商业信用的直接产物（2）信用政策包括信用期间、信用标准、现金折扣政策,1Z102082 应收账款的财务管理,97,1Z102083 存货的财务管理,掌握要点：（1）存货的总成本包括（）（2）存货经济批量的计算,建设工程经济之三建设工程

33、估价,1Z103010 建设工程项目总投资1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算1Z103030 建设工程定额IZ103040 建设工程项目设计概算1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103060 工程量清单编制1Z103070 工程量清单计价1Z103080 计量与支付1Z103090 国际工程投标报价,1Z103010建设工程项目总投资（目）,考核点：,1Z103011 建设工程项目总投资的组成1Z103012 设备工器具购置费的组成1Z103013 工程建设其他费的组成1Z103014 预备费的组成1Z103015 建设期利息的计算,（1）生产性建设工程项目总投资由

34、建设投资和铺底流动资金构成。（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系,1条、建设工程项目总投资的组成掌握要点：,2条、设备及工器具购置费的组成,掌握要点：（1）设备购置费、运杂费公式、计算（2）设备运杂费包括（）。了解国产标准设备运杂费和进口设备运杂费的概念。（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。（4）进口设备交货方式装运港交货方式的定价方式、卖方责任、买方责任。,（5）进口设备抵岸价的构成抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）货价的计算（7）国外运费及国外运输保险费的计算（8）银行财务费的计算（9）外贸手续费的计算（10

35、）进口关税的计算。（11）进口增值税的计算。（12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。,3条 工程建设其他费的组成,掌握要点：（1）工程建设其他费的内容三类。（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。重点：联合试运转费、生产准备费的内容。,4条、预备费的组成,掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。,5条、建设期利息的计算,掌握要点：计算题计算建设期应计利息。注意：假定借款均在每年的年中支用。最多要求计算三年。,1Z103020建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）,考核点：,1Z103

36、021 按费用构成要素划分的 建筑安装工程费用项目组成1Z103022 按造价形成划分的 建筑安装工程费用项目组成1Z103023 建筑安装工程费用计算方法1Z103024 建筑安装工程计价程序,1Z103021 按费用构成要素划分的 建筑安装工程费用项目组成,掌握要点：1.按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成2.人工费的概念、内容注意：特殊情况下支付的工资的内容。2.材料费的概念、内容注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。3.施工机具使用费包括（2项）。施工机械使用费的内容构成（7项）,108,4.企业管理费包括的内容（14项）注意：差旅交通费、检验试验费、其他的

37、内容；注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别注意：税金与单独计算的税金区别。5.规费包括的内容（3项）社会保险费包括的内容（5项）,109,1Z103022 按造价形成划分的 建筑安装工程费用项目组成,掌握要点：1.按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。2.措施项目费的内容（9项）注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。3.其他项目费包括（3项）,110,1Z103023 建筑安装工程费用计算方法,掌握要点：1.人工费计算公式的适用情况2.日工资单价的概念及确定方法3.机械台班单价组成4.台班折旧费的计算5.台班大修理费的计算。6.利润计算的规定7.规费中的社会

38、保险费和住房公积金的计算基础8.其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9.规费和税金的计算规定。,111,1Z103024 建筑安装工程计价程序,掌握要点：了解“招标控制价计价程序”,112,1Z103030建设工程定额（目）,1条 建设工程定额的分类,2条 人工定额的编制,3条 材料消耗定额的编制,4条 施工机械台班使用定额的编制,5条 施工定额与企业定额的编制,6条 熟悉预算定额与单位估价表,7条 概算定额与概算指标的编制,1条、建设工程定额的分类,掌握要点：（1）按编制程序和用途分类每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。（2）了解其他3种建设工程定额的分类。,2条、人工

39、定额的编制,掌握要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。（2）工人工作时间分类图了解：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。（3）拟定施工的正常条件包括4项。（4）施工作业的定额时间是在基础上编制的。（5）人工定额的形式两种分类。（6）人工定额的制定方法、适用情况。,3条、材料消耗定额的编制,掌握要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。（2）材料消耗定额包括的内容。（3）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。,4条、施工机械台班使用定额的编制,掌握要点：（1）机械工作时间分类图哪个时间不能作为计算时间定额的基础。,5条、施工定额与企业定额的编制,掌握要点：（1

40、）施工定额的作用（2）编制企业定额最关键的工作是（）。（3）编制企业定额时，人工价格、材料价格、施工机械使用价格如何确定。,6条、预算定额与单位估价表的编制,了解,7条、概算定额与概算指标的编制,掌握要点：（1）概算定额的概念、作用（2）概算指标的概念、作用,1Z103040 建设工程项目设计概算,考核点：1Z103041 设计概算的内容和作用1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043 设计概算的编制方法1Z103044 设计概算的审查内容,1条 设计概算的内容和作用,掌握要点：（1）了解：设计概算三级（2）设计概算的作用,2条 设计概算的编制依据、程序和步骤,3条、设计

41、概算的编制方法,掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础,4条、设计概算的审查内容,掌握要点：（1）单位建筑工程设计概算构成审查时，对材料预算价格审查应以（）审查重点（2）单位设备及安装工程概算审查应以（）审查重点。,1Z103050 建设工程项目施工图预算,考核点：1Z103051 施工图预算编制的模式1Z103052 施工图预算的作用1Z103053 施工图预算的编制依据1Z103054 施工图预算的编制方法1Z103055 施工图预算的审查内容,1条 施工图预算编制的模式,2条

42、掌握施工图预算的作用,掌握要点：（1）施工图预算对施工单位的作用,3条 施工图预算的编制依据,4条 施工图预算的编制方法,掌握要点：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法的基本概念,5条 施工图预算编制的审查内容,掌握要点：（1）施工图预算审查的重点（2）审查方法全面审查法、标准预算审查法和筛选法的优缺点和适用情况。,1Z103060工程量清单的编制,1条 工程量清单的作用,2条 工程量清单编制的方法,掌握要点：了解工程量清单的作用,133,1条 工程量清单的作用,掌握要点：1.招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。2.招标工程量清单应以单位（项）工

43、程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。3.分部分项工程量清单项目编码的设置4.分部分项工程量清单项目名称的确定方法5.清单项目特征主要涉及：项目的自身特征、项目的工艺特征、（项目工艺特征）对项目施工方法可能产生的影响特征。,134,2条 工程量清单的编制方法,6.计量单位的选择7.工程量的计算规则8.补充项目规则9.措施项目清单的概念10.其他项目清单的概念及其内容了解暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费的概念。11.规费项目清单的编制规定规范中未列的项目,135,1Z103070 工程量清单计价考核点：1Z103071 工程量清单

44、计价的方法1Z103072 招标控制价的编制方法1Z103073 投标报价的编制方法1Z103074 合同价款的约定,1Z103071 工程量清单计价的方法,掌握要点：1.工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。2.利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。3.分部分项工程量的确定方法4.综合单价的概念及计算方法5.人、料、机消耗量的确定方法6.综合单价计算综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量,137,7.措施项目清单中的安全文明施工费的确定方法8.措施项目的计算方法：综合单价法、参数法、分包

45、法每种方法的适用范围。9.其他项目费中暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费的计算方法。,138,1Z103072 招标控制价的编制方法,掌握要点：1.招标控制价的概念2.对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：5个方面,139,1Z103073 投标报价的编制方法,掌握要点：1.投标报价的编制原则：了解（1）和（2）2.企业管理费费率和利润率的确定方法3.措施项目中的总价项目报价方式4.其他项目费的计价方法,140,1Z103074 合同价款的约定,掌握要点：1.具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。2.建设工程工程量清单计价规范

46、GB 505002013中规定：实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。3.单价合同和总价合同对工程量的合同约束力不同,141,1Z103080 计量与支付考核点：1Z103081工程计量 1Z103082 合同价款调整 1Z103083 工程变更价款的确定 1Z103084 施工索赔与现场签证 1Z103085 合同价款期中支付 1Z103086 竣工结算与支付 1Z103087 合同解除的价款结算与支付,142,1Z103081 工程

47、计量,掌握要点：1.无论采用何种计价方式，其工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。2.具体的工程计量周期应在合同中约定，可选择按月或按工程形象进度分段计量3.建设工程工程量清单计价规范还规定成本加酬金合同应按单价合同的规定计量4.计量依据一般有（1）质量合格证书（2）计量规范（3）技术规范中的“计量支付”条款和（4）设计图纸。5.单价合同的工程计量方法-每种方法的适用范围6.总价合同的工程量计量方法。,143,1Z103082 合同价款调整,掌握要点：1.合同价款调整的程序2.导致工程量清单缺项的原因3.工程量偏差的计算,144,1Z103083 工程变更价款的确定,

48、了解,145,1Z103084 施工索赔与现场签证,掌握要点：1.索赔的成立条件2.索赔费用的组成3.索赔的计算方法4.现场签证的范围,146,1Z103085 合同价款期中支付,掌握要点：1.工程预付款的额度2.预付款起扣点的计算3.进度款的支付规定,147,1Z103086 竣工结算与支付,掌握要点：1.工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。2.工程竣工结算核对时间表 3.竣工结算的审查方法,148,1Z103087 合同解除的价款结算与支付,了解,149,1Z103090国际工程投标报价,1Z103091 国际工程投标报价的程序1Z103092 国际工程投标报价的组成1Z103093 单价分析和标价汇总的方法1Z103094 国际工程投标报价的分析方法1Z103095 国际工程投标报价的技巧1Z103096 国际工程投标报价决策的影响因素,工程量复核P292国际工程投标总报价组成P293国际工程报价中的暂定金额概念及使用规定P298分项工程直接费常用的估价方法有（定额估价法、作业估价法、匡算估价法）每种方法的适用条件P299国际工程投标报价中的总标价包括（分项工程合价、分包工程总价、暂定金额）P301国际工程投标报价的技巧303注意暂定工程量报价P304,