《马原登台.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《马原登台.ppt（28页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、两会问题热议-浅谈房价,09通一104宿舍,抑通胀保民生调结构,中国进入“两会（全国人大和全国政协年会）期间”，也进入民生和经济议题的聚焦期。,当下物价和房价高涨，“两会”的热点话题也离不开,房价调控、收入分配、物价调控、反腐倡廉和就业问题,1.房价调控,1.房价调控,1.房价调控,新华网对两会民调的头五个热点是：,节节攀升,令多数人望而生畏，而且节节攀升,节节攀升,节节攀升,节节攀升,节节攀升,一、我国房价的现状,你买的起房吗？,具统计；你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）想在北京买套100平米总价300万的房，社会阶层所付出代价请看：1。农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至
2、今才能凑齐（还不能算灾年）2。工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不休）；3。白领：年薪6万需从1960年上班拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）4。抢劫犯：连续作案2500次（必须事主是白领）约30年。以上还不算装修，家具，家电等等费用,7/4/2023,关于房价的漫画,7/4/2023,一：投资推动,二：资金推动,四：制度原因,房价居高不下的原因：,7/4/2023,三：地价推动,投资推动,随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是
3、投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。,7/4/2023,资金推动,因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。,地价推动,近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。由于很多地方政府对“土地财政”
4、过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。,7/4/2023,制度推动,我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。比如，由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有政府支持投资的公共住房，我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，
5、也助长了投机。同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。,7/4/2023,总括高房价的危害,危害一：全民炒房，不务正业危害二：房价过高，老百姓住不起房 危害三：高房价体现了社会最大的不公（或者说：高房价是社会资源分配不公）,房价过高的危害,首先，高房价使房屋的空置率提高，造成社会资源的严重浪费。本来可以售卖的房屋，空置在那里，卖不掉租不出不就是产品的相对过剩吗？卖出后，对房屋装修业、家具生产等相关行业也能形成有力的拉动啊，难道这些行业不能产生GDP吗？不一样能带动就业吗？不能一样带动地方财政收入的增加吗？,7/4/2023,其次，过高的房价只能加剧老百姓的失望情绪甚
6、至演变成对政府的敌视。发展经济的根本目的是什么？不就是“满足人民日益增长的物质需要吗”？人民的需要长期得不到满足，那么这些情绪会发泄到哪里呢？归根结底，要找政府！增加了社会的不稳定因素啊！,7/4/2023,房价过高的危害,第三，过高的房价还必然会推高物价，成为通货膨胀的一大元凶。如，上涨的商铺租金增加了商户的成本，会被转嫁给消费者；购买土地建厂房的资金也要分摊至产品成本中。哪个国家的政府、老百姓都讨厌通货膨胀，它的危害自不必多言！来了容易，送走它可就要花费大力气喽！通货膨胀来了，就掳掠我们老百姓口袋中的钞票、社会的发展果实！,7/4/2023,房价过高的危害,四，高房使得国家拉动内需、调整产
7、业结构的愿望更加难以实现。老百姓都把钱花在房子上，都做了房奴，哪里还有钱去作别的消费呢？何况我们国家的社保和医保也还都很不完 善。老百姓的钱都交给开发商、银行，消费疲软，还怎么发展其他行业的经济？别提去旅游了，也更别提购车了，甚至连衣服也要少买两件吧。畸形的房地产业必然要挤压其他行业的发展空间啊。,7/4/2023,房价过高的危害,第五，高房价必将使社会的两极 分化更加严重。有钱人不但有自 己的住房，还大肆购房炒卖、出 租，获得更高利润，使其在社会 资源分配中处于更加有利的位置，也让经济条件差的穷人更穷。在人多地少的中国，房子是一种特殊商品，固然可以拿来投资，但是把房子拿来投机，过度炒卖让有钱
8、人更有钱。房屋更是一种生活资料，尤其是我们这样一个人口众多而又处在城市化进程中的国家，房子关乎千家万户的利益，也关乎社会的稳定、和谐。,7/4/2023,房价过高的危害,第六，高房价会增加社会的失业率。房屋商铺厂房一样会随房价上涨，使得企业主们的经营成本上涨，他们可能会减少雇佣人员来降低成本；同时过高的商铺价格、租金，让社会的创业成本和风险增加，影响社会就业,增加了失业率。,7/4/2023,房价过高的危害,看看年轻人对高房价的爆笑反映,房价虚高改变年轻人：爱情遭胁持 节衣又缩食,7/4/2023,北漂自制蛋形蜗居避高房价,80后艺术系美女住厕所抵制高房价,80后帅哥以变性抵制高房价,裸男负砖
9、抗议高房价,无房男支帐篷征婚抵制高房价,7/4/2023,年轻人开着房车抵制高房价,高房价不下跌就裸奔发泄,高房价下房奴的囧样,号召网友集会抗议高房价被拘留,轻松一笑,应对房价过高问题，网络流行“隔代结婚论”，就是指80后男孩子如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。而80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子。,7/4/2023,Just a joke.,解决之道,1、物价部门进行介入，进一步有效控制住房这个大商品的价格合理性。2、政府部门建立房价管理机构，例如各地成立房价监督管理办公室等等。3、加大政府管理力度，提高执政能力。4、遏制“炒房”，杜绝不法竞争，打击扰乱市场
10、行为。5、地方政府应加大管理力度，抓紧土地供应管理好信贷。6、呼吁诚信地产品牌，营造和谐市场环境。,第一是增加有效供给。第二是要下决心毫不动摇地抑制 投资和投机性住房需求。第三是要管好市场。,总理提“三招”控房价,总理提“三招”控房价,温家宝总理提出三条控制房价的措施。第一是增加有效供给。今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年，新建保障性住房3600万套。第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。第三是要管好市场，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。,信,们,相,我,：,买,起,房,子,不,是,梦,！,小组成员：陈义江 刘硕 李玉泉 韩凯吉 余任之 贾高杰,谢谢观赏,
