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1、上海市浦东新区世博会地区零售商业项目区位分析,上海财经大学2010级投资学专升本班陈晞、甄佳晨,上海世界博览会概况,中国2010年上海世界博览会，是我国首次举办的综合性世界博览会，也是第一次在发展中国家举行的注册类世界博览会。上海世博会以“城市，让生活更美好”为主题，总投资达450亿人民币，创造了世界博览会史上最大规模记录。同时超越7000万的参观人数也创下了历届世博之最世博会园区面积最大：园区在市中心占地多达5.28平方公里。,世博会后续利用的规划,上海世博会后续利用的关键是要对5.28平方公里的世博园区有一个清晰明确的功能定位和会展前后的安排。根据上海城市布局调整总体考虑和黄浦江两岸开发规
2、划，世博会场址将成为上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能。目前，对世博会地区A片区控制性详细规划（公众参与规划草案）已经开始网上公示并征询意见。其主要内容是将位于世博轴东侧的A片区，发展成为知名企业总部聚集区和商务街区，包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套功能。,零售商业项目对区位要求,1、最短时间原则2、区位易达性原则3、接近购买力原则4、满足消费心理原则5、接近CBD原则,区位优势分析一：符合最短时间原则,浦东新区世博园区地处浦东国际机场和虹桥机场连线的中点，北邻南浦大桥，西邻卢浦大桥，东北毗邻陆家嘴金融中心，西南有浦东长途客运中心，位于人流、
3、车流、物流集散最方便的区位，具有明显的区位优势。行车1030分钟时间，可以抵达市区其他繁华地段，诸如南京路、淮海路、徐家汇、八佰伴、陆家嘴等商业中心。,区位优势分析二：符合区位易达性原则,园区交通便利，四通八达，沿江横向地面道路依次有世博大道、博成路、国展路、耀华路等，纵向自东向西依次有南码头路、白莲泾路、高科西路、云台路、上南路、周家嘴路、长青路、耀龙路等。轨道交通有8号线、7号线，毗邻6号线，拥有耀华路站、高科西路站两个换乘枢纽。西藏南路隧道可以在20分钟内直达人民广场。浦东长途客运总站紧邻世博园区，是易达性最好的区位。,区位优势分析三：符合接近购买力原则,园区周边有周家渡、南码头两大浦东
4、街道，有上南新村、上钢新村、港机新村等多个居住小区，还有临沂社区、上南社区、艾镇社区等多个社区中心，人口密度大，人口数量多。邻近既有大量平民社区，也有多个高档小区，经济收入高低有致，消费倾向多样化。,区位优势分析四：符合满足消费心理原则,根据规划，世博园区后期发展，以绿为核，以人为本，打造品质高雅、功能多元的高端商务社区，可与周边以昌里路为主、成山路为辅的中端消费方向相辅相成，可满足顾客多种多样的购物心理要求和消费倾向。世博会主题、中国馆形象的品牌效应，以及上海世博会纪念展的延续，极大提升浦东新区世博会地区零售商业项目的身份地位，对全国乃至全世界的商业企业，具有极强的吸引力。,区位优势分析五：
5、符合接近CBD原则,世博会园区商业中心的形成，对附近商业发展具有扩延效应，而邻近现有的商业网络，也已经具备可以持续提升的基础和空间。现有周边CBD的均衡布局，以及热岛效应，又将吸引更多的顾客资源向此集聚，为零售商业企业带来更多发展机遇。,其他区位有利因素,滨江大型公共绿地为顾客提供休憩场所。世博园区目前的展览功能、旅游功能和游乐功能也为顾客资源的人气汇聚，提供了通畅的渠道。现有世博馆所成为顾客永久美好回忆的源泉，也为整体零售商业项目的发展，提供了可持续发展的创造动力。,区位选择需要注意的问题,由于前期政府对世博会的投入较大，可能使得后期零售商业项目的开发成本较高，短期内影响商业企业的收入水平。最近全国性房地产政策的调整，使得投资商对投资时机的把握，需要更多的考量和斟酌。,谢谢观赏,
