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1、土地类型与土地评价概论北京师范大学珠海分校不动产学院,第七章 土地潜力评价,第一节 美国农业部土地潜力评价系统,几个重要的概念,土地潜力 或称作“土地利用能力”，是指土地在用于农林牧业生产或其它利用方面的潜在能力。土地潜力评价 或称土地潜力分类，主要依据土地的自然性质(土壤、气候和地形等)及其对于土地的某种持久利用的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力对其作出等级划分。限制性 指对利用潜力施加不利影响的土地性质。限制性有永久与暂时之分。,美国农业部的土地潜力评价系统是什么？其含义是什么？,潜力级潜力亚级潜力单元,。世界上最早使用的土地潜力评价系统，是美国农业部土壤保持局在本世纪60年代提出
2、来的。当时的主要目的，是为了控制土壤侵蚀，潜力评价成为控制土壤侵蚀研究项目的一个有机组成部分。1961年，AA克林格比尔和PH蒙哥马利提出的美国农业部土地潜力评价方案是迄今我们看到的最新文本。美国农业部于1961年颁布的土地潜力主要以大农业发展为主要目标，该系统包括三个等级单位：,潜力级 是潜力评价中最高的等级，它是限制性或危害性的相对程度相同的若干土地潜力亚级的归并。全部土地划分为8个等级，用罗马数字表示。从级至级，土地在利用上所受到的限制逐渐增强。其中，级土地在良好管理下，可生产适宜的农作物和饲料作物，也包括树木或牧草。级土地适宜一定的植物。而、两级中某些土地也能生产水果和观赏植物等特种作
3、物，在加强包括水土保持措施在内的高度集约经营条件下，还能栽植大田蔬菜。级土地，若缺乏重大改造措施，则经营农作物、牧草或树木将得不偿失。,潜力亚级 是具有相同的限制因素和危险性的潜力单元的组合。土地的限制因素是普遍存在的例如，一些土地若不予保护就要受到侵蚀危害；另一些天然潮湿的土地必须予以排水才能生长作物。与潜力亚级相应的四种限制因素：侵蚀危害（e），潮湿、排水或洪涝（w），根系层（s），气候(c)。潜力级中的级因无限制因素故不划分潜力亚级。,潜力单元 土地潜力单元是土地潜力亚级的续分，是对于一般农作和饲料作物的经营管理具有大致相同效应的土地组合。属于同一个潜力单元的土地，应该在土地性质方面充分
4、一致，从而导致它们具有相同的潜力、限制或危害。所以，属于同一潜力单元的所有土地应具有以下特点：在相同经营管理措施下，可生产相同的农作物、牧草或林木；在种类相同的植被条件下，要求相同的水土保持措施和经营管理方法，相近的生产潜力(在相似的经营管理制度下，同一潜力单元内各土地的平均产量的变率不超过25)。,美国农业部土地潜力评价方案的土地潜力级划分,美国农业部土地潜力评价系统的推广应用 改变潜力分级数目；设置不同的限制因素；从其它角度对潜力级作细分；限制因素的数量化；改变潜力评价的基本前提。,改变潜力分级数目 一些国家如加拿大土壤农业潜力评价方案以及英格兰和威尔士土壤调查局所使用的土地利用潜力评价系
5、统。在沿用这个系统时对潜力级的数目作了调整，特别是对于美国评价方案的级(指不适合于耕作的低平潮湿土地)作了修正。在有的方案中，V级仍然保留，但在含义上有所改变，定义为另一类“正常的”非可耕地。有的方案干脆将级删去，保留-级和级，然后重新排列成-级。,设置不同的限制因素 限制因素是划分土地潜力亚级的主要依据。限制因素的处理主要有两种趋势。一是在热带和地中海气候区，气候的限制性往往不予考虑，即认为没有必要划分因气候限制性导致的潜力亚级，第二种趋势，是增加潜力亚级数目。例如许多国家的方案均把地形包括在限制因素之内。,从其它角度对潜力级作细分 如美国的潜力评价方案和派生的其它潜力评价方案，大多依据主导
6、限制性因素划分潜力亚级。,限制因素的数量化 美国的土地潜力评价方案中带有很大的主观性，因为划分潜力的标准未予定量规定，而多半依据评价人员的经验和判断。后来大多数土地潜力评价方案趋于拟订这一类标准(界限值)；某一潜力级的这类界限值是随不同地区而异的，这取决于当地的条件，如坡度的界限值即是一例。不同评价方案在划分坡度界限值上是不一致的。给限制因素以数量指标，即定量地划分限制因素的界限值。,改变潜力评价的基本前提 美国的土地潜力评价系统有一个显著的特点，即事先规定出土地利用方式或管理实践的先后次序。在进行土地潜力评价时，按照这种先后次序将土地列入某一等级。其它的类似评价方案也基本采用这样的排列次序。
7、但也有例外，例如罗马尼亚的土地潜力评价系统：它由5个潜力级组成，其土地利用的先后次序为：矿业(锡矿)农业林业其它。这是因为，马来西亚的经济在很大程度上依赖于锡矿的开发。,第二节 土地潜力评价步骤,土地潜力评价的步骤建立潜力评价系统；确定潜力评价单元；拟定潜力评价表；评定潜力等级；,建立潜力评价系统 潜力评价系统是评价土地潜力等级的参照系。土地生产能力高低或土地对某种用途的适宜性和限制性为依据，采用多层次的方法来划分土地类别或级别。注意：系统结构要体现出土地利用的优先顺序,确定潜力评价的基础评价单位1、评价单元的概念：是土地评价对象的基本空间单位，同一单元内土地基本属性和土地质量基本一致，不同单
8、元之间则有较大差异。评价单元划分对土地评价工作的实施至关重要，直接影响土地评价工作的工作量大小、评价结果的精度及成果的可应用性。,2、评价单元的划分方法 土地评价单元划分的一般方法有地块法、网络法、叠置法和多边形法。以土壤图为基础确定潜力评价单元；以土地类型图为基础确定潜力评价单元；以土地利用现状图为基础确定潜力评价单元；以地理网格为潜力评价单元；,土 壤 图,土地类型图,土地利用现状图,a）叠置法 将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，基本一致区域形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的分等单元。若图斑小于最小上图面积则应进行归并。叠置法对土地利用现状类型、地貌类型单一
9、的地区适用性较差。,b）地块法 在底图上用明显的地物界线或权属界线，将农用地分等主导特性相对均一的地块，划成为封闭单元。均质地块法适用于所有分等类型和地区。c）多边形法 将所有分等因素分值图进行叠加，最终生成的封闭多边形即为分等单元。此方法适合采用计算机技术进行土地评价的地方。,d）网络法用一定大小的方格构成的网格作为分等单元。网格大小以能基本区别开不同特性的地块为标准，可采用单一大小的固定网格，也可采用大小不均一的动态网格。网格法划分评价单元适用于评价因素及权属单位空间变化不明显地区。,拟定潜力评价表首先确定主要的土地限制因素；选取限制性因素一般应该遵循一下原则：影响性原则，即选取的参评因素
10、对土地生产力有较大的影响；空间变异原则，即选取的参评因素的性状指标在评价区范围内具有较大的空间变异性；稳定性和可获取性原则，即选取的参评因素的性状指标时间上相对稳定，指标数据能够获取得到。,拟定潜力评价表其次，要为每一种选定的限制因素划分出相应于各潜力级的界限值；,评定潜力等级 土地潜力等级的评定实际包括两级控制：第一级控制，是分别对各限制因素评定相应的潜力等级，可称为单项评级；第二级控制，是依据各限制因素所相应的潜力等级评定土地总的潜力等级，可称为综合评级。,综合评级的方法可归纳为两种：第一种是定性方法，即把限制程度最高的某限制因素所对应的潜力等级作为土地总的潜力等级。第二种是定量方法，即据各限制因素分级值之和评定土地总的潜力等级。土壤潜力级限制因素分级值之和 0 3 36 6,例子：某一评价单元其土地各组成要素情况如下：土体厚度为25cm，土壤养分高，土壤的酸碱性为6.0，土壤侵蚀度为小许细沟侵蚀，地面坡度为10度，裸岩比率为10%，有较大洪涝，水源一般保证，当地气候对少数作物有限制，草质、草量一般。试利用下表分别采用定性、定量方法评定该单元的土地潜力等级（到亚级）。,1、潜力评价系统的含义；2、土地潜力评价的步骤；3、土地潜力、土地潜力评价、限制性的概念。,
